Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[1041: マンション検討中さん]

>>1040 名無しさん
日本語できない？

[1042: 匿名さん]

オプション何をつけようか悩んでおります。
皆様エコカラットって良いのでしょうか？？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
エコカラットは良い点(見た目、湿度管理等)もあればそうでない点(コスト、重量が重く地震等の剥がれ落ち聞く等)もあるので、ひとそれぞれじゃないですか？検索されると沢山の方が評価書かれているので参考にされては？別にこの物件に限った仕様ではないので。

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
参考になりますありがとうございます！

[1045: 購入経験者さん]

>>1027 通りがかりさん
いまどきはネットで取り付け業者探せば、24号給湯でも最新式（元値30万円・床暖房機能なし）を10万円ちょっとで取り付けしてくれるからねえ。

ここはブリリアの名前を借りた完全な長谷工コントロールのマンションみたいね。管理も長谷工だし。売って、住まわせて、修繕やって、長谷工ががっぽり儲かるようにできてる。

[1046: マンション検討中さん]

いや厳しいなぁ
給湯器とかキッチンの引き出しの閉めるとことか???
イオン近いしありかと思ったけど
小学校遠いし
周り歩いてみたけど、めっちゃ近隣住民の家
反対の旗かがげてて
あんま気持ちよく買えそうにないかな
残念だ
そもそも高いんだよな
この内容で

[1047: 匿名さん]

>>1045 購入経験者さん
長谷工がずいぶん前に始めた商売ですね。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/120319.pdf

これなんか見ると、リースは無いな・・と思ってしまう。https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222
https://reform-callcenter.jp/water-heater-tips/leasing-vs-buying

[1048: 評判気になるさん]

安そうにみえて実は割高なマンションの典型。下レールの引き戸とか10年以上前の長谷工マンション仕様。
さらに床暖なし、ディポーザーなし。大量仕入れによるコストダウンというスケールメリットが全く活かされてない。
地縁があってどうしてもここ、と言う人以外積極的に選択する要素がない。1次取得者がターゲットとしても手を抜きすぎじゃないか。

[1049: 住民さん1]

高くなってもいいから床暖房あり、ディスポありにしておいた方が売れ行きは良かっただろうな

[1050: 通りがかりさん]

ここすごいですね。
ブリリアのブランドイメージ総崩れですね。ほんとにブリリア？
ブランドイメージのためにもプラウドのように高くてもしっかりしたものを作って欲しい。
設備充実して価格上げても購入する層はいますよ。マンション価格高騰の今、新築購入検討者の年収は少なくても1000万前後でしょう。

[1051: 匿名さん]

まあ三井もパークホームズ昭島中神で「ディスポーザーなし」「床暖なし」「給湯器リース」をやってるからな。案の定大苦戦だけど。
大手財閥系って都内のいい所で高額物件やってる反動なのか、郊外物件での手の抜き方を間違えるケースが意外と多い。


>>1050
1千万あったら上福岡には来ない。

[1052: 購入経験者さん]

>>1049 住民さん1さん
今の価格のままでもディスポーザーくらいは余裕で標準装備できたはずだけどね。
長谷工の利益を最大限確保するための仕様でしょ。住む人のことはほとんど考えてない物件。

[1053: 名無しさん]

>>1051 匿名さん

そうですか？新築マンション購入なら最低でも1000万、都内なら最低1500万は世帯年収必要では？
いまどき1000万以下で新築探しますか？
価格が年収の5倍が目安だと思いますが…
世の中最低5000万?のマンションがほとんどですよね。

[1054: 住民さん1]

>>1052 購入経験者さん

ほんと利益とりたいってのを感じる物件だよな。１４階建てにして二重床二重天井にもしてほしかった。ディスポーザーやら床暖やら食洗機など、最初から全部付いているちょっとお高い物件でよかったんじゃ

[1055: 名無しさん]

>>1054 住民さん1さん

全く同感です。こんな賃貸や中古マンションより設備の劣るマンションには魅力を感じられません。
たしかにあと500万高くてもディズポーザー食洗、床暖、このくらいの設備があれば検討者も増えるでしょう。
今時こんな安上がりマンション…夢も何もない…
ほんとにブリリア？プラウドならこんなことしないのでは？ブランド名が恥ずかしい。

[1056: 住民さん1]

川越駅にタワマンできるらしいが、設備仕様ここに比べると泣けてくるよ。みんな見てきて。高くてもいいからあーいうプレミア感を出して欲しかったなあ。ブリリア、、、。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 住民さん1さん

なぜこんな時代錯誤なマンションで売り出してしまったのか。。ブリリア…。今からでも設備変更して欲しい。無理か。
まったく顧客を馬鹿にし過ぎ。そこまで価格を下げる意味がわからない。顧客が離れていくだけ。これなら戸建の方が何倍もマシ。

[1058: 通りがかりさん]

ファインレジデンスは順調にもう完売しそうだし、この前中古に出たプラウドもすぐなくなったし、ふじみ野も結構人気あるなと思ったけど、ここは長期戦になりそうですね。
住宅ローン減税もどうなるかわからんし、長期戦は厳しいと思うけど。。。

[1059: 匿名さん]

>>1055 名無しさん

＞夢も何もない…

まさにそこだと思います。
新築マンションに引っ越せば今までなかった設備がある！暮らしが快適になる！
そういうときめきって購入動機としてけっこう強いと思います。実際に使うかどうかは別として。

ここだと大規模で商業施設が近いのはいいけれど、室内を見ると中古や賃貸あるいは実家と比較しても目新しい物は何もない。下手すれば新生活はグレードダウンになってしまう。そこが問題だと思います。

床暖房・ディスポーザー・トイレの手洗いカウンター・ウォールドアの留め金ｗ・可動式面格子、これら全部付けても工事原価では200万もしません。
一度画を練り直さないと、10年かかっても売れ残るマンションになってしまいそうです。
先着順販売は46戸のままピクリとも動いてないですし。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1051 匿名さん
あそこも長谷工の設計、施工なので同じプランの使い回しなんでしょ。立地にあった設計をするのではなく、とにかく利益を最大限に確保することが至上命題。長谷工物件でもデベがしっかりコントロールしてるマンションもあるんだけどね。
まあ、パークホームズ買った人が「ないないづくしでも、こだわりがないなら安いし満足できますよ」と言ってるので、そういう層がターゲットなんだろう。

[1061: 匿名さん]

上福岡駅徒歩10分の物件ならこのくらいの仕様で
妥当であると思う。これが、ふじみの駅徒歩7分
以内とかなら話は変わってくるが。
広域検討者はここには来ないだろうし、
地元の人は、設備なんてそんな気にしないでしょ。
それより、安さと広さブランドなんだと思う。
結局、どこに建設しようと土地代は安くなるが
建設費はそんなに変わらない。
そうであれば、何かを犠牲にしないと安くならない。
気に入らないならもっと金出して別のところ
購入すればよい。ターゲットが違うんだと思う。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
そういうデベの態度が、消費者を舐めていると言われる原因なのでは。
なんか、「埼玉の郊外なんて低仕様でも安くしとけば売れるだろｗｗｗ」って馬鹿にされてる気がして嫌なんだよな。

[1063: マンション検討中さん]

お金のない人は身の丈に合ったもの買うから、設備控えめでリーズナブルなマンションが存在すること自体はいいんだよ。

ただ、ブリリアにそれは求めてない。
ブリリア建てるならちゃんとしてくれ。

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

気持ちはわかるが、それが現実かな。
郊外で仕様をガッツリ下げるのはよくあること。
デベも慈善事業でやっているわけではない。
ブランドマンションを安く手に入れたい方を
ターゲットにしているんでしょう。

[1065: マンション掲示板さん]

マンマニも書いてるけど、仕様を落として価格を落とした結果のマンションだよ。
付けたい人はオプションで色々グレードアップすれば良い。
「仕様落としてるならもっと安くしろ！」という人がいるけど、その人は単に今のマンション高騰相場で安いマンションすら買えない収入っていうだけ。
仕様高くすれば価格高くしても売れただろって言ってる人はまあ結果論だからなんとも。
これ以上高くして上福岡で売れるの？？って言いたいけど

[1066: eマンションさん]

>>1064 匿名さん

ここまで設備下げて、それでもブリリアの名前付けているのは何故なんでしょう。これブランドイメージ崩れません？
ブリリアは本当にブランドマンションなんでしょうか？疑問です。

[1067: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん

パークハウスとかなら、廉価版ならオイコス
とか名前変えるが、ここは良くも悪くも同じ名前。
そもそもブリリアは、それほどブランド力ない。
その地域で一番売れるように
価格調整してるんでしょう。
これ以上高くしたら上福岡では売れない。

[1068: 住民さん8]

なんでも良いけど、買う人は買うからこの討論は無駄であることは確実

[1069: マンション掲示板さん]

>>1068 住民さん8さん

確かにそうですね。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1068 住民さん8さん
それはそうだけど、そんなこと言い出したらこの掲示板の意味が無くなる

[1071: 通りがかりさん]

悪口の言い合いとディスポーザ屋の営業で成り立っているのがこの掲示板の実態

[1072: 匿名さん]

この戸数で、ディスポないとゴミ捨て場臭くなるの？教えて詳しい人

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

住民の民度と管理体制次第です。
そもそもディスポーザーなんて
首都圏の最近の物件だけです。
あれば便利ですがランニングコストも
導入コストもかかります。
煽りコメントを気にする必要はありません。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 匿名さん
いやいやディスポーザーなんて10年以上前から郊外マンションでも付いてた。最近はコストダウンで省かれてるだけ。
こんな仕様でも買う人はいるけど、少数だから一番売れる1期で2桁。売れ残りマンションで雑誌とかにも取り上げられて有名になると思う。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1074 マンコミュファンさん

仕様をガッツリ落として価格を落としたマンション。
上福岡徒歩10分以上の立地ということを考慮すると
販売戦略としては間違っていないかな。
こんなところ広域客は来ないだろうし。
ただ、総戸数708ってのはやばすぎると思う。
そんなに地元需要あるとは到底思えない。

[1076: 匿名さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

あなたみたいな素人が心配することはありません。
マンション販売のプロ集団ですから。
見込みがある採算が取れるから事業化している
のです。周辺開発と共に街全体の価値を高めて
いくのでしょう。そうすれば広域から検討者が
来てくれることでしょう。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
残念ながらプロでも状況を見誤って売れ行き散々、利益削って超長期販売、値下げ、他事業者にバルク売り、賃貸化で始末を付けてる物件もあるのでね。

[1078: 検討板ユーザーさん]

ブリリアと言えば石神井台の失敗が記憶に新しい
あれは4年以上かけて最後は投げ売りしてようやく完売しましたね

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 検討板ユーザーさん
今、熱いブリリアは練馬なのに三鷹を名乗る定借マンションそして埼玉のブリリアは首を傾げるような物件が増えた。ここも長く語られるマンションになりそう。

[1080: 匿名さん]

デベの心配をしている方がいるようだが、ここの売主に名を連ねている4社の直近決算資料見れば分かる通り、他のデベ同様に好調と言って良い数字。良い立地で仕様上げて物件価格を上げるパターンとその逆のパターンとではアプローチも売行きのパターンも違うだろうが、他の方も書いてる通りここと同じようなパターンの物件経験は蓄積されてるから着地点としては見えてるんじゃないかね。ここがハマる方はわざわざ叩かれにここにコメントしないだろうし。

[1081: いやいや]

別にデベの経営の心配なんかしてないだろう。ブリリアのブランド力は低下するかも知らんが。
たっぷり利益乗っていて最終的に長谷工が儲かることは分かりきったことだが、売れ残るのも確実だろうからその残りっぷりを予想してるだけだ。

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
確かに着地点は見えてる。
1078さんが例示した物件と同じく大量売れ残り在庫の投げ売り、もしくは他業者に一括転売して装いも新たに賃貸として世に出てくるかだな。でも、上福岡はURだらけで今さら賃貸需要も無いよな。

[1083: 匿名さん]

大規模しか勝たん

[1084: マンション検討中さん]

世帯主37歳、年収500万。世帯年収750万。6歳の子供１人。迷ってます。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

収入的にも年齢的にも買い時だと思います。
でもここに限定せず同じ価格帯の他の物件とよく比較検討したほうがいいと思います。東上線だとこの広さでこの値段は希少ですがメリットデメリットある物件ですから。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
きつくないですか？月々に払うお金考えると。

[1087: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
ご自身で色々検討されても不安なようでしたらファイナンシャルプランナーにご相談されては如何でしょうか？(くれぐれもマンション販売業者に関係の無いところで)
想定要素を挙げて今後のライフイベントでの支出と収入見込みなどを色々条件変えてみて納得出来る範囲での検討された方が安心かと思います。

[1088: 口コミ知りたいさん]

ファインが残り2戸。
マンションは価格じゃなくて立地だとつくづく思いました。
ここは、住宅ローン減税延長方針が追い風になればいいね。

[1089: マンション検討中さん]

設備に関しては…だがこのマンションなんか買いたい