Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[2001: 匿名さん]

駅徒歩10分(実際には15分？)で急行通過、乗り換え先のふじみ野駅劣化も考えると競争力が怪しい価格になってきてるわけで…
周辺環境は悪くないもののもう少し頑張ったら志木あたりで買えてしまうので売出し価格に悩んでそうですね。

[2002: 匿名さん]

すてきです

[2003: マンション検討中さん]

ルピアコートみずほ台と迷っています。皆さんはどう思いますか？

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
それぞれのご家庭の条件優先順位次第だと思いますよ。

[2005: 口コミ知りたいさん]

>>2004 マンション検討中さん
そりゃそうだ

[2006: 口コミ知りたいさん]

ところで、売れてるの？

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 口コミ知りたいさん
沿線のマンションはひと通り見学したが、1番売れてると思う。
ふじみ野のルピアコートと此処を検討していて先週と先々週見学に行ったが此処は1週間で10件くらい決まってました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
2年で半分売れた感じか。
B棟はまだ竣工してないし、上々の売れ行きなんじゃない？

[2009: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん
これは売れ行き上々ですね！
気付かないうちに完売してるパターンかと！

[2010: マンション検討中さん]

イオンタウン自体はどうしようもないほどショボいけども、スタバもできたし、今後B棟・C棟が出来るにつれて、飲食店などが増える可能性もあるし、そこは楽しみ。

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 マンション検討中さん
あれイオン施設って考えると期待値より下回るけど、コジマや大型書店もあるし、病院とか習い事とか色々あるから近くにあるなら助かる。
他のエリアから車使って来るってなると、ららぽーと行っちゃうな。
まぁ、ふじみ野トナリエよりマシだけどね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 検討板ユーザーさん
イオンモールではなくイオンタウンですもんね。
近くにららぽーとがあることを考えると、イオンタウンでも十分有り難いな～と個人的には思っています。

[2013: マンション検討中さん]

多少なりとも値引きしてもらえますか？

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション検討中さん
B、Cが控えているので、難しいんじゃないですかね。
サンクレイドルふじみ野ならバリバリ値引きできそうですけど。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
この売れ行きの良さでは無理でしょう。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん
近隣にチラシ撒きまくってるし、竣工して結構経ってるけどまだまだ空いているし、残念ながら大した売れ行きではないと思うよ。
でも土地の仕入れ値はもう少し安いときだから、今後の新築よりは割安に買えそうだね。

[2017: eマンションさん]

>>2016 マンション検討中さん
竣工済みのA棟はほぼ完売だから売れてるんじゃない？
A棟だけで200戸以上あるみたいだし、この規模で竣工1年足らずで、この売れ行きなら埼玉全体でも優良物件だと思う。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2017 eマンションさん
売れてはいるけれど、売れ行きが良いとか、埼玉全体でも優良物件は流石に言い過ぎw
人気エリアの浦和や大宮の物件は竣工前完売や半年完売が普通なので。
朝霞市ですら、クレヴィア朝霞台は11月上旬竣工だけど既に完売してる。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 口コミ知りたいさん
700戸超えの大規模物件と100戸程度のマンションの完売時期比べても意味ないよ

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2019 評判気になるさん
A棟に絞ったら232戸だよ。
一番駅に近く、最も人気であろうA棟で竣工後1年弱で先着順32戸、予告広告の販売戸数未定なので、完売にはまだかかりそうだよね。
なのにB棟、C棟が丸々残っている。
ふつうの売れ行きか、少し不調だよね。

[2021: 2020]

ちなみに私は上福岡住まいで、竣工後に写真を撮ってここにアップするくらいには好きです(結局別のマンションを買いましたが)。

[2022: 匿名さん]

後から出てきた東上線の大規模マンション、どこもそれぞれ難ありなんだよな。
朝霞からバスだとかみずほ台から16分の工業地域とか。
消去法的にここがマシに見えてくる不思議。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
つまりそれってもう東上線はほぼオワコンってことだろ。
これから東上線で買ったらイタイ物件か高値掴みするだけ。

[2024: マンション検討中さん]

>>2020 口コミ知りたいさん
私B棟の契約者ですけど、私が契約時点で半分位成約されてましたけど…丸々ってどこ情報？
先着32戸ってAB棟併せてのものだと思いますよ。
因みに私は当初C棟狙いでしたけど、販売開始が来年で価格も高くなるようなのでB棟に決めました。
私の感覚ではありますがAB棟併せて７割前後程契約済みだと思います。

[2025: 名無しさん]

>>2024 マンション検討中さん
おっとすみません、AB併せてなんですね。
7割前後程も契約済みであれば、確かに売れ行き好調だと思います。
失礼いたしました。

[2026: マンション検討中さん]

全708戸中、残り357戸のようですね。
以前の記事で当初の計画よりも売れ行きがよいと出ていましたし、値引きは難しいでしょうね。

[2027: マンコミュファンさん]

なんか徐々に値上げするらしいよ。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2025 名無しさん
素直に謝れる人もいるんだなこの掲示板

[2029: 匿名さん]

乗車時間と徒歩時間を合算するとここが都心通勤できるぎりぎりかな。
ここより遠くなるとだいぶキツい。
バブルの頃は小川町周辺にも巨大マンションがいくつも建って売れたけど、当時の人たちは忍耐強かったと思う。

[2030: 匿名さん]

営業さんから徐々に値上げしていくと聞きました？
売れ残ると家具や家電がついたり値引きの恩恵を受けるので、よく残り物には福があるなどと言われていましたが今はできるだけ早く買うことがお得に繋がるですねぇ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

C棟は値上げするって聞いてましたがどうなんでしょうね？
A棟、B棟もまだ残ってそうですが、既に値上げしているんでしょうか。
住宅購入検討するならいまの低金利も数年後には変わる可能性もありますし、減税措置も考えると購入を悩んでいる方は早いほうが良いでしょうね～

[2032: 匿名さん]

ルピアグランデやシャリエのほうが安いですよね。
ここが値上げするようならあっちへ行きますわ。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 匿名さん
シャリエよか立地まともちゃう？？

[2034: 名無しさん]

>>2032 匿名さん

最初シャリエを本気で購入しようと思いましたが、高齢になった時自転車なしでの買い物を考えるとますますネックになって結局やめました。

[2035: マンコミュファンさん]

>>2034 名無しさん
普段の買い物で近くにスーパーがある事は望ましいもののこちらのマンションはヤオコーとイオンタウンがあるので、その点は評価高いなと思います。
都心へのアクセスは朝霞のほうが良いですが、バス便は当方としては避けたいので、こちらのほうが生活満足度は高そう。
近いうちに現地見に行こうと思います。

[2036: 通りがかりさん]

>>2034 名無しさん
てか永住する気なの？

[2037: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん
そういう煽りは要らないから。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 匿名さん
煽りじゃなくて、この地に永住する気の方って高齢者だけだと思って。
高齢者だとここ買う人はそれほど多くないし、2034さんもまだ若そうだったから。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか、分からない。

上福岡に永住するのは高齢者？
高齢者だと此処の物件買う人少ない？
なに情報での言葉なのだろうか。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2039 マンション検討中さん
多分だけど若い人は人生残りの時間が長いけど、高齢者はおい先短いから、高齢者が買うならおのずと永住になると。そう言いたいのではないかな。

[2041: 通りががり]

>>2032 匿名さん

>>2034 名無しさん

よく止まる東上線。シャリエなら和光市駅や朝霞台駅に自転車で行くなど代替手段があるが、ルピアのみずほ台駅やブリリアの上福岡駅は厳しいよ。上福岡駅は一応は南古谷駅までバス便があるが、川越線は...って感じやぞ。

[2042: マンション検討中さん]

値上げするんですかね？
ブリリアシリーズの中で最も売れていないブリリアで値上げ？
値引きしてくれているので考えられないなぁ。
値上げするのであれば益々オワコンですね。

[2043: 匿名さん]

ここは天下の東京建物だぞ

[2044: マンション検討中さん]

天下の割には苦戦しすぎですよw
せめて設備仕様など、そこらへんのマンションと同様に設置されてあればいいのに、更にオプション代としてプラスアルファ払わなければ買えないとか、天下すぎて天狗になってるから売れないのでは？
しかも省エネでもないし、駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

[2045: マンション検討中さん]

マンション周辺は素晴らしい環境かと思います！複数の商業施設に役場、郵便局、学校、病院などすべて揃っており、駅までも大きな歩道でフラットアプローチですよ。どう考えても価格を考えたら買いでしょ。私は数年前に川越の郊外にマンションを購入しましたが後悔しています。

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
ですよね。どう考えてもここは駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

[2047: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2048: eマンションさん]

>>2047 マンション検討中さん
そうなんですね。
その具体的な物件名を教えていただけないでしょうか。

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
これも同じパターンだと思います。
マンションは管理を買えとよく言われています。
ここは住人の民度が問題となる前兆ありますから、管理が行き届かずカオスな状態から最期はスラム化する恐れがあります。

[2050: 口コミ知りたいさん]

>>2049 検討板ユーザーさん
横から失礼します。「前兆」の客観的具体的な根拠はありますか？特定の物件（当該物件）に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますので、しかるべき対応を取る方向で検討いたします。

[2051: マンション掲示板さん]

>>2050 口コミ知りたいさん
同じく横から失礼します。どのような点が当該物件に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますでしょうか。

[2052: マンション検討中さん]

>>2048 eマンションさん
答えと合ってるかわかりませんが、こういうものが近いのかな。

https://ameblo.jp/boolbool/entry-10655527801.html

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ、これは分譲マンションの話ではないですよね。
2047の投稿内にも安い物件と書かれてはいますが、この価格帯のマンションは多くありますし、ことさらこの物件を貶める意図がよくわかりませんでした。
事実や数字に基づいた話をお願いしたいです。

[2054: 匿名さん]

>>2050 口コミ知りたいさん
同じく横から失礼します。何をもって当該物件に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われたのでしょうか。上記対応を取られた場合、名誉棄損でしかるべき対応を取ります。

[2055: マンション検討中さん]

なにかマイナスポイントがあるとすぐに火消しに動かれる営業さん！本当に尊敬します。
負けずに頑張ってください！

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

あたしもめちゃんこ尊敬してまっせ

[2057: 外野さん]

で、「しかるべき対応」が実際に取られるのか否か見ものですね。不当なデマ投稿は宜しくないですが、同様に自由な投稿を阻害するような投稿も同レベルで宜しくないですね。

[2058: 匿名さん]

スーパー近いだけでありだと思いました。
食料以外は通販でもいいし。
ただ、ヤオコーまで通りに出ずにショートカットできたらいいな。

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

スーパー近いだけでもめちゃんこありでっせ

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2058 匿名さん
それめちゃくちゃ思いました！
同じタイミングでの開発なのでそこ短縮できることによる利便性は強みになりますよねー！
将来的になるとか情報無いですかねー

[2061: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、すごい存在感ですね

[2062: 匿名さん]

>>2060 検討板ユーザーさん
ただ、こちらとヤオコーの間には公開通路がありますよね。
そこにヤオコーへの入口ができるとマンション南側の住宅地からヤオコーに行く人はほとんどが利用するでしょう。セキュリティが気になります。
そうでなくてもかなりの人数が入ってくるでしょうに。

[2063: マンション検討中さん]

かなり買い得な物件だと思う。設備より環境です。

[2064: マンション検討中さん]

ここは検討したけどやはり設備面が…
ここの元営業もやはり設備がついてなさすぎて売りにくいって言ってましたね、、周りに商業施設があるのはいいですが！

[2065: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。立地は申し分ないのですが、設備面はやはり貧弱ですね。かなりコストカットしている印象です。完売するかなぁ！

[2066: マンション比較中さん]

床暖がないのが残念
他に設備面だ何が足りない？

[2067: eマンションさん]

>>2066 マンション比較中さん

ディスポーザー
食洗機

あると便利
無くても困りはしないですが
なんだか設備は賃貸に近い印象でした

[2068: マンション比較中さん]

>>2067 eマンションさん
今が賃貸で、ディスポーザーは使ったことがないので思い付きませんでした

[2069: 匿名さん]

>>2068 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模なら普通に付けられただろうけど、むしろその維持費用(浄化槽メンテ及び定期的なディスポーザーユニットの更新でざっくり各戸1.5千円/月程度)の方がここの検討者には受けないだろうという判断でしょうね。あれば便利とは言う方もいるが、結局は処理出来ない生ゴミも発生するので24時ゴミ出しが出来ればそっちで良いとは個人的には思う。食洗機は下手に中途半端なのを標準装備で付けられるより自分の家庭に合った物を後付けした方が費用含め安いし、ディスポーザーやリビングの床暖房が必須ならそれが付いた物件を検討すれば良いだけなのでシンプルな話。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 マンション検討中さん
私は使ってて不便を感じたら後からオプション付けていこうと思います。
他の物件も見学しましたが、発注のタイミングの関係なのか着いてるものが少し古い型なので、どうせつけるなら欲しい時の最新設備を付けた方が満足度高いし、オプション付けても此処は他のマンションより安いので此処にしました。
気に入らない物に余計な維持費掛かるより、自分の好きなようにカスタム出来る余地がある方が私は好きです。
貧弱なら私好みに仕上げれば良い。
外観や共用設備はピカイチ。
立地も駅から遠すぎないのに落ち着いてて、それなのに便利だからハナマル。

あと設備で言えば沿線のZEHマンションも見ましたが、幾ら税金面や金利優遇あっても設備が多い分維持管理コストが掛かると思うので論外。

[2071: 評判気になるさん]

いよいよB棟は入居開始だね。使えるラウンジが3つになるから楽しみ。
敷地内の公園も使えるようになるのかな。
ローン控除の絡みもあるから、みんな年内入居目指して引っ越し作業で明日から賑やかになるね。

[2072: 通りがかりさん]

現地見たらほしくなりますね

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 通りがかりさん
ならんよ？

[2074: 通りがかりさん]

私は欲しいです。圧巻のスケールですね。

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 通りがかりさん
上福岡で駅近でもない。
全く食指動かへん。

[2076: 匿名さん]

不動産なんだから万人に響く物件なんて存在しない。自分にあった物件を選べばそれが正解。他人の意見は参考程度に流すのが吉。

[2077: 名無しさん]

>>2075 マンコミュファンさん
駅近が希望からプレシス買えば良いと思うよ。

[2078: 坪単価比較中さん]

>>2075 マンコミュファンさん
立地条件の段階で全く食指が動かないはずの検討板にわざわざ書き込みしてる時点でお察しします。早く自分の軸を持って、それに必要な予算が実現出来ると良いですね。

[2079: 匿名さん]

>>2078 坪単価比較中さん
自分の軸どころか頭金のかけらもない方でしょうから無視が一番ですよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2078 坪単価比較中さん
駅近が正義でしょ。しかもスペックも良くない。
値段だけは一丁前。上福岡駅もイマイチ。
これ食指動かなくても当然では？

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2079 匿名さん
頭金のかけらもないって笑
そんな方は書き込むどころか掲示板なんて見ませんよ笑

[2082: 通りがかりさん]

駅近がすべてですかね？
って言っても10分程度ですから丁度いい距離感かと思います。近くにスーパーとショッピングセンターがあるのはとても素晴らしいのでは??

[2083: マンション検討中さん]

駅近は確かに正義だが売出中のプレシスの仕様、価格を考えるとブリリア選んだ方が良いと思う。
というかこの㎡単価でなおかつ買い物とか利便性捨ててない中規模以上は埼玉だとここぐらいなんだよな。
千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い。

[2084: 名無しさん]

ここ最近の色々な新築マンション見て回りましたが
ブリリアに決めました！
上を見たらキリがないですが、、、
結果的にはめちゃくちゃ満足です！
自分たちが満足していれば、他人の評価は
あまり気にせず決めれば良いと思います。

[2085: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん
おっしゃっている中規模以上というのはみずほ台徒歩16分とか朝霞バス便とかですか？
そのあたりとの比較だとココに分があると思いますが、ちょっと都心から遠いんですよね。。。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2083 マンション検討中さん
シャリエは確かに確かに終わってるけど、埼玉にそんなのしかない？
悪いけどその目が節穴と言いたくなるな。
茅ヶ崎とか湘南とか広範囲で見てる人のセリフとは思えないな。

[2087: 買い替え検討中さん]

>>2086 マンション掲示板さん
ちなみに↑くらいの条件だと今売り出し中の推しはなんです？

[2088: 名無しさん]

>>2087 買い替え検討中さん
どうせ浦和美園、草加、三郷でしょ。

[2089: 匿名さん]

>>2088 名無しさん
なるほど、例の論法の人ですか。
ここに限らず東上線を検討してる人にとって京浜東北より東は論外だと思います。

[2090: 名無しさん]

そもそも論で東武東上線に拘る必要はないのではなきかと

[2091: 匿名さん]

>>2090 名無しさん
そうですね。
上の人も、「千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い」と言ってるくらいかなり広範囲で検討してる人って結構いますからね。

[2092: 評判気になるさん]

ここもスレッド立ち上げ当初は仕様にしろ立地にしろ酷い言われようでしたが、案の定、竣工して実際に現物が確認出来る状況になれば今の相場では悪くない選択という見方も多くなってます。やはり商業施設隣接の大規模物件は強いですね。

[2093: マンション掲示板さん]

>>2092 評判気になるさん
まあ東上線沿線ではましな方という位置付けでよろしかったでしょうか。あくまで東上線の中では、ですね。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2083 マンション検討中さん
てか千葉に茅ヶ崎、湘南なんてあったか？？

[2095: 名無しさん]

ここって他と比べて条件が悪いのですか？
通勤で不便さを感じない方なら買っても良いと思いましたが。
徒歩圏内でヤオコーとイオンタウン、市役所まであるのは本当に恵まれてますよ。
専有設備は最低水準だけど、Brilliaブランドの大規模マンションで街づくりセットだから、価格もある程度は維持してくれそうな気がします。

[2096: eマンションさん]

ここを買う人や検討してる人は都内勤務なの？

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 名無しさん

徒歩圏内というよりもすぐそばだと感じました！
在宅勤務、偶に出社するなら最高の位置です。
フル出社でも駅まで10分程度であれば大した問題になりません。
設備はショボいですが、マンション高騰している現在では良心的な価格だと思います。

[2098: 通りがかりさん]

>>2097 マンション検討中さん
色々見学して他の物件の営業の方は此処の物件の設備がショボい事を凄い言ってましたが、ウチなんて最新の食洗機付けて、生ゴミ粉砕機買っても他の物件よりも数百万安上がりでした。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2096 eマンションさん
私は都内勤務ドアtoで1時間後には職場で仕事してる。

[2100: 評判気になるさん]

皆さん勤務先や通学先はそれぞれですし、「都内」って言っても場所次第で全然違います。あくまで自分の家庭次第ですね。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2098 通りがかりさん
生ごみ処理機って外に置かないといけないから、マンション住まいで使用するとなると
専用庭がある場合かテラスがある場合に限られてくるかと思います。
戸建ての場合は置く場所をあると思いますがマンションで外に置くとなると普通のバルコニーだと臭いも漏れるし、 難しいと思いますよ。近所迷惑になるので。

[2102: マンション掲示板さん]

>>2098 通りがかりさん
個人の好みですが、他のマンションを下げるような営業しかできない物件は買いたくないですよね。
他社物件との比較と意思決定は購入検討者が行うことですし。
のび太君の家に行ったら、ドラえもんの素晴らしさじゃなくてドラミちゃんの悪口を延々と聞かされる感じですね。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

生ゴミ処理機ではなく粉砕機と書いてあるのでディスポーザーのことだと思いますよ？

[2104: 通りがかりさん]

実家が上福岡(川越街道付近)です。
ブリリアブランドと役所や新しい商業施設に隣接してること、駅徒歩もギリギリ許容範囲なので上福岡の中ではマシなエリア。
でも上野台にオハナがあるから地域一番って感じではないかな。
上福岡はやはり通勤時間帯で池袋まで超混雑＆40分というのがネック。

北口周辺は古い店が多く再開発の余地ありですね。
西友が閉店したので、地主の星野家(星野真里の実家)がやる気を出せばあの辺一帯に新しい箱物ができるかも。

[2105: 匿名さん]

売り出し当初はこの立地でこの低仕様でどうやって売り抜くんだ？広域検討者にも訴求できるわけでもないと思ったが、ここ2年の急激な高騰でむしろここが相対的に神物件になりましたね。

[2106: マンション住民さん]

>>2103 マンション掲示板さん
この物件ディスポーザー後から付けられないよね？？

[2107: 通りがかりさん]

プラザスポーツ、北口商店街のボロ屋だった頃から知ってるけど、あんな一等地そろそろ店畳んで退いてくれんかなｗ

[2108: マンション掲示板さん]

>>2106 マンション住民さん

結果から申し上げると可能性としては非常に低いです。
生ごみを粉砕処理して排水管に流すため、専用の処理槽を経由して出来る限り濾過する必要があります。
元々処理槽の設置のないマンションで個人判断にてディスポーザーを取り付けて、後々排水管が詰まったとなれば大問題になります。
それに各自治体によっては禁止されていたり、設置が可能でも細かいルールが設定されている場合もあります。こういったトラブルを防ぐため管理規約にて禁止している管理組合も多々存在します。

室内で使用する温風乾燥式の生ゴミ処理機を検討するのはありかと思いますが、マンションなら24時間ゴミ出しが可能なので気になるなら小まめにゴミ出しするほうが良いです。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2104 通りがかりさん
オハナ中古なのに4000万近くするからな
駅距離は実はそんなに変わらないから、むしろ買い物利便でブリリアの方が良いかな

[2110: マンション検討中さん]

>>2108 マンション掲示板さん
可能性として非常に低くてもゼロじゃないということなのですね。
つまり自身が責任を持ってトラブルを防ぐために努力すれば取り付けても構わないという意味でしょうか。
それであれば私としては取り付ける方向で考えていきたいと思います。
集合住宅に住む者として大人としての最低限の責任感は持ち続けたいものですね。

[2111: マンコミュファンさん]

>>2110 マンション検討中さん

ちょっと認識違うかと思います。
処理槽の設置ももちろん勝手には出来ないため、管理組合で協議が必要でしょうが、そうなると初期費用を住民で出し合って管理費も今より高くなると思いますので、個人の一存では実現はゼロに近いと思いますよ。

少なくとも現在の契約者はディスポーザー必須という方はいないと思います。必須であればこの物件は選んで無いと思います。
その為、管理組合で声が上がっても棄却されることが予想されます。

もっと具体的な話をするとディスポーザーはあると助かるが、返って物件価格が上がって管理費まで上がってしまうくらいなら、無くても構わないという考えの世帯が多いという表現が正しいのかもしれません。

[2112: マンション検討中さん]

>>2109 検討板ユーザーさん
2104です。地元といいつつ現地は見ていないのですが、ブリリアから駅って実際はどういう経路が最短ですか？
役所前の交差点だと遠回りで、福満(中華料理屋)の脇から富士見通りに出る感じですかね。

[2113: マンコミュファンさん]

>>2109 検討板ユーザーさん

オハナも新築販売時は3000万前後だったので値上がりしてるんですね

[2114: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん
この人は単なる荒らしだと思うので相手するだけ無駄かと思うけど、当然ながらディスポーザー設置は個人判断だけではNGでマンションであればマンション管理組合通じて市の該当窓口への事前申請と承認手続き必要です。
なお、ふじみ野市もマンションでのディスポーザー設置は浄化槽とセットでないと認めないのでここは今さら無理ですね。
https://www.city.fujimino.saitama.jp/soshikiichiran/jogesuidoka/keieik...

[2115: マンコミュファンさん]

>>2111 マンコミュファンさん
個人の一存では実現はゼロに近いという言い方が気になりますが、つまり低いながらも可能性があると認識されてしまうからです。
ただこれだけの大規模なマンションですから初期費用を住民で出し合っても大金にはならないでしょうから、議論の余地はあるでしょうね。
一戸当たりの管理費や修繕費の積立金も大規模ならではの安さとなりましょうし、不要な共用施設を削ってでもディスポーザーの設置の方が優先事項だと思います。
逆にこれだけの

[2116: マンコミュファンさん]

逆にこれだけの大規模マンションではディスポーザーが無いことで大問題となる場合もあると思うからです。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 マンコミュファンさん
そういうそういう意見は購入して管理組合員になってからどうぞ。掲示板の落書き趣味にしてるだけの輩に意見する権利無し。

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん
そんなきつい言い方することはないと思いますよ。掲示板は落書きではありませんが、真面目に前向きに考えてくださっている方に対して失礼だと思います。

[2119: 匿名さん]

>>2104 通りがかりさん
上福岡って割と東京寄りだと勝手に思い込んでたけど、池袋まででも40分かかるのか、ちょっと意外

[2120: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
もう竣工済みのマンションにどうやって浄化槽を設置して棟内配管引き直して設置しようというのか、既に前向きというより実現性について何も考えてないですよね。費用面でもこれだけの規模なら大金にならないでしょう…って安易に書かれてますが、戸数割しても莫大な初期費用になりますよ。実現する価値があって管理組合決議で議決が得られるだけの賛同が取れると思ってらっしゃるなら入居後に管理組合理事に立候補してチャレンジされれば宜しいかと。

[2121: 名無しさん]

>>2120 匿名さん
実現性はなんとも言えないですが、処理槽無しのパターンもありますし、初期費用もランニングコストもこの規模であれば大したことないのは事実と言えます。それだけする価値は確かにありますし、ある意味で前向きなご意見と受け入れても良いのではないでしょうか。また必ずしも理事に立候補しなくても総会にて採決は取れるはずです。

[2122: 通りがかりさん]

https://www.city.fujimino.saitama.jp/soshikiichiran/kankyoka/haikibuts...

sdgs的にはこれよ

[2123: 通りがかりさん]

>>2122 通りがかりさん
いいね！キエーロ！
それ採用決定！

[2124: 評判気になるさん]

>>2121 名無しさん
まず発言権のある区分所有者になってからほざけ

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 評判気になるさん
さすがに区分所有者ですがなにか？

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 通りがかりさん
だったら検討板じゃなく住民板でほざけ

[2127: マンコミュファンさん]

>>2119 匿名さん
池袋手前でノロノロ運転になったりするので通勤時間帯だとそのくらいですね。
急行が間引かれて停車駅の多い通勤急行になりますし。
ブリリアからだとドアto池袋ホームで1時間弱は掛かるんじゃないですかね。
大学出るまで実家でしたけど、1限に合わせて7時台の電車は地獄、2,3限で8時9時台ならまあマシって感じ。

テレワーク中心で出勤時もフレックスでオフピーク通勤できるとかならアリですかね。

[2128: 匿名さん]

埼玉県の物件スレでは沿線関係なく時々ディスポ荒らしが登場します。
ディスポーザーネタは無視がいちばんです。

[2129: 匿名さん]

>>2127 マンコミュファンさん
確かにテレワーク中心で出勤時もフレックスでオフピーク通勤できるとかならアリだと私も思いますけど、そうなると非常に微妙な上福岡でなくとも、、、とも考えてしまいました。自治体的にふじみ野市というのが非常に微妙ですし。なおかつ池袋まで1時間弱なら違う沿線、エリアにしたくなります。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
そしたら、予算上がるから皆んな此処の掲示板に見にきてる訳なんだよな

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
予算上がるって？いや逆に下げられるよ！

[2132: 評判気になるさん]

>>2130 匿名さん
大手デべが安く土地の買い付けに成功した物件を狙うべき。
例えば地所がたまたま良いタイミングであの一等地を安く仕入れられたあの物件。
パークハウスだからスペックも高いし土地安かった分上物の値段抑えてくれた。
それがPHMISATOだから普通は迷わずGOするところ。

[2133: マンション検討中さん]

埼玉県東部は余り住みたくないんだよ

[2134: 匿名さん]

>>2127 マンコミュファンさん
新宿通勤だと1時間は軽く超えてくる感じですか…
大手町・新橋方面だとさらにかかりそうですね…

[2135: 評判気になるさん]

>>2133 マンション検討中さん
それより埼玉西部に余り住みたくない西東京とか武蔵村山みたいやん

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2135
じゃあ、この掲示板に何しに来てるんだよ。って話だよな

[2137: マンコミュファンさん]

>>2136 口コミ知りたいさん
ほんとほんと笑
埼玉県東部に住みたくないとか言う前に埼玉西部のショボさ認識すべきだよなぁ

[2138: マンション掲示板さん]

>>2134 匿名さん
新宿駅着で1時間きっかりくらいでした。(10年前)
東京駅周辺なら和光市からメトロ経由大手町、有楽町だと池袋乗換を避けられるので意外と楽かも。
新橋以南は厳しいですね、自分も品川勤務なのでそこが悩みどころ。

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンション掲示板さん
新橋品川方面だと東上線よりも高崎線宇都宮線あるいは常磐線で直通がいいでしょうね。あとは北総線とか。

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
その通りです。北総線はかなり穴場ですよね。
穴場というならあとはSRや伊勢崎線も乗り換え1回で40分程度で行けるので、北総線とともにコスパがかなり良くて穴場です。

[2141: 通りがかりさん]

北総線の運賃高さは異常。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2141 通りがかりさん
北総線高いですよね。多分会社支給で定期代もらえる人だけでしょうね。それで新橋まで行くのは。

[2143: 通りがかりさん]

今後、これ以上のお買い得物件は出ないでしょうね！立地はとても良いです。

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん
これでお買い得？
マジで？
本気で言ってます？
ここがお買い得ならPH三郷はどんだけお買い得になることか！

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2144 匿名さん
本気で思います。契約しました。

[2146: マンコミュファンさん]

>>2145 口コミ知りたいさん
あらまやってしまいましたね。

[2147: 口コミ知りたいさん]

>>2146 マンコミュファンさん
はい。人生最大のミスを犯してしまいました。

[2148: 口コミ知りたいさん]

そこまで批判されるようなマンションだったら売れてないでしょう！かなりの売れ行きでしたよ。立地はかなりいいと思います。

[2149: 匿名さん]

>>2148 口コミ知りたいさん
上福岡駅徒歩10分ですから立地は悪いですよね。

[2150: 通りがかりさん]

考え方はそれぞれですね。駅徒歩１０分で商業施設や役場が隣接していたら、よい立地と私は思いますけど。

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2150 通りがかりさん
良い立地かはともかくとしてリセールは悪い。

[2152: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん
役場なんて隣接してても意味ないし

[2153: 検討板ユーザーさん]

役場が近くなくても、出張所が近ければなんら支障ないけどね。
出張所が近くないと、車持ってないと少し不便かもね

[2154: 匿名さん]

>>2153 検討板ユーザーさん
出張所が近くなくても全然問題はない。
せいぜい年に行っても1回位だろうし。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 匿名さん
最初の方が言ってるのは例として商業施設と併記して書いてるだけでしょう。そこまで大規模でなくともマンション横にあれくらいのモールがあれば取り敢えずひと通りの用途には足りるので、マンション下階の入居施設の様な費用負担も無しでそうした便益を享受出来るのはシンプルに強い。

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん
なら併記はいらないね、役場はいらないからね。

[2157: 口コミ知りたいさん]

価格帯と立地を考えれば、近郊で販売中のどのマンションよりも買い得なのは間違いないでしょう。

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん
なにをそんなにムキになってるの？
市役所になにか恨みでも？（笑）

[2159: 匿名さん]

>>2158 評判気になるさん
そりゃムキにもなるさ、市役所に恨みがあるからね。

[2160: 通りがかりさん]

周辺環境抜群かつ大規模、４０００万以内で収まる価格を考えたら今後まずこんな物件は出ない気がします。設備の貧弱さなど微々たる事と思います。現地を見に行きスケール感に圧倒されました。

[2161: マンション検討中さん]

>>2160 通りがかりさん
まず駅からの距離が遠いこと、そして上福岡の駅力が無いことから価格は安いとは言えない。周辺環境が気に入ったうえで大規模マンションで検討されている方なら選んでも良いとは思うが。

[2162: 匿名さん]

>>2161 マンション検討中さん
オーベル谷塚なんて東京まで歩いて5分の距離にあって3DLK70㎡で3.5千万だからね。

[2163: 口コミ知りたいさん]

>>2162 匿名さん

足立区を東京というのはちょっとねw。
それなら奥多摩町も島嶼も東京だよ笑。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2163 口コミ知りたいさん

今の足立区はあなたの収入ではもう住めないよ。情報、価値観をアップデートしないとね。

[2165: 匿名さん]

>>2164 マンコミュファンさん
その通り。多摩も八王子もしょせん都下。足立区だって立派な23区だよ。
綾瀬周辺も再開発が活発だし、北千住なんてかなり人気出てるよね。

[2166: 匿名さん]

もしかして、インターホンに録画機能ない？

[2167: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩１０分は遠いほうでしょうか？

[2168: Anonymousさん]

>>2166 匿名さん
もしかして、今の時代は都内の坪350万越え物件でも標準ではそもそも玄関ドアモニター無しが殆どなのご存知無かったりする？

[2169: マンコミュファンさん]

>>2168 Anonymousさん

玄関ドアのモニターではなく、エントランスの不在時録画がないのも普通なのでしょうか？

[2170: 匿名さん]

>>2169 マンコミュファンさん
それは普通ありますよね。
なかったらよっぽどコストカットですよね。

[2171: 評判気になるさん]

>>2169 マンコミュファンさん
普通ですよ。気になるなら同程度なり少し高いクラスの新築マンションの仕様を確認されては如何でしょうか？(物価高騰でむしろ過去の中古物件の方が仕様が良かったりするのは今の時代のマンションあるあるです)

[2172: 匿名さん]

>>2171 評判気になるさん
まじですか？今ってよっぽどコストカットされまくってるんですね。
それなら新築買うよりも築浅狙ったほうがいいのかも、、、

[2173: 通りがかりさん]

この価格帯で仕様にケチつける奴って、サイゼいって味に文句つけるような奴やろw。都内の高級物件買えよ(買えないんでしょw)

[2174: 購入経験者さん]

>>2173 通りがかりさん
この価格帯でって言うけど、ふじみ野市だよここ。ちょっともう少し値段なんとかならなかったのか。もしくはスペック上げて欲しかったというのが本音で。

[2175: Anonymousさん]

>>2174 購入経験者さん
この場所だから今の時代でもこの仕様でこの価格が実現出来たんだよ。現実に向かい合おう。

[2176: 周辺住民さん]

>>2175 Anonymousさん
もっと周りを見るべき。他エリアならもっと安くできる。だとしてもふじみ野市ごときでこの価格は盛り過ぎ。現実を見れていないのは一体どちらなのか。

[2177: 匿名さん]

>>2176 周辺住民さん
まあ勝手にいってればいい。
ここはどう考えても買い。
大規模?周辺商業施設、スーパーがあるだけでどんなネガ要素にも負けないことは明らか。

[2178: 口コミ知りたいさん]

鴻巣駅と比較すると、どちらが住みやすいでしょうか？

[2179: 匿名さん]

>>2176 周辺住民さん
相場感覚をアップデートなさったほうがいいですよ。
投稿ごとに名前を変えてるヒマがあるのならば（笑）

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2178 口コミ知りたいさん
はるかに鴻巣駅が格上となる。
ただし駅力だけに限った話。
そしてはるか県南部の駅近ではここより安く買える。
割高なこのエリア自体を検討する意義は少ない。

[2181: 匿名さん]

>>2178 口コミ知りたいさん

鴻巣駅w。県北の実質群馬県やろ。大宮駅以北なんかありえんわ。
東上線でも川越市駅以北はありえん。

[2182: 検討板ユーザーさん]

>>2181 匿名さん
確かにそれは言えてる。
つまり大宮以北、川越以北を選ぶよりはよっぽど上福岡がましであろう。

[2183: マンコミュファンさん]

>>2182 検討板ユーザーさん

大宮以北とはよく聞くのですが、上尾、蓮田を指してますか？
それとも、大宮区より北ってこと？

また、JR沿線と東武線で競わせるのは違う気がします。
上福岡と張り合う場所は同じ東武の春日部、越谷(新越谷以外)や、鶴ヶ島かなと思います。

鴻巣に住まわれる方は電車よりも車で移動する機会が圧倒的に多いと思うので、比較対象としてはどうかなとも思います。

[2184: 名無しさん]

>>2183 マンコミュファンさん
厳密にはどちらも正解かもしれない。
だがここで言う大宮以北とは高崎線で言えば宮原や上尾から先、宇都宮線で言えば土呂や東大宮から先のことを示す。
競わせるつもりはないが、大宮以北より上福岡がましとは思わないか？
まあ上福岡より春日部や越谷の方が上、鶴ヶ島なら上福岡の方が上であろう。

[2185: マンション検討中さん]

この辺りで考えるなら上福岡よりふじみ野の方が良いよ

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 マンション検討中さん
ふじみ野駅高いよ。一駅違いであの値段なら買わない。
トナリエは寂れてるし、マンション供給過多で新築売れてない。
むしろ、私の友人はふじみ野駅でマンション持っていたが、そこ売ってここ買った。
売ったお金で買えた。って喜んでた。

[2187: マンコミュファンさん]

>>2186 通りがかりさん
実際のところどうなんですかね、駅力の差は。
ふじみ野駅って駅力はないですよね。
それに比べたら上福岡の方がまあ便利な感じな気がしますがね？

[2188: 匿名さん]

もし富士見市と現・ふじみ野市の合併が実現してたらふじみ野駅は名実共に中心地として栄えただろうけど。今は両方の行政区域が入り組んで僻地扱い。子どもがいる家庭だと通学区が複雑だし敬遠されがち。トナリエもあんなになってるし、

[2189: マンション検討中さん]

ここら辺だと上福岡って治安悪くて有名なほうじゃない？

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
治安悪いイメージは確かにありますね。暗い感じの飲み屋が多いですし、街灯が少なくて夜は暗いし。でもふじみ野駅はもっと廃れてるし駅周辺部が閑散としてますからね。

[2191: マンション検討中さん]

>>2190 マンション検討中さん
ふじみ野駅は、この前実際行って見てきましたが言うほど閑散ともしてなかったですし、廃れてるって感じでもなかったですよ。
ふじみ野駅は実際に見たことありますか？
上福岡駅も実際に行って見てこようと思ってます。

[2192: 評判気になるさん]

赤提灯の飲み屋で年金ジジイがクダ巻いてるのすら許せないなら上福岡は避けたほうがいい。

ふじみ野はトナリエがアウトレットモールリズムだった20年前あたりはもっともっと栄えていたんだよ(昔話)
単線時代から街の発展に合わせて拡張したけどキャパの足りなくなった上福岡に対して、1980年代から東急のように先に駅を作って鉄道を中心に街づくりをしようとしたのがふじみ野。
良くも悪くもあのエリアだと新しい街だから、こざっぱりとはしているけどそれ以上ではない感じ。
西口側は駅前から川越街道、イオンにかけてお店もあるけど東口側は住宅以外まだなーんもないね。

[2193: 匿名]

最近マンション購入しようと思っていてよくこの掲示板を見ていますが（このマンションに限らず）、この掲示板をみると、どこもネガコメントが多くてマンション買えなくなります(笑)
ちなみに今ふじみ野に住んでいますが、もう少しトナリエが栄えててくれればいいのにといつも思っていますが、最低限なスーパー、薬局、セリア、パン屋さんがあってかなり助かります(笑)
コンビニがあるともっと便利ですが。
この物件は近くに大型商業施設があって便利ですが、駅から少し遠いのと、今ふじみ野に住んでいると、あと1駅なのに、急行の通過待ちで待たないといけないと考えるとなかなかこの物件を選び難いです。
価格が魅力的ですね・・・
ふじみ野の新築マンションをみていても、全然価格が違いますね…

[2194: 評判気になるさん]

>>2193 匿名さん
それであれば他エリアか他路線にした方がもっと便利なお店が揃っている上に駅近で安い物件見つかると思いますよ。どうしてもふじみ野か上福岡エリアから離れたくない感じですか？

[2195: 口コミ知りたいさん]

たいして時間は変わらないと思いますが。マンション隣接で大型商業施設が複数ある環境は最高に思います。私は購入しました。

[2196: 口コミ知りたいさん]

元巨人選手の條辺氏が上福岡駅近でうどん屋を経営しています。異次元の旨さですよ。

[2197: 検討板ユーザーさん]

>>2195 口コミ知りたいさん
とうとうあなたやってしまいましたね、、、
あんなに悩まれていたのに、どうしてここを、、、

[2198: 匿名]

>>2194 評判気になるさん
いえ、このエリア離れたくないではなくて、予算が…

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 匿名さん
ただ予算だけでしたか。それであれば伊勢崎線沿線でしたらもっと安くてもっと便利なお店が揃っている駅近物件ありますよ。

[2200: マンション検討中さん]

>>2196 口コミ知りたいさん
埼玉のおすすめのうどん屋だと毎回紹介されてますよね？
いつか行ってみたいんですけどやっぱり日曜とか混んでますか？