Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[21: マンション掲示板さん]

戸建てが競合で3500万程度なので3200万位じゃないと700戸は捌けないと思う。駐車場も6割位しかないし。
現実、その価格で出せるかは別だけど。

設備仕様は最低限で床暖房がある位で食洗機すらオプションかもね。
一部は賃貸仕様にするなど全て分譲にはしないかもね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション掲示板さん
このエリアでブリリアで賃貸はあり得ないでしょ。イオンモールと組んで何とか域外需要層を時間掛けて掘り起こすんじゃない？3200万はもうタイムマシンが無いと有り得ない...。
日本はこの20年ほど所得水準が上がってないのに世の中はガラッと変わってしまってるからギャップが凄いよね。

[23: 住民板ユーザーさん]

駐車場があの程度しかないとなると、後に入居する人は結構不利だったりしますよね

[24: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん

現実その価格で出せるかは別って書いたよ～
例としては西大宮のデュオヒルズが近しいと感じてる。
パンダが3000万切ってましたし。
域外需要を掘り起こしても700戸はそうそう捌けない。
価格でメリットを出す以外は引っかからない。
時間を掛けたとしても駐車場がなければ購入を決断できない。
コスト勝負だと思う。

[25: 住民板ユーザーさん]

確かに。デュオヒルズは良心的な値段だった。あそこは街も綺麗でいい感じ。（ヤオコー以外何もないが。）

[26: 匿名さん]

>>18 匿名さん

A棟エントランス上の角部屋はコーナーガラスと妻側バルコニーで高級感がありますね。全体の中でも一番目立つ場所だからでしょう。
他方、廊下側は柱がガッツリ食い込みパターンですし落差が大きい感。
これで平均4千万を超えてくるようだと目の肥えた方は敬遠するでしょうね。

[27: 住民板ユーザーさん]

ライオンズみずほ台サーパスと、同じ平米（70）でしたらどちらが高いですかね

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん

あちらは徒歩4分ですよね。しかも池袋寄り。
こちらの方が安いでしょう。
あちらはあの価格で大苦戦してます。ここは3500万円くらいでないと。上福岡ですし。

[29: 住民板ユーザーさん]

それを聞くと安心します、4000超えたらきついんで

[30: ご近所さん]

上福岡の中でも市役所周辺は周りより土地が高いところにあるので、高層階は見晴らしが良さそうですね。南向きならこの時期富士山が綺麗に見えると思いますし、西武園の花火や航空祭のブルーインパルス、東向きなら爪楊枝レベルですがスカイツリーや、副都心のネオンがうっすら見えるかと。一方で、ほぼ西を向いている棟は色んな意味できつそうですね。その分値段に期待というところでしょうか。

[31: 匿名さん]

うーん、志木のブリリアスレで値段が一部漏れ出てるけど、あっちがあの水準だとこっちは4000万スタート覚悟かな？

[32: 住民板ユーザーさん]

それはないと信じたいですね?

[33: マンション検討中さん]

こちらはごく平均的な勤め人が一馬力で買える値段になって欲しいです。うちは夫婦で定年までフルタイム勤務なんてイヤなので。

[34: 匿名さん]

物件概要を見ると管理会社は長谷工コミュニティなんですね！
他のブリリアシティは東京建物アメニティサポートなのに。
アメサポはあれこれ言われてますけど長谷工コミュニティよりはクオリティ高いです。管理費も高いですが。
売価も管理費も財布に優しくする一環なら歓迎ですが、果たして？

[35: 匿名さん]

メモ：オハナふじみ野上野台ブロッサム第1期分譲価格　2013.03

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/res/51/

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

2013年からマンション価格は高騰してるので、
当時の3割増しあたりかな？と推測します

何も知恵のない一般人ですが、こういう価格予想するのも1つの楽しみです！

面白い材料出していただき、ありがとうございます！

[37: 住民板ユーザーさん]

約８年前はオハナ駅から徒歩９分、４Ｌで3200万で買えたんだ、、（笑）時代の変化がすごい。羨ましい
資料ありがとうございます。
その時に比べ分住宅ローン控除なんかも良くなったけど、とにかくちょっとでも安くなって欲しいなあ

[38: 通りがかりさん]

最低でも坪210万はしそうですね。

[39: 匿名さん]

380戸のオハナでも売り切るのに時間が掛かったようなので、商業施設隣接とはいえ、駅からの距離がよりあるこちらがどうなるか楽しみですね。しかし700戸超は凄いですね。上福岡にそんな需要はあるのかしら。

[40: 周辺住民さん]

イオンタウンとヤオコーも併せて開業って事で、既存の上福岡需要狙いではなくふじみ野市とも組んで若い働き盛り層の需要(税収含め)を引っ張って来ようってタイプのプロジェクトですね。
池袋３０分とは言え、ふじみ野に馴染みが無い層にどこまで訴求出来るのか微妙な気はしますが、地元にとっても若い層が増えるのはありがたいので程よい価格で出ると嬉しいですが。