Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1981: マンション掲示板さん]

川口や蕨ぐらい社会問題になってるならまだしふじみ野にいる外国人なんてたかが知れてるでしょ。

[1982: 匿名さん]

管理組合の役員の話は住人が極端に少ない小規模マンションの場合、輪番制の回りが早いので苦労しそう、、、というものではありませんか？
総戸数が300戸前後の大規模マンションであれば役員受け持ちは10～20年に1度で済むと思いますし、単純に負担が少ないとは思いますよ。

[1983: 匿名さん]

確かに理事という話だけだったら
そんなに頻繁に回ってこないのはいいなぁと思います。
ただここまで規模が大きいと、
総会の時の委任状もあまり出さない人たちが多くなったりして
議決自体がしにくくなるという話も聞いたことがあります。

[1984: 名無しさん]

急行止まらない
駅徒歩10分

そりゃ先着順41戸も残るわけだよな
坪150切らないと一生売れ残るよ

[1985: eマンションさん]

B棟は現時点でB棟の総戸数の何割くらいが販売済なんでしょうね…

[1986: 匿名さん]

一戸かいますわ

[1987: 通りがかりさん]

>>1986 匿名さん
私も１戸買いました。
他も見たけど、ここが1番無理なく買えて、家族皆んなの希望に添えるマンション。
急行停車駅のマンションも見学しましたが、高いし世帯数の少ないマンションが乱立していて、売れ残ってる感じでした。将来、値崩れしそうな印象でした。

[1988: eマンションさん]

ここ買うなら↓の戸建ての方が価格も落ち着いてるし良いよね
なんでこの駅で駅徒歩のこの物件なんだ？
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_72847585/
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_72003069/
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_71843264/

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 eマンションさん
戸建は最初から選択肢から外れているんじゃない？
我が家もそうだったから、ほとんど見てない。
あとお買い物重視とか。

[1990: 評判気になるさん]

>>1988 eマンションさん
戸建は検討していません。
将来、買い替えが難しくなりますので

[1991: 匿名さん]

>>1990 評判気になるさん
立地が良ければ戸建てでもすぐ売れるよ

[1992: マンション掲示板さん]

この間一戸A棟買いましたがその時には8戸くらい残っている感じでしたね。B棟はよく見てないですが条件がいい所はもう売れている感じです。
説明を受けた感じで言うと一番売りにくいのがB棟だと思いました。

[1993: マンション購入検討中]

はじめまして。住んでいて、上の階の足音や物音はきになりますか？

[1994: 通りがかりさん]

>>1993 マンション購入検討中さん

うちは生活音ほとんど気になりません！

[1995: マンコミュファンさん]

>>1985 さん

B棟だけ何戸販売されたかはわかりませんが、スモウからの情報では、第3期6次以降の未販売対象住戸は366戸だそうです。(SUMOの物件情報より)

[1996: 評判気になるさん]

>>1995 さん

要するにC棟分を除くとＡ棟B棟での販売戸数は
342戸になります。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん
>>1996 評判気になるさん

ご確認ありがとうございます。
現時点ではB棟はざっくり5割いくかいかないか、くらいの状況なんですね。
参考になります。反応いただきありがとうございました！

[1998: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん
>>1996 評判気になるさん

ご確認ありがとうございます。
現時点ではB棟はざっくり5割いくかいかないか、くらいの状況なんですね。
参考になります。反応いただきありがとうございました！

[1999: 検討板ユーザーさん]

A棟はもちろん全て売り出してますが、B棟はまだ一部は売り出ししていない感じでした。
C棟も一部いい所は売れたみたいです

[2000: マンション購入検討中]

>>1994 通りがかりさん
こんばんは。ありがとうございます。

[2001: 匿名さん]

駅徒歩10分(実際には15分？)で急行通過、乗り換え先のふじみ野駅劣化も考えると競争力が怪しい価格になってきてるわけで…
周辺環境は悪くないもののもう少し頑張ったら志木あたりで買えてしまうので売出し価格に悩んでそうですね。

[2002: 匿名さん]

すてきです

[2003: マンション検討中さん]

ルピアコートみずほ台と迷っています。皆さんはどう思いますか？

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
それぞれのご家庭の条件優先順位次第だと思いますよ。

[2005: 口コミ知りたいさん]

>>2004 マンション検討中さん
そりゃそうだ

[2006: 口コミ知りたいさん]

ところで、売れてるの？

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 口コミ知りたいさん
沿線のマンションはひと通り見学したが、1番売れてると思う。
ふじみ野のルピアコートと此処を検討していて先週と先々週見学に行ったが此処は1週間で10件くらい決まってました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
2年で半分売れた感じか。
B棟はまだ竣工してないし、上々の売れ行きなんじゃない？

[2009: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん
これは売れ行き上々ですね！
気付かないうちに完売してるパターンかと！

[2010: マンション検討中さん]

イオンタウン自体はどうしようもないほどショボいけども、スタバもできたし、今後B棟・C棟が出来るにつれて、飲食店などが増える可能性もあるし、そこは楽しみ。

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 マンション検討中さん
あれイオン施設って考えると期待値より下回るけど、コジマや大型書店もあるし、病院とか習い事とか色々あるから近くにあるなら助かる。
他のエリアから車使って来るってなると、ららぽーと行っちゃうな。
まぁ、ふじみ野トナリエよりマシだけどね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 検討板ユーザーさん
イオンモールではなくイオンタウンですもんね。
近くにららぽーとがあることを考えると、イオンタウンでも十分有り難いな～と個人的には思っています。

[2013: マンション検討中さん]

多少なりとも値引きしてもらえますか？

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション検討中さん
B、Cが控えているので、難しいんじゃないですかね。
サンクレイドルふじみ野ならバリバリ値引きできそうですけど。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
この売れ行きの良さでは無理でしょう。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん
近隣にチラシ撒きまくってるし、竣工して結構経ってるけどまだまだ空いているし、残念ながら大した売れ行きではないと思うよ。
でも土地の仕入れ値はもう少し安いときだから、今後の新築よりは割安に買えそうだね。

[2017: eマンションさん]

>>2016 マンション検討中さん
竣工済みのA棟はほぼ完売だから売れてるんじゃない？
A棟だけで200戸以上あるみたいだし、この規模で竣工1年足らずで、この売れ行きなら埼玉全体でも優良物件だと思う。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2017 eマンションさん
売れてはいるけれど、売れ行きが良いとか、埼玉全体でも優良物件は流石に言い過ぎw
人気エリアの浦和や大宮の物件は竣工前完売や半年完売が普通なので。
朝霞市ですら、クレヴィア朝霞台は11月上旬竣工だけど既に完売してる。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 口コミ知りたいさん
700戸超えの大規模物件と100戸程度のマンションの完売時期比べても意味ないよ

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2019 評判気になるさん
A棟に絞ったら232戸だよ。
一番駅に近く、最も人気であろうA棟で竣工後1年弱で先着順32戸、予告広告の販売戸数未定なので、完売にはまだかかりそうだよね。
なのにB棟、C棟が丸々残っている。
ふつうの売れ行きか、少し不調だよね。

[2021: 2020]

ちなみに私は上福岡住まいで、竣工後に写真を撮ってここにアップするくらいには好きです(結局別のマンションを買いましたが)。

[2022: 匿名さん]

後から出てきた東上線の大規模マンション、どこもそれぞれ難ありなんだよな。
朝霞からバスだとかみずほ台から16分の工業地域とか。
消去法的にここがマシに見えてくる不思議。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
つまりそれってもう東上線はほぼオワコンってことだろ。
これから東上線で買ったらイタイ物件か高値掴みするだけ。

[2024: マンション検討中さん]

>>2020 口コミ知りたいさん
私B棟の契約者ですけど、私が契約時点で半分位成約されてましたけど…丸々ってどこ情報？
先着32戸ってAB棟併せてのものだと思いますよ。
因みに私は当初C棟狙いでしたけど、販売開始が来年で価格も高くなるようなのでB棟に決めました。
私の感覚ではありますがAB棟併せて７割前後程契約済みだと思います。

[2025: 名無しさん]

>>2024 マンション検討中さん
おっとすみません、AB併せてなんですね。
7割前後程も契約済みであれば、確かに売れ行き好調だと思います。
失礼いたしました。

[2026: マンション検討中さん]

全708戸中、残り357戸のようですね。
以前の記事で当初の計画よりも売れ行きがよいと出ていましたし、値引きは難しいでしょうね。

[2027: マンコミュファンさん]

なんか徐々に値上げするらしいよ。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2025 名無しさん
素直に謝れる人もいるんだなこの掲示板

[2029: 匿名さん]

乗車時間と徒歩時間を合算するとここが都心通勤できるぎりぎりかな。
ここより遠くなるとだいぶキツい。
バブルの頃は小川町周辺にも巨大マンションがいくつも建って売れたけど、当時の人たちは忍耐強かったと思う。

[2030: 匿名さん]

営業さんから徐々に値上げしていくと聞きました？
売れ残ると家具や家電がついたり値引きの恩恵を受けるので、よく残り物には福があるなどと言われていましたが今はできるだけ早く買うことがお得に繋がるですねぇ。