Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1899: 通りがかりさん]

>>1898 マンション検討中さん

ふじみ野駅より栄えてる？
パチンコ屋や安居酒屋は確かにふじみ野駅より多くて、
塾も少ないし教育費にお金かけなくて済みそうでいいですよね。
住民の着てる服もふじみ野駅の人とは明らかに違います。

[1900: 通りがかりさん]

>>1899 通りがかりさん
パチンコ屋や飲み屋が多いのは事実ですが、塾は少なくないですよ。
思い込みで話さない方が良いですよ。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1900 通りがかりさん

いやふじみ野よりは圧倒的に少ないでしょ。
成績弱者向けの個別指導塾ばかりだし。
まあ新河岸よりは多いですね笑

[1902: 検討板ユーザーさん]

>>1901 マンコミュファンさん
個別指導塾が多いってことは、教育にお金をかける人が多いのですね。
やっぱり集団塾より、個別指導塾の方がお高いでしょ？

[1903: マンコミュファンさん]

所詮、元福小　葦原中の最底辺学区です。
個別指導とか集団指導とかのレベルですらありません。上野台エリアならまだしも。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1903 マンコミュファンさん
昨年の9月実施の学力調査(ネット検索出てきました)を見ましたが、埼玉全体でも平均また上回ってますし、入間地区内でも平均超え、特に３年生以上の算数学は大幅に点数上回ってますね。
ちょっと国語は下回ってしまってますが、学校側も読書活動を強化していくようですし、良い学校だと思います。

[1905: 匿名さん]

>>1904 検討板ユーザーさん

葦原中学区なんて殆ど高卒なんだから学力なんて気にするだけ無駄では？
親御さんだって予算的に高卒専門卒でしょ？

[1906: 検討板ユーザーさん]

東武東上線の他の新築がイマイチすぎて結果的にこの沿線で現在売り出してる物件だとここが一番マシになる不思議。
というか他のライバルがあまりにも駅から遠い、近くに何も無い、明らかに割高すぎるのどれかに当てはまってて供給数のわりにあまりおすすめ出来る物件が無い…
手間かけられるなら掘り出し物探しも悪くないかも。

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
ソライエ若葉 ステーションヴィラあたりは自分的には結構好みだけど、あまりお気に召さなかった感じです？
もう完売しそうですけど。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 検討板ユーザーさん

個人的にそこは評価高いですね。
駅力や都心まで時間かかるのをマイナスとしないなら優良だと思います。

[1909: 匿名さん]

>>1906 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
・一応駅から歩ける
・買い物便は良い
・無理しないで買える値段
上福岡は微妙ではありますが消去法だとここしか残らないのは事実です。

[1910: 匿名さん]

>>1906 検討板ユーザーさん
不動産って掘り出し物って無いですよ。
掘り出したつもりが、それなりの理由が必ず付いてるので徒労に終わる。
むしろ探し疲れて判断力鈍ってとんでもない糞物件買いそう。

[1911: マンション検討中さん]

ここは。平均より上の物件ですよ??

[1912: マンション検討中さん]

住み出したら快適かと思います??

[1913: 匿名さん]

私は購入して正解でした。

[1914: マンション掲示板さん]

>>1912 マンション検討中さん
ヤオコーが冷蔵庫代わり、イオンタウンがちょっと離れの倉庫代わりです。
それは言い過ぎか。

でも、快適。家族で買物行く機会増えたし、最近、なんか楽しい。良いマンション買ったと今のところ思ってます。

[1915: 購入経験者さん]

お隣駅のルピアコートふじみの、サンクレイドルふじみのと比較しましたが、断然こちらがいいと思いました。

[1916: 名無しさん]

>>1915 購入経験者さん
間違いないです。
というか、ふじみ野駅が最寄りの新築マンションのクォリティが低すぎる…。

[1917: 評判気になるさん]

>>1916 さん

レガーロはファインレジデンス以下。
規模感もないし駅からも遠いし、高いし
まじで劣化版だわ。

[1918: 匿名さん]

>>1916 名無しさん
ふじみ野駅は立派ですが、合併話が破綻したせいで富士見市とふじみ野市双方の場末なんですよね。学区も入り組んで越境もあるしゴミ収集など行政サービスも行き届かない。そのせいか期待されたほどの発展はありません。
もうちょっと栄えてくれるといいのですが、当分はあのままなんでしょうかね。

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん

行政サービスが届かないのはふじみ野市民ですよね笑
富士見市民はピアザふじみを利用できるので。

ふじみ野市民は何するにも大井総合支所まで行かなきゃいけない。

[1920: マンション比較中さん]

>>1919 マンション掲示板さん
このマンションの場合は歩いて5分に市役所本庁舎があるので関係ないですね　大井庁舎ってどこですか？

[1921: 名無しさん]

粘着アンチが語るに落ちてて草

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1920 マンション比較中さん

そのふじみ野市役所職員に買ってもらえないという
噂は本当でしょうか？

[1923: 検討板ユーザーさん]

鶴瀬駅徒歩2分の新築マンションの建設が始まったから、どうしてもマンションって人はそっちの方がいいかもな。価格はそっちの方が貼るだろうけど、田中青果・BIGA隣接で、ららぽーと行きバス目の前だからかなり買い物・通勤には便利。

[1924: 匿名さん]

>>1922 口コミ知りたいさん
それ、どこ情報？
役所の職員が買ったって情報を何処かの物件が流してるって事？
貴方がその情報を知り得る立場の方って事？

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
1922は脳内で声が聞こえるタイプの方でしょうから触れないほうがいいですよ。
くわばらくわばら・・・。

[1926: 名無しさん]

>>1924 匿名さん

某新築マンションの営業の人が言ってましたね。
そこの業者からは買う気失せました。

[1927: 検討板ユーザーさん]

まあーやっぱ学区が劣ってるのがでかいですよね。10年後売却しようにも、上野台小学区と駅遠元福小学区では違うでしょうから。

そこら辺を地域に詳しい人は理解できてるけど、
地縁のない人は分からないでしょうからね　笑

[1928: 匿名さん]

>>1927 検討板ユーザーさん
どこが笑いポイントかはわかりませんが、十年も経過したら学校事情が変わることもあると思いますよ。

[1929: 評判気になるさん]

人口減少が進む状況で10年後に学校事情が改善する可能性は低いと思うのですが…
まぁ、ここのような郊外型物件に希望が持てるとしたら10年後には団塊Jr.のリタイアが始まるので都心の物件売って売却代金の差額と共に移住が進む可能性ですかね。至近距離に大規模モールがあって生活の利便は高いですし、学校事情とかどうでもいい問題ですし。

[1930: 周辺住民さん]

元福小の今年4月時点の児童数は234人。
ブリリアシティが完成したら児童の半数くらいがマンションの子になるでしょう。
いろいろ変わると思いますけどね。

[1931: 匿名さん]

何が悲しくて上福岡くんだり、しかもさらに徒歩10分なんて物件を買うんだろう。
二十年後にはいちばん良い部屋に1500万で値が付けば御の字だよ、ここ。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
それは何を根拠に言ってます？近隣の築20年程度の中古相場見てもそこまでになりそうに無いけど？個人の何となく予想かな？

[1933: 評判気になるさん]

流石に1500万はないでしょ…

[1934: 検討板ユーザーさん]

今日イオンタウンに向かうために駐車場あたりを歩いていたら、すれ違った小学生が「高級マンションにうんこ置くのは許せない！」って言ってて吹きました。近くを見たら、ほんとうに置いてあってさらに吹きました。かわいい。

[1935: 匿名さん]

>>1934 検討板ユーザーさん
＊＊の部分は何ですか？

[1936: マンション掲示板さん]

>>1931 匿名さん
この人、何が何でもこの物件の評価を落としたいんだな。
ってか、みずほ台でも根拠の無い主張でネガして、何故か富士見市プッシュしてるね。

[1937: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
う〇こかな？？

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション掲示板さん

三芳町と富士見市を比べて富士見市プッシュするの当たり前だろ。
川越市とふじみ野市でも川越市プッシュするのは当たり前。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
正解です！

[1940: マンション検討中さん]

イオン、ヤオコーすぐそばで駅からも歩きやすく、価格も抑えられてるし、いいと思うけどなあ。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1938 マンション掲示板さん

>>1938 マンション掲示板さん
富士見市？
言っても無いのに川越市？
あぁ察しました。
完成して結構経つ物件がどち。らも同じ会社のマンションがありますね。

[1942: 評判気になるさん]

>>1927 検討板ユーザーさん
地元民だけどこの辺で学区を気にしてる人なんていないよ。
そういう人は当然都内、せめて志木あたりに家を買う。

[1943: 通りがかりさん]

都内在住でしたが学区気にして住んでる人なんていませんでしたよ。学区でマウント取ろうとしてる人の意図がわからない。考えが古い。
あと市役所の人が買わないって買えないの間違いじゃないですか？wそもそも職場から徒歩5分とかの場所に住みたいと思う人がどのくらいいるのかって話ですね。

[1944: 匿名さん]

なんでこんな埼玉の田舎駅からさらに徒歩10分のマンションに何千万も払うんだろう。

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
じゃあ同価格帯ならどこがオススメなん？教えて

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1945 マンション検討中さん

ここしか買えないような人は不動産に手を出すべきではないでしょうね

[1947: 通りがかりさん]

>>1946 口コミ知りたいさん
ここが買えるならかなりの数の選択肢があるので、その返しはないわ

[1948: eマンションさん]

>>1944 匿名さん
現地見てきましたが、へたな都内より全然いいと思いました。基本周辺だけで生活が完結しますよ？しますよ。

[1949: マンコミュファンさん]

>>1944 匿名さん
数千万円払うに値するマンションだからです。

もうやめときなよ。
具体的に何がダメなのかも明確な言葉で伝えられないなら書き込まないで下さい。

[1950: 匿名さん]

駅から離れているけど、離れた分しっかり価値はあると思います。ヤオコー隣接、イオンタウン徒歩圏内なので、長い目で見ても住んでからの満足度はあるのではないでしょうか。
ただ、駅までの道のりは決して良いとは言えません。

[1951: マンション検討中さん]

いくら僻地とはいえブリリアはブリリアなので住戸自体の品質は高いですよ。ヤオコーもありイオンもありで、徒歩で生活が完結するところも魅力です。
唯一の欠点が交通利便性なので、そこに妥協できる層(ほぼテレワークだったりリタイアしている人だったり)であれば、割安な上に満足度が高い物件です。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 マンション検討中さん

「ブリリアなので質が高い」
私もそう思っていました。
ブリリア志木ガーデンをみるまでは。

[1953: 契約済みさん]

ブリリア志木ガーデンの口コミ見たらなかなか…ですが、ブリリアの名前使いながらマジかよとか思ってしまいましたw

[1954: 匿名さん]

>>1953 契約済みさん
確かにブリ志木は最悪だよね。あの仕様はほんといただけない。

[1955: 買い替え検討中さん]

SUMOで中古が売りに出されていますね。
事情があって手放されるんでしょうけど・・・
実際の部屋の中が観れるのはありがたいです。

[1956: 検討板ユーザーさん]

今出てる中古の方が新築より高くね？

[1957: 匿名さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
ほんのわずかですが新築時より高いですね。
中古物件情報だと1955さんおっしゃるとおり暮らしている現状が見られるので参考になります。写真を見るかぎりやっぱり大規模っていいですね。

[1958: 通りがかりさん]

＞ブリリアは学生時代勉強をサボって、世帯年収が大したことない人が、マンションことについて何の勉強もせず無知のままモデルルームで舞い上がってノリで買う商品なのです。

このコメントを見て、とても悲しくなりました…。
私は短大卒で、勉強が苦手で年収も少なかったですが、ブリリア成増を購入(当時4,560万円)しました。
8年前に結婚してからずっと賃貸で貸していましたが、昨年5,980万円で売却しました。

ブリリアのマンションはとても好きなので、志木やふじみ野も気になっていました。
ふじみ野は、近くにヤオコーやイオンがあるのでとてもいい環境だと思います。

子供の学習塾ですが、うちの小2は四谷大塚と日能研とグノーブルに通っているのですが、四谷大塚とグノーブルは最寄駅に無いため電車で通っています。
ですので、近くに塾が無くてもあまり気にならないです。

[1959: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
いい買い物をなさいましたね。
ブリリア成増はエリアナンバーワンじゃないでしょうか。
埼玉側から川越街道で都内へ向かう時、城壁のように高台にそびえるブリリアを見て「ああ都内に来た」と実感します。
14年所有して購入額の3割近くも高く売却なんて羨ましいです。

[1960: 通りがかりさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 通りがかりさん
3棟の内で、半分売れたぐらいじゃないでしょうか。

[1962: 通りがかりさん]

順調な売れ行きですね。

[1963: 名無しさん]

>>1962 通りがかりさん
沿線では一番バランス良いマンションだと思う。
価格安い。生活環境も良い。ブリリアだし、売りたい時に売れるマンション。

[1964: eマンションさん]

>>1958 通りがかりさん
四谷大塚と日能研とグノーブルの3つ掛け持ちという、マンションには関係ないところのヤバさが目を引きました。

[1965: 評判気になるさん]

>>1964 eマンションさん
しかも小二で！やばっ！

[1966: マンション掲示板さん]

この沿線、新築売出中の他の物件は強烈な不便さがあったり戸数の少なさから高確率で管理組合の役員になる可能性あるから大規模且つ利便性高いのは気楽なんだよな。

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション掲示板さん
そんなんで物件選ぶのおたくは？
管理組合の役員になりたくないから、なる確率低い物件ならいいと？

[1968: 口コミ知りたいさん]

>>1967 匿名さん
私は1966では無いけど
まぁ、出来ればやりたくないし、その可能性が低い物件って言われると魅力的ではあると思う。

[1969: 匿名さん]

>>1968 口コミ知りたいさん
そういう住民ばかり集まると10年後20年後が空恐ろしいですね。
責任逃れする人ほど文句は人一倍言うし。

[1970: 匿名さん]

管理組合の役員になりたくないってさ。当事者意識が軽薄すぎる。大規模修繕の時に揉めそうだな。そうやってゴーストマンション化していくんだね。もともと戸建て売れ線エリアで、大規模修繕する頃にはさらに需要ないから、早めに買い替えて脱出したほうが良さそうだな。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1970 匿名さん
ほんとにやばい感覚の持ち主が増えてる昨今なんですね！

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
管理組合の役員やりたくないなら、そもそも分譲マンションを買っちゃいけないですよね～。そういう関わりが嫌なら一生賃貸で暮らせと1966さんに言いたい。

[1973: マンション検討中さん]

上福岡は駅前広場にアジア系・黒人系・生活保護の高齢者グループが酒飲んでたむろしてたりと昔からガラが悪い。ヤオコーで酒とつまみを万引きして昼間から酒盛りしてたりとなかなか民度低い。共産党系の地盤でもあるので選挙期間は特に活発に演説してますね。

とはいえこのマンションは駅から離れてるし車移動がメインならあまり関係ないか。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
いつの時代の話をしてるんだ？
しかも、どちらかというと西口の話っぽいけど、ヤオコーってワードを出すのも、なんかこのマンションの横のヤオコーと間違えさせるような言い回して嫌ですね。

[1975: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん
こういう人種差別年齢差別を放置してるところがマンコミュをイマイチ信頼できない点。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974
つい最近の話ですよ？実体験＆上福岡で商売してる方々からの生の声です。最近はだいぶマトモになった様ですけどね。おっしゃる通り西口の話題なのであまり関係無いと思いますが。
>>1975
涼しくなる時間帯に足を運んで確かめてみては？過ごしやすい季節は昼間から酒盛りしてますよ。別に何人が住んでようが構いませんし差別しているつもりはありませんよ。民度低い方々はマイノリティだと思ってます。

[1977: 周辺住民さん]

>>1976 検討板ユーザーさん
詳しくよくご存じですねぇ。
あなたも酒盛り組のメンバーさんですか？
暑いからってネカフェで掲示板遊びはやめましょうね。

[1978: 購入経験者さん]

Fライナーがふじみ野駅通過になってかなり不便になった。特にふじみ野駅～新河岸駅間の住民にとっては大改悪。なんとかならんかほんと。

[1979: 評判気になるさん]

>>1977 周辺住民さん

いいえ違います。間近で外国人グループの喧嘩やら傷害沙汰は目撃しましたし地元民からするとよくある事のようでした。こちらはあくまでもファクトベースでお話していますし「上福岡 治安」でググれば似たような内容がヒットしますよ。繰り返しますが当該物件とは距離があるので関係ないといえばそれまでです。

[1980: 通りがかりさん]

西口近くに数年住んでいて、たまに黒人の方がちらほらいるのは見ますが、おじいちゃんおばあちゃんが楽しく談笑してるほうが多く見かけますよ。とても治安がいいです。

[1981: マンション掲示板さん]

川口や蕨ぐらい社会問題になってるならまだしふじみ野にいる外国人なんてたかが知れてるでしょ。

[1982: 匿名さん]

管理組合の役員の話は住人が極端に少ない小規模マンションの場合、輪番制の回りが早いので苦労しそう、、、というものではありませんか？
総戸数が300戸前後の大規模マンションであれば役員受け持ちは10～20年に1度で済むと思いますし、単純に負担が少ないとは思いますよ。

[1983: 匿名さん]

確かに理事という話だけだったら
そんなに頻繁に回ってこないのはいいなぁと思います。
ただここまで規模が大きいと、
総会の時の委任状もあまり出さない人たちが多くなったりして
議決自体がしにくくなるという話も聞いたことがあります。

[1984: 名無しさん]

急行止まらない
駅徒歩10分

そりゃ先着順41戸も残るわけだよな
坪150切らないと一生売れ残るよ

[1985: eマンションさん]

B棟は現時点でB棟の総戸数の何割くらいが販売済なんでしょうね…

[1986: 匿名さん]

一戸かいますわ

[1987: 通りがかりさん]

>>1986 匿名さん
私も１戸買いました。
他も見たけど、ここが1番無理なく買えて、家族皆んなの希望に添えるマンション。
急行停車駅のマンションも見学しましたが、高いし世帯数の少ないマンションが乱立していて、売れ残ってる感じでした。将来、値崩れしそうな印象でした。

[1988: eマンションさん]

ここ買うなら↓の戸建ての方が価格も落ち着いてるし良いよね
なんでこの駅で駅徒歩のこの物件なんだ？
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_72847585/
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_72003069/
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_fujimi/nc_71843264/

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 eマンションさん
戸建は最初から選択肢から外れているんじゃない？
我が家もそうだったから、ほとんど見てない。
あとお買い物重視とか。

[1990: 評判気になるさん]

>>1988 eマンションさん
戸建は検討していません。
将来、買い替えが難しくなりますので

[1991: 匿名さん]

>>1990 評判気になるさん
立地が良ければ戸建てでもすぐ売れるよ

[1992: マンション掲示板さん]

この間一戸A棟買いましたがその時には8戸くらい残っている感じでしたね。B棟はよく見てないですが条件がいい所はもう売れている感じです。
説明を受けた感じで言うと一番売りにくいのがB棟だと思いました。

[1993: マンション購入検討中]

はじめまして。住んでいて、上の階の足音や物音はきになりますか？

[1994: 通りがかりさん]

>>1993 マンション購入検討中さん

うちは生活音ほとんど気になりません！

[1995: マンコミュファンさん]

>>1985 さん

B棟だけ何戸販売されたかはわかりませんが、スモウからの情報では、第3期6次以降の未販売対象住戸は366戸だそうです。(SUMOの物件情報より)

[1996: 評判気になるさん]

>>1995 さん

要するにC棟分を除くとＡ棟B棟での販売戸数は
342戸になります。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん
>>1996 評判気になるさん

ご確認ありがとうございます。
現時点ではB棟はざっくり5割いくかいかないか、くらいの状況なんですね。
参考になります。反応いただきありがとうございました！

[1998: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん
>>1996 評判気になるさん

ご確認ありがとうございます。
現時点ではB棟はざっくり5割いくかいかないか、くらいの状況なんですね。
参考になります。反応いただきありがとうございました！