Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[2601: 匿名さん]

埼玉県内で4000万前後で買える大規模新築って、
・乗車時間が長い
・最寄駅から遠い
・買い物が不便
のどれかだよね。
ここも駅から10分乃至それ以上歩くけど、市役所ヤオコーイオン隣接で規模感があるのはいい。

[2602: eマンションさん]

>>2601 匿名さん

各駅停車上福岡だが、隣接にヤオコー。駅とは逆方向にイオンタウンがあるのは評価できる。
まあ、頭が良い人間なのであれば上福岡徒歩10分以上で選ぶのであれば一戸建を買うが、新婚Fランカップルは新築プレミアムに騙されて買ってしまうのだろう。やはり上福岡、知性のない人間を集めるのは得意なようです。

[2603: eマンションさん]

予想通り東上線のダイヤ改正で上福岡駅のダイヤが改悪されたな笑　ブリリアシティの販売がある程度終わった後、準急格下げされてブリリア民涙目。
急行川越市行きの追加によって、開かずの踏切はより悪化することに。
世の中は厳しいですね。勉強って大事です。

[2604: マンション検討中さん]

ふじみ野市の立地適正化計画の案が公表されました。大字竹間沢区域の大部分とは違い、大原地区は都市機能誘導区域に設定されました。そういったところも役所のホームページで確認したとくと、良いですね。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2603 eマンションさん

準急格下げじゃなくて準急を急行に格上げしたんだよなー。朝夕は変わらないけど昼間の時間帯が、

現行　急行…毎時４　準急…毎時４
改正　急行…毎時６　準急…毎時２

になる。
上福岡から準急直通は減るけど各停と急行の接続が良くなるから利便性は上がるよ。

[2606: 通りがかりさん]

>>2603 eマンションさん

現行のダイヤだと開かずの踏切状態ですが、改正により間隔が空くので、むしろ多少の緩和が起きると思うのですがどうなんなしょう？

[2607: 通りがかりさん]

>>2606 通りがかりさん
元上福岡住民です。再開発で以前より遥かに街はキレイになりましたね。値段を考えたらBrilliaでこの価格帯は間違いなくお買い得。通勤を少し我慢するくらいの価値はありますよね。元湿地帯で地盤か危ないふじみ野駅付近よりは安全ですし。

[2608: 通りがかりさん]

>>2606 通りがかりさん

おっしゃる通りで、メインターゲットとなる世帯年収800万程度の情弱世帯なら騙せますでしょうね。どう考えても上福岡・新河岸のダイヤは悪化して、ふじみ野・志木が上がりました。

[2609: マンション検討中さん]

>>2608 さん
上福岡・新河岸は大学がないから日中の需要がない。ふじみ野・志木は大学あるから日中もまあまあ利用ある。再来年の大幅改正で準急は更に減るでしょ。

[2610: 職人さん]

初めて見に来たんですけどここってマンション買えない人が妬みつらみを吐き出す感じの掲示板なんですかね？
実際住んでる人の情報交換には使えないのかな

[2611: マンション掲示板さん]

>>2610 職人さん

初めて来た情弱さんはこんな掲示板見てるより、世帯年収上げる努力した方がいいよ。ちゃんとフルタイムで働ける奥さんを貰えないと、ブリリア上福岡に住むことになってしまう。

[2612: 匿名さん]

>>2611 マンション掲示板さん
さっそく妬みつらみを吐き出してて草

[2613: マンション検討中さん]

いまどき、ディスポーザーが付いてないマンションは情弱しか買わないかもな

[2614: マンション比較中さん]

>>2613 マンション検討中さん
さすがにここはディスポーザー付いてますよね？700戸の大規模ですし。

[2615: 匿名さん]

流石に世帯年収800万程度の情弱でもダイヤ改正で今回損したのが上福岡民だと分かるだろ。

[2616: マンコミュファンさん]

>>2614 マンション比較中さん

付いていません。
ディスポーザーのデメリットを上手に説明すれば情弱はそれを信じてしまう。頭の中はデメリットだらけ。。

営業マンは、他の物件ではディスポーザー付きメリットを伝えるプロでもあることを知っておくことが大切だ。

[2617: マンション比較中さん]

>>2616 マンコミュファンさん
まさか700戸規模でもディスポーザー付いてないとは思いもよらなかったです。買ったあとで後悔しないようメリデメをよく理解しておくことが大切なのですね。

[2618: 口コミ知りたいさん]

>>2617 マンション比較中さん

それと、育児中に必須の食洗機や、真冬に必要な床暖房も削減される始末。

700戸でディスポーザーなしは衝撃的ですよね。
負の印象はしっかり付いてるのに。。

[2619: 匿名さん]

>>2618 口コミ知りたいさん

小学校がなくされる方に言われてもねw

[2620: 通りがかりさん]

>>2619 匿名さん

ポラスといっしょに～♪

[2621: 匿名さん]

真冬で必要な床暖房があっても、子育てで必要な小学校・学童クラブ、児童館、公民館が削減されるような地域には住めません。あと命を守るために必要な歩道。

[2622: 検討板ユーザーさん]

>>2621 匿名さん

三芳町のことか？

[2623: 名無しさん]

>>2619 匿名さん
初めてこのスレに来たけど貴方たち
一体何と戦っているの？
こんな悲しい物件久しぶりに見ました

[2624: 検討板ユーザーさん]

>>2621 匿名さん

竹間沢アンチの番長ココにもいた！

[2625: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーってそこまでこだわるものですかね？その程度家事すら面倒な配偶者とならどこに住んでも不幸ですね。

[2626: 匿名さん]

>>2625 検討板ユーザーさん

生ごみをキッチンや室内に保管しておく必要性がなくなりますので、付いているに越したことはありません。日本ではこれから一般的に広まると予想されていますので参入する機械メーカーが増えているのが実情です。

[2627: マンション検討中さん]

言うてここ小学校まで、、、
徒歩何分かかるんでしたっけ？

[2628: 評判気になるさん]

>>2627 マンション検討中さん

目の前の上野台小ですよ。かなり賢い小学校です。

[2629: マンション検討中さん]

デスポーザー、床暖房、そんなのいらないと思う。マンションで大事なのは場所だと思う。どれだけ便利かだけ、ここはこの価格帯で、すべての便利を手に入れることができると思う。イオンタウンとヤオコーの価格競争で、食品割安、お役所目の前、病院多数、コンビニ、スタバ、本局郵便局、ジジババになっても暮らしやすいと予想。他にこの価格帯でありますか？床暖房、デスポーザー小さいことに思えてしまいます。4日に予約ネットでしたけど、返信はまだきてません。

[2630: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2631: 匿名さん]

マンションは立地であり、駅近を前提としてますのでブリリアは論外になります。

[2632: 口コミ知りたいさん]

>>2629 マンション検討中さん
マンションで一番重要なのは立地で間違いないと私も思います。
ですので駅徒歩5分以内の物件であることが最重要事項だと思います。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2632 口コミ知りたいさん
予算上限が高ければそういう選択もアリかもですが、ここの価格帯で駅徒歩5分以内の新築物件ありますか？

[2636: 匿名さん]

最終的に自分の基準で決めれば良い話であり、
ディスポーザーがなくても
床暖房がなくても問題がない人は検討するでしょうし

駅から少し離れていても、
スーパーなどが近いのが決め手の方も沢山いると思います。

実際に住んでいますが、
若い世代が多くて活気もありますし、
スーパーや病院、市役所も近くて大変助かっています。

あまりにも見下す発言が多いので残念ですが、
他のスレッドも同じような人はいるので
気にしなくて良いかと思います

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
私もさほど気にしすぎる必要はないと思いますよ。
ただし三十年前の物件ならともかく今どき700戸規模でディスポーザー付いていないというのは痛すぎると思います。しかも駅から遠いというのに。
床暖については他の暖房器具でも代用がきくので問題ないのかもしれませんが。
いずれにしましても最近よく見かけるコストカットマンションの良い例となってしまっている気がします。

[2638: 匿名さん]

ディスポーザーは各住戸のシンクに設けた生ごみ粉砕機で、砕いた生ごみを専用配管で地下に設けた専用の浄化槽に流し、バクテリアに食べさせるという方式の優れものです。これを止めれば、粉砕装置だけでなく、専用の排水管も地下の浄化槽もいらなくなるので、数千万円から数億円のコストカットができるのです。

[2639: 評判気になるさん]

>>2638 匿名さん
ディスポーザーは便利なだけでなく、生ゴミの量が激減するので、ゴミ置き場のスペース縮小にも繋がりますよね。小規模ならともかく700戸クラスともなると、相当大きなゴミ置き場スペースが必要になるでしょう。ディスポーザーさえあれば管理も楽になるところでしたのにね。

[2640: 匿名さん]

ただ、ここのように1次取得者が多いマンションだとディスポーザーの使い方を知らずに壊したり浄化槽をダメにしたりというトラブルが多いのも事実。なければ無いできちんとゴミ出ししますから不便はないかと。
もちろん既にディスポ有りのマンションからの住み替えは勧めませんけど。

[2641: eマンションさん]

みなさんとても丁寧に説明してくださり、分かりやすいです。ありがとうございます。

今までディスポーザーと無縁の生活だったので、なくても困らないという感覚でしたが、確かに以前から使用している人なら無くては困るのかもしれませんね。
食洗機なども同じような感覚ですよね。

[2642: eマンションさん]

>>2640 匿名さん
それはディスポーザーの使い方を守れば良いことですし、万が一不手際で故障させてしまった場合の修理は個人の責任です。ディスポーザー付きのマンションに何度か住んだことがありますが、大きなトラブルに遭遇した経験はありません。
ゴミ出しの頻度が増えるのが不便なだけではありませんよ。
これだけ大規模ですとゴミ庫が生ゴミで溢れかえるのでゴキブリやネズミが発生し大変不衛生となります。管理人の苦労も相当なものになるでしょう。
おっしゃる通りディスポーザーありの物件からの住み替えはかなり辛く感じることは確かですね。
ディスポーザーを一度でも経験すると二度と手放せなくなるとよく言われている通りです。

[2643: 匿名さん]

買ってよかったと思います。
駅までは微妙に遠いですが慣れれば大丈夫です。
ヤオコー、イオン、市役所が近いので私はトータルで見たときにコスパ良いなと思いました。

[2644: マンション検討中さん]

沿線のマンションを見学したきた中で、最もコスト削減された物件で付加価値までも削ぎ落としたのはこのマンションぐらいでした。

「コストカット物件」で調べてみると良いと思います。細かな部分をコストカットされているのに呆れてしまいました。

[2645: 匿名さん]

総戸数　　708戸
先着順　　 35戸
次期以降　181戸

残り216戸ですね。
周辺の新築価格が上がっている中でこちらの値段は目立って安いです。
来年半ばくらいに完売する・・・かも知れません。

[2646: マンション比較中さん]

>>2645 匿名さん
このペースでうまくいけば来年半ばには残り150戸くらいまでは減っているかもしれませんね。あくまで希望的観測にすぎませんが・・。

[2647: マンション検討中さん]

国土交通省が打ち出している「新下水道ビジョン加速戦略」の中でもディスポーザーの活用が出ていますね。

新下水道ビジネス加速戦略
https://www.mlit.go.jp/common/001197455.pdf