Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
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[2381: マンコミュファンさん]

>>2380 匿名さん
幅広く検討してるからじゃない？今はなかなか良い物件見つからないよね。

[2382: マンション検討中さん]

ここ4,000万円台は手出ないな。
設備仕様なくても安いからまだ見れたのに高くなったらメリットは？

[2383: 名無しさん]

>>2382 マンション検討中さん
マンションは広いほうが高くなるんだよ？

[2384: マンション検討中さん]

いや同じ東上線でも、4,000万円台で同じような広さで設備仕様ちゃんとしてるとこありますもん。
わざわざ治安悪いとされてる上福岡で同じ金額で設備仕様劣るなら手出ないですよー

[2385: 口コミ知りたいさん]

先着の戸数減ってきましたね

[2386: eマンションさん]

>>2373 マンション掲示板さん
なるほどですね。
だから松原団地駅まで広げて検討しているのですね。
だがしかし松原団地駅は古くからマンモス団地群を引きずってますから民度が知れてますよ。あまりおすすめできませんね。
大雨でもすぐ浸水しますから部屋がぐちゃぐちゃになりますよ。今はフローリング主体なんで乾きは良いですが昔は大雨のたびに畳入れ替えが大変でした。

[2387: 匿名さん]

>>2384 マンション検討中さん
＞同じ東上線でも

バス便とか徒歩20分とかで買い物不便な所っしょ？　永遠の若者ならいい鴨っす

[2388: 通りがかりさん]

>>2384 マンション検討中さん
どこどこ？
そんなとこあるの！？！？教えて！

[2389: マンション検討中さん]

え？本当に検討してますか？ここら辺で検討してれば4,000万円台なんて隣のふじみ野にもあるし鶴瀬にもみずほ台にもありますが。
検討してないのかなんなのか知らないですがなんか白々しいですね

[2390: 名無しさん]

ここの掲示板は、他のマンションの営業さんが、自分の販売しているとこも注目してよと書き込むパターンが多いようですね。注目度が高い物件だから、宣伝効果あると思ってるのでしょうかね。東武東上線注目度がナンバーワンらしいですよね。ブリリア

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 マンション検討中さん
だからどこよ！？
マンション名教えて！

[2392: 匿名さん]

>>2389 マンション検討中さん
ふじみ野　ルピアコートふじみ野リュミエール ＝63㎡で4500以上
鶴瀬　アンビシャスガーデン鶴瀬＝70㎡4200万円ただし窪地
みずほ台　ルピアグランデみずほ台＝徒歩16分工業地域

帯に短したすきに長しですな

[2393: マンション掲示板さん]

>>2391 評判気になるさん
めちゃくそあるやん（爆笑）

[2394: マンコミュファンさん]

>>2392 匿名さん
4000万台っていったって坪単価も違うし、非大手、周りに何も無い、小規模、駅徒歩圏外とかで全然いいと思わないが。
もちろん人の好みだけど、どう考えたってブリリアシティのほうが無難。
間違っても人に勧めるなよ

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンコミュファンさん
2392はポジティブな意味で挙げてるんじゃないと思うが・・？

しかしこうして見るとルピアと需要層が重なってるな

[2396: 口コミ知りたいさん]

>>2395 匿名さん
確かに。>>2384と同一人物かと思った。
めんご。
しかしまあ、売れ行き不信なら値下げされてると思うが、どうなんでしょうね。
値下げされてないなら地味にはけてるんじゃないかな。
戸数的に何年もかかるのは仕方ないし。

[2397: 匿名さん]

>>2396 口コミ知りたいさん
販売開始から2年半で370戸売れてるから値下げはないんじゃ？
沿線の最近のマンションが高額化して仕様が低くなってるからここがマシに見える。

[2398: マンション検討中さん]

サンクレイドルふじみ野見てきたけど安かったですよー
70㎡で4,400万円くらいのとか69㎡で4,000万円もありましたよ。

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん
小規模で共用施設もゼロでこちらより高いのですね。
急行停車駅なのが唯一の救い。
そちらがよろしければ、どーぞどーぞ。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
すぐ攻撃的になるのはここの人の習性ですか？
近隣で4,000万円台の話しが出てたから情報出しただけなのにぴえん

[2401: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
大規模で共用施設があれば良いってもんでもなかろうに
そんなこと言うわりにここ床暖房もないし大正義『大規模』なのにディスポーザーすらつけず食洗器もなくてって張りぼてみたい。
一番肝心な自分の住む部屋は低コストだけど、見てくれだけは良いですもんね。
価格も今見に行けばわかると思うけどもう4,000万円台がメインになって安いっていうここの唯一のメリットがなくなっちゃったね。
共用施設だってみんながずっと使っていくの？
自分が使わないのにそこにお金払っていくの？
見栄っ張りだけど高いとこ買えないっていう感じかな？

[2402: 名無しさん]

>>2401 マンション検討中さん
2399ではないが、正にあなたのような考えの人の書き込みが多いな。木を見て森を見ずというか。
別にあなたの価値観は否定しないし、そういう人はサンクレイドルなりを買えばいい。
不動産で大事なのは駅距離、周辺環境、規模だと思う。そこが評価されるから、中古でも強い物件はそのあたりの条件がいい。
張りぼてというが、細かい設備仕様付いてるだけのほうが張りぼてのように思う。食洗機なんて20万もあればつけられる。床暖房も所詮リビングだけの話だし工夫すればなんとでもなる。ディスポーザーもこの価格帯を購入するユーザーにとっては必須ではない。
管理費に関しては言っていることがめちゃくちゃで、大規模だからこそ管理費が抑えられている。
サンクレイドルに関しては何も共用施設もないがそもそも管理費がここよりも2割高い。管理費は規模がものを言う。
見栄っ張りとかではない。「ろくな共有施設もないのに高いお金を払う」のが好きな変わり者だろうか。
機械式駐車場も後々足を引っ張るだろう。

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 名無しさん

同意します

[2404: マンション検討中さん]

こちらは大所帯ですが、ファミリー層が多いのでしょうか?
ママ友付き合いとかどうなのでしょう。
共用部分で子供にお友達と宿題やらせるのいいなーと思いますが使ってる人いますかね。

[2405: 匿名]

>>2404 マンション検討中さん
数ヶ月前に入居しましたが、ファミリー層が多いですね。
お子さんが巣立って、戸建てから買い替えたのかなというご年配の方も見かけます。

まだ我が家は未就園児なのと、入居したばかりなのでママ友付き合いはないですが、共用部分はゆとりがあって机や畳スペースもあるので、そのような使い方も可能と思われます。
パーティースペースでお誕生日会されてるグループも見かけましたよー！

[2406: 匿名さん]

もう既にパーティスペースでお誕生会が行われているんですね。
700戸オーバーの大規模マンションでファミリー世帯が中心でしょうから、共用エリアは利用率が高くにぎやかで活気にあふれた空間になりそうですね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2402 名無しさん
管理費についてめちゃくちゃ？
どこがですか？高いとはどこにも書いた覚えはありませんが他の方とごちゃごちゃになってますか？
自分が使ってない施設に無駄に払っていくのは嫌だと言っているんですよ。
駅距離は変わらない、周辺環境はまあ駅がね上福岡ですから、っていうと規模くらいしかないけど、ここの大規模のメリットは管理費が安いってだけですか？
急行停まる、治安不安が上福岡より少ない、無駄な施設がない、設備仕様がしっかりしている。
同じ4,000万円だすならって考えるとね
あとはりぼてって見かけが良くて中身が伴ってないことを指すのでこの場合ブリリアがはりぼてかと思いますよ。

[2408: マンション検討中さん]

どこぞの営業マン？

[2409: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
あからさまな宣伝と客誘導ワロタ

[2410: マンション検討中さん]

でたでた都合悪い事は営業マン

[2411: マンション検討中さん]

どこどこマンション名教えてって言うから言ったら営業マン言われるのおかしいっしょ

[2412: 匿名さん]

こちらは大規模マンションですが駐車場は平置き152台分、自走式338台分と将来的なコストが抑えられる計画に好感を持ちました。
一部でも機械式が入ると将来の修繕積立金が心配ですし駐車場料金の差から不公平感も出てくると思います。

[2413: マンコミュファンさん]

>>2407 マンション検討中さん
失礼しました。
なるほど、トータルで見てサンクレイドルのほうがいいということですね。ならば別に否定はしません。考え方の違いですので。

[2414: eマンションさん]

>>2412 匿名さん
まぁ自走式でも立体駐車場は立体駐車場なりにメンテナンスは掛かるけどね。

[2415: 匿名さん]

>>2414 eマンションさん
まぁそれは仕方ないよね。機械式に比べれば断然低コストだと思うし、入出庫が被った時の順番待ちもない。屋根ありが良いって層もいるから、全区画平置きより立体あった方がいいって思う人もいるんじゃないかな。2階、3階は平置きよりも安く利用できるし。

[2416: マンション掲示板さん]

>>2415 匿名さん
因みに駐車場代はいくらなんだろう？
一万円超えてたりするのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション掲示板さん
検討者さんなら物件概要ご覧になっては如何でしょう？

[2418: 匿名さん]

>>2416 マンション掲示板さん
物件概要だと7000円～13000円となってますね。車両重量や普通車か小型車かによっても駐車できる区画や値段が変わるので、詳しくは販売センターに確認してみてください。

[2419: マンション検討中さん]

「新発表！」って広告書いてあったけど何が新なのか全く分からなくてキレそう

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
何か自分に分からない事がある度にキレていては人生大変ですね。一度心療内科などでカウンセリングを受けてみられてはいかがでしょうか？

[2421: マンコミュファンさん]

自作自演かと思う。

[2422: 匿名さん]

新発売の文言はどちらに書いてありましたか？
さきほど公式ホームページを確認しましたが、特にそのように表現は見当たりませんでした。
期分け販売の未販売住戸を販売するタイミングで広告が出ていたのでしょうか。

[2423: 通りがかりさん]

>>2420 匿名さん
笑わせないで下さい！笑

[2424: 匿名さん]

ふじみ野でマンション探してて、こことサンクレイドルの掲示板見てきたけどどっちも荒れてますね。どっちも長所短所あって特徴の違うマンションなんだから、最後は当人が何を重視するか次第でしょうに。折角条件に合いそうな物件２つ見つけたのに、いやな気持ちになってしまった…

[2425: Anonymousさん]

>>2424 匿名さん
マンションコミュニティの投稿者の大半は検討者でもない方々で、コメント欄の治安の悪化は近年ひどいですからご自身で有効と思われる情報以外はスルーされるのが吉ですよ。そうした方々は相手を不快にさせて喜ぶような類いですので。

[2426: 匿名さん]

自作自演なんですよね。。。

[2427: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
ひねくれ過ぎている方も受診が必要かと。そういう病気があるそうですよ。

[2428: マンコミュファンさん]

次の噛みつき書き込みに期待しましょう。

[2429: マンション検討中さん]

またまた新発表なのでみんな注目して！！！！！

[2430: マンション検討中さん]

販売から3年たって瑕疵担保もなくなって住宅ローン減税も2000万まで10年だし。設備もスカスカ。
ここはなんで買うのでしょうか？

[2431: 口コミ知りたいさん]

>>2430 マンション検討中さん
坪単価200万円以下の部屋が多く今の時代の新築物件としてはグッと安い価格でローン減税額を考慮しても圧倒的に月々の負担は軽い。物件としては販売時期ではなく竣工時期をベースに考えるが今後竣工の棟もあって選択肢豊富。商業施設隣接で日常の買い物便利。駐車場設置率も高く確保可能性高い。設備スカスカ云々も不要な設備が無くて良いと考える方もここがターゲットにしている一時取得層にはむしろありがたい。「中古では無く新築が欲しい」という普通の家庭には今となっては救世主的存在ですよ。

[2432: 匿名さん]

>>2431 口コミ知りたいさん
｢もっと広域で検討すれば｣とかの声もあるかもだけど、実際の検討者のほとんどは今の生活もあるからある程度エリアしぼって検討するから予算限られた中での新築縛りだと中々難しいですね。ここは「大規模」というのも強みですね。

[2433: マンション掲示板さん]

眺望で決めました。スカイツリー見えまましたよ。きっと花火も見えると思う。小さいだろうけど。(笑)

[2434: 名無しさん]

C棟はいつから販売？教えて下さい。
気になっております。

[2435: 名無しさん]

C棟も既に販売してると思いますよ
気になっているようならゲストサロンへ問い合わせてみると確かです。

[2436: マンション検討中さん]

20年後くらいには団地みたいな感じかな？

[2437: 匿名]

どなたか、入居された方や購入予定の方でオプションを付けた方はいらっしゃいますか？例えばキッチンカウンター周りのテーブルや食洗器、備え付けの食器棚追加やトイレのグレードアップなど。他のものでも良いです。オプションがいくら位かも含めて、検討したいマンションの一つなので宜しくお願い致します。

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
もう入居も始まってますし、普通に問い合わしたらリストも貰えますから営業窓口に聞かれた方が正確な情報得られますよ。(どこもそうですが、匿名掲示板は虚実ごった煮状態です)

[2439: マンション検討中さん]

住民スレで聞けば良いのでは？

[2440: 評判気になるさん]

>>2439 マンション検討中さん
なんで事実情報求めてて正規の情報源もあるのに匿名掲示板に情報求めるのか…。こういう場所は未公開情報や他人の意見を聞いたりしたい時に使うものだろうに。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 評判気になるさん
この掲示板の意義を根本から否定するということですか？

[2442: マンション検討中さん]

ここに事実はないと？

[2443: 匿名さん]

匿名掲示板の使い方を理解してない方がまだまだ多いんですねぇ。事実が欲しいのか意見が欲しいのかで求める先が違うことくらい小学生でも分かりそうなものですが。

[2444: 名無しさん]

>>2434 名無しさん

C棟はまだ販売していないようです。GWから案内みたいです。B棟より高くなるようなことを言ってましたよ。モデルルーム見学の駐車場料金も出してくれないし、ここはいつも強い気ですね。

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2444 名無しさん

ゲストサロンの情報でしょうか？
残り販売数から逆算すると20～40件ほどは販売してそうですけどね？

[2446: マンコミュファンさん]

>>2445 検討板ユーザーさん

ゲストサロン?モデルルーム？の話です。
SUUMOでも以下の表記ですので、価格の正式表示はまではないでしょうか？
価格未定（(B棟・C棟)第3期14次）
金利が上昇すると売れ行きに大きな影響が出るので、手頃な価格で早く売り切るか、今まで通り強気で攻めるか、検討中というとこでしょうか。

[2448: 名無しさん]

ブリリアントグリーン

[2449: 匿名さん]

先着順がだいぶ減ったな。いま21戸。未発売が286。
相対的に割安感が強まったせいだろうか。
上福岡で400戸販売済みはすごいと思う。

[2450: 匿名さん]

>>2448 名無しさん
ジャイアントコーン

[2451: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなので完売までどれくらいかかるんだろうと思いましたが、このペースであればそれほど心配ないかもしれませんね。
そう言えば物件概要に出ているその他設備/使用料のハートランドクラブ会費とは何ですか？

[2452: マンション検討中さん]

B棟の東南側上層階を売り出しましたね。
C棟の低層階もまもなく売り出し、東京建物は売り方が上手いと思います。
こちらはCのルーフバルコニー付きの部屋を検討しています。

[2453: マンション検討中さん]

中古もちらほら出てますね

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
ハートランドクラブ会費、何だろう？　町会費？
すでに買った人は払ってるんだろうけど。。

[2455: マンション検討中さん]

C棟の価格を教えてください。
気になって仕方ありません。

[2456: 買い替え検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
聞けば教えてくれるよ

[2457: 匿名さん]

４００戸売れたけどまだあと３００戸残ってるのか
ここから大変だぞ

[2458: 通りがかりさん]

気になって現地見てきました。まあ、すごくでかくて圧倒されましたね。プレシスを本命で考えていたのですが、ブリリアの方がよく見えて悩みます。

[2459: 匿名さん]

>>2458 通りがかりさん
たしかにあの規模は東上線沿線でも希少だからね。
プレシスくらい駅に近いのもいいけど、こっちの規模感とヤオコー・イオン隣接も捨てがたい。
永住前提で子育てするならこっちで、将来的に売却とか賃貸に出す予定があるならプレシスかな。

[2460: 買い替え検討中さん]

>>2459 匿名さん
駅距離が多少遠くても設備仕様の高さも捨てがたいって方には同様の大規模ではシャリエ朝霞グランフィールドって選択肢もあるね。

[2461: マンション比較中さん]

>>2460 買い替え検討中さん
あちら買い物はめちゃくちゃ不便ですが目の前バス停なのはいいですね。
シャリエ、みずほ台、ここ、東上線の300戸超大規模ってどれも一長一短、優先順位が何かをよく考えなきゃと思ってます。

[2462: 匿名さん]

確かに月額500円のハートランドクラブ会費が気になりますね。
公式サイトには何の説明もありませんし、ネットを検索してみても釣り具メーカーの会員情報しか出てきませんでした。
どなたかご存知ないでしょうか？

[2463: 匿名さん]

>>2460 買い替え検討中さん
まさしく設備仕様が不満でシャリエ朝霞グランフィールドも行ってみました。
駐車場の出入りが両方左折onlyなのがネックですが、自転車ならそこまで気にならず買い物はできそうでした。

[2464: マンション検討中さん]

ここらへんの大規模碌なのないね。
設備仕様コストカットで将来団地候補と、駅徒歩18分と、工業エリア立地、、、大規模に拘る必要あるか？

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
大規模だからこその共有施設や安価な維持費などメリット大きいですよ。郊外の小規模マンションは修繕積立金の各戸負担額の大きさが将来的に大規模のそれより大きくなりますし、中古になって築年数を重ねるほど周辺の同様マンションに埋もれて資産価値が下がる傾向にあります。

[2466: 検討板ユーザーさん]

C棟の現物を見学できるのはいつだろうか？リビング拡張プランはいくらになるのやら。引っ張るつまりなのか。

[2467: 検討板ユーザーさん]

C棟の現物を見学できるのはいつだろうか？リビング拡張プランはいくらになるのやら。引っ張るつまりなのか。

[2468: 検討板ユーザーさん]

このマンション、大原2丁目アドレスだし評判の良い上野台小にも通えるみたいで、教育環境もいいですよね。

[2469: 匿名さん]

先着順18戸＋今後発売278戸＝296戸／総戸数708戸
　

[2470: 検討板ユーザーさん]

上福岡とかいう貧困エリアでこれだけの規模をさばくのは凄いな。ただ、ふじみ野市の人口動態をみてると思ってるより増えていないので、ふじみ野市内の転居が多いと推察される。やはり、外部から人を呼ぶほどではなかったな。

[2471: マンコミュファンさん]

残り278戸もあるのか(笑)
レーベン和光もでてきたし、鶴瀬駅前徒歩2分の伊勢原建物もある。
イオンタウンはいつまで持つか。

[2472: 匿名さん]

最初は勢い良かったけどその後売れてないな

[2473: eマンションさん]

>>2472 匿名さん
毎月十戸前後売れてるようですし、順調に売れてるのではないですかね

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 eマンションさん
営業さん？お疲れ様です。
約700戸あって月10件ずつだと6年弱？
お疲れ様です。

[2475: 匿名さん]

先着順24戸＋今後発売278戸＝302戸／総戸数708戸

　

[2476: 坪単価比較中さん]

>>2474 マンション検討中さん
郊外で駅距離これだけある物件で既に400戸以上売れてるなかで今でも月10戸売れ続けてるのってかなりの人気物件だと思いますよ。都内の人気物件でも無ければ普通の郊外物件は月10戸もなかなか売れないです。郊外100戸規模物件が販売開始から完売までどれくらい掛かっているか他の検討板等を見るとそこら辺はよく分かりますね。

[2477: マンション掲示板さん]

>>2476 坪単価比較中さん

おっしゃるとおり、イオンタウンふじみ野が完売前に潰れないか危惧しています。

[2478: マンション検討中さん]

イオンがつぶれる。
これ、ふじみ野の新築マンションのご案内の方も言ってましたが、本当でしょうか。

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん
あくまで｢可能性｣の話としてはここのイオンに限らず近郊&郊外型商業施設はどこでもありえます。ただ、それを言い始めたら駅近かつ複数商業施設があってつぶしが利くことろ(=もっと高い)しか選べませんからある程度は割り切らざるを得ないでしょう。

[2480: 検討板ユーザーさん]

イオンを潰したくないならイオンで買い物すればいいんじゃないでしょうか。

現状、イオンタウンふじみ野が潰れるような様子はないと思います。