Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1951: マンション検討中さん]

いくら僻地とはいえブリリアはブリリアなので住戸自体の品質は高いですよ。ヤオコーもありイオンもありで、徒歩で生活が完結するところも魅力です。
唯一の欠点が交通利便性なので、そこに妥協できる層(ほぼテレワークだったりリタイアしている人だったり)であれば、割安な上に満足度が高い物件です。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 マンション検討中さん

「ブリリアなので質が高い」
私もそう思っていました。
ブリリア志木ガーデンをみるまでは。

[1953: 契約済みさん]

ブリリア志木ガーデンの口コミ見たらなかなか…ですが、ブリリアの名前使いながらマジかよとか思ってしまいましたw

[1954: 匿名さん]

>>1953 契約済みさん
確かにブリ志木は最悪だよね。あの仕様はほんといただけない。

[1955: 買い替え検討中さん]

SUMOで中古が売りに出されていますね。
事情があって手放されるんでしょうけど・・・
実際の部屋の中が観れるのはありがたいです。

[1956: 検討板ユーザーさん]

今出てる中古の方が新築より高くね？

[1957: 匿名さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
ほんのわずかですが新築時より高いですね。
中古物件情報だと1955さんおっしゃるとおり暮らしている現状が見られるので参考になります。写真を見るかぎりやっぱり大規模っていいですね。

[1958: 通りがかりさん]

＞ブリリアは学生時代勉強をサボって、世帯年収が大したことない人が、マンションことについて何の勉強もせず無知のままモデルルームで舞い上がってノリで買う商品なのです。

このコメントを見て、とても悲しくなりました…。
私は短大卒で、勉強が苦手で年収も少なかったですが、ブリリア成増を購入(当時4,560万円)しました。
8年前に結婚してからずっと賃貸で貸していましたが、昨年5,980万円で売却しました。

ブリリアのマンションはとても好きなので、志木やふじみ野も気になっていました。
ふじみ野は、近くにヤオコーやイオンがあるのでとてもいい環境だと思います。

子供の学習塾ですが、うちの小2は四谷大塚と日能研とグノーブルに通っているのですが、四谷大塚とグノーブルは最寄駅に無いため電車で通っています。
ですので、近くに塾が無くてもあまり気にならないです。

[1959: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
いい買い物をなさいましたね。
ブリリア成増はエリアナンバーワンじゃないでしょうか。
埼玉側から川越街道で都内へ向かう時、城壁のように高台にそびえるブリリアを見て「ああ都内に来た」と実感します。
14年所有して購入額の3割近くも高く売却なんて羨ましいです。

[1960: 通りがかりさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 通りがかりさん
3棟の内で、半分売れたぐらいじゃないでしょうか。

[1962: 通りがかりさん]

順調な売れ行きですね。

[1963: 名無しさん]

>>1962 通りがかりさん
沿線では一番バランス良いマンションだと思う。
価格安い。生活環境も良い。ブリリアだし、売りたい時に売れるマンション。

[1964: eマンションさん]

>>1958 通りがかりさん
四谷大塚と日能研とグノーブルの3つ掛け持ちという、マンションには関係ないところのヤバさが目を引きました。

[1965: 評判気になるさん]

>>1964 eマンションさん
しかも小二で！やばっ！

[1966: マンション掲示板さん]

この沿線、新築売出中の他の物件は強烈な不便さがあったり戸数の少なさから高確率で管理組合の役員になる可能性あるから大規模且つ利便性高いのは気楽なんだよな。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション掲示板さん
そんなんで物件選ぶのおたくは？
管理組合の役員になりたくないから、なる確率低い物件ならいいと？

[1968: 口コミ知りたいさん]

>>1967 匿名さん
私は1966では無いけど
まぁ、出来ればやりたくないし、その可能性が低い物件って言われると魅力的ではあると思う。

[1969: 匿名さん]

>>1968 口コミ知りたいさん
そういう住民ばかり集まると10年後20年後が空恐ろしいですね。
責任逃れする人ほど文句は人一倍言うし。

[1970: 匿名さん]

管理組合の役員になりたくないってさ。当事者意識が軽薄すぎる。大規模修繕の時に揉めそうだな。そうやってゴーストマンション化していくんだね。もともと戸建て売れ線エリアで、大規模修繕する頃にはさらに需要ないから、早めに買い替えて脱出したほうが良さそうだな。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1970 匿名さん
ほんとにやばい感覚の持ち主が増えてる昨今なんですね！

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
管理組合の役員やりたくないなら、そもそも分譲マンションを買っちゃいけないですよね～。そういう関わりが嫌なら一生賃貸で暮らせと1966さんに言いたい。

[1973: マンション検討中さん]

上福岡は駅前広場にアジア系・黒人系・生活保護の高齢者グループが酒飲んでたむろしてたりと昔からガラが悪い。ヤオコーで酒とつまみを万引きして昼間から酒盛りしてたりとなかなか民度低い。共産党系の地盤でもあるので選挙期間は特に活発に演説してますね。

とはいえこのマンションは駅から離れてるし車移動がメインならあまり関係ないか。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
いつの時代の話をしてるんだ？
しかも、どちらかというと西口の話っぽいけど、ヤオコーってワードを出すのも、なんかこのマンションの横のヤオコーと間違えさせるような言い回して嫌ですね。

[1975: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん
こういう人種差別年齢差別を放置してるところがマンコミュをイマイチ信頼できない点。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974
つい最近の話ですよ？実体験＆上福岡で商売してる方々からの生の声です。最近はだいぶマトモになった様ですけどね。おっしゃる通り西口の話題なのであまり関係無いと思いますが。
>>1975
涼しくなる時間帯に足を運んで確かめてみては？過ごしやすい季節は昼間から酒盛りしてますよ。別に何人が住んでようが構いませんし差別しているつもりはありませんよ。民度低い方々はマイノリティだと思ってます。

[1977: 周辺住民さん]

>>1976 検討板ユーザーさん
詳しくよくご存じですねぇ。
あなたも酒盛り組のメンバーさんですか？
暑いからってネカフェで掲示板遊びはやめましょうね。

[1978: 購入経験者さん]

Fライナーがふじみ野駅通過になってかなり不便になった。特にふじみ野駅～新河岸駅間の住民にとっては大改悪。なんとかならんかほんと。

[1979: 評判気になるさん]

>>1977 周辺住民さん

いいえ違います。間近で外国人グループの喧嘩やら傷害沙汰は目撃しましたし地元民からするとよくある事のようでした。こちらはあくまでもファクトベースでお話していますし「上福岡 治安」でググれば似たような内容がヒットしますよ。繰り返しますが当該物件とは距離があるので関係ないといえばそれまでです。

[1980: 通りがかりさん]

西口近くに数年住んでいて、たまに黒人の方がちらほらいるのは見ますが、おじいちゃんおばあちゃんが楽しく談笑してるほうが多く見かけますよ。とても治安がいいです。

[1981: マンション掲示板さん]

川口や蕨ぐらい社会問題になってるならまだしふじみ野にいる外国人なんてたかが知れてるでしょ。

[1982: 匿名さん]

管理組合の役員の話は住人が極端に少ない小規模マンションの場合、輪番制の回りが早いので苦労しそう、、、というものではありませんか？
総戸数が300戸前後の大規模マンションであれば役員受け持ちは10～20年に1度で済むと思いますし、単純に負担が少ないとは思いますよ。

[1983: 匿名さん]

確かに理事という話だけだったら
そんなに頻繁に回ってこないのはいいなぁと思います。
ただここまで規模が大きいと、
総会の時の委任状もあまり出さない人たちが多くなったりして
議決自体がしにくくなるという話も聞いたことがあります。

[1984: 名無しさん]

急行止まらない
駅徒歩10分

そりゃ先着順41戸も残るわけだよな
坪150切らないと一生売れ残るよ

[1985: eマンションさん]

B棟は現時点でB棟の総戸数の何割くらいが販売済なんでしょうね…

[1986: 匿名さん]

一戸かいますわ

[1987: 通りがかりさん]

>>1986 匿名さん
私も１戸買いました。
他も見たけど、ここが1番無理なく買えて、家族皆んなの希望に添えるマンション。
急行停車駅のマンションも見学しましたが、高いし世帯数の少ないマンションが乱立していて、売れ残ってる感じでした。将来、値崩れしそうな印象でした。

[1988: eマンションさん]

ここ買うなら↓の戸建ての方が価格も落ち着いてるし良いよね
なんでこの駅で駅徒歩のこの物件なんだ？
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_72847585/
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_72003069/
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_71843264/

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 eマンションさん
戸建は最初から選択肢から外れているんじゃない？
我が家もそうだったから、ほとんど見てない。
あとお買い物重視とか。

[1990: 評判気になるさん]

>>1988 eマンションさん
戸建は検討していません。
将来、買い替えが難しくなりますので

[1991: 匿名さん]

>>1990 評判気になるさん
立地が良ければ戸建てでもすぐ売れるよ

[1992: マンション掲示板さん]

この間一戸A棟買いましたがその時には8戸くらい残っている感じでしたね。B棟はよく見てないですが条件がいい所はもう売れている感じです。
説明を受けた感じで言うと一番売りにくいのがB棟だと思いました。

[1993: マンション購入検討中]

はじめまして。住んでいて、上の階の足音や物音はきになりますか？

[1994: 通りがかりさん]

>>1993 マンション購入検討中さん

うちは生活音ほとんど気になりません！

[1995: マンコミュファンさん]

>>1985 さん

B棟だけ何戸販売されたかはわかりませんが、スモウからの情報では、第3期6次以降の未販売対象住戸は366戸だそうです。(SUMOの物件情報より)

[1996: 評判気になるさん]

>>1995 さん

要するにC棟分を除くとＡ棟B棟での販売戸数は
342戸になります。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん
>>1996 評判気になるさん

ご確認ありがとうございます。
現時点ではB棟はざっくり5割いくかいかないか、くらいの状況なんですね。
参考になります。反応いただきありがとうございました！

[1998: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん
>>1996 評判気になるさん

ご確認ありがとうございます。
現時点ではB棟はざっくり5割いくかいかないか、くらいの状況なんですね。
参考になります。反応いただきありがとうございました！

[1999: 検討板ユーザーさん]

A棟はもちろん全て売り出してますが、B棟はまだ一部は売り出ししていない感じでした。
C棟も一部いい所は売れたみたいです

[2000: マンション購入検討中]

>>1994 通りがかりさん
こんばんは。ありがとうございます。

[2001: 匿名さん]

駅徒歩10分(実際には15分？)で急行通過、乗り換え先のふじみ野駅劣化も考えると競争力が怪しい価格になってきてるわけで…
周辺環境は悪くないもののもう少し頑張ったら志木あたりで買えてしまうので売出し価格に悩んでそうですね。

[2002: 匿名さん]

すてきです

[2003: マンション検討中さん]

ルピアコートみずほ台と迷っています。皆さんはどう思いますか？

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
それぞれのご家庭の条件優先順位次第だと思いますよ。

[2005: 口コミ知りたいさん]

>>2004 マンション検討中さん
そりゃそうだ

[2006: 口コミ知りたいさん]

ところで、売れてるの？

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 口コミ知りたいさん
沿線のマンションはひと通り見学したが、1番売れてると思う。
ふじみ野のルピアコートと此処を検討していて先週と先々週見学に行ったが此処は1週間で10件くらい決まってました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンコミュファンさん
2年で半分売れた感じか。
B棟はまだ竣工してないし、上々の売れ行きなんじゃない？

[2009: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん
これは売れ行き上々ですね！
気付かないうちに完売してるパターンかと！

[2010: マンション検討中さん]

イオンタウン自体はどうしようもないほどショボいけども、スタバもできたし、今後B棟・C棟が出来るにつれて、飲食店などが増える可能性もあるし、そこは楽しみ。

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 マンション検討中さん
あれイオン施設って考えると期待値より下回るけど、コジマや大型書店もあるし、病院とか習い事とか色々あるから近くにあるなら助かる。
他のエリアから車使って来るってなると、ららぽーと行っちゃうな。
まぁ、ふじみ野トナリエよりマシだけどね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 検討板ユーザーさん
イオンモールではなくイオンタウンですもんね。
近くにららぽーとがあることを考えると、イオンタウンでも十分有り難いな～と個人的には思っています。

[2013: マンション検討中さん]

多少なりとも値引きしてもらえますか？

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション検討中さん
B、Cが控えているので、難しいんじゃないですかね。
サンクレイドルふじみ野ならバリバリ値引きできそうですけど。

[2015: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん
この売れ行きの良さでは無理でしょう。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん
近隣にチラシ撒きまくってるし、竣工して結構経ってるけどまだまだ空いているし、残念ながら大した売れ行きではないと思うよ。
でも土地の仕入れ値はもう少し安いときだから、今後の新築よりは割安に買えそうだね。

[2017: eマンションさん]

>>2016 マンション検討中さん
竣工済みのA棟はほぼ完売だから売れてるんじゃない？
A棟だけで200戸以上あるみたいだし、この規模で竣工1年足らずで、この売れ行きなら埼玉全体でも優良物件だと思う。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2017 eマンションさん
売れてはいるけれど、売れ行きが良いとか、埼玉全体でも優良物件は流石に言い過ぎw
人気エリアの浦和や大宮の物件は竣工前完売や半年完売が普通なので。
朝霞市ですら、クレヴィア朝霞台は11月上旬竣工だけど既に完売してる。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 口コミ知りたいさん
700戸超えの大規模物件と100戸程度のマンションの完売時期比べても意味ないよ

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2019 評判気になるさん
A棟に絞ったら232戸だよ。
一番駅に近く、最も人気であろうA棟で竣工後1年弱で先着順32戸、予告広告の販売戸数未定なので、完売にはまだかかりそうだよね。
なのにB棟、C棟が丸々残っている。
ふつうの売れ行きか、少し不調だよね。

[2021: 2020]

ちなみに私は上福岡住まいで、竣工後に写真を撮ってここにアップするくらいには好きです(結局別のマンションを買いましたが)。

[2022: 匿名さん]

後から出てきた東上線の大規模マンション、どこもそれぞれ難ありなんだよな。
朝霞からバスだとかみずほ台から16分の工業地域とか。
消去法的にここがマシに見えてくる不思議。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
つまりそれってもう東上線はほぼオワコンってことだろ。
これから東上線で買ったらイタイ物件か高値掴みするだけ。

[2024: マンション検討中さん]

>>2020 口コミ知りたいさん
私B棟の契約者ですけど、私が契約時点で半分位成約されてましたけど…丸々ってどこ情報？
先着32戸ってAB棟併せてのものだと思いますよ。
因みに私は当初C棟狙いでしたけど、販売開始が来年で価格も高くなるようなのでB棟に決めました。
私の感覚ではありますがAB棟併せて７割前後程契約済みだと思います。

[2025: 名無しさん]

>>2024 マンション検討中さん
おっとすみません、AB併せてなんですね。
7割前後程も契約済みであれば、確かに売れ行き好調だと思います。
失礼いたしました。

[2026: マンション検討中さん]

全708戸中、残り357戸のようですね。
以前の記事で当初の計画よりも売れ行きがよいと出ていましたし、値引きは難しいでしょうね。

[2027: マンコミュファンさん]

なんか徐々に値上げするらしいよ。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2025 名無しさん
素直に謝れる人もいるんだなこの掲示板

[2029: 匿名さん]

乗車時間と徒歩時間を合算するとここが都心通勤できるぎりぎりかな。
ここより遠くなるとだいぶキツい。
バブルの頃は小川町周辺にも巨大マンションがいくつも建って売れたけど、当時の人たちは忍耐強かったと思う。

[2030: 匿名さん]

営業さんから徐々に値上げしていくと聞きました？
売れ残ると家具や家電がついたり値引きの恩恵を受けるので、よく残り物には福があるなどと言われていましたが今はできるだけ早く買うことがお得に繋がるですねぇ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

C棟は値上げするって聞いてましたがどうなんでしょうね？
A棟、B棟もまだ残ってそうですが、既に値上げしているんでしょうか。
住宅購入検討するならいまの低金利も数年後には変わる可能性もありますし、減税措置も考えると購入を悩んでいる方は早いほうが良いでしょうね～

[2032: 匿名さん]

ルピアグランデやシャリエのほうが安いですよね。
ここが値上げするようならあっちへ行きますわ。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 匿名さん
シャリエよか立地まともちゃう？？

[2034: 名無しさん]

>>2032 匿名さん

最初シャリエを本気で購入しようと思いましたが、高齢になった時自転車なしでの買い物を考えるとますますネックになって結局やめました。

[2035: マンコミュファンさん]

>>2034 名無しさん
普段の買い物で近くにスーパーがある事は望ましいもののこちらのマンションはヤオコーとイオンタウンがあるので、その点は評価高いなと思います。
都心へのアクセスは朝霞のほうが良いですが、バス便は当方としては避けたいので、こちらのほうが生活満足度は高そう。
近いうちに現地見に行こうと思います。

[2036: 通りがかりさん]

>>2034 名無しさん
てか永住する気なの？

[2037: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん
そういう煽りは要らないから。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 匿名さん
煽りじゃなくて、この地に永住する気の方って高齢者だけだと思って。
高齢者だとここ買う人はそれほど多くないし、2034さんもまだ若そうだったから。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか、分からない。

上福岡に永住するのは高齢者？
高齢者だと此処の物件買う人少ない？
なに情報での言葉なのだろうか。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2039 マンション検討中さん
多分だけど若い人は人生残りの時間が長いけど、高齢者はおい先短いから、高齢者が買うならおのずと永住になると。そう言いたいのではないかな。

[2041: 通りががり]

>>2032 匿名さん

>>2034 名無しさん

よく止まる東上線。シャリエなら和光市駅や朝霞台駅に自転車で行くなど代替手段があるが、ルピアのみずほ台駅やブリリアの上福岡駅は厳しいよ。上福岡駅は一応は南古谷駅までバス便があるが、川越線は...って感じやぞ。

[2042: マンション検討中さん]

値上げするんですかね？
ブリリアシリーズの中で最も売れていないブリリアで値上げ？
値引きしてくれているので考えられないなぁ。
値上げするのであれば益々オワコンですね。

[2043: 匿名さん]

ここは天下の東京建物だぞ

[2044: マンション検討中さん]

天下の割には苦戦しすぎですよw
せめて設備仕様など、そこらへんのマンションと同様に設置されてあればいいのに、更にオプション代としてプラスアルファ払わなければ買えないとか、天下すぎて天狗になってるから売れないのでは？
しかも省エネでもないし、駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

[2045: マンション検討中さん]

マンション周辺は素晴らしい環境かと思います！複数の商業施設に役場、郵便局、学校、病院などすべて揃っており、駅までも大きな歩道でフラットアプローチですよ。どう考えても価格を考えたら買いでしょ。私は数年前に川越の郊外にマンションを購入しましたが後悔しています。

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
ですよね。どう考えてもここは駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

[2047: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2048: eマンションさん]

>>2047 マンション検討中さん
そうなんですね。
その具体的な物件名を教えていただけないでしょうか。

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
これも同じパターンだと思います。
マンションは管理を買えとよく言われています。
ここは住人の民度が問題となる前兆ありますから、管理が行き届かずカオスな状態から最期はスラム化する恐れがあります。

[2050: 口コミ知りたいさん]

>>2049 検討板ユーザーさん
横から失礼します。「前兆」の客観的具体的な根拠はありますか？特定の物件（当該物件）に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますので、しかるべき対応を取る方向で検討いたします。