Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[243: マンション比較中さん]

急行停車駅とそうでない駅は単純に電車の数が変わります。
さほど不便でないかどうかはその人の感覚次第ですが。

[244: マンション掲示板さん]

一駅で乗り換えればいいや、ぐらいの人は結構いると思う。
急行停車駅でも相場以上の割高物件なら要らない。

[245: 匿名さん]

>>243 マンション比較中さん

たしかに電車の数は変わりますが、じゃあ都内通勤の人が急行通過待ちをしてる普通電車に乗るでしょうか。そう考えれば実際に使える本数（＝有効本数）は言うほど変わらないんです。乗り換えの「手間」をどう考えるかだけ。

[246: 匿名さん]

車通勤の人にとっては最高？な物件か

[247: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション検討中さん
小学校、特に荒れてる様子はないとのこと、少し安心です。
水害については、普段からその怖さを教える機会と捉えれば良いでしょうか。
５年ほど前にも寺尾から小学校一帯が冠水したようですね。

[248: 匿名さん]

駅までの道も狭いけど、小学校までの通学路も住宅街の道を通るのかな。行きは登校班だから良いけど、帰りがね。低学年だと20分弱位でしょうか。

[249: マンション検討中さん]

駅徒歩10分は敷地の南の端っこが起点。
小学校、中学校は遠いけど、車が多いわけじゃないから通学路はイイかな?
ヤオコー隣接、イオンタウン目の前、サンドラッグやセイムス、ファミマ、デニーズ、ジョナサンも周りにある。最近東京建物がMellowと提携したからキッチンカーも来るかな。
イオンの中や周辺でクリニック系も充実。
駐車場は機械式がなくて自走式と平置きだからメンテナンス費用もかからなそう。

[250: 職人さん]

マンションから駅まで迷わずに行けるかが心配。

[251: 匿名さん]

駐車場はいくらと予想しますか？？

[252: 匿名さん]

>>250 職人さん

住宅街の道を通ると近いけど、狭いし、夜だと暗いから、女性や子供はサンロード、市役所通りの方が安全ですね。スクランブル交差点の信号待ちもあるので15分位ですかね。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

そんなにかからないよ

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

駅からここへ帰るのにスクランブル経由って可笑しいわ。
それにあの交差点の公園、夜は変な連中がたむろしてる時があるから、それこそ女性や子どもに向いてないよ。
郵便局裏経由がいちばん早くて安全。

[255: マンション検討中さん]

上福岡が東上線発祥の地だったという記事。
このマンションに住むなら知っておいて損はないかと。

『東武東上線が「東上」なのになぜか「北西」に走っているワケ』
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c069f2a81f89b12edf71522885c385a9253...

[256: 入居前さん]

大原地区は災害時の火災延焼が心配。延焼を防ぐ壁としてこのマンションは有効。

[257: 匿名さん]

モデルルームの建物も出来てきて楽しみですな。あの場所だったら例の踏み切りの惨状も確認できるね。ま、地元民は車だとあそこは通らないけど。

[258: 匿名さん]

イオンタウンに来ましたが、ここが徒歩圏内だなんて最高です。ヤオコーも隣だし、最後にできるC棟の方がなんとなく便利そう。

[259: 匿名さん]

しかし冷静に考えて上福岡徒歩10分に700戸以上の需要があるんだろうか
地元民としての素朴な疑問

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん
確かにあの踏み切りは酷い。さっきも車で15分位掛かったわ。しかし、東上線は踏み切りも多いせいか人身事故が一向に減らないね。通常の、時間に厳しい会社員ならリスキーな路線だと思うわ。

[261: 坪単価比較中さん]

>>259 匿名さん
イオンタウン横って事も含め、地元需要メインの企画物件では無く広域集客物件ですね。市としても税収面や地域活性化でのインパクト大きいですから後押しも期待出来そうです。

[262: マンション検討中さん]

どなたかイオンタウンが当初地上5階・地下1階の予定から地上3階に変更となってスケールダウンしたと話していたので、イオンタウンに直接聞きました。
当初の計画ではイオンタウンの入口に上福岡郵便局の建物があり、移設の予定が無かったため、イオンタウンの地平駐車場のスペースが取れず、4階・5階・地下1階を駐車場にする予定だったとのことです。
その後、上福岡郵便局と折り合いが付き、郵便局がイオンタウンの日本無線側に移設されたことで、地上3階の建物のみとなりました。(イオンタウンにとっては建築費用が減ったので良かったですね。)
ですので、お店は元々1階から3階で計画されてました。スケールダウンでは無いです。
店舗については、新型コロナの影響で入居テナントが少なくなっている一方、全力を上げて出店推奨に力を上げていくとのこと。
４月には「丸広MINI」がオープンするそうです。

[263: 匿名さん]

モデルルームの案内きましたねー

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

直接聞く人とかいるんですね。
相手にする人は大変でしたね。
忙しいのに。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

君、規模が小さくなった！って騒いでた人？
残念だったね。

[266: マンション検討中さん]

志木やふじみ野と比較してみましたが私はここが一番良いと思いました。
4千万円程度で70㎡が買えるのはやはりお得です。

近隣のイオンタウンや住環境も良く、あまりネックのない物件だと思います。
早く住んでみたいです！

[267: ご近所さん]

>>266 マンション検討中さん
私も同感です！駅から近すぎても落ち着かないし、ここはちょうど良いと思っています。

[268: マンション比較中さん]

確かに３LDKで4千万程度で買えるところは東上線ではないですよね。
買い物も便利ですし、良い立地のマンションだと思います。

[269: 職人さん]

以前に計画書か何かで運動場だかスポーツ練習場みたいなのを作る計画があったと思うんだけど何ができるか知ってる人はいませんか。テニス場かフットサル場かな。

[270: 職人さん]

>>269 職人さん
自己解決。環境配慮計画書によるとテニス練習場のようでした。

[271: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー、床暖なしでもここにします

[272: マンション検討中さん]

この沿線で新築大規模マンションってここしかないですからね。
時系列でいえば

シーアイハイツ和光
↓
志木ニュータウン
↓
アイムふじみ野

その次はここだと思います。4000万台前半なら手が届きますし。
他の大規模と違って駅前でない点には目をつぶります。

[273: マンション比較中さん]

>>264 匿名さん
いや、当然だと思う。

[274: マンション比較中さん]

ふじみ野も見に行きましたがやはり価格が高いので私はここに決めようと思っています。周辺にはイオンタウンがあり、市役所も近く、駅も徒歩圏内です。
あまりデメリットはないかと思います。入居が楽しみです。

[275: 匿名さん]

週末イオンタウン行ったけど、二度目はないかな。空きテナントも多い印象。調べたら当初130店舗の予定が約90店舗でスタートし、開業から3ヶ月も経たないうちに複数の店舗が撤退。あれだったら普通に車でららぽーと行った方がいいね。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

貴方はくり返し「ららぽーと」と書き込んでますけど、どうぞどこへでも行ってくださいな。
イオンタウンは「タウン」であって「モール」じゃないんです。このエリアの需要を満たせればじゅうぶん。歩いてすぐの場所にあることに意味があるんです。

[277: 周辺住民さん]

>>275 匿名さん
開業が5年程延び、その間にヨーカドーが撤退し、イオンタウンの開業を心待ちにしてましたが、確かに店舗はショボイｗ。ただ、元々車で10分圏内の住民がターゲットらしく、逆に市外からわざわざ来たいと思われる店舗じゃないほうが地元民としては空いてて良いと思ってるけど。平日の立駐なんて車ほとんど停まってないし、当初、渋滞が相当酷くなると思ってたけど、開業日含め思ったより大したことがなかったので、ま、そういうことなんだろうね。ご指摘のとおりメジャー処はららぽにあるからそっちに行けばいいかと。

[278: マンコミ調査員]

上福岡駅徒歩10分で平均価格4,200万円は高い気がしますね。10年後に中古で売るときは3,000万円前半くらいでしょうか。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミ調査員さん
確かに高い気はするけど、さすがに10年後の価格は分からんでしょ。仕様が気になりますね。

[280: マンション検討中さん]

昔の上福岡駅前は反社会的集団の方が多くいらっしゃったイメージですが、いまはどうですかね…。

[281: マンション検討中さん]

ふじみ野市は待機児童ゼロみたいですが本当でしょうか？保育園事情が気になります。

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

元々そんなイメージは存在しないです。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
確かに昔の上福岡を知る人にはイメージ悪いですね。立て替え前の団地があった頃はだいぶ香ばしい街でした。今は若干外国人が多いかなって感じですが、全体的には至って平和的ですし、若い子育て世代の流入も増えているのでは。駅前の例のビルに警官が立ってる姿は最近見ませんね。

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん

あそこに警官が立ってたのって10年近く前じゃない？
このマンションとは動線も生活圏も違うし。

[292: 匿名さん]

[No.284～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[293: 買い替え検討中さん]

やはり駅距離10分で見に行くのためらっています。オープンも予約が空いてるのか電話がすごくしつこいです。

[294: 匿名さん]

>>293 買い替え検討中さん
うちは、とりあえず今はお断りしたところ、数日後に別の人からまた電話がありました。色々どうなってるんですかね。

[295: マンション検討中さん]

まだスケジュール分からないからソフトに断ったけど、しつこく電話来たりしないなぁ。
オープンまで日があるし営業さんも焦るタイミングではないでしょ。

[296: マンション検討中さん]

決めるタイミングが難しいですね。
３棟一緒に販売するわけじゃないので。

[297: マンション掲示板さん]

数が多いから売れ残り→値下げの流れが期待できそう。
早く買ったほうが損でしょうね。
気長に待ちます。

[298: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

この場所が気に入って予算範囲内なら階数や位置を選べる初期の方がいいでしょう。売れ残りはしょせん売れ残り。条件が悪いとか特徴のない部屋しか残りません。
逆にどんな部屋でもいいからあと〇〇万円安く買いたいという方は運を天に任せて待ってみてもよろしいのでは？

[300: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

数だけで話をするのはさすがに短絡的なのでは？
周囲の環境を考えても便利ですし、価格帯的にも無理せず買える人の多いゾーンなので、そこそこ人気は出ると思いますよ。
最初の棟で希望の部屋があるなら早めにコンタクトするのが良いでしょうね。

[301: 検討板ユーザーさん]

マンションによって違うとは思いますが、1階上に上がるごとにどれくらい価格ってかわるものなのでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら無知な私に教えてください。

[302: 匿名さん]

>>301 検討板ユーザーさん
仰る通り物件によって違いますが、大規模板状マンションだと30から50万円刻み(最上階とか日照に極端なデメリットのある場合を除いて)って場合が多いようなら気がします。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

私もそう思います。
ここは各街区が1年間隔で開発されるので年間でいえば200戸強。
プランと価格が適正ならコンスタントに売れていく数でしょう。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました！

[305: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
人気が出るかどうか様子みますよ。
私は近くに住んでますから、場所は良く知っています。700戸あって階数や場所であまり左右されないと思います。
下がるのを待ってから買うのが正解かと思います。
営業さんなら困るかもしれませんが、同じマンションで違う価格で購入するのがマンションの特徴でしょう。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション掲示板さん

珍しい購買行動ですね。
最後の一文は何が言いたいかよく分かりません。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 検討板ユーザーさん
そうでしょうか？以前買ったマンションも残りが数戸しかなかったのでサービスがたくさん付けてくれましたよ。

[308: マンション検討中さん]

どれだけ人気が出るのかは分かりませんが、人気があるように見せるのが不動産の仕事です。しかし、そんな所は買う方は気にする必要はありません。自分が良いと思えば買えば良いと思います。掲示板の情報を鵜呑みにしないようにしましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん

なるほど納得です。
他の方の選択肢にかからなかった見切り品を買ってお得感を味わえるなら、それは何よりだと思います。

[310: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[311: 販売関係者さん]

>>309 匿名さん
その通り！

[314: 購入経験者さん]

販売開始前で正式価格も決まってない今の時点で値引き連呼するのってどういう人だろう？予算が届かないのかな。万一ここが売れ残って値引きするとしても最速完成してから2年後くらいだろ。まあ各棟ごとにうまく価格調整されて落ち穂拾いは叶わないだろうけど。

[315: 匿名さん]

反論されると直ぐ「営業が?」って反応する方、せっかくの自分と違う視点からの意見を拾う機会がもったいないですよ。安くない買い物ですから、寧ろ同調意見より別意見から得られるモノの方が多いとお考えになっては如何でしょう。

[316: マンマニ管理者]

>>315 匿名さん
関係者さんありがとうございます。
私もそう思いますよ。

[322: マンション比較中さん]

ここはハイサッシでしょうか？天井高はどれくらいか分かれば教えてほしいです。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション比較中さん

まだモデルルームが見られませんからデベ関係者以外誰もわからないと思いますよ。
ただ、アウトフレームの梁下ですから一般的な2000～2100mm程度だと推測できます。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん

やっぱり上福岡でこの金額は手が届きにくいって事ですかね

[325: 検討板ユーザーさん]

込み入った質問ですが、サッシは樹脂製でしょうか、アルミ製ですかね？
前に住んでいた樹脂製サッシが結露もなく、断熱性もあり、快適でした！
こちらはどうでしょう？

[326: 匿名さん]

ふじみ野といっても駅は上福岡ですから、ふじみ野のイメージとはちょっと違うかな。
上福岡駅はふじみ野の先ですが普通列車と準急列車しか止まりません。
準急は成増から各駅に止まりますから池袋までいくのに少し時間がかかることや
東武東上線は人身事故率が高いので、遅延することが多々あります。
電車に関してはマイナス面が目立ちますが、のどかで住みやすい街ですよ

[328: 匿名さん]

[No.312～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[329: 検討板ユーザーさん]

月いくらで借り手がいるかな？

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
この物件を賃貸前提で購入検討する方って居ないでしょう...。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
近隣の賃貸との価格差はとても重要ですよ。
利回りが低ければそれだけマンション価格が近隣相場と離れている事を示します。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
ここの購入検討者さんは当方も含め「新築」が前提条件だと思うので、近隣中古物件との乖離はある程度織り込み済みだと思う。中古で良ければ同価格帯でもっと駅近とか、同程度の駅距離でもっと安い物件はいくらでもあるわけだし。
支払い能力と将来の残債見込みでGOが出せれば隣接商業施設の魅力込みでアリだと思う。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
出口をしっかり見極めた上での購入なら何の問題も無いと思います。
マンションが原因で生活が苦しくなってしまわないように自分でしらべて購入頂けたらと思います。

[334: 匿名さん]

>>326 匿名さん

書いている「ふじみ野」が「ふじみ野市」なのか「ふじみ野駅」なのかご自身で整理なさったほうがいいですね。
ふじみ野市にある鉄道の駅は上福岡駅だけ、唯一です。
ふじみ野駅が所在するのは富士見市です。

[335: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム今日からですか？

[336: 匿名さん]

モデルルーム見学された方の感想聞きたいですね

[337: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん

上福岡は賃料安いので有名なので利回り考えたら恐ろしく低そうです
なので資産性は一切考えないことをお勧めします
騰落率も東上線ワーストなので

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

そういうことにしないと困るお仕事なんですか？

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、設備とかあまりにも酷くて、期待外れでした。価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました。私は検討から外します。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん

これから、モデルルーム見学予定のものです。
設備について、「酷い」と思われた点について教えてください。

[341: マンション検討中さん]

ここは公平な立ち位置で少し批評させていただくと、
駅徒歩10分、最寄りが上福岡駅ってことで
資産性は全く期待できません。
実需あるのみです。地縁がある方、職場がふじみ野市近隣の方、大規模マンションが好みな方、
そういった方は検討すべきでしょう。
基本的には、売却で損をするマンションなので永住目的で買うべきでしょう。

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

そういう漠然とした言い方って、本当は見学してないのでしょうかね。
本当に見ていれば「〇〇の設備がなかった」「〇〇のグレードが低かった」と具体的に書くでしょうから。

「価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました」って誰目線なのか疑問です。素人評論家？