Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[121: マンション検討中さん]

とても残念です。

[122: マンション検討中さん]

床暖房はあるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

ディスポーザー楽しみだったのに…（笑）その分コスト抑えてくれればいいとプラスに捉えます。
三角コーナーとは一生の付き合いになるなこれは

[124: 通りがかりさん]

700戸あってディスポーザー無しってまじ？
原価上がりすぎて販売価格が抑えられないか。。。

[125: マンション検討中さん]

700戸なのに、ディスポーザーなしか、、、、ゴミとか心配ですね、、ちょっと購入検討してましたが、微妙ですね。

[126: マンション検討中さん]

ディスポーザーなくても構わんけどな。
三角コーナーなんて不要で排水口にネットで済む話。

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
同意します。あれば便利かも知れませんが、毎日ネット交換して水切りしてZIPロック&冷蔵庫に入れとけば週2階のゴミ回収でも全然平気です。
もし24時間ゴミ出しOKだったら、それこそ全く問題無しです。

[128: 匿名さん]

完全に考え方次第な所ではあると思うんですけど、それが手間だと考える私にとってショックがでかいです。（笑）
まあ嫌なら買うなってとこだと思うんですが、期待していただけに…

[129: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
今はわからないけどコロナ前はガールズバーとかの女の子が駅でお店のティッシュ配ったりしていましたからね
治安って言いますか子どもを歩かせたくないっていう親の気持ちはわかりますよね。

[130: マンション検討中さん]

直床でも音は問題ないと思います。
最近のマンションは造りが良いですから安心ですよ。

[131: 買い替え検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
音は直床も二重床も一長一短ですが、二重床の柔らかい感触が慣れないんですよね。今の技術だったら真面目に取り組めばサクッと解決出来そうなものですが...。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 買い替え検討中さん
書き間違えです。苦手な柔らかさなのは直床です。

[133: マンション掲示板さん]

買い物便利で治安も良い。大手施工でオススメのマンションです。
今後の資産価値もある程度保てる立地です。
駅徒歩は男性なら7分くらいで行けちゃいます。そう考えるとふじみ野のマンションとも差はないです。

[134: 周辺住民さん]

駅からの道は最短ルートだと信号も無いので、成人男性であれば10分掛からないな。ただ、途中から住宅街の狭く、若干暗い道になるので、女性や子どもは大通りの方が安心かな。
しかし、ディスポーザーは残念。他の設備も気になるけど、そのうち分かるか。

[135: 匿名さん]

デザインと場所がいいので、ここにしよっ！と楽観的に思ってますが、甘いですかね？笑

[136: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん

850mを7分は流石に徒歩ではないでしょう。
10分は可能と思いますが。

[137: 買い替え検討中さん]

>>135 匿名さん
それでいいと思います。
天井高とか隔壁板とかいろいろ言ってる人って
いったいどんな物件を買うんだろうと思います。

[138: 匿名さん]

隔壁板はあんまり気にならないけど、天井高の情報は参考にしてます。

[139: マンション検討中さん]

天井高と隔壁板を異常にコメントしてくる人いるけど、マンションのことよく分かっていないと思いますよ。

[140: 買い替え検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
たぶん自分で優先ポイントが分からないから、マンションマニアさんのブログとか見てそこで書かれてるポイント抑えとけば外さないだろ？って感じなんじゃないですかね。
マンション選びに限らず居ますよね、そういう方。

[141: マンション検討中さん]

天井高の話して何が悪いのか分からない。
気にしなくていいと思う。

[142: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
天井高は開放感が出るので少しは高い方が良いのは何となく分かりますが、隔壁版はデメリットがイマイチ分かりません。
初心者の私に教えてくれませんか？

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
こだわる方はシンプルに「高い方がプライベート感あるし高級感ある。低いと採光面で若干のメリット有るのは分かるが隣の生活音などがダイレクトに感じられるのでどっちかと言えば高い方が...」じゃない？

[144: 匿名さん]

>>143 買い替え検討中さん
あとは低いと賃貸感があるよね。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション比較中さん

プライバシーです。
お互いサッシを開けているとして、

低い隔壁板＝隣家の会話が手に取るように聞こえる
上下塞がった高い隔壁板＝話しているのはわかるが内容は聞こえづらい
コンクリートでガッチリ区切られた隔壁＝どこから聞こえてくるのかわからない

・・・くらいの違いです。

[146: マンション比較中さん]

>>143 買い替え検討中さん
>>144 匿名さん
ありがとうございます！高級感、生活音、賃貸感の払拭ですね。
私はあんまりこだわらなくてもいいかなって思いました。住んでからそんなに気にならないような気もしますし。
こだわるポイントはそれぞれで良いと思いますが、揚げ足取りはしたくないですね！

[147: マンション比較中さん]

>>145 匿名さん
ありがとうございます。プライバシーですか。
音の問題はお互いさまで気を付けたいですね。

[148: 匿名さん]

今日現地いきましたけど、流石にまだまだ地面を整備しているようなだけでしたね！完成がたのしみです。

[149: マンション検討中さん]

ふじみ野ナンバーワンマンションになることは間違いないですね！

本当に楽しみです！

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

ナンバーワンってどういう基準で？
戸数？

[151: マンション掲示板さん]

戸数でしょうね。
間違いなく

[152: 匿名さん]

なんでもいいじゃないですかw
基準なんて考えて投稿してないですよ。（笑）
楽しみってことを書いてるだけだと思いますよ！

[153: マンション検討中さん]

売れ残り戸数ナンバーワンにならないといいですね。

[154: 匿名さん]

それは避けるためにも良心的な価格を期待しちゃいますね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

良心的な値段はこのご時世では無理でしょう。
「高いけどギリギリ買える」ラインを狙ってくると思います。
平均で4100万くらいの。
もちろんパンダ部屋は3000万台半ばくらいでしょうけど。

[156: 匿名さん]

マジかーー

[157: 匿名さん]

朝の東上線の混雑具合はどうでしょうか。
コロナ前の状態を教えてください。
（人身事故云々は既出なのでそれ以外で）

[158: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん

急行、準急は今もかなり混んでいます。山手線とかほどではないですが、、逆に普通は凄く空いてます。出勤などを池袋経由して行く場合は基本立って行く感じです。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
比較されたい路線が有れば、「XX線のX時台の上りと比べて同じ時間帯の急行の混み具合は？」的に質問された方が頂く回答は多少参考になるのでは？(なかなか朝の自宅最寄駅からの通勤電車を乗り比べた方は少ないと思いますが)

[160: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
東上線民です。
コロナ以前の話です。

上福岡駅から準急であれば、車両位置によりますが座れる可能性が高いです。

急行に乗る場合は、隣のふじみ野駅で乗り換えになります。
ほぼ座れないです。
また、ふじみ野から大量に乗車するので、
乗車直後に車両の真ん中のほうに移動しておかないと、
その後の志木や和光市でひどい目に遭います。
結構揺れるのでポジション取りが大事になります。

[162: 157]

まとめてのお礼で失礼します。

皆さまの体感、とても参考になりました。
通勤の負担も許容範囲だと判りましたので前向きに検討しようと思います。
とはいえお値段次第ですけれど。

[163: 匿名さん]

マンションに住んだことないのですが、上下左右の音はどの程度聞こえるのでしょうか？マンションによって違うかとは思いますが、実体験をお持ちの方教えて下さい。

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 匿名さん
マンションは億ションだろうが何だろうが、上下左右にお住まいの方次第ですね。
床仕様もスラブ厚も子どもに駆け回られたらどうしようもないです。

[165: 匿名さん]

価格ですが本川越のパレステージで63平米3700?なので、こちらですと70平米で同じくらいですかね、どうでしょう。川越の方が基本的に高いでしょうし。

[166: 買い替え検討中さん]

>>165 匿名さん

>>165 匿名さん
川越駅から同様に距離のあるアンビシャス物件とメジャーデベ連合のブリリアシティでは同じ面積でもブリリアの方が高値設定じゃないですか？

[167: 検討板ユーザーさん]

川越の方が高そうな気が。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

もう3年も売れ残っている狭小間取り物件とは比較ができないと思います。
どちらが高い安いという意味ではなくて。
こちらはギリギリ4千万に乗る金額だろうと予測してます。3千万台ならたぶん即決で買うと思います。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
3年も売れ残っているってよく知っていますね。

[170: マンション比較中さん]

>>169 マンション検討中さん
物件概要に竣工時期(2019/2)書いてましたね。