Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[201: 坪単価比較中さん]

時間を持て余しておられる層ですし、「不満を誰かと共有する」と言うことでガス抜きもはかられる。さらには議員さんは参加者からの票獲得も期待出来るってコトで、実害は無く皆さんWin-Winで宜しいのではないでしょうか?

[202: マンション比較中さん]

>>198 匿名さん
「何かが変わるとこ」に対する条件反射的なモノなのですよね。世の中は変わっていくことでしか生き残れないのに、それを受け容れたくない。
「昔は良かった」「今のままで良いじゃないか」...ある意味で、いつの間にか世界から大きく遅れをとっている日本の縮図と言えるかも知れないですね。

[203: マンション比較中さん]

詳しく金額や設備仕様が分かるまで何とも言えませんが、だいたいの金額水準で考えると、隣の駅のファインレジデンスふじみ野も駅近というメリットもあるので比較検討に入る人もいると思いますが、皆さんどうでしょうか？
私は、本命はこちらだったのですが、金額面での魅力がそれほどでも無かったので利便性での検討も始めました。

[204: 坪単価比較中さん]

>>203 マンション比較中さん
毎日に電車通勤が必要という事であればファインレジデンスさんも検討されて当然だと思います。我が家も同様で、やはり駅近のメリットは大きいです。
こちらが70平米の3LDKで4000万円で日当たり確保出来るのでしたらこちらの魅力が大きいのですが。。。

[205: マンコミュファンさん]

ここで聞くことでもないと思うのですが、皆さんはなぜマンションを検討されていますか？私は虫が嫌いなので、マンションの高層階がいいかなというだけなのですが、
参考までに教えてください！

[206: マンション比較中さん]

>>204 坪単価比較中さん
電車通勤なので悩ましいですよね・・・。
環境も良いし、もう一歩金額面での魅力が確認できればと思いました。
ファインレジデンスの売れ行きは未確認ですので、モデルルーム訪問などをして具体的に検討したいと思います。
ここで聞くのも変ですが、ファインレジデンスの販売状況が分かる方、いらっしゃいますか？

[207: 匿名さん]

>>206 マンション比較中さん

どうなのでしょう。
ふじみ野駅は急行が停まるので利便性は高いですよね。帰宅時のTJライナーも停まりますし。
それに駅からは1分でも近いほうが楽だと思うのでそこも惹かれる点です。
ただ、70㎡の3LDKで比較するとざっと1千万高いので我が家は手が出ません。4千万少々で大規模かつ買い物が便利という点でこちらを第一候補にしています。

[208: ご近所さん]

>>206 マンション比較中さん
先週行ってきましたが大体半分くらいは終わっているようです。
中層階がほぼないので高い階層での検討になりますよ。

[209: マンション比較中さん]

>>208 ご近所さん
ありがとうございます！半分も終わってるんですね・・・。
高層階となると、5000万円台とかになってしまうのでしょうか？
大規模か中規模かの差もありますね。
うーん、悩むなぁ・・・。

[210: マンション検討中さん]

マンション作るのに賛成する周辺住人なんていませんよ。建設反対運動なんか気にしていたらマンションは買えないので、気にする必要はありません！

[211: マンション検討中さん]

FRふじみ野は1期30戸のあと2期の募集始めたばっかりだから30より多く売れてることはないと思いますよ。キャンセルで多少減ったぐらいじゃないですかね。
(他マンションの情報なので私はこれで打ち止めにしますね)

[212: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん
２期の募集は2月で終わったと思いますが。
FRって
笑

[213: マンコミュファンさん]

ブリリアシティふじみ野７０平米３４００万からでで出ましたね！いいかも！

[214: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん

FRという表記は広告でも使われていますよ。

[215: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
物件概要で｢67.47m2～83.26m2/3,400万円台～6,000万円台｣(凡そ坪170~240万)とある中で｢3LDK/70m2/3,400万円台～｣(凡そ坪160万)って、特別設定ですよね。
概要情報が現実的な価格設定と考えると、坪200万で3LDK/70m2/4,250万くらいって想定しておいた方がガッカリが無い気がします。
いまの新築市場じゃこれでも妥当なんでしょうが、最終価格は今後の説明会での検討者の反応見て決めて行くのでしょうから｢もう一息！｣を皆さんで訴えて行ければ。。。

[216: マンション検討中さん]

3400万円なら予算と合いそうです。
良かったです。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

予定最多価格帯 4,100万円台

って書いてあるじゃん。
間取りのバリエーションからしてこれ70㎡あるよ。

[218: マンション検討中さん]

3400万だとしたら一番安い部屋じゃないですか？
2階中部屋、天井低い、とか
それでもブリリアに住みたいから選ぶのでしょうか？

[219: 155]

>>218 マンション検討中さん

おそらくエントランスホールの真上とかメールコーナーの横とか（どちらも騒音が響く）、事情があって安く売る部屋でしょうね。
それ以外だと70㎡の場合低層で3900万円台から、中層で4100万、高層だと4300万程度だと思います。

[220: 匿名さん]

>>219 155さん
あと、ゴミ置き場の上とかね。

[221: 通りがかりさん]

4年前なら朝霞駅徒歩10分で4100万で中住戸買えた時代が懐かしい。。。
志木のプラウドシティが最後の値引きで4500万。
家が欲しいと思ったタイミングと市況は運次第ですね。
建築資材費が上がり続けているのでここも購入が遅くなれば値段上げてくるかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

>>220　匿名さん
ゴミ置き場の上って、感覚的なものだけな気がしますけど・・・実際、どうなんでしょうか。
ニオイは上がってくるといいますけど、鉄骨のマンションですし・・・

安くなる理由、値段なりになってしまいますか？

エントランスホールの真上も声が響くとか？
気になります。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
ディスポーザー無し設定の大規模マンションなので、ゴミ置き室の換気はしっかり対策されると思いますが、懸念はそこに住人が持ち込む導線の方でしょうね。これだけの規模なので結構な頻度になるでしょうし。
ゴミ置き場近くとそうじゃない部屋、エントランホール上とそうじゃない部屋と価格差無ければどちらを選びますか？というお話ですね。
たとえ実害は僅かだとしてもネガティブ要素あれば、そこを売るための魅力として価格差を付けるという事になります。
(あとはこれだけの規模物件なので、物件全体の客寄せとしてそういう部屋は販売は後半に持って行くとしても宣伝上必要)

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
安いのはそれなりの理由がありますね。
パンダ部屋とか

[225: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の上の部屋が臭くなることは考えづらいです。ただ、換気して臭いがバルコニー側にくるような配置だと気になるかもですね。
あとは、気持ち的にゴミ置き場の上に住んでいるという感覚の問題でしょう。
私は安くても絶対に買いません。

[226: マンコミュファンさん]

北口出て右のローソンの隣にモデルルーム作ってましたー！楽しみです。

[227: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

そもそもここのA棟とC棟はゴミ置場が別棟に見えますけど。
動線的なことはありますが、直上とかの問題はないと思います。

[228: 検討板ユーザーさん]

元福小学校までは徒歩何分くらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[229: 通りがかりさん]

>>228
大人や子供で歩幅やペースが違うので何分かはわかりませんが、公式サイトに970mと出てますね

[230: 周辺住民さん]

ここは元福小なのか。上野台だったら３，４分で行けたのに・・・元福は先の台風で大変なことになってたけど、市も内水対策に取り組んでるようなのでもう大丈夫ですかね。

[231: 匿名さん]

考え方次第ですが、家から学校まで距離あった方が力付きますよ。

[232: 匿名さん]

建設反対は3棟建つまで続きそうですかね。
1棟目に入居した場合、子供が数年間建設反対ののぼり等の中、小学校に登校しなければならないのかと少し気になっています。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

続きませんよ。べつに違法建築してるわけじゃないんだから。
ふじみ野市大原は1丁目2丁目全部合わせても世帯数は800ちょい（アパートを除く）。このマンションの影響を多少なりとも受けるのはその10分の1くらい。
子供の学区も違う（大原2丁目でも既存の戸建ては上野台小、こちらは新参者なので元福小へ追いやられた）から、大人同士が関わることも少ないんじゃないかな。

[234: 233]

追加。
追いやられたと書いたけど、現実には大野台の児童数がこんな具合に急増してて、ここの700戸分の児童を受け入れる余裕がないのが本当の理由ね。
（画像出所：ふじみ野市HP）

[235: 検討板ユーザーさん]

元福小学校の評判分かる方、いらっしゃいますか？
いじめ問題や、荒れているかどうか等、、、
まぁ、どこでも多少あるとは思いますが^ ^

[236: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
このご時世マンションが3,000万円台とかは、なかなかかと思いますよ。
地方ならいざ知らず。
埼玉あたりでも、そこそこ利便性の良いところであれば4、5,000万円台位しちゃってますよね…。

[237: 匿名さん]

それにしても駅前でもなく、住宅街の暗く細い道を通っての10分の立地で、しかも上福岡で6千万台まで上げるって凄いね。イオンとヤオコー隣接にほぼ集約される売り文句で700戸が捌き切れるか楽しみね。因みにブックオフ前の元ビッグA跡地に業務スーパーが出来るみたいよ。

[238: 匿名さん]

イオンの周り夜歩いてみましたが本当綺麗ですよね。あそこにヤオコーやブリリアができるのが楽しみです。

[239: 買い替え検討中さん]

>>237 匿名さん
6000万円台は83m2の一番条件良い部屋でしょうから坪240万なら今の相場考慮したらこのエリアでも妥当じゃないですかね。

[240: 匿名さん]

確かに購入しやすい価格帯にはなっていると思いますが、通勤に関しては利便性はあまりよくないです。
池袋までいくだけでも遠いですし、上福岡駅はふじみ野駅の先の駅ですが、
急行が止まりません。
準急は結局各駅と変わりませんから、池袋に行くにも時間がかかります。

それほど利便性を重視しない、車移動が多い、低価格で購入したいという方向けになるのかな

[241: マンション検討中さん]

>>235 検討板ユーザーさん
台風で浸水したイメージしかないですが、特に荒れている学校ではないですよ。
ただあそこは水の被害には本当に注意が必要なので、子供には避難意識付けさせたほうが良いです。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

＞準急は結局各駅と変わりませんから

準急も各停もほとんどがふじみ野駅か志木駅で急行に接続します。各駅と変わらないという意味が掴みきれませんが、さほど不便ではないと思います。
もちろん急行停車駅のほうが便利ですし、急行通過駅なら徒歩5分程度までが快適かなという感覚もあります。ですがもしこのマンションが「ふじみ野駅徒歩10分」だったら、ずっと高い値段になっていたと思います。

[243: マンション比較中さん]

急行停車駅とそうでない駅は単純に電車の数が変わります。
さほど不便でないかどうかはその人の感覚次第ですが。

[244: マンション掲示板さん]

一駅で乗り換えればいいや、ぐらいの人は結構いると思う。
急行停車駅でも相場以上の割高物件なら要らない。

[245: 匿名さん]

>>243 マンション比較中さん

たしかに電車の数は変わりますが、じゃあ都内通勤の人が急行通過待ちをしてる普通電車に乗るでしょうか。そう考えれば実際に使える本数（＝有効本数）は言うほど変わらないんです。乗り換えの「手間」をどう考えるかだけ。

[246: 匿名さん]

車通勤の人にとっては最高？な物件か

[247: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション検討中さん
小学校、特に荒れてる様子はないとのこと、少し安心です。
水害については、普段からその怖さを教える機会と捉えれば良いでしょうか。
５年ほど前にも寺尾から小学校一帯が冠水したようですね。

[248: 匿名さん]

駅までの道も狭いけど、小学校までの通学路も住宅街の道を通るのかな。行きは登校班だから良いけど、帰りがね。低学年だと20分弱位でしょうか。

[249: マンション検討中さん]

駅徒歩10分は敷地の南の端っこが起点。
小学校、中学校は遠いけど、車が多いわけじゃないから通学路はイイかな?
ヤオコー隣接、イオンタウン目の前、サンドラッグやセイムス、ファミマ、デニーズ、ジョナサンも周りにある。最近東京建物がMellowと提携したからキッチンカーも来るかな。
イオンの中や周辺でクリニック系も充実。
駐車場は機械式がなくて自走式と平置きだからメンテナンス費用もかからなそう。

[250: 職人さん]

マンションから駅まで迷わずに行けるかが心配。

[251: 匿名さん]

駐車場はいくらと予想しますか？？

[252: 匿名さん]

>>250 職人さん

住宅街の道を通ると近いけど、狭いし、夜だと暗いから、女性や子供はサンロード、市役所通りの方が安全ですね。スクランブル交差点の信号待ちもあるので15分位ですかね。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

そんなにかからないよ

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

駅からここへ帰るのにスクランブル経由って可笑しいわ。
それにあの交差点の公園、夜は変な連中がたむろしてる時があるから、それこそ女性や子どもに向いてないよ。
郵便局裏経由がいちばん早くて安全。

[255: マンション検討中さん]

上福岡が東上線発祥の地だったという記事。
このマンションに住むなら知っておいて損はないかと。

『東武東上線が「東上」なのになぜか「北西」に走っているワケ』
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c069f2a81f89b12edf71522885c385a9253...

[256: 入居前さん]

大原地区は災害時の火災延焼が心配。延焼を防ぐ壁としてこのマンションは有効。

[257: 匿名さん]

モデルルームの建物も出来てきて楽しみですな。あの場所だったら例の踏み切りの惨状も確認できるね。ま、地元民は車だとあそこは通らないけど。

[258: 匿名さん]

イオンタウンに来ましたが、ここが徒歩圏内だなんて最高です。ヤオコーも隣だし、最後にできるC棟の方がなんとなく便利そう。

[259: 匿名さん]

しかし冷静に考えて上福岡徒歩10分に700戸以上の需要があるんだろうか
地元民としての素朴な疑問

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん
確かにあの踏み切りは酷い。さっきも車で15分位掛かったわ。しかし、東上線は踏み切りも多いせいか人身事故が一向に減らないね。通常の、時間に厳しい会社員ならリスキーな路線だと思うわ。

[261: 坪単価比較中さん]

>>259 匿名さん
イオンタウン横って事も含め、地元需要メインの企画物件では無く広域集客物件ですね。市としても税収面や地域活性化でのインパクト大きいですから後押しも期待出来そうです。

[262: マンション検討中さん]

どなたかイオンタウンが当初地上5階・地下1階の予定から地上3階に変更となってスケールダウンしたと話していたので、イオンタウンに直接聞きました。
当初の計画ではイオンタウンの入口に上福岡郵便局の建物があり、移設の予定が無かったため、イオンタウンの地平駐車場のスペースが取れず、4階・5階・地下1階を駐車場にする予定だったとのことです。
その後、上福岡郵便局と折り合いが付き、郵便局がイオンタウンの日本無線側に移設されたことで、地上3階の建物のみとなりました。(イオンタウンにとっては建築費用が減ったので良かったですね。)
ですので、お店は元々1階から3階で計画されてました。スケールダウンでは無いです。
店舗については、新型コロナの影響で入居テナントが少なくなっている一方、全力を上げて出店推奨に力を上げていくとのこと。
４月には「丸広MINI」がオープンするそうです。

[263: 匿名さん]

モデルルームの案内きましたねー

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

直接聞く人とかいるんですね。
相手にする人は大変でしたね。
忙しいのに。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

君、規模が小さくなった！って騒いでた人？
残念だったね。

[266: マンション検討中さん]

志木やふじみ野と比較してみましたが私はここが一番良いと思いました。
4千万円程度で70㎡が買えるのはやはりお得です。

近隣のイオンタウンや住環境も良く、あまりネックのない物件だと思います。
早く住んでみたいです！

[267: ご近所さん]

>>266 マンション検討中さん
私も同感です！駅から近すぎても落ち着かないし、ここはちょうど良いと思っています。

[268: マンション比較中さん]

確かに３LDKで4千万程度で買えるところは東上線ではないですよね。
買い物も便利ですし、良い立地のマンションだと思います。

[269: 職人さん]

以前に計画書か何かで運動場だかスポーツ練習場みたいなのを作る計画があったと思うんだけど何ができるか知ってる人はいませんか。テニス場かフットサル場かな。

[270: 職人さん]

>>269 職人さん
自己解決。環境配慮計画書によるとテニス練習場のようでした。

[271: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー、床暖なしでもここにします

[272: マンション検討中さん]

この沿線で新築大規模マンションってここしかないですからね。
時系列でいえば

シーアイハイツ和光
↓
志木ニュータウン
↓
アイムふじみ野

その次はここだと思います。4000万台前半なら手が届きますし。
他の大規模と違って駅前でない点には目をつぶります。

[273: マンション比較中さん]

>>264 匿名さん
いや、当然だと思う。

[274: マンション比較中さん]

ふじみ野も見に行きましたがやはり価格が高いので私はここに決めようと思っています。周辺にはイオンタウンがあり、市役所も近く、駅も徒歩圏内です。
あまりデメリットはないかと思います。入居が楽しみです。

[275: 匿名さん]

週末イオンタウン行ったけど、二度目はないかな。空きテナントも多い印象。調べたら当初130店舗の予定が約90店舗でスタートし、開業から3ヶ月も経たないうちに複数の店舗が撤退。あれだったら普通に車でららぽーと行った方がいいね。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

貴方はくり返し「ららぽーと」と書き込んでますけど、どうぞどこへでも行ってくださいな。
イオンタウンは「タウン」であって「モール」じゃないんです。このエリアの需要を満たせればじゅうぶん。歩いてすぐの場所にあることに意味があるんです。

[277: 周辺住民さん]

>>275 匿名さん
開業が5年程延び、その間にヨーカドーが撤退し、イオンタウンの開業を心待ちにしてましたが、確かに店舗はショボイｗ。ただ、元々車で10分圏内の住民がターゲットらしく、逆に市外からわざわざ来たいと思われる店舗じゃないほうが地元民としては空いてて良いと思ってるけど。平日の立駐なんて車ほとんど停まってないし、当初、渋滞が相当酷くなると思ってたけど、開業日含め思ったより大したことがなかったので、ま、そういうことなんだろうね。ご指摘のとおりメジャー処はららぽにあるからそっちに行けばいいかと。

[278: マンコミ調査員]

上福岡駅徒歩10分で平均価格4,200万円は高い気がしますね。10年後に中古で売るときは3,000万円前半くらいでしょうか。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミ調査員さん
確かに高い気はするけど、さすがに10年後の価格は分からんでしょ。仕様が気になりますね。

[280: マンション検討中さん]

昔の上福岡駅前は反社会的集団の方が多くいらっしゃったイメージですが、いまはどうですかね…。

[281: マンション検討中さん]

ふじみ野市は待機児童ゼロみたいですが本当でしょうか？保育園事情が気になります。

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

元々そんなイメージは存在しないです。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
確かに昔の上福岡を知る人にはイメージ悪いですね。立て替え前の団地があった頃はだいぶ香ばしい街でした。今は若干外国人が多いかなって感じですが、全体的には至って平和的ですし、若い子育て世代の流入も増えているのでは。駅前の例のビルに警官が立ってる姿は最近見ませんね。

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん

あそこに警官が立ってたのって10年近く前じゃない？
このマンションとは動線も生活圏も違うし。

[292: 匿名さん]

[No.284～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[293: 買い替え検討中さん]

やはり駅距離10分で見に行くのためらっています。オープンも予約が空いてるのか電話がすごくしつこいです。

[294: 匿名さん]

>>293 買い替え検討中さん
うちは、とりあえず今はお断りしたところ、数日後に別の人からまた電話がありました。色々どうなってるんですかね。

[295: マンション検討中さん]

まだスケジュール分からないからソフトに断ったけど、しつこく電話来たりしないなぁ。
オープンまで日があるし営業さんも焦るタイミングではないでしょ。

[296: マンション検討中さん]

決めるタイミングが難しいですね。
３棟一緒に販売するわけじゃないので。

[297: マンション掲示板さん]

数が多いから売れ残り→値下げの流れが期待できそう。
早く買ったほうが損でしょうね。
気長に待ちます。

[298: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

この場所が気に入って予算範囲内なら階数や位置を選べる初期の方がいいでしょう。売れ残りはしょせん売れ残り。条件が悪いとか特徴のない部屋しか残りません。
逆にどんな部屋でもいいからあと〇〇万円安く買いたいという方は運を天に任せて待ってみてもよろしいのでは？

[300: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

数だけで話をするのはさすがに短絡的なのでは？
周囲の環境を考えても便利ですし、価格帯的にも無理せず買える人の多いゾーンなので、そこそこ人気は出ると思いますよ。
最初の棟で希望の部屋があるなら早めにコンタクトするのが良いでしょうね。

[301: 検討板ユーザーさん]

マンションによって違うとは思いますが、1階上に上がるごとにどれくらい価格ってかわるものなのでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら無知な私に教えてください。

[302: 匿名さん]

>>301 検討板ユーザーさん
仰る通り物件によって違いますが、大規模板状マンションだと30から50万円刻み(最上階とか日照に極端なデメリットのある場合を除いて)って場合が多いようなら気がします。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

私もそう思います。
ここは各街区が1年間隔で開発されるので年間でいえば200戸強。
プランと価格が適正ならコンスタントに売れていく数でしょう。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました！

[305: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
人気が出るかどうか様子みますよ。
私は近くに住んでますから、場所は良く知っています。700戸あって階数や場所であまり左右されないと思います。
下がるのを待ってから買うのが正解かと思います。
営業さんなら困るかもしれませんが、同じマンションで違う価格で購入するのがマンションの特徴でしょう。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション掲示板さん

珍しい購買行動ですね。
最後の一文は何が言いたいかよく分かりません。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 検討板ユーザーさん
そうでしょうか？以前買ったマンションも残りが数戸しかなかったのでサービスがたくさん付けてくれましたよ。

[308: マンション検討中さん]

どれだけ人気が出るのかは分かりませんが、人気があるように見せるのが不動産の仕事です。しかし、そんな所は買う方は気にする必要はありません。自分が良いと思えば買えば良いと思います。掲示板の情報を鵜呑みにしないようにしましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん

なるほど納得です。
他の方の選択肢にかからなかった見切り品を買ってお得感を味わえるなら、それは何よりだと思います。

[310: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[311: 販売関係者さん]

>>309 匿名さん
その通り！

[314: 購入経験者さん]

販売開始前で正式価格も決まってない今の時点で値引き連呼するのってどういう人だろう？予算が届かないのかな。万一ここが売れ残って値引きするとしても最速完成してから2年後くらいだろ。まあ各棟ごとにうまく価格調整されて落ち穂拾いは叶わないだろうけど。

[315: 匿名さん]

反論されると直ぐ「営業が?」って反応する方、せっかくの自分と違う視点からの意見を拾う機会がもったいないですよ。安くない買い物ですから、寧ろ同調意見より別意見から得られるモノの方が多いとお考えになっては如何でしょう。

[316: マンマニ管理者]

>>315 匿名さん
関係者さんありがとうございます。
私もそう思いますよ。

[322: マンション比較中さん]

ここはハイサッシでしょうか？天井高はどれくらいか分かれば教えてほしいです。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション比較中さん

まだモデルルームが見られませんからデベ関係者以外誰もわからないと思いますよ。
ただ、アウトフレームの梁下ですから一般的な2000～2100mm程度だと推測できます。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん

やっぱり上福岡でこの金額は手が届きにくいって事ですかね

[325: 検討板ユーザーさん]

込み入った質問ですが、サッシは樹脂製でしょうか、アルミ製ですかね？
前に住んでいた樹脂製サッシが結露もなく、断熱性もあり、快適でした！
こちらはどうでしょう？

[326: 匿名さん]

ふじみ野といっても駅は上福岡ですから、ふじみ野のイメージとはちょっと違うかな。
上福岡駅はふじみ野の先ですが普通列車と準急列車しか止まりません。
準急は成増から各駅に止まりますから池袋までいくのに少し時間がかかることや
東武東上線は人身事故率が高いので、遅延することが多々あります。
電車に関してはマイナス面が目立ちますが、のどかで住みやすい街ですよ

[328: 匿名さん]

[No.312～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[329: 検討板ユーザーさん]

月いくらで借り手がいるかな？

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
この物件を賃貸前提で購入検討する方って居ないでしょう...。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
近隣の賃貸との価格差はとても重要ですよ。
利回りが低ければそれだけマンション価格が近隣相場と離れている事を示します。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
ここの購入検討者さんは当方も含め「新築」が前提条件だと思うので、近隣中古物件との乖離はある程度織り込み済みだと思う。中古で良ければ同価格帯でもっと駅近とか、同程度の駅距離でもっと安い物件はいくらでもあるわけだし。
支払い能力と将来の残債見込みでGOが出せれば隣接商業施設の魅力込みでアリだと思う。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
出口をしっかり見極めた上での購入なら何の問題も無いと思います。
マンションが原因で生活が苦しくなってしまわないように自分でしらべて購入頂けたらと思います。

[334: 匿名さん]

>>326 匿名さん

書いている「ふじみ野」が「ふじみ野市」なのか「ふじみ野駅」なのかご自身で整理なさったほうがいいですね。
ふじみ野市にある鉄道の駅は上福岡駅だけ、唯一です。
ふじみ野駅が所在するのは富士見市です。

[335: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム今日からですか？

[336: 匿名さん]

モデルルーム見学された方の感想聞きたいですね

[337: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん

上福岡は賃料安いので有名なので利回り考えたら恐ろしく低そうです
なので資産性は一切考えないことをお勧めします
騰落率も東上線ワーストなので

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

そういうことにしないと困るお仕事なんですか？

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、設備とかあまりにも酷くて、期待外れでした。価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました。私は検討から外します。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん

これから、モデルルーム見学予定のものです。
設備について、「酷い」と思われた点について教えてください。

[341: マンション検討中さん]

ここは公平な立ち位置で少し批評させていただくと、
駅徒歩10分、最寄りが上福岡駅ってことで
資産性は全く期待できません。
実需あるのみです。地縁がある方、職場がふじみ野市近隣の方、大規模マンションが好みな方、
そういった方は検討すべきでしょう。
基本的には、売却で損をするマンションなので永住目的で買うべきでしょう。

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

そういう漠然とした言い方って、本当は見学してないのでしょうかね。
本当に見ていれば「〇〇の設備がなかった」「〇〇のグレードが低かった」と具体的に書くでしょうから。

「価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました」って誰目線なのか疑問です。素人評論家？

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん
仰るような素人マンション評論家か、もうちょっと下げて欲しいっていう購入検討者さんのいずれかじゃないですかね。自分なら買わないと判断したらわざわざコメント残しません。

[344: 匿名さん]

本当に見学した人のレビューを待ちましょう。

[345: 検討板ユーザーさん]

来週いきます。床暖房とディスポーザーが無いことは分かっていますし、その点は残念ですが、ヤオコーは隣接、イオン、市役所、薬局がちかくにあるのでいい物件だと感じてしまいます。楽しみです。

[346: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

資産性を最重要視する人は埼玉しかも東上線の物件なんて検討しないでしょう。永住希望の人がほとんどでは。しかし何があるかわからないから残債割れは回避したいですが。
ここは大規模で共用施設も多く植栽も豊かで吹き抜けのエントランス。立地もそこまで不便ではないのでそこまで価値は下がらないと思います。700戸売るのは大変そうですけど。

[347: 坪単価比較中さん]

>>346 匿名さん
前にも投稿されてる方が書いてましたが、ここは物件価格が安いので、それなりの賃貸住まいをするのならこちら購入しちゃった方が10年くらいの期間で見たら良いと思ってます。酷い仕様って仰る方も居ますが、賃貸物件とはさすがに違いますし周辺環境が良いですよね。

[348: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

たぶん業者のコメントでしょう。
私も見学行きましたが良かったですよ。
上福岡でこの価格な、買いだと思います。イオンモールも近いし駅距離も大したことないです。

[349: 通りがかりさん]

この規模でディスポーザー無し、マンション定番の床暖房無しですか。
食洗機もオプションだったりして。
新築だけが売りのコストダウンマンションです。
中古になった時のこのマンションのメリットは周りの商業施設かもしれませんが駐車場が100％ではないため、空きが無ければ検討の対象から外れるでしょうね。

[350: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションでありながらディスポーザーなし、床暖房もなしっていう話が本当なら
そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。
お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。
業者っぽいやつが駅までの距離は大したことないとか言ってるけど、大したことある距離だからな。ただでさえ、準急上福岡駅が最寄りなのに。建売戸建がライバルになるエリアだから、価格をだいぶ下げないと戦えないって判断したんじゃないかな。

[351: 匿名さん]

ネガさんは早起きなんですね。

[352: 匿名さん]

駅までの距離は大したことないけど、通る道が悪い。てか、ディスポーザーも床暖房もないってマジですか。
と、隣接のヤオコーに公園のとこのサンドラックが移ってくるようだね。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>350 検討板ユーザーさん

電話して聞いたので間違いないと思います。

[354: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん

あなたが業者じゃないとしたらここにいる理由はなんですか？
もう少し客観的に見れるようになりましょう。

[355: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん

ディスポーザーは無くてもいい。ごみ捨て場が1箇所ではないだろうから支障ないと思う。
床暖房も無くてもいい。他の暖房手段あるし、冷房用にエアコン買うだろうから。

食洗機はオプションで選べるならそれでよくない？手洗い派の人もたまに居るから選べるのはいいこと。

コストダウンが悪いこととは思わないな。価格にも反映されていると思うし。
世の中にはコストダウンしてても価格に反映されていない割高物件もあるみたいですけどね。

[356: 坪単価比較中さん]

>>354 匿名さん
このサイトは単なるマンション好きの方も結構書き込みされてますよ。よほど問題のある記載でなければ「そういう見方をする人もいる」で済ましておいたら良いんじゃないですか。前向きに検討しているといい点ばかりに目がいっちゃいますし、冷静な判断のためにも悪い点について記載する方もいても良いなと個人的には思います。

[357: 匿名さん]

>>356 坪単価比較中さん

そういう人がいるのは存じてますが、
この人は属性が異なると思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

たしかに。
少なくとも購入を前提にここを見に来てるわけじゃないよね、例の人。

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ディスポーザーはコスト面で考えるとざっくり管理費で1500円/月、更新も10年くらい周期だから1000円/月って考えると合わせて2500円くらい月々掛かりますよね。「だったら要らなくない？」という合理的な判断は私もアリだと思う。

[360: 評判気になるさん]

マンマニ先生が本日当物件を視察中の模様。既に仕様は「かなりのかなりのかなりきつい」と先生らしいコメントがツイで流れてますが、総評が楽しみです。

[361: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの総評気になりますね！
エリア的に仕様はこだわりが少ない方が多い地域との事で共用部の評価などについてプロの視点でのコメント楽しみです。

[362: 匿名さん]

割り切った仕様は選択肢として全然ありだと思います。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

おっしゃる通り、私は既に一戸建を購入して住んでいる地域の者であり、この物件を買う気はないです。

ただ、私が我慢ならないのは営業マンが自分たちに都合の良いことだけを述べ、無知な消費者がそれを
購入して、購入した後に気づき後悔をするというものです。これだけの大規模マンション、地縁のない人も沢山いると思います。
開かずの踏切があることであったり、小中学校の学区が遠くてレベル的に優れていないことなどを知らないで買う人もいるかと思います。
学区については、普通に考えたら上野台小?福岡中と思うでしょう。でも、違うんですよこのマンション。
また、住民の所得的に上野台ルートの方が優秀です。

そういった都合の悪いことも理解したうえで、検討者には購入して欲しいと思います。
営業マンに、どう言われようが、不都合な真実を
書き続けさせていただきますよ。
検討者の方は色々メリット、デメリット把握したうえで購入して下さい。

[364: 匿名さん]

>>363 検討板ユーザーさん

頑張って設定考えたんだろうけど、>>350の書きぶりを見たら随分意図が違うように見えますよ。
あなたが他のマンションの業者だと思われても仕方がないでしょう。

[365: マンション検討中さん]

赤い幟の立ってる戸建ての方かもしれないですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

どう思おうが、自由ですよ。
私は営業マンに話をしてるわけではないのです。
このマンションを検討している人にリアルな情報を
伝えてるだけです。
営業マンの人は無視していただいてかまいませんよ

[367: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

何を熱くなってるのか存じませんが。

学区の話はとっくに出てますし通学校は物件サイトにも載っています。
児童数急増でプレハブ校舎の上野台よりも、ゆったりした元福小のほうが子どもは喜ぶと思います。葦原中についても同じ。

開かずの踏切は大多数が電車通勤のこのマンション検討者には無縁の話。車を使うにしても富士見川越バイパスがあるので、わざわざ東武線越えて川越街道へ出る機会などありません。

[368: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

かなりあり得ますね。「何も知らない検討者のため」と言い訳してネガ連投、みっともないと感じます。
そもそも上福岡駅エリアの戸建ては敷地面積が狭くて道路も曲がりくねって狭隘、高度成長期とバブル期に安く供給されたものばかり。それは地図や航空写真を見れば一目瞭然なのに。

[369: マンション検討中さん]

マンション建設に反対している近隣住民の書き込みなのかな？
マンション検討する上で、反対の理由を知りたいです。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
典型的なパターンですが、自分が住んでいるエリアに｢よそ者｣が大挙して入り込んで｢今までの生活環境が変わる｣ことへの生理的な拒絶感でしょうね。そのおかげで商業施設が出来たり公共機関の利便性が上がったりするメリットについては感謝ナシ。この手の方はロジックが通じないので飽きるまで放っておくしかないと思います。

[371: マンション検討中さん]

朝霞台・志木・川越には手が届かない一次取得者がメインの購買層なんだろうから、低仕様でも安くしたほうがいいという売主の判断なんでしょう。
並のスペックのマンションが欲しければもっと金出して他を探せばいいだけ。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん
そうですね。
この場所と価格で仕様にこだわってもしょうがないと思います。
ファインレジデンスふじみ野の方が立地等はいいけど安くないですしね。
ここの値段くらいが予算ならあとは妥協するか、諦めるかですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 通りがかりさん

コスパを考えたらあれは候補に入らないので、予算に余裕がある人は志木とか朝霞台に行くでしょうね。
ここを選ぶ人も別に妥協とか諦めとかじゃないと思いますし。

[374: 通りがかりさん]

>>373 検討板ユーザーさん
朝霞台も志木も立地が微妙なんですよね。
個人的にはパークハウス好きなんですけど。
ファインレジデンスも立地がいいから盛ってる感ありますし。
結局全部合格点の物件ってないですよね。
あればオススメ教えて欲しいくらいです。

[375: マンション検討中さん]

パークハウスなら所沢とかどうですか？
都心までの所要時間変わりませんし

[376: マンション検討中さん]

私は設備仕様はあまり気にしません。確かにあったほうが良いですが、なくて安いならその方が良いです。
立地的にはスーパーも近くて悪くないと思います。

今、気になっているのは元福小学区だけです。あそこが浸水したときは車の屋根まで浸かるくらいでした。小学校の子供がもし災害にあったらと考えるとちょっとこわいです。
金額的には見合うマンションだと思っています。けど、本当に悩みます。

[377: 検討板ユーザーさん]

地震や火災と違って豪雨や浸水はある程度事前に分かるので、巻き込まれるリスクは小さいと思いますよ。

[378: 名無しさん]

ここってブリリアというブランドで、大規模だけど手の届く範囲の予算で住みたい永住思考の方が検討されてると思ってましたが、資産性見込めると思ってる人いるんですね笑

[379: 匿名]

>>355 匿名さん
ディスポーザーがないとゴミ置き場が大変なことになりますよ。特にゴミ回収が来ない年末年始などは。700世帯もあるなら尚更
食洗機も共働きが増えてる今ではあった方が楽です。床暖房も新築マンションならあって欲しい。
ディスポーザー、床暖房、食洗機がないならマンションを選ぶ意味がありません。安ければそれで良いのですか？便利さやリセールのしやすは考えないのですか？

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
それはあなたの価値観でしかない
マンション検討スレにいるということはいい大人なんでしょうから、人にはそれぞれ違った価値観・優先順位があるということくらい普通は理解しているものですよ

[381: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん

ごみ捨て場が複数あったり、管理人さんが複数いたら、小規模マンションと変わらないと思うけど。
ディスポーザーは駄目なものがあったり壊れやすくてデリケートなのでもう要りません。

[382: 通りがかりさん]

人は聞きたいものを聞き、見たいものを見るのです。　好きになったら負けですわ。
マンションについて調べれば調べるほど辛くなると思います。
一期一次で最高の間取りを選ぶべし！

[383: マンション掲示板さん]

>>382 通りがかりさん

売リ方次第なので一期に欲しい部屋が出るとは限りませんよ。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション掲示板さん

上げ足取りw

[385: 通りがかりさん]

上げ足取り

[386: 匿名]

>>380 マンション検討中さん
それならあなたの優先順位を教えてもらえませんか？
仕様が下がっていても買おうとする理由を知りたい

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
この価格で曲がりなりにもブリリアシティ、多少駅距離あるが徒歩圏内で規模感あり、大型商業施設とスーパーも隣接。ま、シングルインカムでもローン支払い出来るレベルの新築マンションってのは今の時代でこの近隣エリアで他に選択肢って現実的にないでしょ。あるぜって言うなら教えて欲しい。(中古でOKって方はこの物件に限らずそもそも新築選ぶ理由無いので検討外)

[388: 匿名さん]

あとは近隣住民のネガキャンはマンションには付き物なので客観的に見て妥当な建設と思えば気にしません。

[389: 匿名さん]

リセールが?って言う人も居るが、それらの方々の言う「もっと良い物件」はもとがここと比べて高いので月々の支払い(管理／修繕積立+固定資産税含め)が高いし、価格維持率も所詮は過去と今のモノサシでの机上計算。家族の快適な暮らし実現の為の道具である住まいのローン支払いで家計破綻するかも知れないようなリスクは極力避けたいです。あ、もちろん住宅購入資金が豊富で収入も高い方にはもっと選択肢は多いとは思いますし、そう言う方々には当方の意見は全く当てはまらないと思います。

[390: 通りがかりさん]

新築限定で限られた予算の中で選ぶなら、郊外での購入はご時世的に退化したマンションとなっちゃうのは妥協点ですね。

予算や設備、リセールを気にするなら中古一択。
設備仕様がダメダメでも大規模、スーパー隣接と分かりやすいのでリセールは良いかもしれない。
マンションマニアさんの記事早く読みたいですね！

[391: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションは管理組合が大変そう。すべてを管理会社任せにするつもりなら良いのかも知れませんが。

[392: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
確かにイオンタウンに徒歩3分というのはリセールの際も大きなメリットになると思いますが、大規模物件というのは一長一短あります。売り物件が集中してしまうと思った以上に時間がかかったり、値引きを要求されたりという話はよく聞きます。
それ以上に気になるのは駐車場の状況です。この物件の設備仕様で唯一誇れるのが自走式駐車場ですが、駐車場空き無しだと売却に苦労しそうです。
と言うか将来のリセールの話よりも、ここを新築で買って駐車場が確保できるのかどうかとても不安です。708戸に対して490台、近年の自動車保有率の低下を考えての数字なのでしょうが、立地や価格から想像すると車持ちのファミリーが多そうでとても足りない気がしてなりません。

[393: マンション比較中さん]

最初から足らないようならもう一層増やしたでしょうし、世の中のマイカー離れ加速とこの近隣エリアのマンションの駐車場設置率と空き状況を見る限り大丈夫じゃないですかね。駐車場確保が判断ポイントなら駐車場外れた場合に契約取り消し出来るか確認されれば安心かと。(良心的な販売事業者だと認めるところも少なくないです)

[394: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん

駐車場が外れたから契約取り消しとか許されるんですか？それって、もちろん手付金は返ってこない前提ですよね？

[395: マンション比較中さん]

>>394 匿名さん
契約自体を白紙撤回ってことですので手付金も戻ります。なので駐車場確保が判断基準なら営業さんに事前の確認をオススメします。

[396: マンション比較中さん]

>>395 マンション比較中さん
誤解のないように言っときますが、「そういう物件もある」と言うことで、この物件がどうかは知りません。

[397: 匿名さん]

708戸に490台で駐車場足らない事ってこの場所じゃあり得ないでしょ...

[398: マンション検討中さん]

地元民はファミリーなら一家に1台～2台は自家用車持ってますね
徒歩五分の職場に車で通ってる人とかけっこういます(笑)
自転車も一人１台な感じです
自転車置き場が戸数の二倍じゃ足りなそう
駅前の治安があまり良くないので駅前の塾に通わせるなら車で送迎できると良いですよ
それとも大規模だから同じマンションの友達同士とかで通えるかな？

[399: 通りがかりさん]

上福岡で住宅に13万払える層がどの位車を持っているかですね。
エリア的には車が必須なエリアだと思いますが、そこら辺はデベが調査の上490台にしているのだと。
感覚的には足りない気がしちゃいますね～

[400: 検討板ユーザーさん]

駅近でスーパーも近いなら車なくても大丈夫じゃない？どんな時に車が必要になるんだろう