Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[2241: マンション検討中さん]

>>2240 匿名さん
潰れはしないでしょうが、新しいほど、暮らしやすさは向上しています。防音、防カビ、結露防止、配管のメンテナンス性・・・
価格、立地、利便性等個々で判断しては。

[2242: 通りがかりさん]

日本で100年持つことは難しいでしょう?　管理費、修繕費が値上げなしで一定額だったらありえるかもしれないですが、、

[2243: 匿名さん]

>>2242 通りがかりさん
日本だからこそというわけではないが、建築技術が年々向上している国なら100年の維持は今や容易だ。そして耐震基準、管理基準がとりわけきわめて厳しい水準にあるのがここ日本だ。

[2244: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん
新しいほど暮らしやすさが向上している？むしろ一昔前の方が高スペックだった。
今や建築資材の高騰で最近の新築マンションの資材は一昔前より低スペックの物が使われている。これは周知の事実で、もちろん理由はコストカットして少しでも多く利益を取るためだ。

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん
資材と設備を混同していませんか。設備は低価格で押さえていますが、資材は明らかに性能向上していますよ。20年前の窓ガラスと今の窓ガラスではコストは安くても、明らかに性能が良いでしょう。

[2246: 匿名さん]

>>2245 マンション検討中さん
比較したいのは窓ガラスだけなのだろうか？
20年前と比べて性能面で向上が窺える設備も中にはあるが、だがそれもここ10年前後ではほとんど何も変わっていない。
設備面で最近の新築マンションがまるで団地のようだと揶揄されるほど低スペックが目立つ。

[2247: 検討板ユーザーさん]

B棟も入居が始まりましたね。
これで閑古鳥だったイオンタウンも少しは盛り上がりますかね。お店が増えてくれたりしたら良いんですけど。

[2248: 口コミ知りたいさん]

ここは狙い目ですよ。もうこの条件は出ないですね。

[2249: 坪単価比較中さん]

>>2248 口コミ知りたいさん
狙い目と言えるほど条件良くないし、なにより上福岡ですから。。

[2250: 口コミ知りたいさん]

上福岡駅前以外と発展してる。

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2250 口コミ知りたいさん
発展というか、お店はあるけどあんまり品の良くない飲み屋が多いですよね。

[2252: 検討板ユーザーさん]

最上階ってまだ空きはあるんでしょうか？
もし価格分かる方がいらしたら、教えてください。

[2253: 匿名さん]

ここに住んでいる者ですが、イオンも生活するには十分なお店が入ってますし、ヤオコーもあるので買い物もすぐ行けて満足しています。駅からは10分少し歩きますが、軽めの運動と思えば特に不便には感じていません。駅前の駐輪場も多いです！駅近や床暖など、文句なしの場所や設備を求めている方には物足りないかもしれませんが、ごく一般的な生活をする上では大変満足しています。ご近所さんが増えるのを楽しみにしています。

[2254: 匿名さん]

街の雰囲気がよくなったブリリアたってから

[2255: 周辺住民さん]

>>2254 匿名さん
公開スペースとか周回歩道とか全部完成するのが楽しみですよね。
大原のへんは狭小住宅密集地なので空間が広いだけでも気分的にアガります。

[2256: マンション検討中さん]

ここの近くの大通りの建物最近すごい勢いで取り壊されていってますね、ただ相変わらず渋滞は酷い。

[2257: マンコミュファンさん]

>>2252 検討板ユーザーさん
最上階まだ空きがあると思います。b棟南西側3900万位の部屋が残ってました。もう売れたかもしれませんが。全体的に下の階から売れている印象でした。狙い目物件ですね。

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンコミュファンさん
どこが狙い目物件やねん！

[2259: マンション検討中さん]

ここの購入者層ってどんな方が多い？

[2260: マンコミュファンさん]

>>2259 マンション検討中さん
東上線しか見れない視野狭い情弱層に多いみたいですよ。

[2261: 通りががりさん]

「新築」にとらわれなければ築浅でもっと良い出物はいくらでもある。例えばこれとかね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_fujimi/nc_72942661/

[2262: 匿名さん]

>>2261 通りががりさん
新築が条件として譲れない方が多いココとの比較で中古物件挙げても、「中古でいい方ならそうすりゃいいんじゃね？」で終了ですよね。

[2263: 通りがかりさん]

>>2259 マンション検討中さん

周辺の住環境を気に入って購入されている方が多い印象を感じます。

[2264: eマンションさん]

>>2260 マンコミュファンさん
他の路線が高いから東上線見てると思う。
山手線西側にドアtoで1時間圏内だと安くて広いからいいと思うマンションだけどね。
情弱だからそう思うのかな？
教えて情報強者の皆さん、何処が良いエリア？
昨今の豪雨、地震等も考慮した回答求む。

[2265: マンション検討中さん]

例えば年収高い方、世帯年収が1000万円オーバーとかだとここはあまり選ばない？
特別ここじゃなきゃダメな理由があるとかじゃないとわざわざここは選ばない？
逆に言うと予算的にここしか選べないとか？

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 マンション検討中さん
そうですね、ここらへんはわざわざ選ばないでしょうね。そもそもコスパ悪いですし。同じ東武線でも伊勢崎線が一枚上手かと思います。あとはSR、TXの二大コスパ路線ですね。

[2267: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
いつもご苦労様だけど、埼玉東部地区は最初から眼中にないので。

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
そりゃそうだ(笑)ここふじみ野とかの埼玉西部には都内好きには八王子とか立川好きが多いからね。

[2269: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
本当にそれなんですよね。
西側と東側で仕事等の生活拠点が分かれるから、話にも出ないと思う。
遊ぶにも私は池袋、新宿、渋谷と山手線の西側が多いので此処は価格と利便性で良いと思う。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2268 匿名さん
八王子と立川は行きにくいと思う。
何も知らない人ですね。

[2271: 検討板ユーザーさん]

>>2267 匿名さん

埼玉東部地区と東武東上線では生活圏が違いすぎますよね笑

[2272: 匿名さん]

>>2270 マンション掲示板さん
そりゃそうだ(笑)ここふじみ野とかの埼玉西部都内好きは行きにくいが八王子と立川好きだよね、そもそもここはオワコン東上線だもの。

[2273: 匿名さん]

>>2271 検討板ユーザーさん
ほんとそれ(笑)埼玉東部地区と埼玉西部地区では商圏が違いすぎますよね(笑)

[2274: マンション掲示板さん]

>>2272 匿名さん
仮に八王子や立川に行くとして、電車ではあまりにも交通便が悪いので車で行くと思う。
でも車で行くのなら、まずは所沢。それで足りないなら大宮に行く方が近いと思う。

なので、2272さんの論法には無理があると思う。

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2274 マンション掲示板さん
確かにその通りだと思う。2272さんの言った中で当たってることがあるとすれば、それは「オワコン東上線」の部分だけだと自分も思う。

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 口コミ知りたいさん
オワコンと言い切りたいけど、東上線の可能性に魅せられて、無意識に掲示板を見に来てコメントしてしまう。
それは恋だよ。アナタは東上線に恋をしてるんだよ。

だって、本当のオワコンとは無視されるモノだから…
もう無視できない存在なのだね。
アナタにとって東上線は…

素直になれよ。誰かに取られちゃうぜ。

[2277: マンション掲示板さん]

>>2276 通りがかりさん
見に来たのは東上線沿線に在住だから。でもはっきり言って幻滅してる。オワコン路線から早く脱出したい。

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 マンション掲示板さん
勝手にどうぞ

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 マンション検討中さん
抜け出すために力を貸して頂けるのですか？

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 マンション掲示板さん
勝手にってとこは見えない？

[2281: マンション掲示板さん]

>>2280 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

[2282: 口コミ知りたいさん]

西武線沿線マンションも高くなったから、首都圏西側エリアでは東上線って、都心通勤の最後の砦だよな。

[2283: 通りすがり人]

Ｂ棟の東向きの販売状況について、以下２点をご存じの方はいらっしゃいませんか？

(1)販売の有無および成約状況
(2)すでに入居している部屋の有無

情報をお待ちいたしております。

[2284: 評判気になるさん]

>>2283 さん
６～７階まではほぼほぼ埋まってましたね。上階はまだ余裕ありました。売れ行きは順調だと言ってました。

[2285: 通りすがりの人]

>>2284 さん
順調な売れ行きなのですね。
情報をいただき、ありがとうございます。

[2286: マンション検討中さん]

>>2282 口コミ知りたいさん
そうですね。西武線と東上線は高騰しすぎてある意味で終わってますよね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2284 評判気になるさん
うちの物件売れてませんっていう営業の人を私は見たことがない

[2289: 検討板ユーザーさん]

今月は8戸売れたみたいですね。
来年でほぼほぼ売って、再来年に完売させるぐらいですかね。

[2290: 買い替え検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
そうですね。完成はまだまだ先の話しですから、それくらいのスケジュール感でいて良いと思います。順調ですね。

[2291: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
それ何情報？まさかの営業マン？

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 買い替え検討中さん
『順調』の基準て様々ですもんね

[2293: 名無しさん]

>>2291 マンション検討中さん
公式ホームページの公開情報です。

[2294: 評判気になるさん]

>>2292 マンション検討中さん
竣工はまだまだ先なのですから、順調と言ってもいいと思いますよ。

[2295: マンコミュファンさん]

先日、見学行きましたがB棟の東側の中層階より上の未供給の部屋以外はA棟もB棟も殆ど契約済みでしたよ。

[2296: 評判気になるさん]

>>2295 マンコミュファンさん
やはり、順調の一言ですね。

[2297: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンション検討中さん
終わってるというか、価格についてこれない人は新築マンション買うのが無理な時代になっただけだと思う。

[2298: 名無しさん]

>>2297 検討板ユーザーさん
この沿線が売れていないのは価格についてこれないのもありますが、別路線ならもっと条件が良いので流れてしまっている印象があります。

[2299: マンコミュファンさん]

>>2298 名無しさん
別路線でもっと条件が良いって何処？
また東側の話？

[2300: 名無しさん]

>>2299 マンコミュファンさん
それは言うまでもありません。埼玉県の電車路線で優位順でいうと、①京浜東北線、②埼京線、③東武東上線、現状はこれで間違いないと思いますよ。①②は言うまでもなく以前から高かったのですが、③はここ数年で高騰しすぎてしまったのです。それであれば別路線に目を向ける時代がきているという話しです。

[2301: マンション検討中さん]

ただ東上線オワコン言いたいだけのやつがここら辺の掲示板荒らしまわってる。
何をどんな返事をしようと、他路線への誘導しか書き込まない人が東上線の物件をわざわざ徘徊して書き込んでる。
他物件だと削除までされてる投稿もありますね。

[2302: マンション検討中さん]

他路線と比較させたいなら具体的な物件名とか駅まで出さないと、ただの荒しと思われます。
比較ならまだしもただの誘導なので、無視で良いかと。

[2303: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
確かにそうだと思います。
例えばSRなら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズがオススメだとか、そんな風に言わないと荒らし判定押されちゃいますよね。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2303 匿名さん
1Lか2Lしかないアレ
2Lでも6000万Overするアレ
関東2大高額運賃路線の埼玉高速鉄道なのにあの価格のアレ
それなら高崎線の鴻巣駅の方買うだろ？普通。

[2305: 周辺住民さん]

>>2304 口コミ知りたいさん
まあ鴻巣はまったくいらんが、、、

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 周辺住民さん
全くいらないけど、川口元郷駅を視野に入れるならの話。
そもそも、ふじみ野、東上線エリアを見てる人に川口元郷の話が出てくること自体おかしな話なんだよ。

[2307: 坪単価比較中さん]

>>2306 評判気になるさん
おかしな話ではないよ。話の発端はこの路線が割高かつ供給過多でリセール厳しいというところから始まってるのだから。
　↓
埼玉県の電車路線で優位順でいうと、①京浜東北線、②埼京線、③東武東上線、現状はこれで間違いないと思いますよ。①②は言うまでもなく以前から高かったのですが、③はここ数年で高騰しすぎてしまったのです。それであれば別路線に目を向ける時代がきているという話しです。

[2308: 口コミ知りたいさん]

>>2303 匿名さん
その物件は住んで埼玉氏がおススメしてるよね。
広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件とのこと。
つまり広さを我慢する代わりに交通利便性が良くて、見た目もカッコイイってことかな。

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2307 坪単価比較中さん
別路線で安いなら分かるけど、高いし、狭いし、運賃も高いしで何故そこ？？？？

[2310: マンション検討中さん]

>>2307 さん

東上線の優位性が埼玉県で3位なら嬉しいことじゃない？それで東上線沿線の物件が人気があって価格も高騰していたとしても、この物件は少し郊外なので、和光、朝霞、志木の物件よりはお安く買える訳で。
わざわざ行き先のターミナル駅が違って、通勤経路が大きく変わる他路線なんか選択肢には入らない。

[2311: とおりすがり]

>>2307 坪単価比較中さん

優位性3位なら全然オワコンじゃないね。むしろ買い。

[2312: 坪単価比較中さん]

>>2309 口コミ知りたいさん
鉄道あんまり詳しくない人かな。SR・TX・伊勢崎線は三大コスパ路線を呼ばれていて相対的に相場が安いんだよ。でも確かにSRは運賃高いから通勤手当で認められないなら避けた方がいいかも。

[2313: 坪単価比較中さん]

>>2310 マンション検討中さん
利便性・駅力・人気で総合的にみて県内3位の都心直通路線だよ。嬉しいかどうかは考え方によるかな。つまり人気だから価格高騰していて今買うと高値掴みになるし、供給過多だからリセール時には希望の金額では売れない可能性が高いよね。

[2314: 坪単価比較中さん]

>>2311 とおりすがりさん
オワコンは言い過ぎだと思う。表現としては物件割高でリセールに弱いってくらいかな。別路線よりも物件選びが難しいかも。

[2315: 匿名さん]

>>2313 坪単価比較中さん

ここみたいな郊外のファミリー向けマンションは、永住目的の実需での購買層がメインだから、リセール前提に購入する訳じゃない。本人が価格に納得して購入するのなら良いのでは？3～4千万円台で買えるのなら、普通のサラリーマン一般家庭なら、日常生活費を無理しない範囲でローンを組んで手に入れることが出来る優良物件では？

[2316: マンション検討中さん]

結局都心通勤できる郊外路線だから上がってるって話でしょう。都内のマンションが上がる限り、それに釣られてここも上がっていくのでは。割高かどうかは都心通勤ができる物件の中では割安なのは事実ですね。他の路線見ろと言われても、その路線で都内まで行けるのかって話です。逆に言うと埼玉通勤にとっては割高に見えるんでしょうね。

[2317: 坪単価比較中さん]

>>2315 匿名さん
確かにそれも一理あって、要は考え方次第だよね。

[2318: 坪単価比較中さん]

>>2316 マンション検討中さん
上がってる理屈はその通りなんだけど、釣られてここも上がるのは違うかな。ここは駅力低いし駅遠だから。

その路線で都内まで行けるのか？→これはちょっと意味が分かんないな。

[2319: 匿名さん]

>>2318 坪単価比較中さん
SRとかTXとか伊勢崎線だと都内通勤先の最寄り駅に直接行けるのかって意味では？
まあどの路線もだいたいは乗り換え1回以内で着くから問題なしなんだけど。

[2320: マンコミュファンさん]

>>2315 匿名さん
賢い人は許容出来る範囲内で住居費を抑えて、無理なく教育費や趣味等に使えるお金を確保して幸せに暮らす訳よ。
めでたし！めでたし！

[2321: 検討板ユーザーさん]

>>2320 マンコミュファンさん
なるほど。賢い人はこんな東上線マイナー駅の駅遠物件には手を出さず、コスパ良くSR.TX.伊勢崎線の駅近物件買って、趣味にガンガンお金回すわけか。そりゃ賢いな。

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 検討板ユーザーさん
また西側の話かぁ
相当西側エリア売れてないんだな
東上線までネガキャンしに来て、お疲れ様です。

[2323: とおりすがり]

>>2322 マンション掲示板さん

東じゃね？

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2323 とおりすがりさん

うん、東だと思う。東京の。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2323 とおりすがりさん
そう東側だったね。
まあ東側路線も都内だいたいは乗り換え1回以内で着くから全く問題なしなんだけどね。

[2326: 通りがかりさん]

>>2321 検討板ユーザーさん
駅近ではないけど、駅遠というほどではないと思うけどな。マンションまでの道のりもフラットだし。

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 通りがかりさん
確かにそうだと思います。
SR元郷駅徒歩3分のデュオヒルズはめちゃ駅近ですよね。

[2328: 通りがかりさん]

プレシス上福岡も2ldkですが、上福岡市徒歩2分！
更に近いですよ！

[2329: 名無しさん]

>>2328 通りがかりさん
ありですね！
でも東上線がオワコンなので！

[2330: マンション掲示板さん]

オワコンでも良い。
私にとって東上線は便利だし、他の路線と比べて安いし、便利なのに落ち着いてるから、オワコンならオワコンのままでいて欲しい。
変に注目されて、変な人が来ても困る。

[2331: マンコミュファンさん]

>>2330 マンション掲示板さん
なら良し！いちいち気にすんな！

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 マンコミュファンさん
そうですよね。
3,000円台で都心通勤1時間圏内で70m2の新築買えるなら良しでしょう。
ここも徐々に価格上げながら売ってるようですので、注目され過ぎず地味に売れてくれないと高くなり過ぎそうで困る。

[2333: 匿名さん]

>>2332 検討板ユーザーさん
そうそう
私はC棟狙いだから高くなると困るから、オワコン扱いの方が助かる。
私にとっては便利で日当たり良くて広い最適マンション

[2334: 買い替え検討中さん]

>>2333 匿名さん
ほんとにそうそう。
オワコン東上線のマイナー駅なのに、さらに駅遠だからこそのこの価格です。
私も常に安い物件を狙ってますよ。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2265 マンション検討中さん
年収が高い方には選ばれにくいでしょうね。
この物件の強みは、日常の買物利便性、大規模、ブランド力だと思いますが、コストカットしすぎたせいでステラタウンやレイクタウン、新三郷のららぽーと近くの中古でもいいかなってなってしまうんですよ。
ただ、都内アクセス以外の暮らしやすさは間違いないですし、多くは求めないけど新築が良いっていう方には合うでしょうね。

[2336: マンコミュファンさん]

>>2335 口コミ知りたいさん
逆に言うと、多くは求めないけど新築が良いっていう方以外には合わない物件なのですね。
なんだか悲しい、、、

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンコミュファンさん
多くを求めたら埼玉県内でも7000万を超えますからね。
とてもそんな金は出せません。

[2338: マンコミュファンさん]

>>2337 匿名さん
そんなことありませんよ。
多くを求めても4千万台で買える新築物件もあります。
ここを検討していたことが馬鹿馬鹿しく思えてくると思います。
もちろん100％完璧な物件ではありませんが。
もし興味ありましたら調べてみてくださいね。

[2339: マンション掲示板さん]

この物件に限らずネガティブなコメントする人ってどういう立場の人か気になる。自分にとって良いなって思った物件を購入すればいいだけなのに不思議。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション掲示板さん

なに言ってまんの？？