Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1151: マンション検討中さん]

風のプロムナード側の高層階で火事になったらどうやって消火するのかな。
梯子車など緊急車両は入れないだろうしどう考えているのかな。
もう少し情報集めてから決めることにします。

[1152: マンション検討中さん]

子供を塾に通わせるくらいで教育パパママ扱いするような人たちが買う立地なんですかね

[1153: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

開示請求した無職の住所を調べたら、日影にも駅へのアプローチにも全然関係ない所に住んでるのね。ヒマだから騒いでるのでしょう。
ここが完成すれば700世帯だから地域最大のコミュニティ。合法的な建築にイチャモンをつける一部の老人なんて気にする必要なんてありませんよ。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

消防活動用空地については、法及び政令には定められておらず、地方自治体の条例及び要綱等により定められている場合がほとんどである。かつ、消防活動用空地の設置基準が定められているのは、中高層建築物の建築条例や開発行為に関する条例などがほとんどである。
よってそれらに定めがなければ、梯子車の設置スペースがなくても違法でもなんでもない。何かあったら泣き寝入りかもね。

[1155: マンション検討中さん]

写真のとおり消火活動がままならないようなところは幾らでもあります。
万が一火災になったら火災保険で対応する、死んだら諦める。
それが納得できないなら他物件探したほうがいいね。

[1156: 通りがかりさん]

日本の建物の不燃性については厳しく検査されています。そもそもコンクリートは当然ですが天井、壁、床材は全て不燃認定品を使用します。そこら辺の木材を拾ってきて施工なんてしません。何となく危ないでは無くきちんと建物の材料が何から出来ていて、安全上の設備（スプリンクラーなど）がどの様な役割を持っているかを調べてから主張しないと議論になりません。バカを相手にするのが一番疲れます。火災が不安であればまずはデベロッパーが消防署へ提出している計画届を自身で開示請求などをして読み込んでから疑問点を消防署へお話し下さい。　

[1157: 名無しさん]

>>1137 マンション検討中さん
なるほど。埼玉価格に合わせるためのコストカットですね。ここは長谷工なので直床なんですよね。
天井も二重じゃなかったような。

遮音と遮熱はかなり違いそうですね。
隔壁版も低いと賃貸感出るんですよね。

食洗機や廊下側の部屋のルーバー面格子は
付いてるんでしたっけ。

ありがとうございます。

[1158: 匿名さん]

>>1156 通りがかりさん

火災に対する安全性を議論しているのに、気になるなら開示請求でもしろとは、ここの検討者の民度は本当に大丈夫なのか？梯子車は入れないが、連結送水管がマンションに設置されていて、内部から消火する設計になっていると思いますよ。

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん
安全性が気になるなら自身で調べてちゃんと裏を取ってからってお話しなのかなと思います。
そもそもマンション火災って延焼しないですしね。
一部屋70平米が全焼すら無いようですから燃えないかなって。

[1160: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1161: 通りがかりさん]

ここにデカいマンションができるおかげでピカピカのイオンタウンが出来て、便利になって、近所の地価も上がって、若い人が増えて税収も上って、周辺に住む老人たちはタダで恩恵受けられるってのに。まだ騒いでる反対派の老人達って、世間を何も分かってないんでしょうね。

[1162: 周辺住民さん]

マンマニさんがYouTubeに上げた「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の動画内で、「室内仕様は低いがふじみのほどではない。ふじみのは正直ビビった。」と言っていました。やはりプロからみてもここの設備仕様は驚愕ということみたいです。

[1163: マンション掲示板さん]

で、結局何戸売れてるんですかね？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション掲示板さん
販売中戸数がずーーーっと39戸のままなんですよね、1期発売直後から。現在1期6次まで進んでいるのでそれなり売れているとは思うのですが、なぜ39という数字から動かないのか不思議なんです。他の物件は先着順が徐々に減っていって次の期がスタートする感じなので。

[1165: 匿名さん]

>>1162 周辺住民さん
言ってましたねw

[1166: 匿名]

>>1163 マンション掲示板さん

たぶん売れたのは100戸弱くらいじゃないでしょうか。
ちなみに1期1次販売直後は先着順住戸が49戸だったので多少は売れてるんですかね。まだまだ先は長そうですよね。

[1167: 通りがかりさん]

もうここは売れないでしょう。
駅前からのアプローチ導線が弱い
AEONは魅力だが、それしかない
設備が貧弱
駅(鉄道)が昔のまま
当初は良いかな？と思いましたが・・・

[1168: eマンションさん]

>>1166 匿名さん
まだまだ勉強中のものですが、
売れてる売れてない議論は、検討する時に参考にしていますが、大手の新築マンションで、70平米でこの価格で売ってる新築マンションは、他にどこかにありますかね？
上福岡駅は、あまり知らないのですが、
近くに市役所や買い物施設があり、悪い印象はなかったです。ブリリアは豊島区役所のマンションで知っているので、
ある程度は、安心出来ると思ってるのですが、大手のマンションは、どこも値段が高く手が届きません。
あまり知らない場所で、大手以外のマンションを買うリスクと、大手のマンションを買うメリットで正直悩んでます。

中古も検討してるんですが、聞いた事のないマンションを検討することも、躊躇してしまいます。
大きな買い物なので、安心して判断したいのですが。
完成してなく、中も見れないに、100戸近くも、売れてる部屋があるマンションだと思うと、かなり売れてると思うのですが、一般的に売れてないマンションになるのでしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

限られた予算の中でブランド重視なら、購入すれば良いと思います。自分が気に入ったならそれだけで十分かと。　多くの方が言われているのは分譲マンションとしての設備が賃貸と変わらず住んでからの占有部の満足度は賃貸と変わらない点です。4000万払ったのに設備が変わらない事に納得できない。せめて床暖房位欲しいと個人的には思います。中古になった時周りの中古マンションとの占有部での差別化はマイナス評価です。　ただし大手、大規模なので中古でも人気は出るかと思います。懸念点は価格の安いマンションの民度は低い方もそれなりにいる、かつ大規模なので修繕など合意形成がより難しいのではと勝手に想像してしまいます。

[1170: 購入経験者さん]

上福岡駅をあまり知らないとの事ですのでここのレスの過去を遡ってよく確認した方が良いかと思います。
概ね事実です。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 eマンションさん

結論から言うと、広域検討者ならこのマンションは絶対やめた方が良い。理由が知りたければ過去レスを全て見てください。概ね事実です。ご予算的に、貴方にお勧めの新築マンションは「サンクレイドル清瀬ii」ですね。是非検討してみてください。ここと違って床暖も食洗機も給湯器も標準装備です。私はそこの営業でもなんでもないので別にどうでもよいんですけどね。

[1172: 匿名さん]

ブリリアシティふじみ野が気に入ればそれでOKです。それ以上の話はありません。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1168 eマンションさん
中小はリスクというのは少し言い過ぎでは。
予算が伸びないのであればなおさら、中小のマンションも購入できるよう知識を身につけるべきです。
もしくはマンションマニアさんなどの有料相談を利用すべきかと。
おすすめとしては、
プライム金沢文庫
ブランズシティ湘南台
ルネ横浜戸塚
ルネ上尾
ファーストリンクレジデンス
グレーシア横浜戸塚
ソライエシティ
などはいかがでしょうか

[1174: 匿名]

>>1168 eマンションさん
大手(メジャー7)の新築マンション70平米をと考えると、なかなか同価格帯ではないかもしれませんね。
主観ですが、現時点ではかなり売れてるマンションとは言えないと思います。でも竣工まで期間はありますし、少しずつ売れて条件の良いA棟は竣工時頃には残り少なくなってくるのではないでしょうか。

[1175: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるものです。土地勘がない方の参考になればと思い、投稿させていただきます。
私は数年前から上福岡に住んでいますが、治安が悪いとか民度が低いとか散々なことを書く方がいますが、それは一昔のイメージで、近年は街並みも変わり、住民層も大きく変わったのではないかと思います。
正直なところ、駅前周辺に関しては街並みが古く、最初はあまり印象がよくなかったのですが、居酒屋が多く、ふらっと帰りに飲むには便利な場所のようです。
こちらのマンションは駅から少し遠い印象ですが、駅前の通りから市役所付近まで広く整備された歩道があります。マンション付近は市役所、ヤオコー、イオンタウンも近く、利便性は高いと思います。子育てされている方はフクトピアや上福岡図書館がオススメです。塾も話題になっていましたが、ファミリー層が増えたせいか、近年かなり増えましたよ。
休みの日には中央公園でのんびりできますし、車があればららぽーと富士見も10分ほどで行けます。住んでみて気づいたのは、JR川越線の南古谷駅も比較的近いということです。近くにはウニクス南古谷があり、映画館やオシャレなTSUTAYA（スタバ併設）、トイザらス、スポーツオーソリティ、雑貨屋、ヤオコーなどもあるので、調べてみてください。時々感じるデメリットはやはり急行が止まらないので乗り換えが面倒だなと感じることですかねー。

[1176: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
あのー、給湯器はここも付いてますけど？
それとサンクレイドルってアーネストワンですよね。本気で言ってます？

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

給湯器が強制リースで自分のものじゃないという意味では？ここの予算帯で新築なら、あとはサンクレイドル清瀬くらいしか厳しいのではないかな。
まともな資産性も期待できる新築マンションか欲しいなら、5000万代まで予算を上げる事をお勧めします。今どき共働きが当たり前の時代です。世帯年収1000万くらいあれば大丈夫ですよ、互いに正社員なら難しくないはずです。ローンの目安は年収の5倍までなのでね。治安の問題も解決します。

[1178: マンション検討中さん]

>>1168 eマンションさん

広域検討者で、貴方の予算なら「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル」の中古がお勧めですね。築15年程度の物件で多少のリフォームは必要かも知れませんが断然コスパ良いです。最寄駅も成増駅で交通の便もこことは段違いです。住環境も素晴らしいですよ。

[1180: 評判気になるさん]

中古でも良いなら近くのオハナ上野台、ふじみ野や周辺まで考えるならプラウドふじみ野かなぁ。ただこの2つに限らず良い物件はすぐに買われるから他地域の新築探すのも良いかもね。
川越にもでかいの建つみたいだし。

[1182: マンション検討中さん]

・ディスポーザーなし。
・食洗機なし。
・床暖房なし。
・給湯器は強制リース！
・リビング横の洋室ウォールドアは垂れ壁ありの下レール(下レールってまだあるのですね…)
・ウォールドア止め具なし。
・一部引き出しなどはソフトクローズなし。
・浴室ブラケットライト。
・トイレは古めかしいタンク式。
・可動式ルーバー面格子なし。
・物件名が「ふじみ野」なのでふじみ野駅が最寄と思いきや、急行通過の「上福岡駅」(住所がふじみ野市)しかもそこから徒歩10分以上。はっきり言って戸建エリア。
・上福岡は治安に不安あり。

いくらなんでもこの極限コストカットはやり過ぎだと思いますね。地元住民を馬鹿にしてますよ。ブランドマンションなら、安けりゃなんでも買うと思ってるんだと思いますよ。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 マンション検討中さん
ちょっとマンマニさんに影響され過ぎかなー。
個人的には同時給排気型レンジフードじゃないのも気になりましたね。

[1184: ご近所さん]

>>1182 マンション検討中さん
上福岡に居住したことあるのですか？具体的に治安の不安てなんですか？教えてください。

[1187: 匿名さん]

マンション建設現場周辺住民が「建設反対」の旗を掲げて熱心に反対されてるのも気になりますね。行政に開示請求もしたみたいですし本気で裁判する気かもしれません。周囲の住民に歓迎されてないのは個人的には非常に嫌ですね。

[1190: 評判気になるさん]

>>1187 匿名さん
建設用地の北側の住宅街は環境破壊反対の赤旗が林立しています。現場からの建設音が鳴り響いています。

[1191: マンション検討中さん]

https://www.saitama-np.co.jp/news/2015/12/04/02.html

https://enpedia.rxy.jp/wiki/ふじみ野暴力団抗争事件

さすが「福岡」って地名なだけあるな。でも普通に暮らす分には一般市民は大丈夫でしょう。

[1195: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267415/res/158-208/

ここのヤ情報は、消されてしまうみたいなので、他物件の過去レス貼っときます。

[1196: マンション検討中さん]

価格はおけまる

[1197: 通りがかりさん]

価格は安いから多少お金かけてリノベすれば意外といいかもね

[1198: マンション掲示板さん]

>>1186 ご近所さん
立てこもり発生しちゃいましたね