東京建物株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「Brillia City (ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-21 18:27:36
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公式URL:https://fujimino.brillia.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設(ヤオコー)と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
交 通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区:2022年11月上旬(予定)
     2街区:2023年9月中旬(予定)
     3街区:2024年10月中旬(予定)

入居開始時期 1街区:2022年12月中旬(予定)
       2街区:2023年10月下旬(予定)
       3街区:2024年11月下旬(予定)

駐車場 490台(自走式:338台、平置き(来客用3台・カーシェア用2台含む):152台)
駐輪場 1,480台(2段ラック式:1,240台、平置式:215台、子供用平置式:25台)
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社 近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野(大規模は強い)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集!前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[スレ作成日時]2021-01-18 08:11:41

現在の物件
所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
価格:2,900万円台予定~5,500万円台予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.47m2~80.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 708戸

Brillia City (ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか?

2081: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-03 15:57:25]
>>2079 匿名さん
頭金のかけらもないって笑
そんな方は書き込むどころか掲示板なんて見ませんよ笑
2082: 通りがかりさん 
[2023-11-03 16:52:23]
駅近がすべてですかね?
って言っても10分程度ですから丁度いい距離感かと思います。近くにスーパーとショッピングセンターがあるのはとても素晴らしいのでは??
2083: マンション検討中さん 
[2023-11-03 18:03:48]
駅近は確かに正義だが売出中のプレシスの仕様、価格を考えるとブリリア選んだ方が良いと思う。
というかこの㎡単価でなおかつ買い物とか利便性捨ててない中規模以上は埼玉だとここぐらいなんだよな。
千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い。

2084: 名無しさん 
[2023-11-03 22:45:42]
ここ最近の色々な新築マンション見て回りましたが
ブリリアに決めました!
上を見たらキリがないですが、、、
結果的にはめちゃくちゃ満足です!
自分たちが満足していれば、他人の評価は
あまり気にせず決めれば良いと思います。
2085: 匿名さん 
[2023-11-04 07:04:08]
>>2083 マンション検討中さん
おっしゃっている中規模以上というのはみずほ台徒歩16分とか朝霞バス便とかですか?
そのあたりとの比較だとココに分があると思いますが、ちょっと都心から遠いんですよね。。。
2086: マンション掲示板さん 
[2023-11-04 19:27:30]
>>2083 マンション検討中さん
シャリエは確かに確かに終わってるけど、埼玉にそんなのしかない?
悪いけどその目が節穴と言いたくなるな。
茅ヶ崎とか湘南とか広範囲で見てる人のセリフとは思えないな。
2087: 買い替え検討中さん 
[2023-11-04 22:10:39]
>>2086 マンション掲示板さん
ちなみに↑くらいの条件だと今売り出し中の推しはなんです?
2088: 名無しさん 
[2023-11-05 00:33:08]
>>2087 買い替え検討中さん
どうせ浦和美園、草加、三郷でしょ。
2089: 匿名さん 
[2023-11-05 06:09:16]
>>2088 名無しさん
なるほど、例の論法の人ですか。
ここに限らず東上線を検討してる人にとって京浜東北より東は論外だと思います。
2090: 名無しさん 
[2023-11-05 07:52:48]
そもそも論で東武東上線に拘る必要はないのではなきかと
2091: 匿名さん 
[2023-11-05 11:47:44]
>>2090 名無しさん
そうですね。
上の人も、「千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い」と言ってるくらいかなり広範囲で検討してる人って結構いますからね。
2092: 評判気になるさん 
[2023-11-05 12:02:59]
ここもスレッド立ち上げ当初は仕様にしろ立地にしろ酷い言われようでしたが、案の定、竣工して実際に現物が確認出来る状況になれば今の相場では悪くない選択という見方も多くなってます。やはり商業施設隣接の大規模物件は強いですね。
2093: マンション掲示板さん 
[2023-11-05 15:21:09]
>>2092 評判気になるさん
まあ東上線沿線ではましな方という位置付けでよろしかったでしょうか。あくまで東上線の中では、ですね。
2094: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-05 21:58:59]
>>2083 マンション検討中さん
てか千葉に茅ヶ崎、湘南なんてあったか??
2095: 名無しさん 
[2023-11-06 22:04:04]
ここって他と比べて条件が悪いのですか?
通勤で不便さを感じない方なら買っても良いと思いましたが。
徒歩圏内でヤオコーとイオンタウン、市役所まであるのは本当に恵まれてますよ。
専有設備は最低水準だけど、Brilliaブランドの大規模マンションで街づくりセットだから、価格もある程度は維持してくれそうな気がします。
2096: eマンションさん 
[2023-11-07 08:18:32]
ここを買う人や検討してる人は都内勤務なの?
2097: マンション検討中さん 
[2023-11-07 09:03:53]
>>2095 名無しさん

徒歩圏内というよりもすぐそばだと感じました!
在宅勤務、偶に出社するなら最高の位置です。
フル出社でも駅まで10分程度であれば大した問題になりません。
設備はショボいですが、マンション高騰している現在では良心的な価格だと思います。
2098: 通りがかりさん 
[2023-11-07 09:27:59]
>>2097 マンション検討中さん
色々見学して他の物件の営業の方は此処の物件の設備がショボい事を凄い言ってましたが、ウチなんて最新の食洗機付けて、生ゴミ粉砕機買っても他の物件よりも数百万安上がりでした。
2099: 検討板ユーザーさん 
[2023-11-07 13:42:46]
>>2096 eマンションさん
私は都内勤務ドアtoで1時間後には職場で仕事してる。
2100: 評判気になるさん 
[2023-11-07 14:17:30]
皆さん勤務先や通学先はそれぞれですし、「都内」って言っても場所次第で全然違います。あくまで自分の家庭次第ですね。
2101: 検討板ユーザーさん 
[2023-11-07 21:10:57]
>>2098 通りがかりさん
生ごみ処理機って外に置かないといけないから、マンション住まいで使用するとなると
専用庭がある場合かテラスがある場合に限られてくるかと思います。
戸建ての場合は置く場所をあると思いますがマンションで外に置くとなると普通のバルコニーだと臭いも漏れるし、 難しいと思いますよ。近所迷惑になるので。
2102: マンション掲示板さん 
[2023-11-08 00:13:30]
>>2098 通りがかりさん
個人の好みですが、他のマンションを下げるような営業しかできない物件は買いたくないですよね。
他社物件との比較と意思決定は購入検討者が行うことですし。
のび太君の家に行ったら、ドラえもんの素晴らしさじゃなくてドラミちゃんの悪口を延々と聞かされる感じですね。
2103: マンション掲示板さん 
[2023-11-08 07:24:39]
>>2101 検討板ユーザーさん

生ゴミ処理機ではなく粉砕機と書いてあるのでディスポーザーのことだと思いますよ?

2104: 通りがかりさん 
[2023-11-08 10:56:43]
実家が上福岡(川越街道付近)です。
ブリリアブランドと役所や新しい商業施設に隣接してること、駅徒歩もギリギリ許容範囲なので上福岡の中ではマシなエリア。
でも上野台にオハナがあるから地域一番って感じではないかな。
上福岡はやはり通勤時間帯で池袋まで超混雑&40分というのがネック。

北口周辺は古い店が多く再開発の余地ありですね。
西友が閉店したので、地主の星野家(星野真里の実家)がやる気を出せばあの辺一帯に新しい箱物ができるかも。
2105: 匿名さん 
[2023-11-08 12:55:23]
売り出し当初はこの立地でこの低仕様でどうやって売り抜くんだ?広域検討者にも訴求できるわけでもないと思ったが、ここ2年の急激な高騰でむしろここが相対的に神物件になりましたね。
2106: マンション住民さん 
[2023-11-08 14:00:56]
>>2103 マンション掲示板さん
この物件ディスポーザー後から付けられないよね??
2107: 通りがかりさん 
[2023-11-08 14:03:38]
プラザスポーツ、北口商店街のボロ屋だった頃から知ってるけど、あんな一等地そろそろ店畳んで退いてくれんかなw
2108: マンション掲示板さん 
[2023-11-08 22:52:35]
>>2106 マンション住民さん

結果から申し上げると可能性としては非常に低いです。
生ごみを粉砕処理して排水管に流すため、専用の処理槽を経由して出来る限り濾過する必要があります。
元々処理槽の設置のないマンションで個人判断にてディスポーザーを取り付けて、後々排水管が詰まったとなれば大問題になります。
それに各自治体によっては禁止されていたり、設置が可能でも細かいルールが設定されている場合もあります。こういったトラブルを防ぐため管理規約にて禁止している管理組合も多々存在します。

室内で使用する温風乾燥式の生ゴミ処理機を検討するのはありかと思いますが、マンションなら24時間ゴミ出しが可能なので気になるなら小まめにゴミ出しするほうが良いです。
2109: 検討板ユーザーさん 
[2023-11-09 08:50:22]
>>2104 通りがかりさん
オハナ中古なのに4000万近くするからな
駅距離は実はそんなに変わらないから、むしろ買い物利便でブリリアの方が良いかな
2110: マンション検討中さん 
[2023-11-09 09:13:33]
>>2108 マンション掲示板さん
可能性として非常に低くてもゼロじゃないということなのですね。
つまり自身が責任を持ってトラブルを防ぐために努力すれば取り付けても構わないという意味でしょうか。
それであれば私としては取り付ける方向で考えていきたいと思います。
集合住宅に住む者として大人としての最低限の責任感は持ち続けたいものですね。
2111: マンコミュファンさん 
[2023-11-09 09:33:33]
>>2110 マンション検討中さん

ちょっと認識違うかと思います。
処理槽の設置ももちろん勝手には出来ないため、管理組合で協議が必要でしょうが、そうなると初期費用を住民で出し合って管理費も今より高くなると思いますので、個人の一存では実現はゼロに近いと思いますよ。

少なくとも現在の契約者はディスポーザー必須という方はいないと思います。必須であればこの物件は選んで無いと思います。
その為、管理組合で声が上がっても棄却されることが予想されます。

もっと具体的な話をするとディスポーザーはあると助かるが、返って物件価格が上がって管理費まで上がってしまうくらいなら、無くても構わないという考えの世帯が多いという表現が正しいのかもしれません。
2112: マンション検討中さん 
[2023-11-09 09:45:15]
>>2109 検討板ユーザーさん
2104です。地元といいつつ現地は見ていないのですが、ブリリアから駅って実際はどういう経路が最短ですか?
役所前の交差点だと遠回りで、福満(中華料理屋)の脇から富士見通りに出る感じですかね。
2113: マンコミュファンさん 
[2023-11-09 09:45:20]
>>2109 検討板ユーザーさん

オハナも新築販売時は3000万前後だったので値上がりしてるんですね
2114: 匿名さん 
[2023-11-09 09:52:13]
>>2110 マンション検討中さん
この人は単なる荒らしだと思うので相手するだけ無駄かと思うけど、当然ながらディスポーザー設置は個人判断だけではNGでマンションであればマンション管理組合通じて市の該当窓口への事前申請と承認手続き必要です。
なお、ふじみ野市もマンションでのディスポーザー設置は浄化槽とセットでないと認めないのでここは今さら無理ですね。

下水道|ふじみ野市

ふじみ野市の公共下水道は、埼玉県流域下水道に接続し、和光市内の処理場できれいな水にして新河岸川に放流されています。公共下水道事業は、市の一般会計とは..
   https://www.city.fujimino.saitama.jp/soshikiichiran/jogesuidoka/keie..
2115: マンコミュファンさん 
[2023-11-09 11:01:57]
>>2111 マンコミュファンさん
個人の一存では実現はゼロに近いという言い方が気になりますが、つまり低いながらも可能性があると認識されてしまうからです。
ただこれだけの大規模なマンションですから初期費用を住民で出し合っても大金にはならないでしょうから、議論の余地はあるでしょうね。
一戸当たりの管理費や修繕費の積立金も大規模ならではの安さとなりましょうし、不要な共用施設を削ってでもディスポーザーの設置の方が優先事項だと思います。
逆にこれだけの

2116: マンコミュファンさん 
[2023-11-09 11:03:33]
逆にこれだけの大規模マンションではディスポーザーが無いことで大問題となる場合もあると思うからです。
2117: マンション検討中さん 
[2023-11-09 11:22:17]
>>2116 マンコミュファンさん
そういうそういう意見は購入して管理組合員になってからどうぞ。掲示板の落書き趣味にしてるだけの輩に意見する権利無し。
2118: マンション検討中さん 
[2023-11-09 11:45:05]
>>2117 マンション検討中さん
そんなきつい言い方することはないと思いますよ。掲示板は落書きではありませんが、真面目に前向きに考えてくださっている方に対して失礼だと思います。
2119: 匿名さん 
[2023-11-09 14:28:10]
>>2104 通りがかりさん
上福岡って割と東京寄りだと勝手に思い込んでたけど、池袋まででも40分かかるのか、ちょっと意外
2120: 匿名さん 
[2023-11-09 15:06:33]
>>2118 マンション検討中さん
もう竣工済みのマンションにどうやって浄化槽を設置して棟内配管引き直して設置しようというのか、既に前向きというより実現性について何も考えてないですよね。費用面でもこれだけの規模なら大金にならないでしょう…って安易に書かれてますが、戸数割しても莫大な初期費用になりますよ。実現する価値があって管理組合決議で議決が得られるだけの賛同が取れると思ってらっしゃるなら入居後に管理組合理事に立候補してチャレンジされれば宜しいかと。
2121: 名無しさん 
[2023-11-09 19:23:41]
>>2120 匿名さん
実現性はなんとも言えないですが、処理槽無しのパターンもありますし、初期費用もランニングコストもこの規模であれば大したことないのは事実と言えます。それだけする価値は確かにありますし、ある意味で前向きなご意見と受け入れても良いのではないでしょうか。また必ずしも理事に立候補しなくても総会にて採決は取れるはずです。
2122: 通りがかりさん 
[2023-11-09 20:55:19]
2123: 通りがかりさん 
[2023-11-09 22:08:54]
>>2122 通りがかりさん
いいね!キエーロ!
それ採用決定!
2124: 評判気になるさん 
[2023-11-09 23:11:14]
>>2121 名無しさん
まず発言権のある区分所有者になってからほざけ
2125: 通りがかりさん 
[2023-11-09 23:20:36]
>>2124 評判気になるさん
さすがに区分所有者ですがなにか?
2126: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-10 08:30:48]
>>2125 通りがかりさん
だったら検討板じゃなく住民板でほざけ
2127: マンコミュファンさん 
[2023-11-10 11:39:52]
>>2119 匿名さん
池袋手前でノロノロ運転になったりするので通勤時間帯だとそのくらいですね。
急行が間引かれて停車駅の多い通勤急行になりますし。
ブリリアからだとドアto池袋ホームで1時間弱は掛かるんじゃないですかね。
大学出るまで実家でしたけど、1限に合わせて7時台の電車は地獄、2,3限で8時9時台ならまあマシって感じ。

テレワーク中心で出勤時もフレックスでオフピーク通勤できるとかならアリですかね。
2128: 匿名さん 
[2023-11-10 11:43:22]
埼玉県の物件スレでは沿線関係なく時々ディスポ荒らしが登場します。
ディスポーザーネタは無視がいちばんです。
2129: 匿名さん 
[2023-11-10 12:01:26]
>>2127 マンコミュファンさん
確かにテレワーク中心で出勤時もフレックスでオフピーク通勤できるとかならアリだと私も思いますけど、そうなると非常に微妙な上福岡でなくとも、、、とも考えてしまいました。自治体的にふじみ野市というのが非常に微妙ですし。なおかつ池袋まで1時間弱なら違う沿線、エリアにしたくなります。
2130: 匿名さん 
[2023-11-10 12:46:48]
>>2129 匿名さん
そしたら、予算上がるから皆んな此処の掲示板に見にきてる訳なんだよな

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