Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 さん

あまりにもお客様が入らなくて、イオンタウンハウジングは閉鎖。イオンタウンとしては月極駐車場を貸し出すとの策略をとっています。オープンしてから9年経ちながらも、土日に長蛇の渋滞を作るららぽーととは対照的です。

[2482: マンション掲示板さん]

>>2481 検討板ユーザーさん
ららぽーととは規模も違いますし、ターゲットも違うでしょうからね。

あと、イオンハウジングは六月からリニューアルオープンするようですよ。

ここはイオンの話をするところでもないと思うのでもう返信はやめますね。

[2483: 購入経験者さん]

>>2482 マンション掲示板さん
ここの購入検討に際してはイオンの今後は大きな要素なので色んな意見があって良いと思います

[2484: 通りがかりさん]

>>2482 マンション掲示板さん

おっしゃるとおり、商圏は異なっていますが、9年経っても満員御礼のららぽーと富士見は凄いですね。
それに対して上福岡の東口しか商圏がない、イオンタウンふじみ野はヤオコーにもお客が取られ、どうしようもない状態が続いています。既に3階は6区画が閉鎖中でどうしようもないですね。

[2485: 検討板ユーザーさん]

ターゲットが違うとかごちゃごちゃ言ってるけど、イオンタウン実際にガラガラじゃん笑
フードコートのテナント2つ空いてるけどどう説明するの？
オープンしてまだ4年しか経ってないのにこの有様。本当しょうもない建物。

[2486: マンション検討中さん]

>>2485 検討板ユーザーさん
現状のイオンタウンは残念ながら魅力低く｢無いよりはマシ｣が率直な感想。食品や最低限の日用品はヤオコー(及び中のドラッグストアやクリーニング店)で賄えるし、そっちはうちだけじゃなく隣の団地群も含めて一定の売上げ商圏は今後も確保してそうだから何とか許容範囲かな。

[2487: 匿名さん]

イオンタウンふじみ野のクリニックモールには年中無休の小児科が入っていて幼い子供達がいるのでとても助かってます。また、小上がりスペースのあるフードコートも便利。平日はママさんと子連れ、休日は家族連れで賑わってますよ。ただ他テナントが少し寂しげな様子は確かにありますね。でもヤオコーと使い分けてるから無くならないでほしいな！でも、車でららぽーと富士見もすぐだし住みやすいですよ。駅近じゃないし、まぁ色々言われるのもわかるけど私はここに決めて良かったです。

[2488: 匿名さん]

イオンタウンはこの先賑わいを取り戻す可能性があるのでしょうか。
みなさんのお話しを伺うとファミリー需要がありそうですし、子供向けのテナントが増えれば集客力が上がりそうですよねぇ。

[2489: eマンションさん]

我が家はイオン銀行で住宅ローンを組んでる関係で、ヘビーイオンユーザです。毎日5%オフで買い物ができています。なくなると凹みます。笑

[2490: 匿名さん]

モデルルームの案内は駅の近くのゲストサロンになっていますが、現地も見学可能ですか？
ここはほとんどの棟が完成済なので建物内の施設を見学の上納得して購入できる点がメリットですね。

[2491: ご近所さん]

>>2489 eマンションさん
イオンは他のスーパーより平均20-30％前後は高いので、5％オフに騙されると逆に損です。
別スーパーにした方が無難ですよ。

[2492: 評判気になるさん]

>>2491 ご近所さん
20-30%前後高いって具体的に何が？食料品でそんな差のあるモノの記憶ないけど。

[2493: 周辺住民さん]

>>2492 評判気になるさん

食料品でしょ。オーケーとかの値段見れば一目瞭然では。

[2494: 周辺住民さん]

>>2493 周辺住民さん
そんな値段差あるのは稀だとおもうけど。そもそもオーケー｢とか」とはいっても、ここからそのオーケーまでその差のためにわざわざ車出して行くのかね...。

[2495: 周辺住民さん]

まだ隣のヤオコーと比較してって言うなら分からんでもないけど、ヤオコーとイオンスタイルでそんな差は無いよね。

[2496: eマンションさん]

>>2495 周辺住民さん

おいおい、ヤオコーこそ高いでしょ。おまぬけさんかな？

[2497: 周辺住民さん]

>>2496 eマンションさん
確かに格安スーパーと比べたら高いかもしれないけど、わざわざ遠いスーパーまで足を伸ばす手間と時間考えたら、やっぱり近場で買ってしまいますよね。。

[2498: 匿名さん]

>>2497 周辺住民さん
ですよねー。
2493がいきなりオーケーを持ち出したから近所にあるのかと思ったら、近くても川越か新座まで行かないと（笑）　往復の時間とかガソリン代をコストとして考えたら割に合いませんよ。10人家族とかの大所帯でもないかぎり。
近場の2軒で比較しながら買い物できる環境は理想的だと思います。ディスカウント系なら業スーも近いので使い分けられそう。

[2499: 周辺住民さん]

>>2498 匿名さん
ですね。イオンのヘビーユーザーの方には悪いですがかなりもったいないなと思います。それなので私は近場にオーケーや格安スーパーがあるエリアで住居を探した方が良いと考えています。

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 周辺住民さん
オーケーやディスカウントスーパーはあれば助かるけど、それが住まい選びの基準にはならないかな、我が家の場合。人それぞれですな。

[2501: 匿名さん]

>>2500 マンション検討中さん
オーケーとかディスカウントスーパーが近くにあるとかなり助かりますよね。日々の暮らしを左右するとても重要な調達先ですから。私なら物件の周囲1.5ｋｍ以内にそういったお店があるかどうかをまず確認してからあれば検討を続けるかたちですかね。

[2502: 口コミ知りたいさん]

>>2501 匿名さん
ちょうどジャパンミートが1.5kmぐらいでしょうか。
それでは、ご検討どうぞです。

[2503: 匿名さん]

>>2502 口コミ知りたいさん
1.5km圏内にジャパンミートしか無いのですか。。
それは残念ながら検討対象外となります。。

[2504: 匿名さん]

まあたしかにローンを抱えるわけだから日々の出費は効率的にしたいけど、1.5キロに拘る人も珍しいな。ここはヤオコーとイオンが隣接で徒歩圏に業スーとビッグエーがあるから使い分けたら相当便利かつ節約もできそうだが。

そういやみずほ台徒歩16分の大型マンションは隣がフーコットだったな。向かいにビッグエーもある。その代わり普通のスーパーが遠い。

[2505: マンコミュファンさん]

>>2504 匿名さん
フーコットとビッグエーは商品ラインナップの少なさから全くいらないです。
ヤオコーとイオンは高いので使いづらさは否めません。

[2506: 検討板ユーザーさん]

>>2505 マンコミュファンさん
確かにフーコットとビックAはいらない笑

[2507: 匿名さん]

フーコットは格安スーパーですよね？
私の家の近所にもありますが、敷地が広く品揃えが良いのでよく利用しています。
こちらで皆さんが仰る店舗（三芳店ですかね）は敷地面積がかなり狭いのですか？

[2508: 周辺住民さん]

>>2507 匿名さん
フーコット品揃え悪いです、はっきり言って使えない。

[2509: 匿名さん]

ここって断熱等級はいくつでしょうか？
購入した方ご教授願います。

[2510: 購入経験者さん]

>>2509 匿名さん
確か3だったと思います

[2511: 匿名さん]

>>2510 購入経験者さん
それは耐震等級ですよ。
断熱等級は4です。

[2512: 評判気になるさん]

>>2508 周辺住民さん
フーコットに品揃え求めるのはお門違いだよね。
あそこは安くて新鮮な物に絞ったスーパーだからね。
でも、不満になるほど品揃えは悪くない。
はっきり言って使えないのはヤオコーでもなく、フーコットでも無くイオンタウンの方だと思う。

[2513: マンション掲示板さん]

>>2512 評判気になるさん
どうしてイオンタウン使えないですか？

[2514: 通りがかりさん]

>>2511 匿名さん
ありがとうございます。
一次エネルギー消費量等級も4ですかね？
そしたら省エネ基準適合住宅が適用されて住宅ローン控除もかわってくるので。

[2515: マンション掲示板さん]

>>2514 通りがかりさん
デベロッパーに聞いたほうがよいですよ。

[2516: マンション比較中さん]

プロジェクト発表から仕様などが公開された当時はボロクソ言われてたここも既に400戸以上売れているという現実...。高騰する市場ではリーズナブルな大規模新築は大正義ということの証明ですね。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2516 マンション比較中さん

ライバルが弱すぎるよ。三芳町アドレスのルピアグランデ、トナリエレジデンス最弱のルピアふじみ野レガーロ、アンビシャス鶴瀬、しょうもない敵しかいない。
新築縛りで買うなら、ブリリアシティふじみ野しかない。
まあ、知識あるやつだったら、中古で探すけどね。
新築マンションは情弱市場だから。

[2518: マンション検討中さん]

上福岡縛りじゃない人で、駅使うのであれば、
リアルに新築ブリリアシティ上福岡買うより、中古のシティヴェールふじみ野買って適度にリノベした方が幸せになれるよ。あそこは板状大規模マンションで評判良い。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 マンション検討中さん
あなたはそうするんですか？

[2520: 匿名さん]

>>2518 マンション検討中さん
調べたら20世紀に建ったマンションですね。
築25年はちょっと遠慮したいです。

[2521: マンション比較中さん]

>>2520 匿名さん
リノベするって言うんだからそりゃ築年数的にはそうでしょ。自由にリノベできるならそれもありだと思うが？

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション比較中さん
リノベ出来るのは専有部分だけだから限界もあるね。サッシも今時のペアガラスでもなさそうだし、浴室とかトイレとかキッチンとかフルリノベして5百万とか1千万かけて自室以外はしっかり25年経過した住まいでも良いって方なら今の時代にそもそも新築見ないよね。

[2523: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
最近の新築は建築資材が高騰したために昔よりも造りが悪いですからね。コスト抑えるために安物の資材使うケースも多いみたいです。そういう意味では資材は良い物を使ってると思いますから築年数古い建物ならではの良さもありそうです。

[2524: マンション掲示板さん]

今月は36戸販売のようですね

[2525: 口コミ知りたいさん]

>>2524 マンション掲示板さん

順調ですね。
ルピアグランデみずほ台の方が売れ行きヤバいですね。

[2526: 口コミ知りたいさん]

>>2525 口コミ知りたいさん
ですね。ルピアはこのまま行けば竣工前完売は間違いなさそう。

[2527: 評判気になるさん]

ルピアグランデみずほ台は完売までに残り150戸程度なようですが、来月竣工前までに完売するんですか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 評判気になるさん

三芳町大字竹間沢アドレスで150戸も売れたっていうことがある意味すごいな笑
残り150戸売るのに3年はかかりそう。

[2529: マンション検討中さん]

ルピアグランデみずほ台とここを比較してこちらを選んだ方は、どういった点を評価されましたでしょうか？価格帯も大差無さそうですし、あちらの方が朝霞台にも近く、ぱっと見の設備仕様などだとあちらの方がよさそうにも見えますが。

[2530: 口コミ知りたいさん]

>>2527 評判気になるさん
トレジャータウンプロジェクトに不可能はありません。

[2531: eマンションさん]

初期費用のローンあっせん事務手数料110,000円を払った方いらっしゃいますか

[2532: マンコミュファンさん]

>>2531 eマンションさん
あったけどw 他の物件を購入しました。

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2529 マンション検討中さん

やっぱり設備充実してるはみずほ台だね。
ディスポーザーもついてるし。
部屋への満足度高めるならみずほ台の方が惹かれるかなあ

[2534: マンション掲示板さん]

>>2529 さん

長谷工勤めの人から、自分が選ぶならみずほ台と言われたので、ふじみ野は候補除外しました。

[2535: マンション検討中さん]

>>2533 口コミ知りたいさん
やっぱり5分の差はでかい。
少しでも駅近がいい。

[2536: eマンションさん]

>>2534 マンション掲示板さん
人からそんなこと言われただけで候補から外せるなんて、どんだけ自分を持ってない簡単なやつなのか、、、

[2537: 検討板ユーザーさん]

ブリリアふじみ野のデメリットとしては評判の良い上野台小・福岡中に通うことができずに、僻地で駅の逆側の元福小・葦原中に通うことがあるんだけど、ルピアグランデみずほ台はまさかの竹間沢小自体が将来的に統廃合対象っていう絶望感笑

流石にルピアみずほ台はないわー
てかなんで駅前大通りなのに、歩道ないの？笑

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 検討板ユーザーさん
流石にブリリアふじみ野もないですよね
これはどちらも却下ですよね

[2539: eマンションさん]

ブリリアふじみ野もルピアみずほ台も両方
爆弾をかかえてる。小学校から近いこと、学童が駅から近いことがリセールに繋がるが、ブリリアの元福小は駅遠エリアで、共働きには圧倒的に不利。
しかしながら、ルピアみずほ台にいたっては竹間沢小が10年以上先だろうが統廃合対象になっているという絶望感。児童館もなくなるし、できるのはトラック運送会社ばかり。

[2540: マンション検討中さん]

>>2539 eマンションさん
というよりも、みずほ台も鶴瀬もふじみ野も上福岡も、全部アウトエリアなんですよ。
上記からは選ぶのではなく、志木辺りから選ぶ方が得策です。

[2541: 匿名さん]

こちらの元福小は駅遠エリアで、共働きには圧倒的に不利とは？
保育園は駅から距離があるとお迎えが大変ですが、小学校が駅から遠くてもさほど影響がないように思いますがいかがでしょう。

[2542: 買い替え検討中さん]

それ以前に元福小も近隣保育園も閉店するので、、、

[2543: マンコミュファンさん]

>>2541 匿名さん

小学校が駅から遠くても学童のお迎え上、不利です。
まあこのマンション程度1馬力で買えないと、どうしようもないと思いますが。

[2544: 検討板ユーザーさん]

イオンタウンに入っている大きめの家具屋がついに閉店することになりましたね。
C棟の完成前なのにかかわらず、既に虫の息ですね。

オープンして9年経ってもいまだに土日に渋滞するららぽーととは差が開くばかりです。

[2545: 匿名さん]

>>2542 買い替え検討中さん
デマ乙。
元福小は児童増加とクラス増を見越して５教室と給食配膳室の１室、計６室に空
調設備を設置したよ。今年の話ね。

[2546: 通りがかりさん]

>>2542 買い替え検討中さん

廃止される三芳町立竹間沢小学校では？

[2547: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

先着順30戸＋今後発売223戸＝253戸／総戸数708戸

約2か月で43戸売れたのか。このペースだと年内完売かな。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

ライバルが弱すぎるよ。
ルピアグランデ・アンビシャスあたりがどうしようもないから、このあたりのエリアでどうしても新築がいいって人はブリリアシティふじみ野一択だな。

イオンタウンのもくぜんでありながら、ヤオコーを誘致できた時点でブリリアの勝ちは確定してた。

[2549: 検討板ユーザーさん]

地元の皆さんが気になっていた西友跡地については、やはりマンションが建設されるようです。
実質徒歩1分の至便なマンションになるでしょう。
跡地は巨大な敷地ですので規模感もあるかなと思います。

マンション建設を見越して西友跡地は、ブリリア同様に学区が変更されています。
駅逆側ですが、ふじみ野市立西小学校への変更が検討されているようです。

[2550: 匿名さん]

>>2549 検討板ユーザーさん
西友跡地に東武ストアが仮移転して、東武ストア全面改築後に西友跡地を本格的に開発するという話もありました。
東武ストア横の狭い道路を拡幅すればタワマンでも建てられそうですね。

いずれにせよ駅前のマンションは相当な値段になるでしょうから、相対的にこちらの評価も少し上がるかなと思っています。

[2551: eマンションさん]

>>2550 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
各停の上福岡にタワマンが立つことなどあるのですね。
あそこらへんはゴミゴミしているので道路が広くなるのはよいことです。

マンション価格は需要と供給で決まるので、タワマンができて、ブリリアの評価が上がるとは謎ですね。
営業マンがコメントしてるのでしょうか。

ここ最近の上福岡駅東口の開発は凄まじいですね。
供給過多のような気がしますが、駅前が便利になるのであれば住民は得します。

[2552: ご近所さん]

>>2551 eマンションさん

ブリリアシティとプレシス以外に新築マンションあった？
供給過多とまでは言えないよ。

[2553: eマンションさん]

各停上福岡のタワマンなんて買う人いるのか？笑

[2554: マンコミュファンさん]

2010年　フォレストレジデンス　340戸
2012年　ルネサンスふじみ野　　　54戸
2014年　オハナふじみ野上野台ブロッサム　381戸
2015年　パテラ上福岡　24戸
2017年　レーベンふじみ野ソラヒルズ　164戸
2022-4年　ブリリアシティふじみ野　708戸

15年間の上福岡駅最寄駅の主要分譲マンションです。
供給過多とはいえないですね、少なすぎるくらいです。

[2555: 匿名さん]

各駅停車の駅と急行も停まる駅にできるマンションでは販売価格に大きな差があるものですか？
今はどこもマンション価格が高騰しているので割安であれば多少不便であれ各駅停車でもよさそうですよね…

[2556: 検討板ユーザーさん]

西友跡地のタワマンは何戸分譲で発売されるのでしょうか？
今年中には続報がでますかね？
この資材高騰の時代で各停上福岡でどれだけの値段で勝負してくるか楽しみですね。
ブリリアみたいなどうしようもない設備は勘弁です。

[2557: 匿名さん]

エリア内に続々とマンションが建設されるんですね。
特にタワーマンションは一気に人口が増えるので
保育園や小中学校の受け皿も整備しないと
住人にしわ寄せができてしまうと思います。

[2558: マンコミュファンさん]

>>2557 匿名さん

おっしゃる通りで、ブリリア上福岡は一番近い上野台小・福岡中には通えず、不人気の元福小.葦原中学区になってしまいましたからね。
タウンミーティングでも葦原中に通いたくなく、近隣の中学校に転出してしまうことが公にされていました。

[2559: 匿名さん]

西友の跡地で大手デベがそれなりのもの建てるならこの物件とは競合しない価格帯になると思うな～上福岡とは思えないレベルかもしれん

[2560: マンコミュファンさん]

おっしゃるとおりで、各停上福岡で3LDKで5000万を突破すると思われます。
急行ふじみ野駅と相違ない価格で出ると思われます。しかし、それで売れるかは別問題ですが。

[2561: マンション検討中さん]

そんで、いつになったら上福岡タワマンはできるのよ。
どうせ需要ないだろうから、アイムタワーとかリズムタワーとかみたいに2棟建てられないだろ。

[2562: マンション検討中さん]

ローン斡旋手数料って納得行かないなぁ

[2563: マンション比較中さん]

>>2562 マンション検討中さん
いくらですか？

[2564: マンション比較中さん]

>>2562 マンション検討中さん
別に自分でローン借入先を見つけてくれば良いだけの話では？(ローン斡旋手数料自体がグレーな扱いのようですが)

[2565: eマンションさん]

沿線のルピアグランデふじみ野は入居開始したみたいですね。
あちらの中を見てから、ここと比較しようとおもってます。

[2566: マンコミュファンさん]

>>2565 eマンションさん

まず竹間沢小学校を残すことから始めてみては？

[2567: 匿名さん]

>>2566 マンコミュファンさん
オマエ、それはルピアグランデみずほ台。

[2568: 匿名さん]

雰囲気のいい街

[2569: 匿名さん]

雰囲気の悪い街

[2570: 匿名さん]

刺繍した人いませんか？

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2570 匿名さん
あたしの趣味、刺繍だけど？

[2572: 匿名さん]

え？この流れは・・・なんでしょう(ちょっと笑い)

A棟B棟の竣工済み写真が見られますが、もうすぐC棟も見られることになるのでしょうか。楽しみです。
C棟第4期５次以降は完成済み販売ということになるのかな。見学時、全体的な雰囲気も見てこれるので検討しやすいだろうと思います。
2LDK+Sとはいえ、2,900万円台～はとても魅力的ですし、反対に80m2超で5,500万円台なのもとても魅力的に思えます。

[2573: 匿名さん]

全部建物が出来上がると、かなり迫力が出てくるだろうなぁと思いました。
ここができることで、学区内の小学校が影響が出てきそうなかんじですが、
現状ではどうなんでしょうか。
教室が足りないとかそういうのはないですか？
今は少子化だから大丈夫だったりするのでしょうか。

[2574: eマンションさん]

>>2573 さん

まさか三番目に近い小学校に通い、三番目に近い中学校に通うことになるとはな笑

[2575: マンション検討中さん]

子供がいるか、これから考えてるなら学校は近いに越したことはない。
朝から30℃越えを子供達は登校する。熱中症らしき症状が出ると親が呼ばれる。
夏のゲリラ豪雨、びしょ濡れで帰ってくる。

駅前のマンションを選ぶ共働き夫婦の子供は学童が争奪戦。3年生までしか入れなくて、4年生からはどこへ行くのか。
駅前なので公園もなく、親がいないと家でも遊べない子達をどうするのか。
自分たちのハッピーライフの為にもちゃんと選んだ方がいいです。

[2576: 匿名さん]

今年4月のストリートビューを見ると、まだ反対の赤い幟を出してる家がありますね。何が目的なのでしょう。
このマンションができて環境が良くなったし防災危険度も下がったはずです。
とくに南側の反対者、まさか公開空地の通路を通ってヤオコーに行ったりしてませんよね？
こういう地区と学区が違うのは本当に良かったと思います。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
半年も前のストリートビューを情報源にごちゃごちゃ言ってどうすんの？

[2578: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
おっしゃる通りで、学区が違くて本当に良かったです。もし上野台小であったら、もっと人気が出てしまってルピアみずほ台の売上が下がってしまったでしょうから。

[2579: オハナ上野台民]

リセールはオハナの圧勝。駅距離だけでなく、上野台小、福岡中学区の子育てしやすい立地。
ブリリア民息してる？

[2580: 匿名さん]

>>2579 オハナ上野台民さん
築10年はとりあえず黙ろうか。