Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[141: マンション検討中さん]

天井高の話して何が悪いのか分からない。
気にしなくていいと思う。

[142: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
天井高は開放感が出るので少しは高い方が良いのは何となく分かりますが、隔壁版はデメリットがイマイチ分かりません。
初心者の私に教えてくれませんか？

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
こだわる方はシンプルに「高い方がプライベート感あるし高級感ある。低いと採光面で若干のメリット有るのは分かるが隣の生活音などがダイレクトに感じられるのでどっちかと言えば高い方が...」じゃない？

[144: 匿名さん]

>>143 買い替え検討中さん
あとは低いと賃貸感があるよね。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション比較中さん

プライバシーです。
お互いサッシを開けているとして、

低い隔壁板＝隣家の会話が手に取るように聞こえる
上下塞がった高い隔壁板＝話しているのはわかるが内容は聞こえづらい
コンクリートでガッチリ区切られた隔壁＝どこから聞こえてくるのかわからない

・・・くらいの違いです。

[146: マンション比較中さん]

>>143 買い替え検討中さん
>>144 匿名さん
ありがとうございます！高級感、生活音、賃貸感の払拭ですね。
私はあんまりこだわらなくてもいいかなって思いました。住んでからそんなに気にならないような気もしますし。
こだわるポイントはそれぞれで良いと思いますが、揚げ足取りはしたくないですね！

[147: マンション比較中さん]

>>145 匿名さん
ありがとうございます。プライバシーですか。
音の問題はお互いさまで気を付けたいですね。

[148: 匿名さん]

今日現地いきましたけど、流石にまだまだ地面を整備しているようなだけでしたね！完成がたのしみです。

[149: マンション検討中さん]

ふじみ野ナンバーワンマンションになることは間違いないですね！

本当に楽しみです！

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

ナンバーワンってどういう基準で？
戸数？

[151: マンション掲示板さん]

戸数でしょうね。
間違いなく

[152: 匿名さん]

なんでもいいじゃないですかw
基準なんて考えて投稿してないですよ。（笑）
楽しみってことを書いてるだけだと思いますよ！

[153: マンション検討中さん]

売れ残り戸数ナンバーワンにならないといいですね。

[154: 匿名さん]

それは避けるためにも良心的な価格を期待しちゃいますね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

良心的な値段はこのご時世では無理でしょう。
「高いけどギリギリ買える」ラインを狙ってくると思います。
平均で4100万くらいの。
もちろんパンダ部屋は3000万台半ばくらいでしょうけど。

[156: 匿名さん]

マジかーー

[157: 匿名さん]

朝の東上線の混雑具合はどうでしょうか。
コロナ前の状態を教えてください。
（人身事故云々は既出なのでそれ以外で）

[158: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん

急行、準急は今もかなり混んでいます。山手線とかほどではないですが、、逆に普通は凄く空いてます。出勤などを池袋経由して行く場合は基本立って行く感じです。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
比較されたい路線が有れば、「XX線のX時台の上りと比べて同じ時間帯の急行の混み具合は？」的に質問された方が頂く回答は多少参考になるのでは？(なかなか朝の自宅最寄駅からの通勤電車を乗り比べた方は少ないと思いますが)

[160: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
東上線民です。
コロナ以前の話です。

上福岡駅から準急であれば、車両位置によりますが座れる可能性が高いです。

急行に乗る場合は、隣のふじみ野駅で乗り換えになります。
ほぼ座れないです。
また、ふじみ野から大量に乗車するので、
乗車直後に車両の真ん中のほうに移動しておかないと、
その後の志木や和光市でひどい目に遭います。
結構揺れるのでポジション取りが大事になります。

[162: 157]

まとめてのお礼で失礼します。

皆さまの体感、とても参考になりました。
通勤の負担も許容範囲だと判りましたので前向きに検討しようと思います。
とはいえお値段次第ですけれど。

[163: 匿名さん]

マンションに住んだことないのですが、上下左右の音はどの程度聞こえるのでしょうか？マンションによって違うかとは思いますが、実体験をお持ちの方教えて下さい。

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 匿名さん
マンションは億ションだろうが何だろうが、上下左右にお住まいの方次第ですね。
床仕様もスラブ厚も子どもに駆け回られたらどうしようもないです。

[165: 匿名さん]

価格ですが本川越のパレステージで63平米3700?なので、こちらですと70平米で同じくらいですかね、どうでしょう。川越の方が基本的に高いでしょうし。

[166: 買い替え検討中さん]

>>165 匿名さん

>>165 匿名さん
川越駅から同様に距離のあるアンビシャス物件とメジャーデベ連合のブリリアシティでは同じ面積でもブリリアの方が高値設定じゃないですか？

[167: 検討板ユーザーさん]

川越の方が高そうな気が。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

もう3年も売れ残っている狭小間取り物件とは比較ができないと思います。
どちらが高い安いという意味ではなくて。
こちらはギリギリ4千万に乗る金額だろうと予測してます。3千万台ならたぶん即決で買うと思います。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
3年も売れ残っているってよく知っていますね。

[170: マンション比較中さん]

>>169 マンション検討中さん
物件概要に竣工時期(2019/2)書いてましたね。

[171: マンション検討中さん]

2019年2月なら２年でしょ

[172: 買い替え検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
こちらの掲示板の当該物件スレ見ると販売時期も分かりますね。(当然ながら、竣工前に販売はスタートしますから)

[173: 匿名さん]

同じ掲示板や物件概要を見ていても、そこから読み取れる情報量というのは人によって差があるのだと >>169 マンション検討中さん の投稿で感じました。

[174: 通りがかりさん]

地元民ですが上福岡駅前にモデルルーム建築中ですよ

[175: 匿名さん]

楽しみです

[176: 口コミ知りたいさん]

予定価格出ましたね。。。予定最多価格帯が4,100万円ですか。
最近原材料の価格も上がっているみたいですし、その影響ですかね

[177: マンション検討中さん]

坪単価で200万-230万という事のようですが、果たしてメインの3LDKがどのラインになるのか...。坪220万なら73平米で4800万円強なので、サーっと引かれてしまうかも。

[178: 匿名さん]

ショックすぎなんですが。（笑）たかすぎーー

[179: 買い替え検討中さん]

つまり、もう今の相場がそうなっちゃってるってコトなの？
その価格帯でこれだけの規模の新築売り切る目算がデベにあるのだろうか。。。
3LDKの日照確保出来る中層階で4300万くらいならと期待してましたが、甘かった？

[180: マンション掲示板さん]

一生賃貸かな、これは
73平米3800程度を期待していたのに
そりゃそうか…この時代だもんね

[181: 周辺住民さん]

車通勤、新築がいいならここ
電車通勤ならふじみ野駅周辺の中古マンション
4000万なんてアイムふじみ野住めちゃうね

[182: 匿名さん]

予言者いたね、 >>155 がドンピシャ。

[183: 匿名さん]

私の予言。
「ここは東京建物始まって以来の大苦戦物件になるでしょう」

たとえば3980万でもいいから3千万台にしておけば印象違ったのにねｗ

[184: 匿名さん]

>>179 買い替え検討中さん

その予算なら充分じゃないですか？
元々日当たり悪い部屋は少ないはずですから。

[185: マンション検討中さん]

駐車場が機械式じゃないから5000万までなら出せるね。

[186: 坪単価比較中さん]

この物件の検討されてる近隣需要者さんの期待は3LDK/70平米/4000万ちょい位だった感じだから、｢最多価格帯 4100万台｣が実際にはどんな感じなのか、4月中旬の事前案内会での情報が待たれますね。

[187: 検討始めたばっかりさん]

現地行ったことないのでこのマンションの外の様子が分からないのですが、住宅街だとするとA棟東角部屋が一番条件良いのかな？
レイアウトが結構考えられてるから、どの棟でもベランダからの視界が他の部屋と傘ならなさそうなのは良いですね。

[188: 通りがかりさん]

建築資材費の高騰が続いているようですね…
最多価格帯が4100万は苦しい。
設備仕様が待たれます！
設備もしょぼしょぼだったらブリリア団地ふじみ野に名称変更やな。

[189: マンション掲示板さん]

しょぼしょぼってことは無いんでしょうけどね。ディスポーザー無しに始まりこの価格、期待とは真逆の方向へ進んでいます。
まあ勝手に期待していた自分のセイデス

[190: 匿名さん]

一番最初に出来る１街区って駅に近いA棟のことですかね。勝手な想像だけど、A棟の南西向きの棟が一番高くなりそう。