Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1261: 名無しさん]

>>1259 名無しさん

基地局ではないです。調べればわかります。

[1262: 名無しさん]

避雷針ですか？

[1263: 名無しさん]

電波云々はどうでもよくて、単純にあれが何か気になる。

[1264: マンション検討中さん]

三芳町藤久保字新開にも中央住宅の大規模マンションができますね。300戸越えとの事です。
そちらの方が駅から遠いので安いと思います。
安さ重視ならそちらの方が良いかと。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1264 マンション検討中さん

こちらも日照問題で近隣の住民と揉めてるんじゃなかったですか？

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 通りがかりさん

キムラヤパン工場の跡地ね。
現地に看板立ってるよ。10階建、304戸の予定ならしい。
まぁ、まだ計画段階だからどうなるか分からないけどね。
日照問題で揉めてるかは現地民出ないので知らないけど、確かに裏に住んでる人は可哀想ではあるね。
仕方ないことだけど。

[1268: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん

あそこ、みずほ台から歩いて15分以上かかるよね。
買い物はビッグAしかないし。
値段次第だけどまだこっちのほうがマシかな。あと完成時期がだいぶ違うんじゃ？

[1269: マンション検討中さん]

>>1268
完成時期まで知ってらっしゃるんですか？
よくいる初心者マークの業者の方ですか？
もしかして長谷工の方？ここ見てらっしゃるのですね。

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
1267の方が書いてますが、建築看板出てれば工事予定期間はもとより事業主や施工者、用途、階数、住戸数なども書かれてますから誰でも分かりますよ。

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

＞よくいる初心者マークの業者の方ですか？
＞もしかして長谷工の方？


自分が知らない情報を持っていると「業者だ」とか「長谷工だ」とか、書いてて恥ずかしくない？　私は竹間沢在住だから現地を見てるだけ。

いろんな人が情報を持ち寄るのがこういう掲示板の存在意義だと思うんだけど、貴方には通じないみたいだね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん

完成時期はいつなんですか？
現地の看板に書いてなかったと思いますが。

[1273: 名無しさん]

>>1272 マンション検討中さん

看板まで見て気になるならご自分で問い合わせたらいかがですか？
施工開始時期が違うんですからそれなりにずれるでしょう。
素人でもそう思いますよ。

[1274: マンション検討中さん]

いまどれくらい売れてるんでしょうか。だいぶ上の階層まで出来てきましたね。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション検討中さん
おそらくほぼ売れてないでしょう。

[1276: マンション検討中さん]

第1期10次って凄いな。
20次くらいまで行くのかな？

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん

焦ってないのでしょうね。
のんびり少しずつ売っている間に相場が上がって、相対的に割高感が消えるのを待っているのでしょう。ブリリアシティって三鷹も石神井台もそんな感じでしたから。
　

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん

なるほど。焦ってないんですね。
それならば、第1期30次とか記録を目指して
頑張ってほしいです。
10年後も売り続けていてほしいです。

[1279: 通りがかりさん]

A棟完成時までに売り切ることは多分ないと言ってました！
先着除いたら片手で数えるほどしか戸数出してなさそうなので。

[1280: マンション検討中さん]

実際焦ってないっていう言葉には疑問しかないな。
本当に焦ってないのであれば売り出し時期を遅らせればいいのに、もう販売が始まって時間がかかればかかるほど経費は嵩むはずですよね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

モデルルームの費用、営業マンの人件費、経費は嵩みますが焦っていないんです。
焦ってると思われると、お客さんにブリリアふじみ野が良くない物件って思われる可能性がありますからね。
ブリリアふじみ野は焦って売りませんよー。

[1282: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、C棟竣工まであと2年以上あるのに今からプロが焦って売ることあるのかな…。
当初から長い期間で売っていく計画でしょうし、販売が予想より思わしくなければ適宜対応していくだけではないでしょうか。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん


私もそう思います。
恐らく、10年後もC棟販売中です。

[1284: 買い替え検討中さん]

和光志木はもとよりふじみ野や川越が今後も高くなったら、一般レベルの収入だと本当にここしか選べない（選べる中でここが一番マシ）ということになるということですね。
万が一マンション暴落の時代になったら悲惨ですけど、どうなのでしょうかね。

[1285: 通りがかりさん]

もう既に若い一般世代はこの辺のレベルしか買えません…
共働きだったらもう少しいけると思いますが。

[1286: マンション検討中さん]

価格は安いので私は200万ほど新築リフォームして設備や室内を充実させようと思ってます

[1287: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん

なんのリフォームされますか？ご参考に教えていただきたいです！

[1288: 通りがかりさん]

実際若い世代で新築マンション買うならとりあえず候補になるとは思う。
というか埼玉で言えば大宮や新都心、志木はともかくふじみ野の物件ですら高騰してるので予算抑えるならここしかない。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 通りがかりさん

しかしながら、低所得の人が沢山元福小や葦原中に転入することになるので、地域の教育環境が悪くなりそうで心配です。塾も通わせることが出来ない家庭が増えそう。

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 通りがかりさん

造作工事でオーダー家具製作、エコカラット＆タイル施工、クロス工事、電気工事(照明)あとは～オーダー家具でカップボード、ローボード、ディスプレイ棚、洗濯機上収納棚などですかね！！

価格が比較的安い分もし買うならリフォームして自分好みにしようと思ってます

[1291: 名無しさん]

塾行く子供がみんな賢いとは限らないのでそこはそんなに心配しなくていいんじゃないかな？

[1292: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん

ありがとうございます！なるほどです。外注してその全部が200万くらいって事ですか？

[1293: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

低所得ってヒドい。
まがりなりにも4000万前後の買い物ができるのですから立派なものですよ。
あなたどこから目線で言ってるの？

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 通りがかりさん
多分全部やると200万じゃ足りないですね！
おそらく350万ほどになるかと…

我が家は新築リフォーム予算が200～300万で考えているので上記で述べたやりたい項目を予算に収まる範囲で考えてます！

まあマンション買ったらの話ですが

[1295: 通りがかりさん]

>>1293 匿名さん

ホントそれ思いました！平均所得の人が買えるのはこのくらいだと思います。なので、低所得ではないですね！お金あっても世間知らずではどうしようもないですね！笑

[1296: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

上福岡なんて昔から治安悪いエリアなんだから
大して変わらないよ。

[1297: ご近所さん]

>>1295 通りがかりさん

マジレスすると、時代の違いがありますがブリリアシティは上福岡最寄りの分譲マンションでは最高値だと思います。オハナはずっと安かったですし、駅近のライオンズ（例の場所）でもここと同じ水準でした。
なので低所得だとか学校の水準云々は笑止千万の言いがかり。無視するに限ります。

[1298: 通りがかりさん]

所得がある人は沿線なら志木まで、下ってもふじみ野までに買います。低所得とは思いませんがそういう事です。近年は変わってきたらしいですが、この街はかつてヤ◯ザの抗争があり、怪しげな水商売の店が乱立する治安最悪な街でしたよ。資金に余裕がある方があえて選ぶ街ではありませんよ。

[1299: マンション比較中さん]

>>1298 通りがかりさん
「この街はかつて...」を言い始めたら今の都内の由緒あるエリア含め結構なところがアウトですよね。多くの方の基本はあくまで現在と将来での判断でしょう。

[1300: マンション検討中さん]

>>1297 ご近所さん

なるほど、オハナやライオンズの人はお安く賢く買えたということですね！
では、何故ブリリアシティ上福岡はこんなに駅から離れてるのに高いのですか？

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん
マンション価格が上がってるからです。
オハナやライオンズも仮に今新築販売してたらもっと高く出てますよ。

[1302: 通りがかりさん]

ざっと見た感じライオンズ上福岡ステーションレジデンスはともかくオハナふじみ野は立地の割にだいぶ値上がりしてますね。率だけならプラウドふじみ野より上とは…
ブリリアもこれぐらい期待できるなら検討者増えるんでしょうけど。

[1303: 名無しさん]

>>1298 通りがかりさん

なんか考え古いですね。志木ふじみ野って急行止まる以外に特別なんかありましたっけ？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 名無しさん

志木は慶応志木や立教大学新座キャンパス、立教新座中高などが集まる文教地区です。
ブリリアシティ上福岡にお住まいの人には関係ない情報かもしれませんが。
ふじみ野は学習塾が充実しておりTJライナーが止まる特急停車駅です。文京学院大学もあります。
上りTJライナーも増発され、朝も座って快適に通勤が可能です。
上福岡は...すいません、ガラガラのイオンタウン上福岡の他に何があるのですか？

[1305: 匿名さん]

志木はさすがに六大学の2校関連キャンパスがあるので別格ですが、ふじみ野はねぇ…。富士見市とふじみ野市の区界が入り組んでいて行政の手が届かないことが多くて不便ですよ。

それにふじみ野市の中心は上福岡、富士見市の中心は鶴瀬なので、それぞれの市の場末なんですよね。街並みはきれいなので東上線以外から引っ越してくる人は多いですけど、沿線民で憧れる人は少数でしょう。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

生活保護を受給されてる方や税金の滞納をされている方ら市役所に行く機会が多いので、ふじみ野市役所の近くに住むのがオススメです。
実際、生保受給者は家賃の関係で上福岡エリアに多く、ふじみ野駅区画整理エリアには少ないそうです。
今の時代、住民票、印鑑証明、課税証明がマイナンバーカード持ってればコンビニでいつでも取れるので市役所に行く用事は殆どありません。てか、普通に社会生活していて市役所しょっちゅう市役所行く用事あります？笑
子の健診や保育園の説明会くらいだと思いますがね。
しょっちゅう市役所に行く用事がある人は何か問題を抱えている人だと思いますが..

[1307: 評判気になるさん]

近隣の市に住んでるが、ららぽーと富士見行った後、イオンタウンふじみ野行ったらビックリする。
お客さんの少なさ、歩きやすさに。

[1308: 評判気になるさん]

>>1306 マンション検討中さん

しょっちゅう市役所行く属性の人がブリリアシティふじみ野に魅力を感じるんでしょ。
わざわざそんな野暮なこと言わなくても。
市役所まで徒歩4分ってドヤっていわれても、ふーんって感じだけどね。

[1309: 名無しさん]

>>1304 マンション検討中さん

駅からは遠くなりますがイオンタウン方面なら徒歩圏内に城北埼玉がありますよね。ふじみ野からバスも出てますが。
学習塾もわりとありますし、文京学院大学は偏差値30台w
テレワークも増えてきてるのにTJライナーってそんなに必要ですか？
差をつけるほどどこの地域も変わらない気がしますけど。

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 名無しさん

城北埼玉高校も誰でも合格できますよ。
ホームページ見てみてください。
上福岡にある学習塾なんて名の知れた塾はないし、
頭悪い子向けの個別指導塾ばかり。
早稲アカは隣のビルに組織入ってるし、早稲アカなのに
中受コース、早慶コースなしっていう悲惨な状態。
通わせても勉強中に襲撃されないか心配だよ。

てか、ブリリアシティふじみ野を買おうとしてる層なんて、世帯収入が900万以下の勉強苦手層だと思うし、その言い方は失礼では？世帯収入的に高卒の方がメインでしょうし。