Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1351: マンション検討中さん]

>>1350 検討板ユーザーさん
2000円相当のイオンタウンふじみ野の商品券欲しさに興味も無いのに個人情報提供した上に2時間も費やす人って自宅警護員の方でしょうか？デベの広告経費なので購入者や検討者の購入金額や権利修繕費に影響は無いのでどうぞご自由にって感じですが、本当なら日本も経済合理性とか考えられない方が増えてるんだなと思います。

[1352: マンション検討中さん]

>>1350 検討板ユーザーさん
嫌味のつもりでしょうが、それで結構ですよ。
検討する気がある方は商品券関係なくモデルルーム見学しますからね。
あなたみたいな商品券目当ての人を釣るのが目的でしょう。
まあ私は上の方と同じく、自分の貴重な休みを2000円のために潰すなんてことは考えられませんが、個人の自由ですからね。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1351 マンション検討中さん


経済合理性を考えられる人が多いから、準急上福岡徒歩10分のブリリアシティ上福岡が売れ行き悪いのでは？

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンコミュファンさん
論点をずらしていらっしゃいますが、当方は当物件の経済合理性では無く、貴殿の書かれる行動に関する経済合理性について述べております。

[1357: 通りがかりさん]

経済合理性が理解できる人ならもっと世帯年収が高くて、ちゃんとした会社で働いてますので上福岡徒歩10分以上のブリリアなんて買わないと思います。
ブリリアは学生時代勉強をサボって、世帯年収が大したことない人が、マンションことについて何の勉強もせず無知のままモデルルームで舞い上がってノリで買う商品なのです。
ネガキャンはやめてください。

[1358: マンション検討中さん]

様々な意見がありますが、現状120戸くらい売れてるんですね。
大規模だから少なく感じますが、絶対数で見るとけっこう売れてるんだなと思いました。
個人的な意見ですが、設備仕様は残念なところありますが、全体的に見たら魅力の大きいマンションだと感じました。

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 さん

これだけ時間とお金をかけて120戸しか売れてないのですか..
一番眺望や駅近で条件の良いA棟にもかかわらずでふ。
残り600戸をどうやって捌くのか見物です。

完売する前にイオンタウンふじみ野がなくなってしまう可能性もありますね。

[1360: マンション掲示板さん]

経済合理性云々で反論してる人たちの書き込みが頭悪すぎないか？
どっちにしろ検討の邪魔だから。

[1361: マンション掲示板さん]

>>1359 通りがかりさん
8ヶ月で120は結構厳しいですね。
完成したら実物の規模感とかが実感できるので多少追い風になるかとは思いますよ。

[1362: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹にも滑稽なくらい執拗にネガ投稿繰り返す方がいらしたので、東京建物になんらかの悪感情を持った方なのかなと思ってます。買う気もない(のか買えないのか知りませんが)マンションの検討板へのコメントにわざわざ工数費やすって哀しい人生な気もします。周囲にもっと有意義に人生を過ごす相手はいらっしゃらないのでしょうか…。

[1364: マンション検討中さん]

>>1359 さん

1358です。
120戸しかという感じなんですね。
今の推移だとA棟の完売は来年の春頃になりそうですね。B、C棟の販売はこれからみたいですし、かなりの大規模なので、確かに完売まで時間はかかりそうです。
私としては、外観が素敵だし、これだけの規模のマンションはこの辺りにはないのでシンプルに竣工が楽しみです。

[1365: マンション検討中さん]

「無敵の人」に粘着されたら下手に反応せず削除依頼が吉。

[1367: 通りがかりさん]

[No.1353～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1368: 通りがかりさん]

>>1283 マンション検討中さん

その10年前後に及ぶ長期的な販売経費を含めての新築分譲価格なのではないでしょうか。

ただ、余り販売価格を高くできないエリア(治安や古くから住む住人の問題)&立地なので、部屋の仕切りを一昔前のウオールドアにしてみたり、一つ一つの箇所のグレードを１ランク、２ランク落とし、それでも足らなそうなので給湯器をリースにしてみたり(継続的な住人からの搾取)、床暖房をオプションにしてみたり、随所に建築費の削減をしているようです。
購入検討者の見えにくい鉄筋の間隔などを一例とする構造部分にも当たり前のように経費削減を強いられているのかと。
直床天井直張りですかね、、50年前の昭和の団地の構造、スラブ埋め込み配管なんですかね。

まあ、そう言うことをして販売経費を新築分譲の購入価格から捻出しているのでしょうか。

なかなか、良く考えられてます。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 通りがかりさん
またネガ粘着勢のご登場ですかね。こちら直床ですが二重天井です。基本天井高も2500-2600mmですので土台の造りはしっかりしていると思いますよ。(ホントのコストダウンならもっと天井高下げて階数稼いでます)

[1370: 名無しさん]

>>1368 通りがかりさん

だっさ！知ったかかよw

[1371: マンション掲示板さん]

根拠をあげて書き込んでるにも関わらずネガだとの決めつけは見苦しいね。
天井高が低くないからコストダウンじゃないとか、、、
じゃあ他のグレードダウンは何？食洗機も床暖房もディスポーザーその他諸々無いほうがいいっていう物好きな人が集まると思って作ったマンションなのかな？

[1372: 坪単価比較中さん]

>>1371 マンション掲示板さん
今の相場でも一時取得者にも手が届くようコストダウンが考慮されてるのは間違いないでしょうが、器としてはしっかり作られてるという事を1369さんなどは仰っているのだと思いますよ。貴殿が書かれているような設備はもちろん有ればQOLは上がるとは思いますが、別になくても良いと思う方も多いのもまた事実かと。ここが都心の坪350万のマンションなら別ですが、こうしたエリアの物件と同基準で語っても噛み合わないですよ。

[1373: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん

そういうマンションブロガーの受け売りをしたり顔で書き込むのが見苦しいんですよ。
嫌なら他へ行けばいいのに粘着して居座る理由は何？　どこも買う気がないからでしょ？

[1374: マンション検討中さん]

他の物件と比べても粘着が過ぎる。買って欲しく無い、買われると困るのかとさえ思う。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1373 匿名さん
受け売りでもなんでもないけど、、、
粘着してるつもりもないし思ったこと書き込んてるだけ。近辺のマンションに住んてるので見てるだけです。
これから購入する気がない人は書き込み禁止であるとどこかに書いてありますか？

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 マンション掲示板さん
あなたがお住まいのマンションにとても興味が出てきました。
きっと素晴らしい物件なのですね。

[1377: 名無しさん]

>>1375 さん

治安が悪いとか色々言っといて近辺に住んでるとかワロタw

[1378: マンション比較中さん]

>>1377 名無しさん
たぶんそういう以前の設定を忘れてコメントしちゃったんでしょうが、お察しという感じですね。

[1379: マンション掲示板さん]

なんで小学生しかいないんだろう。よっぽど批判が怖いんだね。
近辺といっても上福岡じゃないし、治安が悪いなんて言ってないよ。ネガは一人が書き込んでるとでも思ってるの？現実を受け入れなよ？

[1380: 通りがかりさん]

>>1379 マンション掲示板さん
　>>1340 >>1344 の方ですかね？的外れなこと言って逆ギレしてましたねw

[1381: マンション掲示板さん]

>>1380 通りがかりさん
残念な人ですね。

[1382: 名無しさん]

>>1381 マンション掲示板さん

お前もな。

[1383: マンション検討中さん]

Brillia City(ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか？

[1387: 通りがかりさん]

ふじみ野駅西口から徒歩12分のPCデポの隣接地に新物件が売り出されるようですね!

[1397: マンション検討中さん]

[No.1384～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1398: マンション検討中さん]

3LDK,70㎡,2900万円台ってチラシが入ってました。今どき格安ですよね。

[1399: 通りがかりさん]

本日、近くを通ったのでスマホで撮影
あまり工事進んでいないように見えてしまった

[1400: 通りがかりさん]

なんでこんなに盛り上がっているのかな？立地や設備仕様からみてもそれなりじゃないですか。それなりの年収の人がそれなりのマンション買うのは別に悪くないでしょう。金あるならここは検討しないと思いますよ。

[1401: 匿名さん]

2900万円台の部屋はいわゆるパンダ部屋と呼ばれる
格安な部屋ではありませんか？
物件概要を拝見すると予定最多価格帯は4,100万円台の
ようですし、先着順の価格も70㎡台が3,838万円～に
なっています。

[1402: マンション検討中さん]

都心で坪350万のマンションは相当グレード低いぞ。。

[1403: マンション検討中さん]

グレードといってもいわゆるセレブなモデルルームそのものに住みたい層ばかりでは無いよ？
ここがやたらネガキャンされてるのがとても気になる
７００世帯の他所者は脅威だったりするのかな

[1404: マンコミュファンさん]

ここのマンションは大規模でスケールメリットがあって安価で良いと思いますが、もう少し予算出せる人はふじみ野市ふじみ野4丁目4番付近で、ふじみ野駅徒歩7分の新築マンション出るからそっち買った方がいいと思います。小中学校近いし、街も綺麗だし、教育環境も高卒タウンの上福岡とは違いますし。イオン大井店やカリヨンも近いし中々バランス良いと思います。

[1405: 通りがかりさん]

予算抑えて探すならココは良いでしょうね。
最近のコスト急騰は凄まじいのでマンションの維持費も新次元に突入するのが明白、小規模マンションは特に割高なものになって敬遠されるでしょうからしばらくはこのような大規模マンションを希望される方が増えると思います。

[1406: 匿名さん]

>>1404 マンコミュファンさん

またアンタか。懲りないねぇw
　

[1407: 購入経験者さん]

>>1405 通りがかりさん
でもこのマンションの仕様・設備なら賃貸マンションにしてもう少し駅力や街力があるところに住む方がいいかもね。

[1408: マンション検討中さん]

700世帯はいれば活気付くよ。店も増えそうだし。

[1409: マンション比較中さん]

昨日から2期1次がスタートしてるんですね。
34戸も発売するとのことで、やっと本気で売り始めたのでしょうか。

沿線の他物件と見比べるとお手頃価格です。
あれがないこれがないとか街がどうこう言われようと、駅10分以内かつイオンとヤオコー隣接の財閥系大規模マンションがこの値段で買えるのはここだけかと。

これからますます物価が上がるわ、ローン金利も上がり始めるわで決断には難しい局面ですが、ここを固定金利ローンで買うなら将来的にも安心かと考えています。
同じ検討者の方々のご意見お願いします。
　

[1410: マンション検討中さん]

オプションや家具、家電にお金つぎ込める。この坪単価は魅力だよ。
旅行や教育費、老後資金にも回せゆとりがでる世帯もあるだろう。
７００世帯のうちどのくらい他所から入るかにもよるが数は声が通るはずで自治体は気にかけていると思う。へんなレッテル剥がせばいい。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1409 さん

初心者マークの方ですか。わかりやすいですね。
ゴールデンウィークのモデルルーム、盛り上がると良いですね。
今までは、本気では売ってなかったのですか？
わざわざそんなことまでして不人気マンションの代表格のレッテルを貼られることになんの意味があるのでしょうか？教えてください。

[1412: 検討板ユーザーさん]

ゴメン1411が書いてること、一言一句すべて理解できないんだが。
何を言いたいんだ？
休みで昼から飲んでるのか？

[1413: 購入経験者さん]

>>1409 マンション比較中さん
固定金利で買うとか情弱だな。もっと勉強した方がいいよ。いや、そういう人がここ買うのかなるほど。

[1414: 通りがかりさん]

今度お友達がお買い物券目当てで来場するのでよろしくお願いします。

[1415: マンション検討中さん]

例えば陳情、保護者会
身近なところでスーパーの陳列商品
まとまった要望や意見が提出されたら無視出来なくなる
総会で議決するまでいかなくても口コミでもいい
公共サービス受ける上で数が多いのは強みだ

[1416: 通りがかりさん]

>>1414 通りがかりさん

まだそんなこと言ってんの？つまらないし暇な人ですね。

[1417: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん

708世帯あれば市議会議員ひとり送り込める勢力ですよ。
前回の最下位当選者は1000票ちょっとだと記憶してます。

　

[1418: マンション検討中さん]

住民増えれば自治体は税収が増える。
それを何に使うか要望出す事も夢では無いな。　
議員は住民の代表だからね。
小中学校だって児童生徒増えれば色んな点で変わらざるを得なくなる。

[1419: 通りがかりさん]

>>1418 マンション検討中さん

小中学校はずっと元福小、葦原中ですよ。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 通りがかりさん
何人入るかで学級数や教職員、配当予算も変わる。
もしかしたら教室増設なるなんて事もある。
市にとっても保護者にとってもすごく大きな事だよ。

[1421: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん

たかだか708世帯増えたところでたかが知れてる。それなら企業誘致の方がよっぽど効果的。きちんと考えて書き込みしてもらいたい。検討者のレベルが晒される。

[1422: マンション検討中さん]

これからますます物価高騰すると思います。下がるまで待てないなら購入検討の一つにしていいのではないですか。

[1423: マンコミュファンさん]

買うなら絶対A棟がいいよ。駐車場も取れるだろうし。B棟やC棟は眺望的にも駅距離的にも劣るよ。

[1424: 坪単価比較中さん]

>>1423 マンコミュファンさん

でも売れ行き悪ければC棟なんかは3000万以下で買えるかも知れないじゃないですか。そうゆうせかすみたいな言い方は良くないと思います。

[1425: 匿名さん]

>>1424 坪単価比較中さん

そうですね。日本がますます貧しくなって占有面積60平米の3LDKが普通の時代が来ますよおそらく。職人は高齢化、資材は高騰、物価も高騰。給料は増えないのに少子高齢化で社会保障費は増える...

[1426: マンコミュファンさん]

>>1424 さん

急かすとかではないです。もしこのマンション買うなら、A棟一択っていう感じ。B棟、C棟はより安かろう悪かろうで買う意味が無くなるので、もし上福岡で検討してるならA棟が1番マシだよってことです。

[1427: マンション検討中さん]

リセール見据えてるにしても永住するにしても自分が住みたいプラン選んだほうがいいです。
将来２０年後あたりに大量に中古でたとしても条件がより良いものから売れるでしょう。

[1428: マンション検討中さん]

リセールのこと気にするならオハナふじみ野ブロッサムの方が遥かに優秀よ。あっちは高級住宅地の上野台小→福岡中、ブリリアシティは貧しくて遠い不人気の元福小→葦原中。子育て環境が全然違う。

[1429: マンション検討中さん]

ふじみ野市　人口112000人
マンション総戸数(700人)??平均人数3=2100人
ふじみの市以外からの流入率を80%とすると

人口増加率は2100*80/112000=1.5%

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

市外流入率80%なんていくわけないじゃん。そんな広域で人集められる物件じゃないですよ笑

[1431: 検討板ユーザーさん]

実は大原エリアはほぼ全域が上野台小、葦原中なのですが、ブリリアシティふじみ野だけは元福小、葦原中なのです。
このマンションを買うと近所はみんな上野台小に通いますが、自分達だけは元福小に通うことになるのでその点お見知り置きを。

https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/38/gakkuhyoR...

https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/6/020708gakk... https://www.city.fujimino.saitama.jp/material/files/group/6/020729gakk...

[1432: マンション検討中さん]

幼稚園同じでも小学校別々ってあるしマンション内で同じなら構わないのでは？

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 マンション検討中さん

元福小からの葦原中学区は旧上福岡市において、最も不人気な学区といっても差し支えないと思います。
子供の数が少ないことからも明らかです。
わざわざ遠方のそこに通っても構わない、気にしないというのであればいいんじゃないですか？
あとは消費者が決めることです。

[1434: 匿名さん]

>>1431 検討板ユーザーさん

その話題、アクビが出るほどさんざん既出ですよ。
ネガさんおつかれさま。
　

[1435: 検討板ユーザーさん]

ホームページに『小中学校も近接エリア』と書かれていたのでその書き方はどうなの？って思いました。
むしろ一番遠方に無理やりさせられている学区ですね。下のリンク見てください。
大原で一番元福小に近い、大原２丁目５番の人ですら上野台小なのにね。
いずれにせよ、買ってから後悔のないように。
大井中央2丁目の学区変更の際は、自分たちだけ不人気の西原小に通わなければいけないことに不満持ってた人いたみたいだからね。
学区の概略図貼っときます。

https://fujimino.brillia.com/location/

http://www.fujimino.ed.jp/koma/anzen/doc/020818gaku.pdf

[1436: マンション検討中さん]

考え様によっては大人数の所に転校するより気が楽かもしれませんよ。私立で教育内容等に大差あるならまだしも公立で同じ市内ならゆとりある校舎の方が便利ではないですか。

[1437: 検討板ユーザーさん]

>>1436 マンション検討中さん

公立でも学区によって家庭の経済力は差がありますよ。
子供は塾に行かなくていい！高卒で充分！って考え方なら元福小、葦原中の方が居心地がいいかもしれません。

[1438: マンション比較中さん]

上福岡内で高級住宅地はないけどね

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 マンション比較中さん

おっしゃる通りです。
大原や元福岡あたりとか、道路も狭いしゴミゴミしてて
高齢者ばっかだし、特に貧しい街並みですよね。

[1440: 通りがかりさん]

上福岡に…じゃなくて埼玉に高級住宅地なんてないよw

[1441: 近隣住民]

第二期分譲が始まりましたね。今までは大規模マンションの不人気代表格って感じでしたけど、これからの巻き返しが楽しみです。

[1442: 若葉さん]

>>1441 近隣住民さん

2期1次は34戸発売して何戸売れたのでしょうかね。
物件概要はすでに2期2次になっています。
先着順35戸は2期が始まる前と変わりないので意外に売れてるのでしょうか。
　

[1443: 近隣住民]

>>1442 若葉さん

意外と売れてるんですね、良かったです。
固定資産税は平等に払わないといけないけれども、上野台小、寺尾小より遠い小学校と福岡中、寺尾中より遠い中学校に通えることに納得された方が沢山いらっしゃるんですね。
必ず学区がどうのこうの、とか住んでから文句言う人がいるんで、承知の上で買ってもらいたいものです。

[1444: マンション比較中さん]

なに目線で言ってるのか
あなたに文句言う訳でもないし
ただ、近くの学校を通り越して通うのはどうかと思いますね
不憫ですね

[1445: 近隣住民]

上野台に住んでる友人の話では、ブリリアシティふじみ野を買う人は遠くて評判悪い小中学校に通わされて可哀想、学区で資産価値も左右されるのに...とのことです。

[1446: 検討板ユーザーさん]

埼玉でも浦和とかならまだ理解できますが、この辺の学区の違いで資産価値がそんなに変わりますかね？
上野台に住む友人の方はそう思いたいのかもしれませんが…

[1447: 匿名さん]

どちらも評判悪いって特に聞いたことないけどなぁ。
元福小学校は大規模改修して綺麗だしイベントごとも豊富だそうですよ。
葦原中学校は口コミサイトだと若干ですが福岡中学校より評価良いですね。

[1448: 通りすがりさん]

>>1446 検討板ユーザーさん

変わらないですねw
きっと上野台が高級住宅地だと思い込んでいる方がマウント取りたいんだと思いますw

[1449: 通りがかりさん]

上野台はオハナも含めて整備された新興住宅地で上福岡だとちょっと浮いた感じですね。
ブリリアもA棟のみの建設中ですがすでに存在感が凄まじい。同規模であと2つですからね。
どこでもそうですが一部の住民にとってはこの数年でドカドカとデカい箱物建てられると不安や反発を感じさせられるのかもしれません。

[1450: 検討板ユーザーさん]

元福小と葦原中の生徒数を調べてみましょう。
生徒数が多いエリアは子育て世帯に評価されている人気なエリアなわけで、生徒数が少ないエリアはその逆で不人気なエリアなのです。