Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】
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[1541: 匿名さん]

ふじみ野市役所職員に上野台エリアは人気あるのに、ブリリア団地は人気ないの面白い。目の前なのに。やっぱり詳しい人は知っているね。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん
目の前だから嫌なのでは。プラベがなくなりそうで。

[1543: 近隣住民さん]

>>1541 匿名さん

赤旗にビビってるんです。

[1544: 匿名]

>>1543 近隣住民さん
赤尾敏先生、万歳！

[1545: 匿名さん]

ここを検討されている方は踏切前の大渋滞事情は把握されてるんでしょうか
現時点でひどいのに、一気に400台増えるわけですよね
恐らく、土日は交通麻痺でまともに車のれませんよ

[1546: 匿名さん]

同じ時間帯に400台動くわけじゃあるまいし、駅ホームから一番近い踏切なんてどの駅でも大渋滞なので、だから何？という感じですね。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん

鶴瀬の踏切はそんなに混んでない。てかまず開かずの踏切とさえ言われてない。
上福岡は踏切付近に関しては特に酷いね。

[1548: 評判気になるさん]

>>1547 マンション検討中さん
ここのスレはガセのネガネタの宝庫なので、検討者は渋滞が気になるようならそれぞれ重視する時間に現地確認すべしって事ですね。

[1549: 匿名さん]

鶴瀬駅もふじみ野寄りの踏切は結構混んでます。開かずの踏切なんてどこでもあります。どこでもって二駅隣とかそんな範囲の話はしてません。開かずの踏切だから住まないって考えに至る人って多数いるのでしょうか？

[1550: マンション検討中さん]

トナリエの隣のポラスのマンションの建設が始まったみたいですね。お金に余裕がある人はそっちに流れてしまうかもしれませんね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん

あそこのファインレジデンスのスレを見てるけど、なかなかな住民層だよｗ
　

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん

そこより安いブリリアシティは大丈夫でしょうかね？

[1553: 通りがかりさん]

>>1552 マンション検討中さん

営業さんが一生懸命広報してるから大丈夫。
当方、朝霞市在住ですがビラ入ってました。相当広域に広報してますよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 通りがかりさん

いや、それじゃ朝霞市の裕福でない人が引っ越してくることになるじゃん。何が大丈夫なの？

[1555: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

土日と書いたのは、マンション購入される方の多くが都内通勤で、土日休みが多いでしょうから、生活リズムが似通ってくるのでは、という意味です。
実際に駅の向こう側に車で向かう気が無いのであれば、あまり問題は無いと思います。

>>1548
一応、ガセ情報じゃないネタ(証拠)として、お近くにお住まいの方ならわかると思いますが、踏切横でよく白バイが狙っていますね。

個人的にはこれ以上の渋滞は勘弁して欲しいところです。

[1556: 通りがかりさん]

モデルルームから現地へ見学しに行った際に渋滞を見て担当者の方が踏切(渋滞)の話をしてくれました。地元の方は他の道を知ってるのでここはあまり通らないと。

[1558: マンション検討中さん]

数年前、埼玉りそな銀行上福岡支店から亀久保交差点に出るまで、50分かかったことを覚えています。平日の昼過ぎの話です。

[1559: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん

大変でしたね。
でもこのエリアに住んでる人間は線路の向こう側などめったに行かないので大丈夫ですよ。

[1560: 検討板ユーザーさん]

死ぬほど盛り上がってないな。駅徒歩10分以上、各駅停車駅、不人気マンションの成れの果て。

[1561: 通りがかりさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

同レベルのマンションで他に盛り上がってるとこあったら逆に教えて欲しいですw

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1561 通りがかりさん

全部売れてないんですか。
駅遠で不便ですもんね。

[1563: 匿名さん]

不便ではないと思います。少なくとも買い物に関しては東上線トップクラスかと。
今どき3千万円台で買える大規模マンションは希少ですよ。

ただ気になるのは値上がり。
先着順の最多価格帯は3500万なのに2期5次の予定最多は4100万円になってます。
マンション高騰の波がここまで押し寄せているのを実感します。

[1564: マンコミュファンさん]

>>1563 匿名さん

保活も大変なエリアで学区も遠い、ららぽーと富士見には完敗。駅力もふじみ野とはかなり差がある。
入居者の方は頑張ってください！

[1565: 通りがかりさん]

>>1564 マンコミュファンさん

ふじみ野駅ってそんなに魅力的ですかね？
どこがいいのか詳しく教えてください！
上福岡よりどこが勝ってるとかそういうのはいらないので、ふじみ野駅としての魅力を。
電車以外のところで。

[1566: 匿名さん]

>>1565 通りがかりさん

ふじみ野駅エリアのいいところ。

１　ふじみ野市と富士見市が入り組んでいるので道路向かいの他市の収集日にもゴミが出せる。

２　アイムふじみ野の敷地に立ち入って高級マンション住民気分を味わえる。

３　トナリエふじみ野という高級ショッピングモールを普段使いできる。

上福岡住民には真似できないでしょ？（ドヤッ
　

[1568: 名無しさん]

>>1566 匿名さん
1.それはルール違反。

2.不法侵入。

3.高級じゃない。

要は1566さんは人としてどうかと思うw

[1569: マンコミュファンさん]

土日の昼過ぎにららぽーと行ったけど、まだ渋滞もすごくて駐車場パンパンで入るのに30分かかったよ..

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

上福岡駅もふじみ野駅もどちらも大概やろ。志木駅以南に住みな。こんな東上線止まったら陸の孤島になるとこダメだろ。まして人身事故の多い路線やぞ。新築のこだわり捨てて志木以南で中古買いな。

[1571: マンション検討中さん]

反対住民の居る南面道路は4mで狭いですが、これに接する形でA棟南西に地域住民の避難所になる広場が出来るし、敷地内広いし消火活動心配要らないのでは？

[1572: マンション検討中さん]

>>1569 マンコミュファンさん
むしろそれでも早い方だったと思う、裏のファミマの隣から入るのが一番早い。

[1573: 検討板ユーザーさん]

契約者のアンケートが見れるけど、ちょっとおかしな事が書いてあるな。上福岡駅徒歩10分以上のマンションなのに、資産性が高いって書いてある。
駅力激弱上福岡から徒歩10分以上でありながら、資産性が高いってどういう判断？営業マンに洗脳されてるのか？

[1574: 通りがかりさん]

公益財団法人不動産流通推進センターの価格査定マニュアルでは、土地の資産価値については「徒歩10分」を基準として、近いか遠いかによって評点をつけています。

[1577: マンコミュファンさん]

小学校遠いとちゃんとリセールに響くぞ
駅遠、小学校遠いと駅力ショボいマンションは
リセール厳しいね

住んでさいたまもそう言ってるhttps://mobile.twitter.com/sunde_saitama/status/1556840396939878400

[1580: 名無しさん]

>>1577 マンコミュファンさん

近くに小中学校あるのにそこより遠い学校に行くのはかわいそうな気もしますね。
しかしリセール抜きで15分程度がめちゃくちゃ遠いと思っているのなら足腰鍛えたほうがいいです！

[1581: マンコミュファンさん]

駅も小中学校も程よく離れてる！っていう名目で子どもの足腰を鍛えるマンションで売り出したら、もっと売れるんじゃない？

[1582: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
志木以南か川越駅前のタワー派です

[1586: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1589: 匿名さん]

＞上野台周辺に住んでるふじみ野市役所職員の知り合いが居るんだけど

だいたいにおいて、こういう設定の話は非実在人物なんだよな。
ネガさんお疲れｗ

[1593: マンション検討中さん]

ここの検討板にはずーっとネガコメ続けてる方がいるようで、一体何を人生の糧にされてるのか不思議。シンプルに自分の条件に合わなければ別に行けば良い話しだし、今の相場からすれば一次取得で商業施設隣接の大規模新築希望ならここも普通に選択肢になる方は多いと思うよ。誰もが短期間でのリセール考えてる訳じゃなし、住居費抑えてそれ以外の部分を充実させたい方もいるだろう。

[1606: マンコミュファンさん]

新築マンションの購入検討する際には、本を読んで情報収集することも大切だと思います。
この本は不動産素人には知らない事実が書かれていてとても参考になりました。

https://www.diamond.co.jp/book/9784478024041.html

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンコミュファンさん

2013年の本を紹介されてもねぇ・・・ｗ
　

[1609: 管理担当]

[No.1567～本レスの内、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1610: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要見たら、残455戸と記載されていました。残り戸数から見るとA棟はほとんど売れてると思うのですが、売れ行きを心配されてた方々はどこ情報だったのでしょうか…

[1611: マンション検討中さん]

自分も売れ行きが気になっているので色々ネットでしらべているんですが、面白い記事を見つけました。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

オハナふじみ野ですが、新築販売当初は売れ行きが振るわなかったみたいです。マンコミュのオハナふじみ野板を見に行ったところ間違いありません。今では野村の管理も評判で売り出し後すぐ内覧申し込みが入るくらい人気ですね。
ブリリアふじみ野は専有設備や学区で劣る部分がありますが、スケールもあるし、上福岡のフラッグマンションになることは間違いありません。(学区も将来的に上野台に戻らないなーと期待してますがわかりません。役所にも確認してません。)
そんなに悪くないマンションだと自分はおもいます。長文失礼しました。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

東京建物って最近、全物件で「本販売期以降の総販売戸数」を明らかにするようになったね。
志木のプレイスみたく苦戦してるのも含めて。
検討する立場からするとすごく助かる。マンコミュやツイッターだと誤情報が多いから。

総戸数708戸でこれから売るのが455戸＋先着順が39戸。
差し引き214戸売れてる。
ちなみに1街区（A棟）は232戸。

売れてないどころか大健闘では？
2街区の完成は来年9月だから、これからもコンスタントに売っていくんだろうね。
　

[1613: 匿名さん]

＞Brillia City ふじみ野 先着順販売概要
＞販売戸数 39戸
＞本販売期以降の総販売戸数 455戸

もし先着順販売分も「本期以降の販売戸数」に含むなら売れた数はもっと多いことになるけど、どう読み取ればいいのかデベの方教えてください。
　

[1614:]

立地施設ともに申し分ないのですが隣がKDDI研究所とのことで電磁波を心配してるんですが大丈夫そうでしょうか。

[1615: 匿名さん]

>>1614 　さん
KDDI研究所から健康に害のある電磁波が発せられるかも知れないと考えてる方があなた大丈夫ですかって思うのですが…。

[1616: マンション検討中さん]

何気に売れてて驚き
このスレを見てるとまだ100戸行くか行かないか位だと思ってた

[1617: 匿名さん]

「売れないネガ」の嘘を暴かれて、今度は電磁波ネガですか。笑っちゃいます。
あなたの手の中にあるスマホの電磁波を心配したほうがいいですよｗ

[1618: マンション掲示板さん]

駅徒歩表記が変更されてますね。
A棟　徒歩10分
B棟　徒歩12分
C棟　徒歩13分

[1619: 匿名さん]

KDDI研究所の業務内容ですが、
『光・無線・ネットワーク・セキュリティ・AI・XRを主軸に世界をリードする先端技術研究』を行っているようです。
詳細はネットワーク、セキュリティ、アプリケーション分野をはじめとした顧客のコミュニケーションをサポートする研究開発だそうですよ。

[1620: 匿名さん]

>>1618 マンション掲示板さん

こりゃA棟の一部は最後まで販売できないな。
A棟B棟が完売しちゃったらC棟は駅徒歩13分の大型マンションになっちゃう。
おそらく最後までA棟を残して「駅10～13分」の表記を続けると予想。
いっそシャトルバスでも走らせたらいいのに。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
駅徒歩13分程度の距離でシャトルバス走らせるマンションってあるの？そもそも住民の方からは運用管理コストも考えたらそんな意見は出ないだろうけど。

[1622: 匿名さん]

個人的にシャトルバスの運用は駅からの距離が20～30分以上かな…と考えます。
マンションの規模的にはコストの負担が分散されるでしょうけど、駅まで1km程度の距離感では難しいと思います。

[1623: 匿名さん]

ここの事？

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

ここは入ってねえだろ

ブリリアシティ石神井公園アトラス
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE
SHINTO CITY（筆頭幹事）
白金ザ・スカイ（筆頭幹事）
Brillia Tower 堂島

･･･このあたりの利益率が高そうだな
ここは最初のチラ見せ値段から下げてるから利益率は高くないはず

[1625: マンション検討中さん]

通勤で電車使う人は自転車で駅までいけば時短になるのでは。
駅の自転車事情はどうなんだろう。
駅近に駐輪場はあるだろうか。

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん

駅周辺の駐輪場は公営民間ともにコロナ以後は空きありますよ
棟と部屋の位置によっては自転車出すまでが面倒かもだけど、帰宅が夜になる女性などは大通りをサーッと走ってくるほうが裏道を徒歩より安心かもね

[1627: 匿名さん]

期分けすることで、販売初日に予約完売が可能、広告で即日完売をPRでき購買意欲を煽れる・・・なるほどです。
ところでオハナふじみ野が販売当初人気が無かったにもかかわらず一転し人気物件になった理由は何でしょう？

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
オハナふじみ野のスレで聞けば良いのでは？

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

あそこは販売開始が2013年の初頭。
まだ震災の余波でマンション買うことをためらう人が多かった。
その後だんだん需要が回復して、復興需要で資材や人件費が値上がりして相対的に割安感が出て完売。
坪単価130万、75平米近い部屋でも3000万以下で買えたんだから今の市場からは考えられない水準。タラレバが通用しないのはわかるが買っておけばよかったと後悔。

[1630: 検討板ユーザーさん]

近くを通ったので撮ってきました。A棟？はもうできてるんですね。

[1631: 評判気になるさん]

>>1630 検討板ユーザーさん

保活大変そうですね..まあ営業マン曰く専業主婦家庭しか居ないみたいですが笑

[1632: 匿名さん]

>>1630 検討板ユーザーさん

やっぱり大規模はいいなぁ。
立体駐車場しびれる～！

[1633: 通りがかりさん]

妻とこのマンションを検討しており、試しに上福岡駅の改札⇔エントランス前まで（工事の囲いの該当部分）歩いてみました。
往路も復路も、住宅街を通る最短ルートで試してみました。
結論、歩くスピードが人よりちょっと速いかな～くらいの人が歩いたら（感覚的にそのようなスピードで歩いたら）9分30秒くらい、そうではなく普通のスピードで歩いたら10分45秒くらいでした。
前者は私（男子）が単独で歩いた時間、後者は妻と一緒に歩いた時間です。
住む棟や階数、その時々のエレベーターのタイミング、天候等にもよりますが、部屋に鍵をかけてから上福岡駅の改札までは15分くらい見ておけば大丈夫そうだと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

[1634: 通りがかり]

>>1633 記載した者です。
15～20分くらいと書いたはずだったのですが、抜けていました。失礼いたしました。

[1635: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1636: 匿名さん]

2期7次の12戸って、明日1日の受付で当日抽選なんですね。
これってもう購入者が固まっているということでしょうか。

[1637: マンション検討中さん]

このマンションが出来て上福岡の東口が活気付くと思うんだけど、渋滞はすごいだろうね。土日にららぽーと行くにも基本的にコミュニティ通り通らないといけないし、凄いことになりそう。

[1638: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん
あの周辺は踏切渡ろうとすると滅茶苦茶渋滞するからそこは要注意です。
ただららぽーとなら10分で着くんじゃないですかね？

[1639: 名無しさん]

ららぽは東口だし、踏切近くを避ければ渋滞には巻き込まれないと思うな。

[1640: 通りがかりさん]

ららぽなんて自転車で行けばいいじゃん。