Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[2301: マンション検討中さん]

ただ東上線オワコン言いたいだけのやつがここら辺の掲示板荒らしまわってる。
何をどんな返事をしようと、他路線への誘導しか書き込まない人が東上線の物件をわざわざ徘徊して書き込んでる。
他物件だと削除までされてる投稿もありますね。

[2302: マンション検討中さん]

他路線と比較させたいなら具体的な物件名とか駅まで出さないと、ただの荒しと思われます。
比較ならまだしもただの誘導なので、無視で良いかと。

[2303: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
確かにそうだと思います。
例えばSRなら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズがオススメだとか、そんな風に言わないと荒らし判定押されちゃいますよね。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2303 匿名さん
1Lか2Lしかないアレ
2Lでも6000万Overするアレ
関東2大高額運賃路線の埼玉高速鉄道なのにあの価格のアレ
それなら高崎線の鴻巣駅の方買うだろ？普通。

[2305: 周辺住民さん]

>>2304 口コミ知りたいさん
まあ鴻巣はまったくいらんが、、、

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 周辺住民さん
全くいらないけど、川口元郷駅を視野に入れるならの話。
そもそも、ふじみ野、東上線エリアを見てる人に川口元郷の話が出てくること自体おかしな話なんだよ。

[2307: 坪単価比較中さん]

>>2306 評判気になるさん
おかしな話ではないよ。話の発端はこの路線が割高かつ供給過多でリセール厳しいというところから始まってるのだから。
　↓
埼玉県の電車路線で優位順でいうと、①京浜東北線、②埼京線、③東武東上線、現状はこれで間違いないと思いますよ。①②は言うまでもなく以前から高かったのですが、③はここ数年で高騰しすぎてしまったのです。それであれば別路線に目を向ける時代がきているという話しです。

[2308: 口コミ知りたいさん]

>>2303 匿名さん
その物件は住んで埼玉氏がおススメしてるよね。
広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件とのこと。
つまり広さを我慢する代わりに交通利便性が良くて、見た目もカッコイイってことかな。

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2307 坪単価比較中さん
別路線で安いなら分かるけど、高いし、狭いし、運賃も高いしで何故そこ？？？？

[2310: マンション検討中さん]

>>2307 さん

東上線の優位性が埼玉県で3位なら嬉しいことじゃない？それで東上線沿線の物件が人気があって価格も高騰していたとしても、この物件は少し郊外なので、和光、朝霞、志木の物件よりはお安く買える訳で。
わざわざ行き先のターミナル駅が違って、通勤経路が大きく変わる他路線なんか選択肢には入らない。

[2311: とおりすがり]

>>2307 坪単価比較中さん

優位性3位なら全然オワコンじゃないね。むしろ買い。

[2312: 坪単価比較中さん]

>>2309 口コミ知りたいさん
鉄道あんまり詳しくない人かな。SR・TX・伊勢崎線は三大コスパ路線を呼ばれていて相対的に相場が安いんだよ。でも確かにSRは運賃高いから通勤手当で認められないなら避けた方がいいかも。

[2313: 坪単価比較中さん]

>>2310 マンション検討中さん
利便性・駅力・人気で総合的にみて県内3位の都心直通路線だよ。嬉しいかどうかは考え方によるかな。つまり人気だから価格高騰していて今買うと高値掴みになるし、供給過多だからリセール時には希望の金額では売れない可能性が高いよね。

[2314: 坪単価比較中さん]

>>2311 とおりすがりさん
オワコンは言い過ぎだと思う。表現としては物件割高でリセールに弱いってくらいかな。別路線よりも物件選びが難しいかも。

[2315: 匿名さん]

>>2313 坪単価比較中さん

ここみたいな郊外のファミリー向けマンションは、永住目的の実需での購買層がメインだから、リセール前提に購入する訳じゃない。本人が価格に納得して購入するのなら良いのでは？3～4千万円台で買えるのなら、普通のサラリーマン一般家庭なら、日常生活費を無理しない範囲でローンを組んで手に入れることが出来る優良物件では？

[2316: マンション検討中さん]

結局都心通勤できる郊外路線だから上がってるって話でしょう。都内のマンションが上がる限り、それに釣られてここも上がっていくのでは。割高かどうかは都心通勤ができる物件の中では割安なのは事実ですね。他の路線見ろと言われても、その路線で都内まで行けるのかって話です。逆に言うと埼玉通勤にとっては割高に見えるんでしょうね。

[2317: 坪単価比較中さん]

>>2315 匿名さん
確かにそれも一理あって、要は考え方次第だよね。

[2318: 坪単価比較中さん]

>>2316 マンション検討中さん
上がってる理屈はその通りなんだけど、釣られてここも上がるのは違うかな。ここは駅力低いし駅遠だから。

その路線で都内まで行けるのか？→これはちょっと意味が分かんないな。

[2319: 匿名さん]

>>2318 坪単価比較中さん
SRとかTXとか伊勢崎線だと都内通勤先の最寄り駅に直接行けるのかって意味では？
まあどの路線もだいたいは乗り換え1回以内で着くから問題なしなんだけど。

[2320: マンコミュファンさん]

>>2315 匿名さん
賢い人は許容出来る範囲内で住居費を抑えて、無理なく教育費や趣味等に使えるお金を確保して幸せに暮らす訳よ。
めでたし！めでたし！

[2321: 検討板ユーザーさん]

>>2320 マンコミュファンさん
なるほど。賢い人はこんな東上線マイナー駅の駅遠物件には手を出さず、コスパ良くSR.TX.伊勢崎線の駅近物件買って、趣味にガンガンお金回すわけか。そりゃ賢いな。

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 検討板ユーザーさん
また西側の話かぁ
相当西側エリア売れてないんだな
東上線までネガキャンしに来て、お疲れ様です。

[2323: とおりすがり]

>>2322 マンション掲示板さん

東じゃね？

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2323 とおりすがりさん

うん、東だと思う。東京の。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2323 とおりすがりさん
そう東側だったね。
まあ東側路線も都内だいたいは乗り換え1回以内で着くから全く問題なしなんだけどね。

[2326: 通りがかりさん]

>>2321 検討板ユーザーさん
駅近ではないけど、駅遠というほどではないと思うけどな。マンションまでの道のりもフラットだし。

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 通りがかりさん
確かにそうだと思います。
SR元郷駅徒歩3分のデュオヒルズはめちゃ駅近ですよね。

[2328: 通りがかりさん]

プレシス上福岡も2ldkですが、上福岡市徒歩2分！
更に近いですよ！

[2329: 名無しさん]

>>2328 通りがかりさん
ありですね！
でも東上線がオワコンなので！

[2330: マンション掲示板さん]

オワコンでも良い。
私にとって東上線は便利だし、他の路線と比べて安いし、便利なのに落ち着いてるから、オワコンならオワコンのままでいて欲しい。
変に注目されて、変な人が来ても困る。

[2331: マンコミュファンさん]

>>2330 マンション掲示板さん
なら良し！いちいち気にすんな！

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 マンコミュファンさん
そうですよね。
3,000円台で都心通勤1時間圏内で70m2の新築買えるなら良しでしょう。
ここも徐々に価格上げながら売ってるようですので、注目され過ぎず地味に売れてくれないと高くなり過ぎそうで困る。

[2333: 匿名さん]

>>2332 検討板ユーザーさん
そうそう
私はC棟狙いだから高くなると困るから、オワコン扱いの方が助かる。
私にとっては便利で日当たり良くて広い最適マンション

[2334: 買い替え検討中さん]

>>2333 匿名さん
ほんとにそうそう。
オワコン東上線のマイナー駅なのに、さらに駅遠だからこそのこの価格です。
私も常に安い物件を狙ってますよ。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2265 マンション検討中さん
年収が高い方には選ばれにくいでしょうね。
この物件の強みは、日常の買物利便性、大規模、ブランド力だと思いますが、コストカットしすぎたせいでステラタウンやレイクタウン、新三郷のららぽーと近くの中古でもいいかなってなってしまうんですよ。
ただ、都内アクセス以外の暮らしやすさは間違いないですし、多くは求めないけど新築が良いっていう方には合うでしょうね。

[2336: マンコミュファンさん]

>>2335 口コミ知りたいさん
逆に言うと、多くは求めないけど新築が良いっていう方以外には合わない物件なのですね。
なんだか悲しい、、、

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンコミュファンさん
多くを求めたら埼玉県内でも7000万を超えますからね。
とてもそんな金は出せません。

[2338: マンコミュファンさん]

>>2337 匿名さん
そんなことありませんよ。
多くを求めても4千万台で買える新築物件もあります。
ここを検討していたことが馬鹿馬鹿しく思えてくると思います。
もちろん100％完璧な物件ではありませんが。
もし興味ありましたら調べてみてくださいね。

[2339: マンション掲示板さん]

この物件に限らずネガティブなコメントする人ってどういう立場の人か気になる。自分にとって良いなって思った物件を購入すればいいだけなのに不思議。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション掲示板さん

なに言ってまんの？？

[2341: eマンションさん]

>>2337 匿名さん
さすがに7,000万超は言い過ぎでは？
浦和や大宮駅近の一等地を除きますが、埼玉県内で7,000万の予算があれば、ほとんど妥協することなく希望する物件が買える水準だと思いますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_72052647/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_74070293/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_71595961/

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 eマンションさん
その通りです。
少々の妥協で4千万台で買える新築物件もあります。
ここを検討していたことが馬鹿馬鹿しく思えてくると思います。

[2343: 匿名さん]

>>2341 eマンションさん
中古は問題外。
てか、ここと同じ値段で買える中古を出してきて。

[2344: 匿名さん]

>>2342 マンコミュファンさん
少々の妥協って大宮まで25分かかる鴻巣のハイクオリティマンションですか？w

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 匿名さん
なぜ中古は問題外なのかな？

[2346: マンション検討中さん]

普通に欲しいですね。買いますか。

[2347: マンコミュファンさん]

>>2344 匿名さん
鴻巣？そのような辺鄙エリアではございません。
そして少々の妥協についてですが、こちらの物件のような多重苦と比べて
相当に条件が好転いたします。

[2348: 検討板ユーザーさん]

>>2343 さん
はいどうぞ
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_yoshikawa/nc_74084214/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_misato/nc_73469559/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

[2349: 通りがかりさん]

>>2348 検討板ユーザーさん
良いですね！新三郷のやつ！

[2350: 名無しさん]

>>2343 匿名さん
新築ですが、はいどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681610/