Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[2061: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、すごい存在感ですね

[2062: 匿名さん]

>>2060 検討板ユーザーさん
ただ、こちらとヤオコーの間には公開通路がありますよね。
そこにヤオコーへの入口ができるとマンション南側の住宅地からヤオコーに行く人はほとんどが利用するでしょう。セキュリティが気になります。
そうでなくてもかなりの人数が入ってくるでしょうに。

[2063: マンション検討中さん]

かなり買い得な物件だと思う。設備より環境です。

[2064: マンション検討中さん]

ここは検討したけどやはり設備面が…
ここの元営業もやはり設備がついてなさすぎて売りにくいって言ってましたね、、周りに商業施設があるのはいいですが！

[2065: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。立地は申し分ないのですが、設備面はやはり貧弱ですね。かなりコストカットしている印象です。完売するかなぁ！

[2066: マンション比較中さん]

床暖がないのが残念
他に設備面だ何が足りない？

[2067: eマンションさん]

>>2066 マンション比較中さん

ディスポーザー
食洗機

あると便利
無くても困りはしないですが
なんだか設備は賃貸に近い印象でした

[2068: マンション比較中さん]

>>2067 eマンションさん
今が賃貸で、ディスポーザーは使ったことがないので思い付きませんでした

[2069: 匿名さん]

>>2068 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模なら普通に付けられただろうけど、むしろその維持費用(浄化槽メンテ及び定期的なディスポーザーユニットの更新でざっくり各戸1.5千円/月程度)の方がここの検討者には受けないだろうという判断でしょうね。あれば便利とは言う方もいるが、結局は処理出来ない生ゴミも発生するので24時ゴミ出しが出来ればそっちで良いとは個人的には思う。食洗機は下手に中途半端なのを標準装備で付けられるより自分の家庭に合った物を後付けした方が費用含め安いし、ディスポーザーやリビングの床暖房が必須ならそれが付いた物件を検討すれば良いだけなのでシンプルな話。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 マンション検討中さん
私は使ってて不便を感じたら後からオプション付けていこうと思います。
他の物件も見学しましたが、発注のタイミングの関係なのか着いてるものが少し古い型なので、どうせつけるなら欲しい時の最新設備を付けた方が満足度高いし、オプション付けても此処は他のマンションより安いので此処にしました。
気に入らない物に余計な維持費掛かるより、自分の好きなようにカスタム出来る余地がある方が私は好きです。
貧弱なら私好みに仕上げれば良い。
外観や共用設備はピカイチ。
立地も駅から遠すぎないのに落ち着いてて、それなのに便利だからハナマル。

あと設備で言えば沿線のZEHマンションも見ましたが、幾ら税金面や金利優遇あっても設備が多い分維持管理コストが掛かると思うので論外。

[2071: 評判気になるさん]

いよいよB棟は入居開始だね。使えるラウンジが3つになるから楽しみ。
敷地内の公園も使えるようになるのかな。
ローン控除の絡みもあるから、みんな年内入居目指して引っ越し作業で明日から賑やかになるね。

[2072: 通りがかりさん]

現地見たらほしくなりますね

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 通りがかりさん
ならんよ？

[2074: 通りがかりさん]

私は欲しいです。圧巻のスケールですね。

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 通りがかりさん
上福岡で駅近でもない。
全く食指動かへん。

[2076: 匿名さん]

不動産なんだから万人に響く物件なんて存在しない。自分にあった物件を選べばそれが正解。他人の意見は参考程度に流すのが吉。

[2077: 名無しさん]

>>2075 マンコミュファンさん
駅近が希望からプレシス買えば良いと思うよ。

[2078: 坪単価比較中さん]

>>2075 マンコミュファンさん
立地条件の段階で全く食指が動かないはずの検討板にわざわざ書き込みしてる時点でお察しします。早く自分の軸を持って、それに必要な予算が実現出来ると良いですね。

[2079: 匿名さん]

>>2078 坪単価比較中さん
自分の軸どころか頭金のかけらもない方でしょうから無視が一番ですよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2078 坪単価比較中さん
駅近が正義でしょ。しかもスペックも良くない。
値段だけは一丁前。上福岡駅もイマイチ。
これ食指動かなくても当然では？

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2079 匿名さん
頭金のかけらもないって笑
そんな方は書き込むどころか掲示板なんて見ませんよ笑

[2082: 通りがかりさん]

駅近がすべてですかね？
って言っても10分程度ですから丁度いい距離感かと思います。近くにスーパーとショッピングセンターがあるのはとても素晴らしいのでは??

[2083: マンション検討中さん]

駅近は確かに正義だが売出中のプレシスの仕様、価格を考えるとブリリア選んだ方が良いと思う。
というかこの㎡単価でなおかつ買い物とか利便性捨ててない中規模以上は埼玉だとここぐらいなんだよな。
千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い。

[2084: 名無しさん]

ここ最近の色々な新築マンション見て回りましたが
ブリリアに決めました！
上を見たらキリがないですが、、、
結果的にはめちゃくちゃ満足です！
自分たちが満足していれば、他人の評価は
あまり気にせず決めれば良いと思います。

[2085: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん
おっしゃっている中規模以上というのはみずほ台徒歩16分とか朝霞バス便とかですか？
そのあたりとの比較だとココに分があると思いますが、ちょっと都心から遠いんですよね。。。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2083 マンション検討中さん
シャリエは確かに確かに終わってるけど、埼玉にそんなのしかない？
悪いけどその目が節穴と言いたくなるな。
茅ヶ崎とか湘南とか広範囲で見てる人のセリフとは思えないな。

[2087: 買い替え検討中さん]

>>2086 マンション掲示板さん
ちなみに↑くらいの条件だと今売り出し中の推しはなんです？

[2088: 名無しさん]

>>2087 買い替え検討中さん
どうせ浦和美園、草加、三郷でしょ。

[2089: 匿名さん]

>>2088 名無しさん
なるほど、例の論法の人ですか。
ここに限らず東上線を検討してる人にとって京浜東北より東は論外だと思います。

[2090: 名無しさん]

そもそも論で東武東上線に拘る必要はないのではなきかと

[2091: 匿名さん]

>>2090 名無しさん
そうですね。
上の人も、「千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い」と言ってるくらいかなり広範囲で検討してる人って結構いますからね。

[2092: 評判気になるさん]

ここもスレッド立ち上げ当初は仕様にしろ立地にしろ酷い言われようでしたが、案の定、竣工して実際に現物が確認出来る状況になれば今の相場では悪くない選択という見方も多くなってます。やはり商業施設隣接の大規模物件は強いですね。

[2093: マンション掲示板さん]

>>2092 評判気になるさん
まあ東上線沿線ではましな方という位置付けでよろしかったでしょうか。あくまで東上線の中では、ですね。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2083 マンション検討中さん
てか千葉に茅ヶ崎、湘南なんてあったか？？

[2095: 名無しさん]

ここって他と比べて条件が悪いのですか？
通勤で不便さを感じない方なら買っても良いと思いましたが。
徒歩圏内でヤオコーとイオンタウン、市役所まであるのは本当に恵まれてますよ。
専有設備は最低水準だけど、Brilliaブランドの大規模マンションで街づくりセットだから、価格もある程度は維持してくれそうな気がします。

[2096: eマンションさん]

ここを買う人や検討してる人は都内勤務なの？

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 名無しさん

徒歩圏内というよりもすぐそばだと感じました！
在宅勤務、偶に出社するなら最高の位置です。
フル出社でも駅まで10分程度であれば大した問題になりません。
設備はショボいですが、マンション高騰している現在では良心的な価格だと思います。

[2098: 通りがかりさん]

>>2097 マンション検討中さん
色々見学して他の物件の営業の方は此処の物件の設備がショボい事を凄い言ってましたが、ウチなんて最新の食洗機付けて、生ゴミ粉砕機買っても他の物件よりも数百万安上がりでした。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2096 eマンションさん
私は都内勤務ドアtoで1時間後には職場で仕事してる。

[2100: 評判気になるさん]

皆さん勤務先や通学先はそれぞれですし、「都内」って言っても場所次第で全然違います。あくまで自分の家庭次第ですね。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2098 通りがかりさん
生ごみ処理機って外に置かないといけないから、マンション住まいで使用するとなると
専用庭がある場合かテラスがある場合に限られてくるかと思います。
戸建ての場合は置く場所をあると思いますがマンションで外に置くとなると普通のバルコニーだと臭いも漏れるし、 難しいと思いますよ。近所迷惑になるので。

[2102: マンション掲示板さん]

>>2098 通りがかりさん
個人の好みですが、他のマンションを下げるような営業しかできない物件は買いたくないですよね。
他社物件との比較と意思決定は購入検討者が行うことですし。
のび太君の家に行ったら、ドラえもんの素晴らしさじゃなくてドラミちゃんの悪口を延々と聞かされる感じですね。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

生ゴミ処理機ではなく粉砕機と書いてあるのでディスポーザーのことだと思いますよ？

[2104: 通りがかりさん]

実家が上福岡(川越街道付近)です。
ブリリアブランドと役所や新しい商業施設に隣接してること、駅徒歩もギリギリ許容範囲なので上福岡の中ではマシなエリア。
でも上野台にオハナがあるから地域一番って感じではないかな。
上福岡はやはり通勤時間帯で池袋まで超混雑＆40分というのがネック。

北口周辺は古い店が多く再開発の余地ありですね。
西友が閉店したので、地主の星野家(星野真里の実家)がやる気を出せばあの辺一帯に新しい箱物ができるかも。

[2105: 匿名さん]

売り出し当初はこの立地でこの低仕様でどうやって売り抜くんだ？広域検討者にも訴求できるわけでもないと思ったが、ここ2年の急激な高騰でむしろここが相対的に神物件になりましたね。

[2106: マンション住民さん]

>>2103 マンション掲示板さん
この物件ディスポーザー後から付けられないよね？？

[2107: 通りがかりさん]

プラザスポーツ、北口商店街のボロ屋だった頃から知ってるけど、あんな一等地そろそろ店畳んで退いてくれんかなｗ

[2108: マンション掲示板さん]

>>2106 マンション住民さん

結果から申し上げると可能性としては非常に低いです。
生ごみを粉砕処理して排水管に流すため、専用の処理槽を経由して出来る限り濾過する必要があります。
元々処理槽の設置のないマンションで個人判断にてディスポーザーを取り付けて、後々排水管が詰まったとなれば大問題になります。
それに各自治体によっては禁止されていたり、設置が可能でも細かいルールが設定されている場合もあります。こういったトラブルを防ぐため管理規約にて禁止している管理組合も多々存在します。

室内で使用する温風乾燥式の生ゴミ処理機を検討するのはありかと思いますが、マンションなら24時間ゴミ出しが可能なので気になるなら小まめにゴミ出しするほうが良いです。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2104 通りがかりさん
オハナ中古なのに4000万近くするからな
駅距離は実はそんなに変わらないから、むしろ買い物利便でブリリアの方が良いかな

[2110: マンション検討中さん]

>>2108 マンション掲示板さん
可能性として非常に低くてもゼロじゃないということなのですね。
つまり自身が責任を持ってトラブルを防ぐために努力すれば取り付けても構わないという意味でしょうか。
それであれば私としては取り付ける方向で考えていきたいと思います。
集合住宅に住む者として大人としての最低限の責任感は持ち続けたいものですね。