Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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[2001: 匿名さん]

駅徒歩10分(実際には15分？)で急行通過、乗り換え先のふじみ野駅劣化も考えると競争力が怪しい価格になってきてるわけで…
周辺環境は悪くないもののもう少し頑張ったら志木あたりで買えてしまうので売出し価格に悩んでそうですね。

[2002: 匿名さん]

すてきです

[2003: マンション検討中さん]

ルピアコートみずほ台と迷っています。皆さんはどう思いますか？

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
それぞれのご家庭の条件優先順位次第だと思いますよ。

[2005: 口コミ知りたいさん]

>>2004 マンション検討中さん
そりゃそうだ

[2006: 口コミ知りたいさん]

ところで、売れてるの？

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 口コミ知りたいさん
沿線のマンションはひと通り見学したが、1番売れてると思う。
ふじみ野のルピアコートと此処を検討していて先週と先々週見学に行ったが此処は1週間で10件くらい決まってました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
2年で半分売れた感じか。
B棟はまだ竣工してないし、上々の売れ行きなんじゃない？

[2009: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん
これは売れ行き上々ですね！
気付かないうちに完売してるパターンかと！

[2010: マンション検討中さん]

イオンタウン自体はどうしようもないほどショボいけども、スタバもできたし、今後B棟・C棟が出来るにつれて、飲食店などが増える可能性もあるし、そこは楽しみ。

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 マンション検討中さん
あれイオン施設って考えると期待値より下回るけど、コジマや大型書店もあるし、病院とか習い事とか色々あるから近くにあるなら助かる。
他のエリアから車使って来るってなると、ららぽーと行っちゃうな。
まぁ、ふじみ野トナリエよりマシだけどね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 検討板ユーザーさん
イオンモールではなくイオンタウンですもんね。
近くにららぽーとがあることを考えると、イオンタウンでも十分有り難いな～と個人的には思っています。

[2013: マンション検討中さん]

多少なりとも値引きしてもらえますか？

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション検討中さん
B、Cが控えているので、難しいんじゃないですかね。
サンクレイドルふじみ野ならバリバリ値引きできそうですけど。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
この売れ行きの良さでは無理でしょう。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん
近隣にチラシ撒きまくってるし、竣工して結構経ってるけどまだまだ空いているし、残念ながら大した売れ行きではないと思うよ。
でも土地の仕入れ値はもう少し安いときだから、今後の新築よりは割安に買えそうだね。

[2017: eマンションさん]

>>2016 マンション検討中さん
竣工済みのA棟はほぼ完売だから売れてるんじゃない？
A棟だけで200戸以上あるみたいだし、この規模で竣工1年足らずで、この売れ行きなら埼玉全体でも優良物件だと思う。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2017 eマンションさん
売れてはいるけれど、売れ行きが良いとか、埼玉全体でも優良物件は流石に言い過ぎw
人気エリアの浦和や大宮の物件は竣工前完売や半年完売が普通なので。
朝霞市ですら、クレヴィア朝霞台は11月上旬竣工だけど既に完売してる。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 口コミ知りたいさん
700戸超えの大規模物件と100戸程度のマンションの完売時期比べても意味ないよ

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2019 評判気になるさん
A棟に絞ったら232戸だよ。
一番駅に近く、最も人気であろうA棟で竣工後1年弱で先着順32戸、予告広告の販売戸数未定なので、完売にはまだかかりそうだよね。
なのにB棟、C棟が丸々残っている。
ふつうの売れ行きか、少し不調だよね。

[2021: 2020]

ちなみに私は上福岡住まいで、竣工後に写真を撮ってここにアップするくらいには好きです(結局別のマンションを買いましたが)。

[2022: 匿名さん]

後から出てきた東上線の大規模マンション、どこもそれぞれ難ありなんだよな。
朝霞からバスだとかみずほ台から16分の工業地域とか。
消去法的にここがマシに見えてくる不思議。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
つまりそれってもう東上線はほぼオワコンってことだろ。
これから東上線で買ったらイタイ物件か高値掴みするだけ。

[2024: マンション検討中さん]

>>2020 口コミ知りたいさん
私B棟の契約者ですけど、私が契約時点で半分位成約されてましたけど…丸々ってどこ情報？
先着32戸ってAB棟併せてのものだと思いますよ。
因みに私は当初C棟狙いでしたけど、販売開始が来年で価格も高くなるようなのでB棟に決めました。
私の感覚ではありますがAB棟併せて７割前後程契約済みだと思います。

[2025: 名無しさん]

>>2024 マンション検討中さん
おっとすみません、AB併せてなんですね。
7割前後程も契約済みであれば、確かに売れ行き好調だと思います。
失礼いたしました。

[2026: マンション検討中さん]

全708戸中、残り357戸のようですね。
以前の記事で当初の計画よりも売れ行きがよいと出ていましたし、値引きは難しいでしょうね。

[2027: マンコミュファンさん]

なんか徐々に値上げするらしいよ。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2025 名無しさん
素直に謝れる人もいるんだなこの掲示板

[2029: 匿名さん]

乗車時間と徒歩時間を合算するとここが都心通勤できるぎりぎりかな。
ここより遠くなるとだいぶキツい。
バブルの頃は小川町周辺にも巨大マンションがいくつも建って売れたけど、当時の人たちは忍耐強かったと思う。

[2030: 匿名さん]

営業さんから徐々に値上げしていくと聞きました？
売れ残ると家具や家電がついたり値引きの恩恵を受けるので、よく残り物には福があるなどと言われていましたが今はできるだけ早く買うことがお得に繋がるですねぇ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

C棟は値上げするって聞いてましたがどうなんでしょうね？
A棟、B棟もまだ残ってそうですが、既に値上げしているんでしょうか。
住宅購入検討するならいまの低金利も数年後には変わる可能性もありますし、減税措置も考えると購入を悩んでいる方は早いほうが良いでしょうね～

[2032: 匿名さん]

ルピアグランデやシャリエのほうが安いですよね。
ここが値上げするようならあっちへ行きますわ。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 匿名さん
シャリエよか立地まともちゃう？？

[2034: 名無しさん]

>>2032 匿名さん

最初シャリエを本気で購入しようと思いましたが、高齢になった時自転車なしでの買い物を考えるとますますネックになって結局やめました。

[2035: マンコミュファンさん]

>>2034 名無しさん
普段の買い物で近くにスーパーがある事は望ましいもののこちらのマンションはヤオコーとイオンタウンがあるので、その点は評価高いなと思います。
都心へのアクセスは朝霞のほうが良いですが、バス便は当方としては避けたいので、こちらのほうが生活満足度は高そう。
近いうちに現地見に行こうと思います。

[2036: 通りがかりさん]

>>2034 名無しさん
てか永住する気なの？

[2037: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん
そういう煽りは要らないから。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 匿名さん
煽りじゃなくて、この地に永住する気の方って高齢者だけだと思って。
高齢者だとここ買う人はそれほど多くないし、2034さんもまだ若そうだったから。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか、分からない。

上福岡に永住するのは高齢者？
高齢者だと此処の物件買う人少ない？
なに情報での言葉なのだろうか。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2039 マンション検討中さん
多分だけど若い人は人生残りの時間が長いけど、高齢者はおい先短いから、高齢者が買うならおのずと永住になると。そう言いたいのではないかな。

[2041: 通りががり]

>>2032 匿名さん

>>2034 名無しさん

よく止まる東上線。シャリエなら和光市駅や朝霞台駅に自転車で行くなど代替手段があるが、ルピアのみずほ台駅やブリリアの上福岡駅は厳しいよ。上福岡駅は一応は南古谷駅までバス便があるが、川越線は...って感じやぞ。

[2042: マンション検討中さん]

値上げするんですかね？
ブリリアシリーズの中で最も売れていないブリリアで値上げ？
値引きしてくれているので考えられないなぁ。
値上げするのであれば益々オワコンですね。

[2043: 匿名さん]

ここは天下の東京建物だぞ

[2044: マンション検討中さん]

天下の割には苦戦しすぎですよw
せめて設備仕様など、そこらへんのマンションと同様に設置されてあればいいのに、更にオプション代としてプラスアルファ払わなければ買えないとか、天下すぎて天狗になってるから売れないのでは？
しかも省エネでもないし、駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

[2045: マンション検討中さん]

マンション周辺は素晴らしい環境かと思います！複数の商業施設に役場、郵便局、学校、病院などすべて揃っており、駅までも大きな歩道でフラットアプローチですよ。どう考えても価格を考えたら買いでしょ。私は数年前に川越の郊外にマンションを購入しましたが後悔しています。

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
ですよね。どう考えてもここは駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

[2047: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2048: eマンションさん]

>>2047 マンション検討中さん
そうなんですね。
その具体的な物件名を教えていただけないでしょうか。

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
これも同じパターンだと思います。
マンションは管理を買えとよく言われています。
ここは住人の民度が問題となる前兆ありますから、管理が行き届かずカオスな状態から最期はスラム化する恐れがあります。

[2050: 口コミ知りたいさん]

>>2049 検討板ユーザーさん
横から失礼します。「前兆」の客観的具体的な根拠はありますか？特定の物件（当該物件）に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますので、しかるべき対応を取る方向で検討いたします。

[2051: マンション掲示板さん]

>>2050 口コミ知りたいさん
同じく横から失礼します。どのような点が当該物件に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますでしょうか。

[2052: マンション検討中さん]

>>2048 eマンションさん
答えと合ってるかわかりませんが、こういうものが近いのかな。

https://ameblo.jp/boolbool/entry-10655527801.html

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ、これは分譲マンションの話ではないですよね。
2047の投稿内にも安い物件と書かれてはいますが、この価格帯のマンションは多くありますし、ことさらこの物件を貶める意図がよくわかりませんでした。
事実や数字に基づいた話をお願いしたいです。

[2054: 匿名さん]

>>2050 口コミ知りたいさん
同じく横から失礼します。何をもって当該物件に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われたのでしょうか。上記対応を取られた場合、名誉棄損でしかるべき対応を取ります。

[2055: マンション検討中さん]

なにかマイナスポイントがあるとすぐに火消しに動かれる営業さん！本当に尊敬します。
負けずに頑張ってください！

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん

あたしもめちゃんこ尊敬してまっせ

[2057: 外野さん]

で、「しかるべき対応」が実際に取られるのか否か見ものですね。不当なデマ投稿は宜しくないですが、同様に自由な投稿を阻害するような投稿も同レベルで宜しくないですね。

[2058: 匿名さん]

スーパー近いだけでありだと思いました。
食料以外は通販でもいいし。
ただ、ヤオコーまで通りに出ずにショートカットできたらいいな。

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

スーパー近いだけでもめちゃんこありでっせ

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2058 匿名さん
それめちゃくちゃ思いました！
同じタイミングでの開発なのでそこ短縮できることによる利便性は強みになりますよねー！
将来的になるとか情報無いですかねー

[2061: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、すごい存在感ですね

[2062: 匿名さん]

>>2060 検討板ユーザーさん
ただ、こちらとヤオコーの間には公開通路がありますよね。
そこにヤオコーへの入口ができるとマンション南側の住宅地からヤオコーに行く人はほとんどが利用するでしょう。セキュリティが気になります。
そうでなくてもかなりの人数が入ってくるでしょうに。

[2063: マンション検討中さん]

かなり買い得な物件だと思う。設備より環境です。

[2064: マンション検討中さん]

ここは検討したけどやはり設備面が…
ここの元営業もやはり設備がついてなさすぎて売りにくいって言ってましたね、、周りに商業施設があるのはいいですが！

[2065: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。立地は申し分ないのですが、設備面はやはり貧弱ですね。かなりコストカットしている印象です。完売するかなぁ！

[2066: マンション比較中さん]

床暖がないのが残念
他に設備面だ何が足りない？

[2067: eマンションさん]

>>2066 マンション比較中さん

ディスポーザー
食洗機

あると便利
無くても困りはしないですが
なんだか設備は賃貸に近い印象でした

[2068: マンション比較中さん]

>>2067 eマンションさん
今が賃貸で、ディスポーザーは使ったことがないので思い付きませんでした

[2069: 匿名さん]

>>2068 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模なら普通に付けられただろうけど、むしろその維持費用(浄化槽メンテ及び定期的なディスポーザーユニットの更新でざっくり各戸1.5千円/月程度)の方がここの検討者には受けないだろうという判断でしょうね。あれば便利とは言う方もいるが、結局は処理出来ない生ゴミも発生するので24時ゴミ出しが出来ればそっちで良いとは個人的には思う。食洗機は下手に中途半端なのを標準装備で付けられるより自分の家庭に合った物を後付けした方が費用含め安いし、ディスポーザーやリビングの床暖房が必須ならそれが付いた物件を検討すれば良いだけなのでシンプルな話。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 マンション検討中さん
私は使ってて不便を感じたら後からオプション付けていこうと思います。
他の物件も見学しましたが、発注のタイミングの関係なのか着いてるものが少し古い型なので、どうせつけるなら欲しい時の最新設備を付けた方が満足度高いし、オプション付けても此処は他のマンションより安いので此処にしました。
気に入らない物に余計な維持費掛かるより、自分の好きなようにカスタム出来る余地がある方が私は好きです。
貧弱なら私好みに仕上げれば良い。
外観や共用設備はピカイチ。
立地も駅から遠すぎないのに落ち着いてて、それなのに便利だからハナマル。

あと設備で言えば沿線のZEHマンションも見ましたが、幾ら税金面や金利優遇あっても設備が多い分維持管理コストが掛かると思うので論外。

[2071: 評判気になるさん]

いよいよB棟は入居開始だね。使えるラウンジが3つになるから楽しみ。
敷地内の公園も使えるようになるのかな。
ローン控除の絡みもあるから、みんな年内入居目指して引っ越し作業で明日から賑やかになるね。

[2072: 通りがかりさん]

現地見たらほしくなりますね

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 通りがかりさん
ならんよ？

[2074: 通りがかりさん]

私は欲しいです。圧巻のスケールですね。

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 通りがかりさん
上福岡で駅近でもない。
全く食指動かへん。

[2076: 匿名さん]

不動産なんだから万人に響く物件なんて存在しない。自分にあった物件を選べばそれが正解。他人の意見は参考程度に流すのが吉。

[2077: 名無しさん]

>>2075 マンコミュファンさん
駅近が希望からプレシス買えば良いと思うよ。

[2078: 坪単価比較中さん]

>>2075 マンコミュファンさん
立地条件の段階で全く食指が動かないはずの検討板にわざわざ書き込みしてる時点でお察しします。早く自分の軸を持って、それに必要な予算が実現出来ると良いですね。

[2079: 匿名さん]

>>2078 坪単価比較中さん
自分の軸どころか頭金のかけらもない方でしょうから無視が一番ですよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2078 坪単価比較中さん
駅近が正義でしょ。しかもスペックも良くない。
値段だけは一丁前。上福岡駅もイマイチ。
これ食指動かなくても当然では？

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2079 匿名さん
頭金のかけらもないって笑
そんな方は書き込むどころか掲示板なんて見ませんよ笑

[2082: 通りがかりさん]

駅近がすべてですかね？
って言っても10分程度ですから丁度いい距離感かと思います。近くにスーパーとショッピングセンターがあるのはとても素晴らしいのでは??

[2083: マンション検討中さん]

駅近は確かに正義だが売出中のプレシスの仕様、価格を考えるとブリリア選んだ方が良いと思う。
というかこの㎡単価でなおかつ買い物とか利便性捨ててない中規模以上は埼玉だとここぐらいなんだよな。
千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い。

[2084: 名無しさん]

ここ最近の色々な新築マンション見て回りましたが
ブリリアに決めました！
上を見たらキリがないですが、、、
結果的にはめちゃくちゃ満足です！
自分たちが満足していれば、他人の評価は
あまり気にせず決めれば良いと思います。

[2085: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん
おっしゃっている中規模以上というのはみずほ台徒歩16分とか朝霞バス便とかですか？
そのあたりとの比較だとココに分があると思いますが、ちょっと都心から遠いんですよね。。。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2083 マンション検討中さん
シャリエは確かに確かに終わってるけど、埼玉にそんなのしかない？
悪いけどその目が節穴と言いたくなるな。
茅ヶ崎とか湘南とか広範囲で見てる人のセリフとは思えないな。

[2087: 買い替え検討中さん]

>>2086 マンション掲示板さん
ちなみに↑くらいの条件だと今売り出し中の推しはなんです？

[2088: 名無しさん]

>>2087 買い替え検討中さん
どうせ浦和美園、草加、三郷でしょ。

[2089: 匿名さん]

>>2088 名無しさん
なるほど、例の論法の人ですか。
ここに限らず東上線を検討してる人にとって京浜東北より東は論外だと思います。

[2090: 名無しさん]

そもそも論で東武東上線に拘る必要はないのではなきかと

[2091: 匿名さん]

>>2090 名無しさん
そうですね。
上の人も、「千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い」と言ってるくらいかなり広範囲で検討してる人って結構いますからね。

[2092: 評判気になるさん]

ここもスレッド立ち上げ当初は仕様にしろ立地にしろ酷い言われようでしたが、案の定、竣工して実際に現物が確認出来る状況になれば今の相場では悪くない選択という見方も多くなってます。やはり商業施設隣接の大規模物件は強いですね。

[2093: マンション掲示板さん]

>>2092 評判気になるさん
まあ東上線沿線ではましな方という位置付けでよろしかったでしょうか。あくまで東上線の中では、ですね。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2083 マンション検討中さん
てか千葉に茅ヶ崎、湘南なんてあったか？？

[2095: 名無しさん]

ここって他と比べて条件が悪いのですか？
通勤で不便さを感じない方なら買っても良いと思いましたが。
徒歩圏内でヤオコーとイオンタウン、市役所まであるのは本当に恵まれてますよ。
専有設備は最低水準だけど、Brilliaブランドの大規模マンションで街づくりセットだから、価格もある程度は維持してくれそうな気がします。

[2096: eマンションさん]

ここを買う人や検討してる人は都内勤務なの？

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 名無しさん

徒歩圏内というよりもすぐそばだと感じました！
在宅勤務、偶に出社するなら最高の位置です。
フル出社でも駅まで10分程度であれば大した問題になりません。
設備はショボいですが、マンション高騰している現在では良心的な価格だと思います。

[2098: 通りがかりさん]

>>2097 マンション検討中さん
色々見学して他の物件の営業の方は此処の物件の設備がショボい事を凄い言ってましたが、ウチなんて最新の食洗機付けて、生ゴミ粉砕機買っても他の物件よりも数百万安上がりでした。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2096 eマンションさん
私は都内勤務ドアtoで1時間後には職場で仕事してる。

[2100: 評判気になるさん]

皆さん勤務先や通学先はそれぞれですし、「都内」って言っても場所次第で全然違います。あくまで自分の家庭次第ですね。