Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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[2361: 周辺住民さん]

売れてる？

[2362: マンション検討中さん]

>>2361 周辺住民さん
先着順は着実に減ってますしコンスタントに新規発売もあるので売れてると思いますよ。
値段もスペックも変わらないのは当然ですが、後発競合物件が軒並み高くて立地が悪いので相対的にここが評価されるのでしょう。

[2363: マンション検討中さん]

設備がかなりコストカットされていますが、周辺環境や駅までの距離、価格を考えるとかなり買い得だと思います。上層階も4000万以内で狙えます。今後、この価格帯で新築購入するのは不可能でしょう。

[2364: 匿名さん]

専有部は壊滅的だけど、建物自体のカッコ良さとか規模感、共用設備はそこそこ良い出物だとは思いますね。
あとは近隣住民から逆恨みされていないことを祈るだけ

[2365: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん
なるほど最後の「旧価格マンション」というわけですな

[2366: マンション掲示板さん]

>>2363 マンション検討中さん
ここと松原団地のスミフと正直迷ってます。価格帯と駅距離と規模感がほぼ同じなので。。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 マンション掲示板さん

大雨で浸水する松原団地はありえんと思うが...
上福岡も都心から遠すぎ。物件も徒歩10分以上と遠い。この価格帯なら駅遠と割り切って、朝霞のシャリエか築浅ハイムスイートの方がマシだね。個人的には、予算上げて志木あたりの築10年以内の5000万程度の中古がおすすめ。

[2368: eマンションさん]

>>2366 マンション掲示板さん

スミフのほうが上位互換なんですかね？
こちらより1割ほど高くなりますが、ディスポーザーと床暖房あるのは魅力あります。
駅距離あっても歩きやすそう

設備を良くしてる分、管理費は年間で3万ほど変わってくるので、最終的には予算で判断されても良い気がします。
都心へのアクセス西寄りがメインならこちらが優勢かと

[2369: マンション掲示板さん]

>>2368 eマンションさん
なるほど。やはり松原団地も悪くないですね。
我が家としては、都内の西側にも東側にもまんべんなく行きたい派なので悩みどころでして。
でも向こうの方が維持費も物件価格も高いですかね？
同じくらいと見ていたのですが、、、

[2370: 匿名さん]

ここと松原団地を並行して検討できることに驚き。
エリアというか方面の優先度とか指向とかないのかしら。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 匿名さん
どうしてそう思うのですか？松原団地は大雨時によく浸水するからですか？マンション内部まで水が入ってくることはそうそうないと思うのですが、、、

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 マンション掲示板さん
横から失礼します。
浸水云々ではなくて、エリアに拘りが全くないことに驚かれているのかと思います。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372 通りがかりさん
あ、そういう意味でしたか、、。
基本在宅ワークだからです。
出社は月に1-2回なので、極端に離れてなければ気にしません。
でもプライベートで都内23区それなりにまんべんなく行きたい派でして。
てなわけでぶっちゃけ千葉でも神奈川でも気にしないです。

[2374: 検討板ユーザーさん]

>>2373 マンション掲示板さん

すぐ近くにイオンとヤオコー、市役所もあるこちらの物件がいいでしょう。

[2375: 匿名さん]

数ヶ月前から住んでいるものです。

やはり皆さんの言われてる低設備というところですが、
床暖や食洗機、ディスポーザーもあれば便利だろうなとは思います。

あと、日当たりは南向きには勝てないなとは思います。
(私が南向きが好きだからという理由です。)
ここが譲れない人は購入しない方がいいかと思います。

しかし、そういう欲はあったとしても
個人的には大大大満足です。
大規模ならではの圧倒的な存在感やラウンジ、
日々の買い物がとてつもなく便利です。

住んでみて初めてわかったことはビル風が吹きます。
風の強い日は玄関側や駐車場など結構大変です。
(ベランダ側は私の住む部屋は問題なし。)

予算がある方はもっと都心寄りに住んだり設備の良いところで選べばいいと思いますが、新築で埼玉でマンションを探していて予算感が合う人ならこちらはオススメです。(最近のマンション価格にはビックリしますね)
　

[2376: 匿名さん]

住みやすそう

[2377: マンション検討中さん]

>>2374 検討板ユーザーさん

確かに松原団地は今は街が貧弱で何も無い原っぱですもんね。

[2378: マンション検討中さん]

やっぱりここいいね。
最低価格が上がってきてる涙
下の階が埋まったってことだよね？
広くて安い

[2379: 通りがかりさん]

>>2377 マンション検討中さん
うーん、こことどっちもどっちかなあ。
どちらも良さがわからない。

[2380: 匿名さん]

>>2379 通りがかりさん
なんで
このスレに
いるの？

[2381: マンコミュファンさん]

>>2380 匿名さん
幅広く検討してるからじゃない？今はなかなか良い物件見つからないよね。

[2382: マンション検討中さん]

ここ4,000万円台は手出ないな。
設備仕様なくても安いからまだ見れたのに高くなったらメリットは？

[2383: 名無しさん]

>>2382 マンション検討中さん
マンションは広いほうが高くなるんだよ？

[2384: マンション検討中さん]

いや同じ東上線でも、4,000万円台で同じような広さで設備仕様ちゃんとしてるとこありますもん。
わざわざ治安悪いとされてる上福岡で同じ金額で設備仕様劣るなら手出ないですよー

[2385: 口コミ知りたいさん]

先着の戸数減ってきましたね

[2386: eマンションさん]

>>2373 マンション掲示板さん
なるほどですね。
だから松原団地駅まで広げて検討しているのですね。
だがしかし松原団地駅は古くからマンモス団地群を引きずってますから民度が知れてますよ。あまりおすすめできませんね。
大雨でもすぐ浸水しますから部屋がぐちゃぐちゃになりますよ。今はフローリング主体なんで乾きは良いですが昔は大雨のたびに畳入れ替えが大変でした。

[2387: 匿名さん]

>>2384 マンション検討中さん
＞同じ東上線でも

バス便とか徒歩20分とかで買い物不便な所っしょ？　永遠の若者ならいい鴨っす

[2388: 通りがかりさん]

>>2384 マンション検討中さん
どこどこ？
そんなとこあるの！？！？教えて！

[2389: マンション検討中さん]

え？本当に検討してますか？ここら辺で検討してれば4,000万円台なんて隣のふじみ野にもあるし鶴瀬にもみずほ台にもありますが。
検討してないのかなんなのか知らないですがなんか白々しいですね

[2390: 名無しさん]

ここの掲示板は、他のマンションの営業さんが、自分の販売しているとこも注目してよと書き込むパターンが多いようですね。注目度が高い物件だから、宣伝効果あると思ってるのでしょうかね。東武東上線注目度がナンバーワンらしいですよね。ブリリア

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 マンション検討中さん
だからどこよ！？
マンション名教えて！

[2392: 匿名さん]

>>2389 マンション検討中さん
ふじみ野　ルピアコートふじみ野リュミエール ＝63㎡で4500以上
鶴瀬　アンビシャスガーデン鶴瀬＝70㎡4200万円ただし窪地
みずほ台　ルピアグランデみずほ台＝徒歩16分工業地域

帯に短したすきに長しですな

[2393: マンション掲示板さん]

>>2391 評判気になるさん
めちゃくそあるやん（爆笑）

[2394: マンコミュファンさん]

>>2392 匿名さん
4000万台っていったって坪単価も違うし、非大手、周りに何も無い、小規模、駅徒歩圏外とかで全然いいと思わないが。
もちろん人の好みだけど、どう考えたってブリリアシティのほうが無難。
間違っても人に勧めるなよ

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンコミュファンさん
2392はポジティブな意味で挙げてるんじゃないと思うが・・？

しかしこうして見るとルピアと需要層が重なってるな

[2396: 口コミ知りたいさん]

>>2395 匿名さん
確かに。>>2384と同一人物かと思った。
めんご。
しかしまあ、売れ行き不信なら値下げされてると思うが、どうなんでしょうね。
値下げされてないなら地味にはけてるんじゃないかな。
戸数的に何年もかかるのは仕方ないし。

[2397: 匿名さん]

>>2396 口コミ知りたいさん
販売開始から2年半で370戸売れてるから値下げはないんじゃ？
沿線の最近のマンションが高額化して仕様が低くなってるからここがマシに見える。

[2398: マンション検討中さん]

サンクレイドルふじみ野見てきたけど安かったですよー
70㎡で4,400万円くらいのとか69㎡で4,000万円もありましたよ。

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん
小規模で共用施設もゼロでこちらより高いのですね。
急行停車駅なのが唯一の救い。
そちらがよろしければ、どーぞどーぞ。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
すぐ攻撃的になるのはここの人の習性ですか？
近隣で4,000万円台の話しが出てたから情報出しただけなのにぴえん

[2401: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
大規模で共用施設があれば良いってもんでもなかろうに
そんなこと言うわりにここ床暖房もないし大正義『大規模』なのにディスポーザーすらつけず食洗器もなくてって張りぼてみたい。
一番肝心な自分の住む部屋は低コストだけど、見てくれだけは良いですもんね。
価格も今見に行けばわかると思うけどもう4,000万円台がメインになって安いっていうここの唯一のメリットがなくなっちゃったね。
共用施設だってみんながずっと使っていくの？
自分が使わないのにそこにお金払っていくの？
見栄っ張りだけど高いとこ買えないっていう感じかな？

[2402: 名無しさん]

>>2401 マンション検討中さん
2399ではないが、正にあなたのような考えの人の書き込みが多いな。木を見て森を見ずというか。
別にあなたの価値観は否定しないし、そういう人はサンクレイドルなりを買えばいい。
不動産で大事なのは駅距離、周辺環境、規模だと思う。そこが評価されるから、中古でも強い物件はそのあたりの条件がいい。
張りぼてというが、細かい設備仕様付いてるだけのほうが張りぼてのように思う。食洗機なんて20万もあればつけられる。床暖房も所詮リビングだけの話だし工夫すればなんとでもなる。ディスポーザーもこの価格帯を購入するユーザーにとっては必須ではない。
管理費に関しては言っていることがめちゃくちゃで、大規模だからこそ管理費が抑えられている。
サンクレイドルに関しては何も共用施設もないがそもそも管理費がここよりも2割高い。管理費は規模がものを言う。
見栄っ張りとかではない。「ろくな共有施設もないのに高いお金を払う」のが好きな変わり者だろうか。
機械式駐車場も後々足を引っ張るだろう。

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 名無しさん

同意します

[2404: マンション検討中さん]

こちらは大所帯ですが、ファミリー層が多いのでしょうか?
ママ友付き合いとかどうなのでしょう。
共用部分で子供にお友達と宿題やらせるのいいなーと思いますが使ってる人いますかね。

[2405: 匿名]

>>2404 マンション検討中さん
数ヶ月前に入居しましたが、ファミリー層が多いですね。
お子さんが巣立って、戸建てから買い替えたのかなというご年配の方も見かけます。

まだ我が家は未就園児なのと、入居したばかりなのでママ友付き合いはないですが、共用部分はゆとりがあって机や畳スペースもあるので、そのような使い方も可能と思われます。
パーティースペースでお誕生日会されてるグループも見かけましたよー！

[2406: 匿名さん]

もう既にパーティスペースでお誕生会が行われているんですね。
700戸オーバーの大規模マンションでファミリー世帯が中心でしょうから、共用エリアは利用率が高くにぎやかで活気にあふれた空間になりそうですね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2402 名無しさん
管理費についてめちゃくちゃ？
どこがですか？高いとはどこにも書いた覚えはありませんが他の方とごちゃごちゃになってますか？
自分が使ってない施設に無駄に払っていくのは嫌だと言っているんですよ。
駅距離は変わらない、周辺環境はまあ駅がね上福岡ですから、っていうと規模くらいしかないけど、ここの大規模のメリットは管理費が安いってだけですか？
急行停まる、治安不安が上福岡より少ない、無駄な施設がない、設備仕様がしっかりしている。
同じ4,000万円だすならって考えるとね
あとはりぼてって見かけが良くて中身が伴ってないことを指すのでこの場合ブリリアがはりぼてかと思いますよ。

[2408: マンション検討中さん]

どこぞの営業マン？

[2409: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
あからさまな宣伝と客誘導ワロタ

[2410: マンション検討中さん]

でたでた都合悪い事は営業マン

[2411: マンション検討中さん]

どこどこマンション名教えてって言うから言ったら営業マン言われるのおかしいっしょ

[2412: 匿名さん]

こちらは大規模マンションですが駐車場は平置き152台分、自走式338台分と将来的なコストが抑えられる計画に好感を持ちました。
一部でも機械式が入ると将来の修繕積立金が心配ですし駐車場料金の差から不公平感も出てくると思います。

[2413: マンコミュファンさん]

>>2407 マンション検討中さん
失礼しました。
なるほど、トータルで見てサンクレイドルのほうがいいということですね。ならば別に否定はしません。考え方の違いですので。

[2414: eマンションさん]

>>2412 匿名さん
まぁ自走式でも立体駐車場は立体駐車場なりにメンテナンスは掛かるけどね。

[2415: 匿名さん]

>>2414 eマンションさん
まぁそれは仕方ないよね。機械式に比べれば断然低コストだと思うし、入出庫が被った時の順番待ちもない。屋根ありが良いって層もいるから、全区画平置きより立体あった方がいいって思う人もいるんじゃないかな。2階、3階は平置きよりも安く利用できるし。

[2416: マンション掲示板さん]

>>2415 匿名さん
因みに駐車場代はいくらなんだろう？
一万円超えてたりするのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション掲示板さん
検討者さんなら物件概要ご覧になっては如何でしょう？

[2418: 匿名さん]

>>2416 マンション掲示板さん
物件概要だと7000円～13000円となってますね。車両重量や普通車か小型車かによっても駐車できる区画や値段が変わるので、詳しくは販売センターに確認してみてください。

[2419: マンション検討中さん]

「新発表！」って広告書いてあったけど何が新なのか全く分からなくてキレそう

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
何か自分に分からない事がある度にキレていては人生大変ですね。一度心療内科などでカウンセリングを受けてみられてはいかがでしょうか？

[2421: マンコミュファンさん]

自作自演かと思う。

[2422: 匿名さん]

新発売の文言はどちらに書いてありましたか？
さきほど公式ホームページを確認しましたが、特にそのように表現は見当たりませんでした。
期分け販売の未販売住戸を販売するタイミングで広告が出ていたのでしょうか。

[2423: 通りがかりさん]

>>2420 匿名さん
笑わせないで下さい！笑

[2424: 匿名さん]

ふじみ野でマンション探してて、こことサンクレイドルの掲示板見てきたけどどっちも荒れてますね。どっちも長所短所あって特徴の違うマンションなんだから、最後は当人が何を重視するか次第でしょうに。折角条件に合いそうな物件２つ見つけたのに、いやな気持ちになってしまった…

[2425: Anonymousさん]

>>2424 匿名さん
マンションコミュニティの投稿者の大半は検討者でもない方々で、コメント欄の治安の悪化は近年ひどいですからご自身で有効と思われる情報以外はスルーされるのが吉ですよ。そうした方々は相手を不快にさせて喜ぶような類いですので。

[2426: 匿名さん]

自作自演なんですよね。。。

[2427: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
ひねくれ過ぎている方も受診が必要かと。そういう病気があるそうですよ。

[2428: マンコミュファンさん]

次の噛みつき書き込みに期待しましょう。

[2429: マンション検討中さん]

またまた新発表なのでみんな注目して！！！！！

[2430: マンション検討中さん]

販売から3年たって瑕疵担保もなくなって住宅ローン減税も2000万まで10年だし。設備もスカスカ。
ここはなんで買うのでしょうか？

[2431: 口コミ知りたいさん]

>>2430 マンション検討中さん
坪単価200万円以下の部屋が多く今の時代の新築物件としてはグッと安い価格でローン減税額を考慮しても圧倒的に月々の負担は軽い。物件としては販売時期ではなく竣工時期をベースに考えるが今後竣工の棟もあって選択肢豊富。商業施設隣接で日常の買い物便利。駐車場設置率も高く確保可能性高い。設備スカスカ云々も不要な設備が無くて良いと考える方もここがターゲットにしている一時取得層にはむしろありがたい。「中古では無く新築が欲しい」という普通の家庭には今となっては救世主的存在ですよ。

[2432: 匿名さん]

>>2431 口コミ知りたいさん
｢もっと広域で検討すれば｣とかの声もあるかもだけど、実際の検討者のほとんどは今の生活もあるからある程度エリアしぼって検討するから予算限られた中での新築縛りだと中々難しいですね。ここは「大規模」というのも強みですね。

[2433: マンション掲示板さん]

眺望で決めました。スカイツリー見えまましたよ。きっと花火も見えると思う。小さいだろうけど。(笑)

[2434: 名無しさん]

C棟はいつから販売？教えて下さい。
気になっております。

[2435: 名無しさん]

C棟も既に販売してると思いますよ
気になっているようならゲストサロンへ問い合わせてみると確かです。

[2436: マンション検討中さん]

20年後くらいには団地みたいな感じかな？

[2437: 匿名]

どなたか、入居された方や購入予定の方でオプションを付けた方はいらっしゃいますか？例えばキッチンカウンター周りのテーブルや食洗器、備え付けの食器棚追加やトイレのグレードアップなど。他のものでも良いです。オプションがいくら位かも含めて、検討したいマンションの一つなので宜しくお願い致します。

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
もう入居も始まってますし、普通に問い合わしたらリストも貰えますから営業窓口に聞かれた方が正確な情報得られますよ。(どこもそうですが、匿名掲示板は虚実ごった煮状態です)

[2439: マンション検討中さん]

住民スレで聞けば良いのでは？

[2440: 評判気になるさん]

>>2439 マンション検討中さん
なんで事実情報求めてて正規の情報源もあるのに匿名掲示板に情報求めるのか…。こういう場所は未公開情報や他人の意見を聞いたりしたい時に使うものだろうに。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 評判気になるさん
この掲示板の意義を根本から否定するということですか？

[2442: マンション検討中さん]

ここに事実はないと？

[2443: 匿名さん]

匿名掲示板の使い方を理解してない方がまだまだ多いんですねぇ。事実が欲しいのか意見が欲しいのかで求める先が違うことくらい小学生でも分かりそうなものですが。

[2444: 名無しさん]

>>2434 名無しさん

C棟はまだ販売していないようです。GWから案内みたいです。B棟より高くなるようなことを言ってましたよ。モデルルーム見学の駐車場料金も出してくれないし、ここはいつも強い気ですね。

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2444 名無しさん

ゲストサロンの情報でしょうか？
残り販売数から逆算すると20～40件ほどは販売してそうですけどね？

[2446: マンコミュファンさん]

>>2445 検討板ユーザーさん

ゲストサロン?モデルルーム？の話です。
SUUMOでも以下の表記ですので、価格の正式表示はまではないでしょうか？
価格未定（(B棟・C棟)第3期14次）
金利が上昇すると売れ行きに大きな影響が出るので、手頃な価格で早く売り切るか、今まで通り強気で攻めるか、検討中というとこでしょうか。

[2448: 名無しさん]

ブリリアントグリーン

[2449: 匿名さん]

先着順がだいぶ減ったな。いま21戸。未発売が286。
相対的に割安感が強まったせいだろうか。
上福岡で400戸販売済みはすごいと思う。

[2450: 匿名さん]

>>2448 名無しさん
ジャイアントコーン

[2451: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなので完売までどれくらいかかるんだろうと思いましたが、このペースであればそれほど心配ないかもしれませんね。
そう言えば物件概要に出ているその他設備/使用料のハートランドクラブ会費とは何ですか？

[2452: マンション検討中さん]

B棟の東南側上層階を売り出しましたね。
C棟の低層階もまもなく売り出し、東京建物は売り方が上手いと思います。
こちらはCのルーフバルコニー付きの部屋を検討しています。

[2453: マンション検討中さん]

中古もちらほら出てますね

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
ハートランドクラブ会費、何だろう？　町会費？
すでに買った人は払ってるんだろうけど。。

[2455: マンション検討中さん]

C棟の価格を教えてください。
気になって仕方ありません。

[2456: 買い替え検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
聞けば教えてくれるよ

[2457: 匿名さん]

４００戸売れたけどまだあと３００戸残ってるのか
ここから大変だぞ

[2458: 通りがかりさん]

気になって現地見てきました。まあ、すごくでかくて圧倒されましたね。プレシスを本命で考えていたのですが、ブリリアの方がよく見えて悩みます。

[2459: 匿名さん]

>>2458 通りがかりさん
たしかにあの規模は東上線沿線でも希少だからね。
プレシスくらい駅に近いのもいいけど、こっちの規模感とヤオコー・イオン隣接も捨てがたい。
永住前提で子育てするならこっちで、将来的に売却とか賃貸に出す予定があるならプレシスかな。

[2460: 買い替え検討中さん]

>>2459 匿名さん
駅距離が多少遠くても設備仕様の高さも捨てがたいって方には同様の大規模ではシャリエ朝霞グランフィールドって選択肢もあるね。