Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集！前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/

[1606: マンコミュファンさん]

新築マンションの購入検討する際には、本を読んで情報収集することも大切だと思います。
この本は不動産素人には知らない事実が書かれていてとても参考になりました。

https://www.diamond.co.jp/book/9784478024041.html

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンコミュファンさん

2013年の本を紹介されてもねぇ・・・ｗ
　

[1609: 管理担当]

[No.1567～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1610: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要見たら、残455戸と記載されていました。残り戸数から見るとA棟はほとんど売れてると思うのですが、売れ行きを心配されてた方々はどこ情報だったのでしょうか…

[1611: マンション検討中さん]

自分も売れ行きが気になっているので色々ネットでしらべているんですが、面白い記事を見つけました。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

オハナふじみ野ですが、新築販売当初は売れ行きが振るわなかったみたいです。マンコミュのオハナふじみ野板を見に行ったところ間違いありません。今では野村の管理も評判で売り出し後すぐ内覧申し込みが入るくらい人気ですね。
ブリリアふじみ野は専有設備や学区で劣る部分がありますが、スケールもあるし、上福岡のフラッグマンションになることは間違いありません。(学区も将来的に上野台に戻らないなーと期待してますがわかりません。役所にも確認してません。)
そんなに悪くないマンションだと自分はおもいます。長文失礼しました。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

東京建物って最近、全物件で「本販売期以降の総販売戸数」を明らかにするようになったね。
志木のプレイスみたく苦戦してるのも含めて。
検討する立場からするとすごく助かる。マンコミュやツイッターだと誤情報が多いから。

総戸数708戸でこれから売るのが455戸＋先着順が39戸。
差し引き214戸売れてる。
ちなみに1街区（A棟）は232戸。

売れてないどころか大健闘では？
2街区の完成は来年9月だから、これからもコンスタントに売っていくんだろうね。
　

[1613: 匿名さん]

＞Brillia City ふじみ野 先着順販売概要
＞販売戸数 39戸
＞本販売期以降の総販売戸数 455戸

もし先着順販売分も「本期以降の販売戸数」に含むなら売れた数はもっと多いことになるけど、どう読み取ればいいのかデベの方教えてください。
　

[1614:]

立地施設ともに申し分ないのですが隣がKDDI研究所とのことで電磁波を心配してるんですが大丈夫そうでしょうか。

[1615: 匿名さん]

>>1614 　さん
KDDI研究所から健康に害のある電磁波が発せられるかも知れないと考えてる方があなた大丈夫ですかって思うのですが…。

[1616: マンション検討中さん]

何気に売れてて驚き
このスレを見てるとまだ100戸行くか行かないか位だと思ってた

[1617: 匿名さん]

「売れないネガ」の嘘を暴かれて、今度は電磁波ネガですか。笑っちゃいます。
あなたの手の中にあるスマホの電磁波を心配したほうがいいですよｗ

[1618: マンション掲示板さん]

駅徒歩表記が変更されてますね。
A棟　徒歩10分
B棟　徒歩12分
C棟　徒歩13分

[1619: 匿名さん]

KDDI研究所の業務内容ですが、
『光・無線・ネットワーク・セキュリティ・AI・XRを主軸に世界をリードする先端技術研究』を行っているようです。
詳細はネットワーク、セキュリティ、アプリケーション分野をはじめとした顧客のコミュニケーションをサポートする研究開発だそうですよ。

[1620: 匿名さん]

>>1618 マンション掲示板さん

こりゃA棟の一部は最後まで販売できないな。
A棟B棟が完売しちゃったらC棟は駅徒歩13分の大型マンションになっちゃう。
おそらく最後までA棟を残して「駅10～13分」の表記を続けると予想。
いっそシャトルバスでも走らせたらいいのに。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
駅徒歩13分程度の距離でシャトルバス走らせるマンションってあるの？そもそも住民の方からは運用管理コストも考えたらそんな意見は出ないだろうけど。

[1622: 匿名さん]

個人的にシャトルバスの運用は駅からの距離が20～30分以上かな…と考えます。
マンションの規模的にはコストの負担が分散されるでしょうけど、駅まで1km程度の距離感では難しいと思います。

[1623: 匿名さん]

ここの事？

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

ここは入ってねえだろ

ブリリアシティ石神井公園アトラス
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE
SHINTO CITY（筆頭幹事）
白金ザ・スカイ（筆頭幹事）
Brillia Tower 堂島

･･･このあたりの利益率が高そうだな
ここは最初のチラ見せ値段から下げてるから利益率は高くないはず

[1625: マンション検討中さん]

通勤で電車使う人は自転車で駅までいけば時短になるのでは。
駅の自転車事情はどうなんだろう。
駅近に駐輪場はあるだろうか。

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん

駅周辺の駐輪場は公営民間ともにコロナ以後は空きありますよ
棟と部屋の位置によっては自転車出すまでが面倒かもだけど、帰宅が夜になる女性などは大通りをサーッと走ってくるほうが裏道を徒歩より安心かもね

[1627: 匿名さん]

期分けすることで、販売初日に予約完売が可能、広告で即日完売をPRでき購買意欲を煽れる・・・なるほどです。
ところでオハナふじみ野が販売当初人気が無かったにもかかわらず一転し人気物件になった理由は何でしょう？

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
オハナふじみ野のスレで聞けば良いのでは？

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

あそこは販売開始が2013年の初頭。
まだ震災の余波でマンション買うことをためらう人が多かった。
その後だんだん需要が回復して、復興需要で資材や人件費が値上がりして相対的に割安感が出て完売。
坪単価130万、75平米近い部屋でも3000万以下で買えたんだから今の市場からは考えられない水準。タラレバが通用しないのはわかるが買っておけばよかったと後悔。

[1630: 検討板ユーザーさん]

近くを通ったので撮ってきました。A棟？はもうできてるんですね。

[1631: 評判気になるさん]

>>1630 検討板ユーザーさん

保活大変そうですね..まあ営業マン曰く専業主婦家庭しか居ないみたいですが笑

[1632: 匿名さん]

>>1630 検討板ユーザーさん

やっぱり大規模はいいなぁ。
立体駐車場しびれる～！

[1633: 通りがかりさん]

妻とこのマンションを検討しており、試しに上福岡駅の改札⇔エントランス前まで（工事の囲いの該当部分）歩いてみました。
往路も復路も、住宅街を通る最短ルートで試してみました。
結論、歩くスピードが人よりちょっと速いかな～くらいの人が歩いたら（感覚的にそのようなスピードで歩いたら）9分30秒くらい、そうではなく普通のスピードで歩いたら10分45秒くらいでした。
前者は私（男子）が単独で歩いた時間、後者は妻と一緒に歩いた時間です。
住む棟や階数、その時々のエレベーターのタイミング、天候等にもよりますが、部屋に鍵をかけてから上福岡駅の改札までは15分くらい見ておけば大丈夫そうだと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

[1634: 通りがかり]

>>1633 記載した者です。
15～20分くらいと書いたはずだったのですが、抜けていました。失礼いたしました。

[1635: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1636: 匿名さん]

2期7次の12戸って、明日1日の受付で当日抽選なんですね。
これってもう購入者が固まっているということでしょうか。

[1637: マンション検討中さん]

このマンションが出来て上福岡の東口が活気付くと思うんだけど、渋滞はすごいだろうね。土日にららぽーと行くにも基本的にコミュニティ通り通らないといけないし、凄いことになりそう。

[1638: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん
あの周辺は踏切渡ろうとすると滅茶苦茶渋滞するからそこは要注意です。
ただららぽーとなら10分で着くんじゃないですかね？

[1639: 名無しさん]

ららぽは東口だし、踏切近くを避ければ渋滞には巻き込まれないと思うな。

[1640: 通りがかりさん]

ららぽなんて自転車で行けばいいじゃん。

[1641: 匿名さん]

>>1638 eマンションさん

どの周辺に踏切が？
踏切なんて関係なくない？

[1642: eマンションさん]

>>1640 通りがかりさん
車を持たない家庭も多そうですもんね。この所得層のマンションだと。

[1643: 通りがかりさん]

>>1642 eマンションさん

所得関係なくこの距離なら若い方は自転車で行けちゃうと思います！

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 さん

確かにららぽの駐車場出る渋滞考えたら自転車の方が早く帰れそうですもんね！

[1645: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1646: マンション検討中さん]

ここの近くのUR団地と形が似ています。ら、やわ

[1647: まさるさん]

>>1646 マンション検討中さん
確かに団地感がありますな。

[1648: マンション掲示板さん]

あと２、３週間後から入居開始ですかね。楽しみです。

[1649: まさるさん]

>>1648 マンション掲示板さん
とても楽しみですな。

[1650: 評判気になるさん]

来週から入居開始ですね。入居者の方には是非イオンタウンふじみ野に沢山行ってほしいものです。今のままだと、ガラガラすぎて潰れちゃうんじゃないか心配でしょうがないので。

[1651: まさるさん]

>>1650 評判気になるさん
イオンタウンは今のままだと、ガラガラすぎて潰れちゃう可能性大ですな。

[1652: 検討板ユーザーさん]

C棟完成前にイオン撤退してないことを祈る笑

[1653: まさるさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
はて完成後ならば撤退もありですかな。

[1654: マンコミュファンさん]

東上線のダイヤ改正で準急本数減少。上板橋駅停車で速達性低下。急行も朝霞駅停車で速達性低下。Fライナーふじみ野駅志木駅通過で、だいぶ遠い朝霞台乗り換えと、ブリリアふじみ野民も散々な門出となりましたね。

[1655: まさるさん]

>>1654 マンコミュファンさん
やはりふじみ野市は朝霞市新座市志木市と比べて厳しい情勢にありますな。

[1656: マンコミュファンさん]

>>1655
富士見市にも負けてるよ。あっちは3駅所有でららぽーと有自治体。こっちは準急1駅のみのイオンタウン、トナリエ自治体。

[1657: まさるさん]

>>1656 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですな。

[1658: 匿名さん]

>>1656 マンコミュファンさん
目が鼻を笑う、の典型ですなｗ

[1659: まさるさん]

>>1658 匿名さん
なるほど手が足を笑う、の典型ですな

[1660: マンション検討中さん]

近くにイオンがあるのに、映画を見るにも服を買うにもららぽーとに行く上福岡マンの方々、可愛くて大好きです。どんどん富士見市にお金を落としてください。

[1661: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
普段から性格わるいって言われません？

[1662: まさるさん]

>>1661 匿名さん
貴殿他者より性悪人間と呼ばれて久しいですかな。

[1663: 匿名さん]

>>1662 まさるさん
まさるさんほど嫌われてはおりませんけどね。

[1664: まさるさん]

>>1663 匿名さん
小生は孤高の輩と一部よりささやかれてますな。

[1665: マンコミュファンさん]

ここはつりのめいしょ

[1667: 地域住民]

先週から入居が始まったみたいですね。
おめでとうございます。
2年後にブリリアシティは完成します。
大原は狭く入り組んだ道が多い他、上福岡エリアは特に道路事情が悪いです。
ショッピングが便利で交通渋滞に悩まされる上福ライフを存分に楽しんでください。

[1669: 匿名さん]

>>1667 地域住民さん
うん、あなたの性格が悪いことはよくわかったよｗ
本物の地域住民さんじゃないことも含めて。

[1670: まさるさん]

>>1669 匿名さん
はて貴殿の性格と人間性の極悪さも分かり始めましたな。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1670 まさるさん
でも一番手の施しようがないのはアンタ、まさるさんですな。

[1672: まさるさんはみじめ]

まさるは実家がだんごやらしい
あらゆる掲示板荒らしてスルーされている
かなしいやつです
掲示板に書き込みが日課
誰も書かないと自分から書き込みして
それに返信する自作自演型

ブリリアふじみ野は
利便性が高いよね。

イオンから近いのは
かなりうれしい。

住宅増えればイオンも潤うし
よい循環になりそうです。

[1673: 匿名さん]

>>1670 まさるさん
クリスマスまで掲示板日課
お疲れ様です。
来年もよいお年を。
東上線のあらゆる物件に
書き込み
買う意志がないなら
書き込みやめてくださいね。
ふじみ野はよいマンションです。

[1674: マンション検討中さん]

本日ららぽーと富士見に行ったら駐車場がめちゃ込みで入るのにも凄い時間がかかって苦労しました。中に入っても人だらけで凄い賑わい参ってしまいました。
その点、イオンタウンふじみ野はすぐに駐車場入れるし、入ってるテナントはどこにでもある激安ショップばかりだし、ガラガラだからスピーディーに買い物できるし、最高ですね。

[1675: まさるさん]

>>1674 マンション検討中さん
イオンタウンふじみ野しょっぱきテナントゆえガラガラにていつも楽々買い物助かってますな。

[1676: 匿名さん]

>>1675 まさるさん
まさる
自作自演
だんごや
本当にイオンタウン使ってるの？

[1677: マンション検討中さん]

案の定保活で死亡して、ふじみ野市保育課に苦情を入れるブリリアシティ大原民、可愛くて大好きです。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1675 まさるさん
さむいよ
まさる

[1679: まさるさん]

>>1678 検討板ユーザーさん
寒いなら小生の胸にてブリリアシティ大原民、可愛くて大好きですな。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 まさるさん
まさる
あらゆる物件に書き込みしてるけど
どれ買うの？
どれも買わないの？
3つピックアップして。
優先順位知りたいから。

[1681: まさるさん]

>>1680 マンション検討中さん

小生のお勧めは「シャリエ朝霞グランフィールド」一択ですな。価格、設備、交通が圧勝すぎて他の2つは出せませんな。朝霞は急行も停止するようなる。川越街道の廃棄ガスが気になるから、距離を取った部屋がお勧めですな。

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1681 まさるさん
じゃあ他の掲示板書き込みやめてください。
1つ2つではなくありえないほど
まさるが書き込みしてる。
朝霞が第一希望なんですね。
わかりました。
よいお年をお過ごしください。

[1683: 通りがかりさん]

>>1682 口コミ知りたいさん
まあこういう頭おかしい荒らしは別として、管理者がなんの対応もしないのが問題ですね。
もしかしたら何人も面白がってまさるになりきってるのかもしれないけど

[1684: まさるさん]

>>1683 通りがかりさん
おっしゃる通り小生このところ年賀状速書きにて書き込み余裕なく悲しいですな。

[1685: 匿名さん]

>>1683 通りがかりさん

＞管理者がなんの対応もしないのが問題ですね
それはそうなんだが今は荒らしだろうが誰だろうがアクセス数を稼ぎたいんじゃないかな。マンションが値上がりすぎて購入検討者が減ってるから。
あのマンマニブログでさえ今年のPV数が激減したって最新記事に書いてるよね。
ここの運営会社だって事業としてやってるんだから、まさるだろうが三本木だろうがシャットアウトはできないだろう。

[1686: まさるさん]

>>1685 匿名さん
おっしゃる通り三本神様は珍語ノミネートされてましたな。

[1687: 検討板ユーザーさん]

居ないと思いたいですが、こんだけ保育所が脆弱なふじみ野市にある大規模開発のマンションを買っといて、保活に失敗した！などとクレームを入れる偏差値の低い入居者が仮にも居たなら爆笑しています。

[1688: 評判気になるさん]

>>1687 検討板ユーザーさん
急になに？どうしたの？
一人で笑ってくださいな。

[1689: まさるさん]

>>1688 評判気になるさん
いやはや偏差値なぞでなく無知なだけゆえどこにもドジっ子はおりますな。

[1690: 口コミ知りたいさん]

>>1687 検討板ユーザーさん
夜中に何の発作ですか？
冬期〇つ等、寒い時期はメンタルをお大事になさって下さい。

[1691: 匿名さん]

>>1687 検討板ユーザーさん

またまたご冗談を、この物件の価格帯で共働きフルタイムなんて殆どいませんよ。子供が小さいうちは専業主婦で子育て専念。子供が大きくなったらパートか派遣。保活なんてしませんよ。

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1691 匿名さん

このあたりに住むマイルドヤンキー向け物件なので、旦那一人では厳しいんじゃないかなと想像。そうでなくても、世帯年収で計算して頑張って買いがちな昨今ですからね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 口コミ知りたいさん

確かにいなくはないかもだが、それだと保活爆死で完全に詰みだな。もともと保育園の空きないんだから。売却するにもリセールが期待できる物件でもないし、まだ新築が販売中だし地獄やな。手放して借金だけ残ることになるな。
そもそも共働きが想定されるなら、これだけの大規模マンションなら保育園を併設したり、場合によっては小学校を新設したりするからね。「プレミスト船橋塚田」がいい例。

[1694: まさるさん]

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りマイルドヤンキー向け物件もリセール厳しき上保活爆死で完全に詰みですな。

[1695: まさるさん]

>>1694 まさるさん

マイルドヤンキー故に、保育園に預ける金も惜しく、もともと御両親(ジジババ)が保育する予定だから大丈夫ですぞ。

[1696: まさるさん]

>>1695 まさるさん
なるほどその手を利用し両親ネグレクトから退避できるゆえかなり有効ですな。

[1704: マンション掲示板さん]

上福岡駅、東上線で乗降数7位らしいので、ふじみ野駅、志木駅の格下げがあったのを踏まえると、もしかしたら格上げがくるかもしれないですね。
といっても、時期的にここの追い風にはならないとは思いますが。

[1707: 管理担当]

[NO.1697～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1708: マンコミュファンさん]

>>1705 まさるさん
まさる
さむい

[1709: 通りがかりさん]

>>1704 マンション掲示板さん

あー、やっぱりここって結構乗り降り多いんですね～この間利用した時隣のふじみ野で相当降りた後にまだこんなに降りるのかと驚いた。

[1710: まさるさん]

>>1696 まさるさん
今年は無駄な書き込みやめる
そう心に決めたのですな。
上福岡のマンション素敵ですな。

[1711: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら欲しくなってきたよ。
日当たり考えるとまだ少し残ってるA棟かな。安さ重視ならB棟か。駅からの道が微妙過ぎるのと、小中元福小葦原なのがなぁ…スッゲェ悩む。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 マンション検討中さん

このマンションで安さ重視っていってるってことは
相当世帯年収しょぼいんだろうな。
働けない奥さん貰っちゃったのか。

[1713: 名無しさん]

>>1712 通りがかりさん
うん。700万円しかない。
ワイフ400万円くらい。
カツカツよ。
君は2千万くらい貰っとるんでしょ？

[1714: 匿名さん]

余裕で買えて草

[1715: 匿名さん]

>>1712 通りがかりさん

ここみたいな庶民向け（誉めてます）マンションで奥さんマウント、みっともない。
そもそも「貰う」なんて昭和のジジババですか？ｗ

[1716: マンション検討中さん]

なんか初回だけでなく行くたびにイオン2千円券くれるシステムになったっぽい。

B棟も日当たり悪い西側低層はかなりはけたみたいね。上はまだ残ってるけど3千万代のはほぼほぼ契約済になってた。

[1717: eマンションさん]

東洋経済でディべの予想より10%から15％上を行く売れ行きだそうだ

[1718: 名無しさん]

>>1717 eマンションさん

住んでみてから大原民が恵まれてないことに気づきますからね。小学校・中学校ともに激遠、沼地のど田舎に通わされ、ふじみ野市役所の策略により、自分らのマンションだけが遠くまで行かされることに気がつく。
住んでみてイオンタウンがしょぼすぎて本屋くらいしかまともなテナントがないことに気づき、子供は大きくなったら休みの日にイオンタウンなんて行きたくない！
ダサい！ららぽーとに行きたい！と喚く始末。せっかく上福岡に住んでるのに、行くのはららぽーとばかり。
ああ、こんなことなら...上福岡に住まなければよかった..

[1720: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

おっしゃるとおりで、このご時世に奥さんが高卒専業主婦の1馬力のジェンダー時代遅れ家庭に人気のマンションですよね、ここは。
1馬力なんでみんな幼稚園通うからブリリア上福岡には
保活問題は存在しないんだよね？
時代遅れの家庭には時代遅れの街がお似合いですね。

[1723: マンション掲示板さん]

ブリリアも、こんな大衆過ぎる物件出してたらブランドイメージ（高くはないが）を毀損するよ。聖蹟の謎タワーと並ぶ残念物件だと思う。

[1724: 通りがかりさん]

マンション選び、何を良いとするか、気にしないかは人によって異なるので、自分と合わないからとつっかかるのはやめましょう。
ここは買っていないのですが、自分は狭小だったり機械式駐車場だったり共用施設がなかったり戸数不足で管理費・修繕積立金が高かったりは嫌なので、へたな都内のどこかよりはこちらのほうが好ましく見えます。

[1725: マンション掲示板さん]

相変わらずくだらない書き込みばかりだねー。
ルピアグランデとの比較とか、本当の検討者ならもっと知りたいことあるだろうに。

[1726: マンション検討中さん]

上福岡駅前よりこのスレのが治安悪いよね

みずほ台のルピアはディスポーザー付きかー。
各種設備はブリリアより断然良いと思うけど駅距離遠い、スーパーはビッグエーと駅近くにマルエツ。うーん…車で生活する人向けかな。あまり競合してなさげ。

自分はサンクレイドルふじみ野とここで迷ってるよ。部屋の設備は同程度、ただ向こうは機械式に駐輪場不足が致命的。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1726 マンション検討中さん

ブリリアをおすすめします。

[1728: マンション検討中]

>>1726 マンション検討
この二択ならブリリアかなぁ。シャリエ朝霞、ルピアグランデみずほ台、サンクレイドルふじみ野はそれぞれ現地見れば分かるけど駅距離と利便性のどちらかが致命的すぎる。
総合評価ならブリリアふじみ野が一番で次にルピア、ちょっと落ちてサンクレイドルで全くオススメ出来ないのがシャリエかなぁ。

[1729: eマンションさん]

>>1728 マンション検討中さん
なるほど。ふじみ野市に地縁がある関係でまあこのどっちかなのよね。

ここを買うとして今からA棟の残りとB棟東側狙うのどっちが満足するかで今度は悩む。

[1730: まさるさん]

>>1729 eマンションさん
いやはやふじみ野しばりは絶対にやめるべきですな。

[1731: 評判気になるさん]

今住んでますけど、住みやすい街だと思いますよ。
繁華街とヤー事務所に近づかなきゃいいだけです。

[1732: eマンションさん]

>>1730 まさるさん
まさるの意見は参考にすらならないでござる。
ふじみ野はよいところだよ。

[1733: マンション検討中さん]

せめてマンコミュアプリの方はミュート機能欲しいな…

元福小まで学童のお迎えめんどそうなのが二の足踏むなぁ。もう登校はブリリア班があるのかしら。

[1734: まさるさん]

>>1733 マンション検討中さん
小生ブリ式に骨埋める覚悟ゆえ新座朝霞ふじみは良きライバルですな。

[1735: 検討板ユーザーさん]

おっしゃるとおりイオンタウンはショボショボの実の能力者ですが、ヤオコーは最高ですね。対抗のルピアグランデは駅徒歩16分、上福岡以下のみずほ台(しかも入間郡笑)という状況ですが、隣接の空地に何が入るかで決まると思います。
床暖房・ディスポーザーで対抗として入れたのでしょうが、立地的に全く決定打になりませんね。

[1736: 検討板ユーザーさん]

お隣の富士見市は3駅所有でららぽーともあり、毎年人口も増えてるんだけど、ふじみ野市はR4年から人口減ってるのね。既に人口差は1300人ちょっとしかないから、10年後には富士見市に人口抜かれてそう(笑)

[1737: まさるさん]

>>1736 検討板ユーザーさん
いやはや不死身仲間で仲良くせねばなりませんな。

[1738: マンション検討中さん]

財政的にはどっちが健全なんだろ？富士見は借金クソまみれと聞くけど。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん

ふじみ野市の方が財政力指数低いやん
合併したと思ったら単体の富士見市に抜かされる
ふじみ野市おっしゃる通り可愛いです！

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0107/jyuuminnokatahe/sityousondate.htm...

[1740: まさるさん]

>>1739 マンション検討中さん
おっしゃる通り不死身仲間は仲良しですな。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 まさるさん
まさるは
志木に住むんなら
ここは荒らさないでください。
ふじみ野はよいマンションでござる。

[1742: 口コミ知りたいさん]

>>1738 マンション検討中さん
それ気にするなら、埼玉では和光と戸田以外の選択肢無いじゃん。

[1743: まさるさん]

>>1742 口コミ知りたいさん
いやはや倭寇トダシが席巻する日は近いですな。

[1744: マンション検討中さん]

富士見市や志木市など周りの自治体は人口が順調に増加してるのに、ふじみ野市だけは既に人口減少し始めている。上福岡駅発イオンタウン行きのバスも既に廃止されたし、終わりが近づいてるな。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
はいはいわかったから朝霞に帰りなさい。あ、三芳町だったっけｗ

[1746: マンション検討中さん]

A棟の中見せてもらってきたけどなかなか良かったよ。
周辺の賃貸で暮らすファミリー層にはちょうど良いだろうね。
エントランス吹き抜けなのはA棟だけかな？
買うなら日当たりいいA棟の南東側だなぁ…。

まあ設備仕様が旧仕様っぽいのは安さゆえかな…ほんと迷うわ。広さはよかった。
3LDKは入口側洋室2つの凹みの使い方が難しそうだね。インフレームなのなぁ…

[1747: まさるさん]

>>1746 マンション検討中さん
いやはやメリットは床暖ディスポのみですな。

[1748: 検討板ユーザーさん]

いまだにふじみ野市より富士見市の方が財政状況悪いって思ってる、営業マンの知識の低さが笑える。

[1749: 通りがかりさん]

>>1748 検討板ユーザーさん
財政状態はどっちも同じようなものだよ。埼玉県では地方交付税交付金の不交付団体、つまり財政が豊かで国から独立して運営出来ている自治体は、和光市と戸田市しかない。そして、自治体の将来性を考えるうえで目下の財政状態よりもさらに重要なのは、その持続可能性に直結する、年齢別人口構成、人口増加率、平均年齢、平均所得だ。この観点からも和光市と戸田市が県内ツートップ（平均所得はさいたま市がトップ、2位が和光市）なので、出産・子育てや自分の老後など福祉面を考えると両市のいずれかが選択肢になる。ただ戸田市は荒川沿いの低地に位置し、自然災害リスク（浸水被害や地盤の強さ）に重大な懸念がある。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 通りがかりさん

おっしゃる通り、ブリリア上福岡に住むくらいなら和光市か戸田市の中古マンションを買った方が良さそうです。

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1746 マンション検討中さん
エントランスが吹き抜けという事は、途轍もない冷暖房費がかかるという事ですな。

[1752: 評判気になるさん]

>>1751 検討板ユーザーさん
最近のマンションなら吹き抜けじゃないほうが少ないでしょ…

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 評判気になるさん
共用部分は少なく狭いに限りますぞ。ほぼ使う事は無いか使用時間が非常に限られる上、使ってなくても金だけはしっかり取られますのでな。新築時は良いが、後々後悔しますぞ。

[1754: マンション検討中さん]

BCは吹き抜けじゃないべ？

まあ和光戸田買える人はそっち買うだろうさ。
買える価格帯が4千万前後で設備より広さ重視ならここくらいしかないよね。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション検討中さん
いやはや、デザインや設備は少々古臭さ安っぽさが否めないとは言え、リセールを気にせずずっと住むのであれば新築としては悪くない選択だと思いますぞ。設備は交換出来ますしな。
何より、この価格でこの広さを確保しているのは大変よろしい。修繕や管理費はスケールメリットで相当の合理化が期待出来ますしな。
ロケーションも駅近ではないが、駅遠というほどでもない故、将来売りに出しても買い手が付かないという事は無いでしょうな。

[1756: 評判気になるさん]

>>1755 検討板ユーザーさん
上福岡見ると同じ大規模マンションのオハナふじみ野が騰落率市内一位だからリセールも悪くないのでは？
まぁ見た感じだと向こうの方がちょっと広くてディスポーザー付きだが他の条件は大差無い…はず？
少なくとも朝霞やみずほ台の競合物件のリセールはどう見てもヤバいと思うが。

[1759: マンション掲示板さん]

>>1756 評判気になるさん

おっしゃる通り、リセールがいいオハナは徒歩10分以内、大規模マンション、学区が高学力層で近い上野台→福岡中で安心感がありますね。
ブリリア上福岡は徒歩10分以上、学区も遠く大原・元福岡の歴史を感じる住宅民と同じ元福→葦原中であり、リセールは抜群だと思います。子供を高卒で育てたい！という人には響きそうですね。

[1761: マンション検討中さん]

ふじみ野市って令和12年をピークに人口が減る予定ってビジョンを策定してるのに、目測誤って去年既に人口減ってるのおっしゃるとおり可愛い。
さらに人口減ってるのを隠して、毎年世帯数増加！って誤魔化してるデベさん最高。

[1763: 管理担当]

[No.1757～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1764: 通りがかりさん]

3月のダイヤ改正後、ふじみ野駅でFライナー接続が無くなるのはかなりキツイ。仮に。和光市まで準急で行って接続なら、５分以上の所要時間増。しんどいわ。

[1765: 通りがかりさん]

近所に住むものです。
外壁を間近で見たら吹き付けなのですね。
タイル張りかと思いましたが。
コスト削減策なんですかね

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 通りがかりさん
今はメンテナンス面含めたコスト対策もあり吹き付け物件が多いですね。何せタイルは定期的な打診検査や剥がれ落ち対応など厄介なアフターケアが多いですからね。

[1767: マンション検討中さん]

富士見市や志木・朝霞市はどんどん人口増えてるのにふじみ野市は人口伸びないねー。やっぱりららぽーとなし、駅が準急上福岡駅のみの自治体だと厳しいなあ。

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん
そういう人は志木や朝霞を買えば良いと思いますよ。しばらく値下がりしないだろうし。
上福岡駅の乗降者ランキングは成増に次ぐ9位で東武練馬よりも多いし、この価格で大規模マンションが買えるのは魅力だと判断した人が買うマンションがここかと。

[1769: 通りがかりさん]

>>1768 匿名さん

上福岡駅と東武練馬駅の乗降人員を比較するのは、鳥取県と板橋区の人口を比較しているようなもので全く意味ない。アタマが悪すぎる。駅勢圏全く違うでしょ笑笑。

[1770: 匿名さん]

>>1769 通りがかりさん
横入り失礼。
比較対象としてはわりと妥当なんじゃありません？
急行通過の利用者数が多い非主要駅ということで立ち位置がとても似てると思います。
頭悪いと言い切っちゃうほうのアタマが心配です。

[1771: 匿名さん]

上福岡駅: 45,590 人
東武練馬駅: 48,065 人

近いんだな

[1772: 通りがかりさん]

>>1769 通りがかりさん

そこは察しなさい。物件のレベルと検討者のレベルは比例する。ここは志木駅までで買えなかった人が検討するマンション。東武練馬に鼻で笑われますよ。急行通過と乗車人員が同じくらいということだけ。総合的に見た論理的思考ないんですよ。

[1773: 名無しさん]

高卒タウンですからね。仕方ないですよ。

[1774: マンション検討中さん]

高卒に住みやすいのは事実だしな。底辺っぽい居酒屋多いし笑　

[1775: マンション検討中さん]

イオンタウンは遂にお客さん少なすぎて、立体駐車場を一部月極駐車場にしてしまったからな笑
まだ出来て3年経ってないのに草。
ららぽーとはあんなに土日満車なのに、この格差よ笑

[1776: 匿名さん]

スレのコメントは無いですけど、いつの間にかここ305戸も売れてたんですね。まだA棟しか竣工してないのに、当初はあれこれ書かれてたけど、今となっては市場価格からしたら普通の家庭が比較的無理なく買える新築マンションとしては貴重なのかもですね。

[1777: マンション掲示板さん]

>>1776 匿名さん

あれだけ広告費かけて305部屋しか売れてないのですか。
まあ、イオンタウンの寂れ気味を見たらお客さんは逃げてしまいますよね。
シャトルバスは廃止、駐車場は一部月極駐車場に転換と、寂れモールのお約束のコースを歩んでますが大丈夫でしょうか。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 マンション掲示板さん
この人ってデベが広告宣伝費いくら掛けたか知ってるんだ…。
てか、相場感が狂ってる人が多いけど、このエリアで300戸も売れてるってその事実がスゴイ事だけどね。外野のネガコメより事実が評価を示してる。

[1779: マンション検討中さん]

なぜ、そんなに1776はディスりたい気持ちになれるのかは理解できませんが……ディスると気持ち良いんですか？

一方で、305戸は地元や近隣の潜在需要をそれなりに食いつぶした結果でしょうから残りの400戸近くをどうさばくのかは気になりますね。

[1780: 匿名さん]

>>1779 マンション検討中さん
ディスってるのは1777でした。失礼しました。

[1781: マンション検討中さん]

5連休もガラガラのイオンタウンふじみ野と、満員御礼のららぽーと富士見。これだけ差がついてしまいますと、反論の余地もないですね。
それにしてもブリリア1号棟の入居が始まってるのにふじみ野市の人口は大して伸びてなくて驚きました。自治体の不人気具合が露呈してますね。

[1782: ご近所さん]

>>1781 マンション検討中さん
まだ5連休始まってませんよ？
未来から書き込んでるかしら。

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 ご近所さん

シャトルバスが3年持たずに廃止されるくらいだからな
分かりきってるだろ。映画も見れないし服も買えないし保育園児くらいだろイオン行って喜ぶの。

[1784: 匿名さん]

>>1783 評判気になるさん
イオンタウンはNSC、ららぽはRSC。

NSC（ネイバーフッド型ショッピングセンター）
Neighborhood Shopping Center。食料品、日用雑貨、医薬品、サービスなど、近隣の消費者が日常生活を営む上で不可欠となる消費需要の充足を目的として開発された小商圏かつ小型のSCをさします。駐車台数200～500台の収容能力を持ちます。

RSC（リージョナル型ショッピングセンター）
Regional Shopping Center。総敷地面積は4万坪以上で駐車台数3000～5000台の収容能力をもち、車で24～30分以内を商圏規模とし、商圏人口15万～20万人ほどを対象としたSCをさします。

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 匿名さん

それとシャトルバスの廃止と何が関係あるのかな？笑
いずれにせよ、ガラガラだから駐車場が月極になって貸し出してるわけ。
10年後には3階がふじみ野市役所のオフィスになってるかも笑

[1786: 通りがかりさん]

>>1781 マンション検討中さん

ふじみ野市も富士見市も大して変わらんから。どっちも貧乏自治体。ただ、確かにららぽーと富士見だけはよい。東上線で買うなら池袋から複々線の区間までだね。志木駅までとその奥では全く違いますよ。ここの予算感では、共働きフルタイムじゃないでしょうから買えないでしょうけど。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 通りがかりさん

おっしゃるとおり、1番の貧乏自治体は新座市ですよね。
財政非常事態宣言出した時は話題になりました。
生保の受給率も新座市は高いですから住みたくありません。

https://www.city.niiza.lg.jp/soshiki/8/hijyoujitaisengen.html

[1788: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1789: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん

待機児童ワースト1位の朝霞が勝ち組自治体とか、
知ったか乙。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4996/amp/

[1790: 匿名さん]

イオンタウンの駐車場は一部が月極駐車場になっているんですね。
閑散としている理由は衣料品など生活に直結する人気店が入っていないからですか？
今からでもユニクロ、GU、西松屋、無印良品、ミスドのような店舗が入ってくれるといいのですが。

[1791: 検討板ユーザーさん]

イオンタウンさえ維持できない上福岡民はかわいそうだね。お隣の富士見市はららぽーとをちゃんと繁盛させてるのに。

[1792: マンション掲示板さん]

すごい粘着ぶりだなあと思って、ここまで継続してネガる必要がある人のことを少し考えてみたのだけれど、あれか、マンション建設に反対している(していた)人かな？もうとっくに建っているし、逆に景観を損ねるからやめてほしいなと思ってる。

[1793: マンション検討中さん]

川越市の中学生はクレモや蔵造りを歩いてデート。富士見市の中学生はららぽで映画デート。上福岡の中学生はイオンタウンでサイゼリアデート。格差が凄いな。

[1794: マンション検討中さん]

駅からブリリアA棟まで最短の道のりで歩いてみると、とどうしようもない街並みの住宅街が続きますので、ザ上福岡って感じで笑えます。

[1795: マンション比較中さん]

>>1794 マンション検討中さん
そうですか？
その先に威風堂々な姿を見せるブリリアシティばかり見てましたので気づきませんでしたわ。

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1792 マンション掲示板さん

景観を損ねるも何も上福岡っていう街並み自体が
飲み屋ボロ住宅街でしょ。
むしろマンション建設反対の旗と共産党、公明党のポスターが貼ってある狭小住宅と極狭ウネウネ道路が広がってこそ、上福岡らしいといえる。

[1797: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん
それは確かにそうだわ。

[1798: マンション検討中さん]

元々、大原とか元福とかどうしようない低所得狭小住宅ぎゅうぎゅうエリアだからね。だから、元福小も葦原中も不人気だったわけで。

[1799: 移住者A]

初米
皆さんのコメントが勉強なります。
朕は東京都内から移住してきましたが、都内の35年前の光景が広がっている街並みで、懐かしさと共に感動＆快感を得られる町ですな。酒好きには必要な街！人情ある街。ワハハハ　人口の増減！？日本国自体減ってますがな。

[1800: 評判気になるさん]

>>1799 移住者Aさん

川越も富士見も志木も朝霞も和光も増えてるぞー。
増えてないのはふじみ野市と三芳町くらい。
どうしようもない。