Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ターミナル駅の駅近物件程の価格にはならず、公共施設やイオンモールやスーパーが極近隣で日常生活事足りて、ハザード的にも懸念少なく、周辺環境が都心部のようにゴチャついてなく、大手デベ開発物件でそこそこの仕様にはなってそう...ってのはリッチな層では無いごく普通(この定義も今や難しいですが)の若い世帯には今の不動産市況からすれば響く気がしますが。
もっと良い条件の物件はもちろんいくらでもありますが、身の丈に合わなければ存在しないのと一緒ですからね。

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
わたしも匿名さんの意見に同意。「この物件じゃなきゃダメ」じゃなく、現実的で生活の質を上げてくれる物件で現実的な「新築マンション」が希望条件。団地みたいとかの目の肥えた方のご意見もあるが、団地で今の新築マンション仕様なんかありえないし、賃貸費用考えるたら今のローン金利考えれば購入した方が良いという判断。
転勤が見込まれるとか短期で売りに出したいとかでリセール重視なら別だが、そうではないならそのために購入予算上積みはわたしはムリ。無理のない範囲の支払いで、家族との生活にゆとり持ちたいよ。

[103: 評判気になるさん]

いろいろな予想がありますが、価格が安ければ是非購入したい！
（駐車場が先着順がマスト条件ですが）
スーパー、ららぽーとが近くて便利。
とても楽しみにしてます。
今のマンション売って住み替えします！

[104: 匿名さん]

駅からの道ですが、現実的にはサンロード、市役所通りになりますかね。スクランブル交差点の信号も捕まると長いので、正味15分前後ってとこでしょうか。飲み屋が多い商店街を抜けて、スクランブル交差点を避け、その先の細い住宅街の道を行けば10分で行けると思いますが、特に夜はあまり通りたくないですね。関係ないですが、スクランブル交差点の歩行者信号の点滅は長いですね。

[105: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
なんで別のマンション購入者がディスりに来るの？ただのヒマ人か構ってちゃんが自作自演や炎上させに来てんじゃ無いの？
常識ある普通の方はそこまでヒマじゃ無いですよ。

[106: 検討中さん]

妥協の産物

[107: マンション検討中さん]

>>106 検討中さん

自己紹介ですか？

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん

市役所通り経由はないでしょう。
郵便局裏から大原公園経由がメインだと思いますよ。
言うほどの飲み屋街でもないし。

[109: 評判気になるさん]

販売が6月下旬ってことは、価格情報とかは3月くらいから小出しに説明会で開示されてくる感じでしょうかね？
まだオンライン説明会とかも始まって無いようですが、情報持ってらっしゃる方っていらっしゃいますか？

[110: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
大手施工でイオンタウン近接
ハザードマップ問題なし
東上線の相場より安い
治安問題なし

あげたらたくさんありますけど？

[111: 周辺住民さん]

イオンタウンは当初、地上5階地下１階で平成27年に開業予定だったけど、結局３階になってしまい、店舗数も130の予定がまだ約90しかなく、入ってる店舗も個人的には正直微妙。ま、無印とかハンズとかのメジャーなやつは車で7，8分のららぽに行けってことなんでしょうね。

[112: マンコミュファンさん]

治安は悪い印象

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん

例えば何があったの？
>>61 >>62 みたいなやり取りがあっても結局具体的な例は出てこないんだよね。
根拠もないし、個人的には治安は問題なしかと。

[114: 匿名さん]

多分、パチンコ店の多さやスナック街をみて治安が悪いって言ってるんだと思いますよ

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

川越駅や川越市駅をはじめ、たいてい駅前にパチンコ店はあると思いますが、どこと比べて言っているんでしょうね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

そういう方はふじみ野駅とかの新しい駅と比較してるのでは？
上福岡は江戸時代から新河岸川の水運で栄え、昭和の初めには陸軍火工敞が置かれ（上野台周辺の区画整然としたエリア）全国から軍関係者が集まった街です。
歓楽街があるのはこうした歴史から必然ですが、今はだいぶ落ち着いて普通の商店街になったと思いますけどね。何が何でもパチ屋が許せないという方は無理でしょう（笑）

[117: マンション検討中さん]

治安は全然問題ないですよ！子供も多い環境です。
イオンタウンができて買い物も便利です。
本当に楽しみです。

[118: 買い替え検討中さん]

問合せした知人によると、ディスポーザー無し&直床で決定だそう。
そうなると価格面では期待出来るかな。
二重床の方が良かったので、その点は残念だけど。

[119: 匿名さん]

ディスポーザー無しってマジ？

[120: 匿名さん]

気になって問い合わせたところ、ディスポーザー無しで確定のようです。
ビックリ。

[121: マンション検討中さん]

とても残念です。

[122: マンション検討中さん]

床暖房はあるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

ディスポーザー楽しみだったのに…（笑）その分コスト抑えてくれればいいとプラスに捉えます。
三角コーナーとは一生の付き合いになるなこれは

[124: 通りがかりさん]

700戸あってディスポーザー無しってまじ？
原価上がりすぎて販売価格が抑えられないか。。。

[125: マンション検討中さん]

700戸なのに、ディスポーザーなしか、、、、ゴミとか心配ですね、、ちょっと購入検討してましたが、微妙ですね。

[126: マンション検討中さん]

ディスポーザーなくても構わんけどな。
三角コーナーなんて不要で排水口にネットで済む話。

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
同意します。あれば便利かも知れませんが、毎日ネット交換して水切りしてZIPロック&冷蔵庫に入れとけば週2階のゴミ回収でも全然平気です。
もし24時間ゴミ出しOKだったら、それこそ全く問題無しです。

[128: 匿名さん]

完全に考え方次第な所ではあると思うんですけど、それが手間だと考える私にとってショックがでかいです。（笑）
まあ嫌なら買うなってとこだと思うんですが、期待していただけに…

[129: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
今はわからないけどコロナ前はガールズバーとかの女の子が駅でお店のティッシュ配ったりしていましたからね
治安って言いますか子どもを歩かせたくないっていう親の気持ちはわかりますよね。

[130: マンション検討中さん]

直床でも音は問題ないと思います。
最近のマンションは造りが良いですから安心ですよ。

[131: 買い替え検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
音は直床も二重床も一長一短ですが、二重床の柔らかい感触が慣れないんですよね。今の技術だったら真面目に取り組めばサクッと解決出来そうなものですが...。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 買い替え検討中さん
書き間違えです。苦手な柔らかさなのは直床です。

[133: マンション掲示板さん]

買い物便利で治安も良い。大手施工でオススメのマンションです。
今後の資産価値もある程度保てる立地です。
駅徒歩は男性なら7分くらいで行けちゃいます。そう考えるとふじみ野のマンションとも差はないです。

[134: 周辺住民さん]

駅からの道は最短ルートだと信号も無いので、成人男性であれば10分掛からないな。ただ、途中から住宅街の狭く、若干暗い道になるので、女性や子どもは大通りの方が安心かな。
しかし、ディスポーザーは残念。他の設備も気になるけど、そのうち分かるか。

[135: 匿名さん]

デザインと場所がいいので、ここにしよっ！と楽観的に思ってますが、甘いですかね？笑

[136: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん

850mを7分は流石に徒歩ではないでしょう。
10分は可能と思いますが。

[137: 買い替え検討中さん]

>>135 匿名さん
それでいいと思います。
天井高とか隔壁板とかいろいろ言ってる人って
いったいどんな物件を買うんだろうと思います。

[138: 匿名さん]

隔壁板はあんまり気にならないけど、天井高の情報は参考にしてます。

[139: マンション検討中さん]

天井高と隔壁板を異常にコメントしてくる人いるけど、マンションのことよく分かっていないと思いますよ。

[140: 買い替え検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
たぶん自分で優先ポイントが分からないから、マンションマニアさんのブログとか見てそこで書かれてるポイント抑えとけば外さないだろ？って感じなんじゃないですかね。
マンション選びに限らず居ますよね、そういう方。

[141: マンション検討中さん]

天井高の話して何が悪いのか分からない。
気にしなくていいと思う。

[142: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
天井高は開放感が出るので少しは高い方が良いのは何となく分かりますが、隔壁版はデメリットがイマイチ分かりません。
初心者の私に教えてくれませんか？

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
こだわる方はシンプルに「高い方がプライベート感あるし高級感ある。低いと採光面で若干のメリット有るのは分かるが隣の生活音などがダイレクトに感じられるのでどっちかと言えば高い方が...」じゃない？

[144: 匿名さん]

>>143 買い替え検討中さん
あとは低いと賃貸感があるよね。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション比較中さん

プライバシーです。
お互いサッシを開けているとして、

低い隔壁板＝隣家の会話が手に取るように聞こえる
上下塞がった高い隔壁板＝話しているのはわかるが内容は聞こえづらい
コンクリートでガッチリ区切られた隔壁＝どこから聞こえてくるのかわからない

・・・くらいの違いです。

[146: マンション比較中さん]

>>143 買い替え検討中さん
>>144 匿名さん
ありがとうございます！高級感、生活音、賃貸感の払拭ですね。
私はあんまりこだわらなくてもいいかなって思いました。住んでからそんなに気にならないような気もしますし。
こだわるポイントはそれぞれで良いと思いますが、揚げ足取りはしたくないですね！

[147: マンション比較中さん]

>>145 匿名さん
ありがとうございます。プライバシーですか。
音の問題はお互いさまで気を付けたいですね。

[148: 匿名さん]

今日現地いきましたけど、流石にまだまだ地面を整備しているようなだけでしたね！完成がたのしみです。

[149: マンション検討中さん]

ふじみ野ナンバーワンマンションになることは間違いないですね！

本当に楽しみです！

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

ナンバーワンってどういう基準で？
戸数？