公式URL:https://fujimino.brillia.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232
ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設(ヤオコー)と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
交 通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
完成予定 1街区:2022年11月上旬(予定)
2街区:2023年9月中旬(予定)
3街区:2024年10月中旬(予定)
入居開始時期 1街区:2022年12月中旬(予定)
2街区:2023年10月下旬(予定)
3街区:2024年11月下旬(予定)
駐車場 490台(自走式:338台、平置き(来客用3台・カーシェア用2台含む):152台)
駐輪場 1,480台(2段ラック式:1,240台、平置式:215台、子供用平置式:25台)
バイク置場 61台
売主 東京建物株式会社 近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ
[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野(大規模は強い)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集!前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/
[スレ作成日時]2021-01-18 08:11:41
Brillia City (ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか?
1:
匿名さん
[2021-01-18 08:48:40]
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2:
匿名さん
[2021-01-18 20:36:05]
最高の立地
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3:
通りがかりさん
[2021-01-18 20:46:27]
ふじみ野市在住ですが駅さえ気にしなければ良い立地だと思います。
イオンタウンふじみ野は遅くまで空いているスーパーと考えれば優秀ですね。 しかしテナントはイマイチ。少し離れたららぽーとの方がテナントは良いです。 ららぽーとも車があればすぐ近くです。 市役所が近いのは何かと便利で良いですね。 あとは価格ですね。急行も止まりませんし駅から遠いのでお手頃な価格を期待しています。 |
4:
匿名さん
[2021-01-18 20:48:08]
街の発展
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5:
通りがかりさん
[2021-01-19 07:48:25]
ららぽーと富士見は30店舗が閉店だね。まだまだ増えそう。
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6:
匿名さん
[2021-01-19 09:10:09]
イオンタウンのイオンスタイルとヤオコーが交差点をはさんで向かい合う最強の立地だね。上野台地区には市役所・小学校・保育園もあるからポテンシャル高い。電車は池袋まで朝通勤時は40分昼間は30分。近くはないがギリギリ許容範囲かと。ネックは駅まで10分で歩く経路かな。狭小住宅が並ぶ上福岡は区画整理されてないから市道が狭くて曲がりくねってる。あと駐車場がこの数で足りるのか疑問。1戸1台だとしても周辺の月極駐車場は一気に埋まると思う。
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7:
匿名さん
[2021-01-19 09:37:23]
小学校が・・・
通学校はすぐ近くの上野台小でなくて遠い元福小なんですね。 大原2丁目でもここより西側の一帯は上野台なのに、このマンションの子たちは元福小。 まあ上野台小はここ7年で児童数が50%以上も増えて限界らしいから仕方ないですね。 新たに設定される通学路には安全策を講じてほしいものです。 |
8:
周辺住民さん
[2021-01-19 19:57:44]
駅まで徒歩10分?敷地の一番駅よりの場所から住宅街の細い路地で計測すると700mちょっとってことなのかな。実際は大きな通りを歩くと思うのでもう少し時間が掛かりますかね。イオンタウンは駅からバスを走らせているけど、こちらの物件はどうなのかしら。
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9:
住民板ユーザーさん
[2021-01-19 22:15:23]
めっちゃ楽しみです。価格はいくらと予想しますか?周辺駐車場もすぐ埋まるとしたら、早めの入居がいいですかね?
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10:
住民板ユーザーさん
[2021-01-19 22:17:23]
子育てには最高な立地な気がしています、、、
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11:
ご近所さん
[2021-01-19 23:11:59]
小学校は上野台ではないんですか。ま、あそこも児童急増で最近プレハブ建てたりしてたんでキャパオーバーなんでしょうね。距離的には寺尾が近いけど、区域外になるから元福小、葦原中になるんですか・・・
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12:
匿名さん
[2021-01-20 09:38:37]
いくらくらいでしょうね。
急行通過駅・駅10分・770戸と考えると平均で3千万台後半くらいでしょうか。 3600万くらいで買えるなら検討したいです。 |
13:
通りがかりさん
[2021-01-20 14:10:59]
ある程度価格を下げる必要があると思うので設備仕様も最低限になると予想します。価格は3600万円台?くらいかな。
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14:
マンション検討中さん
[2021-01-20 14:29:59]
このご時世でこの規模、商業施設近隣と考えると、上福岡駅徒歩10分とは言え坪210万以下にはならないでしょう。70平米の3LDKで4500万円くらいのゾーンじゃない?
一昔前だったら仰る通り3600万円くらいが相場だったんでしょうが、時代が変わっちゃいましたよね...。 |
15:
周辺住民さん
[2021-01-20 15:23:49]
坪210万でも楽観的すぎる気がする。。。
ブリリアシティのブランドで仕様を落とすにも限度があるし、準急でも池袋まで30分ってのを押し出して在宅勤務層を呼びこむ設定になりそうな。何せ規模からして地元需要見込みではとても捌ける物件じゃないからね。 |
16:
匿名さん
[2021-01-20 16:35:51]
いやいやいや、朝霞駅バス便とか、急行が停まるふじみ野駅徒歩5分とかの値段と売れ行き見てごらんなさい。ここで4000万超えたら大量売れ残り確実でしょ。700戸をさばくためにもお高くとまっていられないはず。・・・と期待をこめて。
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17:
住民板ユーザーさん
[2021-01-20 20:12:17]
70平米3700ってとこでしょうね
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18:
匿名さん
[2021-01-20 20:13:03]
デザインがいいね
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19:
住民板ユーザーさん
[2021-01-20 21:00:51]
デザインいけてます?
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20:
住民板ユーザーさん
[2021-01-20 21:03:09]
デザインいけてますね!
とコメントしようとしたら いけてます?になってしまいました。笑 めちゃカッコいいです。 |
21:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 21:09:33]
戸建てが競合で3500万程度なので3200万位じゃないと700戸は捌けないと思う。駐車場も6割位しかないし。
現実、その価格で出せるかは別だけど。 設備仕様は最低限で床暖房がある位で食洗機すらオプションかもね。 一部は賃貸仕様にするなど全て分譲にはしないかもね。 |
22:
マンション検討中さん
[2021-01-20 21:31:33]
>>21 マンション掲示板さん
このエリアでブリリアで賃貸はあり得ないでしょ。イオンモールと組んで何とか域外需要層を時間掛けて掘り起こすんじゃない?3200万はもうタイムマシンが無いと有り得ない...。 日本はこの20年ほど所得水準が上がってないのに世の中はガラッと変わってしまってるからギャップが凄いよね。 |
23:
住民板ユーザーさん
[2021-01-20 21:32:05]
駐車場があの程度しかないとなると、後に入居する人は結構不利だったりしますよね
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24:
マンション掲示板さん
[2021-01-20 22:31:44]
>>22 マンション検討中さん
現実その価格で出せるかは別って書いたよ~ 例としては西大宮のデュオヒルズが近しいと感じてる。 パンダが3000万切ってましたし。 域外需要を掘り起こしても700戸はそうそう捌けない。 価格でメリットを出す以外は引っかからない。 時間を掛けたとしても駐車場がなければ購入を決断できない。 コスト勝負だと思う。 |
25:
住民板ユーザーさん
[2021-01-20 23:03:38]
確かに。デュオヒルズは良心的な値段だった。あそこは街も綺麗でいい感じ。(ヤオコー以外何もないが。)
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26:
匿名さん
[2021-01-21 08:31:52]
>>18 匿名さん
A棟エントランス上の角部屋はコーナーガラスと妻側バルコニーで高級感がありますね。全体の中でも一番目立つ場所だからでしょう。 他方、廊下側は柱がガッツリ食い込みパターンですし落差が大きい感。 これで平均4千万を超えてくるようだと目の肥えた方は敬遠するでしょうね。 |
27:
住民板ユーザーさん
[2021-01-21 20:52:18]
ライオンズみずほ台サーパスと、同じ平米(70)でしたらどちらが高いですかね
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28:
匿名さん
[2021-01-21 21:21:42]
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29:
住民板ユーザーさん
[2021-01-22 15:57:13]
それを聞くと安心します、4000超えたらきついんで
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30:
ご近所さん
[2021-01-22 20:22:23]
上福岡の中でも市役所周辺は周りより土地が高いところにあるので、高層階は見晴らしが良さそうですね。南向きならこの時期富士山が綺麗に見えると思いますし、西武園の花火や航空祭のブルーインパルス、東向きなら爪楊枝レベルですがスカイツリーや、副都心のネオンがうっすら見えるかと。一方で、ほぼ西を向いている棟は色んな意味できつそうですね。その分値段に期待というところでしょうか。
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31:
匿名さん
[2021-01-22 20:46:07]
うーん、志木のブリリアスレで値段が一部漏れ出てるけど、あっちがあの水準だとこっちは4000万スタート覚悟かな?
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32:
住民板ユーザーさん
[2021-01-22 23:15:51]
それはないと信じたいですね?
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33:
マンション検討中さん
[2021-01-23 06:43:44]
こちらはごく平均的な勤め人が一馬力で買える値段になって欲しいです。うちは夫婦で定年までフルタイム勤務なんてイヤなので。
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34:
匿名さん
[2021-01-23 09:17:36]
物件概要を見ると管理会社は長谷工コミュニティなんですね!
他のブリリアシティは東京建物アメニティサポートなのに。 アメサポはあれこれ言われてますけど長谷工コミュニティよりはクオリティ高いです。管理費も高いですが。 売価も管理費も財布に優しくする一環なら歓迎ですが、果たして? |
35:
匿名さん
[2021-01-23 09:58:17]
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36:
マンション検討中さん
[2021-01-23 10:16:59]
>>35 匿名さん
2013年からマンション価格は高騰してるので、 当時の3割増しあたりかな?と推測します 何も知恵のない一般人ですが、こういう価格予想するのも1つの楽しみです! 面白い材料出していただき、ありがとうございます! |
37:
住民板ユーザーさん
[2021-01-23 10:31:51]
約8年前はオハナ駅から徒歩9分、4Lで3200万で買えたんだ、、(笑)時代の変化がすごい。羨ましい
資料ありがとうございます。 その時に比べ分住宅ローン控除なんかも良くなったけど、とにかくちょっとでも安くなって欲しいなあ |
38:
通りがかりさん
[2021-01-23 10:59:23]
最低でも坪210万はしそうですね。
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39:
匿名さん
[2021-01-23 11:05:46]
380戸のオハナでも売り切るのに時間が掛かったようなので、商業施設隣接とはいえ、駅からの距離がよりあるこちらがどうなるか楽しみですね。しかし700戸超は凄いですね。上福岡にそんな需要はあるのかしら。
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40:
周辺住民さん
[2021-01-23 11:20:19]
イオンタウンとヤオコーも併せて開業って事で、既存の上福岡需要狙いではなくふじみ野市とも組んで若い働き盛り層の需要(税収含め)を引っ張って来ようってタイプのプロジェクトですね。
池袋30分とは言え、ふじみ野に馴染みが無い層にどこまで訴求出来るのか微妙な気はしますが、地元にとっても若い層が増えるのはありがたいので程よい価格で出ると嬉しいですが。 |
41:
マンション検討中さん
[2021-01-23 11:53:22]
企画は悪くないと言うか良いと思うけど、コロナ禍のタイミングに当たってしまったのが痛いですね。
主要ターゲットであろう20?30代層は予定(期待)してた昇給とかが見えなくなってる方も多いでしょうし、論理的には分譲購入した方がメリット多いの分かっても、一次取得だと気持ちの踏ん切りがつかないかも。背中を押してあげるくらいの価格だとイイですが。 |
42:
住民板ユーザーさん
[2021-01-23 12:46:55]
こういう大規模なマンションって上下左右の生活音はどの程度なのでしょうか?
今はアパートに住んでいて、現状よりも生活音は聞こえにくくなるとは思うのですが。 |
43:
マンション検討中さん
[2021-01-23 13:30:54]
アパートよりはもちろん聞こえにくいですが、直床でも2重床でも(この物件はおそらく直床)構造上はある程度聞こえますね。こればっかりは上と横の住人さん次第なので運次第ですよね。(子供に走り回られたらどうしようも無い)
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44:
住民板ユーザーさん
[2021-01-23 15:45:36]
これディスポーザーは付きますかね?
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45:
マンション掲示板さん
[2021-01-23 17:25:04]
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46:
マンション検討中さん
[2021-01-23 18:09:34]
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47:
周辺住民さん
[2021-01-23 21:11:04]
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48:
マンション検討中さん
[2021-01-23 22:13:04]
ディスポーザーって意外とデリケートだしうるさかったりするから、なくてもいいけどなー。
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49:
匿名さん
[2021-01-24 00:11:57]
駐車場が平置と自走式なのは素晴らしいですね。住戸数に対して7割ですけど、高齢者の方で車を手放している方も一定数入居すると思うので、ぎりぎり足りるかなってとこでしょうか。ディスポーザーはさすがにこの規模の新築マンションだと付くんでしょう。逆に付かなかったら大変。
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50:
匿名さん
[2021-01-24 06:22:14]
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51:
匿名さん
[2021-01-24 08:01:13]
東京建物が幹事会社のシントシティは大人気物件だから、シントシティみたいにする感じか。
シントシティより立地は悪いからその分かなりお手頃価格になると予想。 この規模ならディスポーザーは付いてるだろうけど、その他はシントシティ並みにコストカットして価格に反映してくれるのがいいな。 |
52:
周辺住民さん
[2021-01-24 10:53:43]
>>51 匿名さん
後からオプションでもどうにもならない部分はキッチリ仕上げて、それ以外の部分はオプションで追加出来る形にしてもらえると皆ハッピーですよね。 (ただそれだと施工が面倒になるので価格抑えるのには向かないのかもですが) |
53:
住民板ユーザーさん
[2021-01-24 10:57:25]
シントシティに次ぐ大規模マンション、注目集まりますよね?
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54:
匿名さん
[2021-01-24 11:09:45]
マンション購入を検討しています。
ここまで待っていて良かった。 そんな風に思えるマンションが、このマンションだといいなぁと思っています。 |
55:
匿名さん
[2021-01-24 11:21:07]
|
56:
匿名さん
[2021-01-24 12:34:35]
私は他県の郊外マンションを購入後数年で都心への転勤が決まり、
毎日涙で枕を濡らしている日々です 今は埼玉より千葉のほうが価格や都心へのアクセス面でバランスの良い物件が多い印象です 都内勤務であれば埼玉に拘らず、千葉などの他県も検討してはいかがでしょうか? 埼玉勤務、都内勤務だけど埼玉に拘りがあるのであれば、 ここは魅力的な物件だと思います!!!!! |
57:
マンション検討中さん
[2021-01-24 14:28:22]
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58:
eマンションさん
[2021-01-24 20:23:11]
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59:
匿名さん
[2021-01-24 22:05:08]
セキュリティーやメンテナンスを考えれば我が家はマンション一択ですよ。
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60:
匿名さん
[2021-01-24 22:09:24]
同じく、セキュリティ面やマンションの利便性を考えると戸建ては検討外です。
広くていいんですけど、マンションの方が安心度が高いかな、、、あらゆる面で |
61:
マンション検討中さん
[2021-01-25 11:32:26]
上福岡は外国人が多いから駅前でケンカとかよくあります。イオンタウンだけが救いのマンションで数年後には団地扱いされる可能性もある。3千万円台なら検討しても良いかもね。
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62:
マンション検討中さん
[2021-01-25 12:57:43]
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63:
マンション検討中さん
[2021-01-25 14:02:12]
ここは3千万円台じゃないと厳しいと思いますよ。駅から徒歩10分で遠いし、イオン推しだと思いますが、逆に言えばイオン以外何もないので、ほぼレイクタウンと同じ立ち位置じゃないですかね。また、徒歩10分という点と駅力の無さからリセールも厳しいと思います。永住の覚悟で購入だと思います。
|
64:
評判気になるさん
[2021-01-25 16:23:57]
マンション名のふじみ野がどうしても違和感あります。
ブリリアシティ上福岡ですよね。 ふじみ野駅に建つわけじゃないのに・・ 同じふじみ野市かもしれないけど・・ |
66:
マンション検討中さん
[2021-01-25 22:25:57]
マンション名と最寄り駅名ってよほど売りにしたい場合除いたらそんなダイレクトじゃないですよね。
|
67:
マンション検討中さん
[2021-01-25 23:53:23]
>>64 評判気になるさん
ふじみ野市役所のすぐ近くなのだし別にいいじゃん。 イオンタウンだってふじみ野って付いてるし、 なんならふじみ野駅は富士見市だし。 このマンションにふじみ野って付くと困ることでもあるんですか? |
69:
匿名さん
[2021-01-26 08:46:06]
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70:
ご近所さん
[2021-01-26 08:49:57]
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71:
匿名
[2021-01-26 20:38:03]
[No.65~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72:
匿名さん
[2021-01-26 21:03:49]
>>70 ご近所さん
ソヨカ近くの? あそこは坪単価高いですからね。 上層階は特に。 設備がどうのとかはありますが買える人だけが住めるマンションですね。 買わないんじゃなくて買えない人もいますかね。 www |
73:
匿名さん
[2021-01-26 22:16:15]
南古谷レーベン並みの迫力のあるマンションが建つんですよね!すっっごく楽しみです!!
|
74:
匿名さん
[2021-01-26 22:21:51]
なんか、エントランスイマイチっぽくないですか?こんなもんですかね?ほかのマンションは結構迫力ある気が、、(笑)
|
75:
マンション検討中さん
[2021-01-26 22:33:10]
>>74 匿名さん
こちらの物件のコンセプトから考えて重視するのはエントランスの重厚感では無い気がします。仕様は賃貸や団地以上でコスト負担は同程度でQOLの高い暮らしを若い働き盛り世代にも!って感じかなと思ってます。 |
76:
マンション検討中さん
[2021-01-26 22:36:29]
仮に70平米4000万でも、今の住宅ローン金利を考えれば賃貸選択するメリットは自分にはありません。
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77:
マンション検討中さん
[2021-01-27 02:14:05]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
78:
匿名さん
[2021-01-27 08:39:09]
>>74 匿名さん
ここはA棟B棟C棟、それぞれ独立したエントランスがあるからだと想います。 750戸のエントランスならおっしゃるとおり地味ですが、200戸ちょっとのエントランスなら妥当な規模かと。 それに75さんがおっしゃっているとおり、ここに住む方々はエントランスの豪華さでドヤ顔する層とは異なると思いますし・・・ |
79:
匿名さん
[2021-01-27 09:12:51]
>>75 マンション検討中さん
同感です。正直ウチも今はそれほど蓄えの無い子無しのDINKSですが、ある程度の広さと仕様の整った分譲新築を早めに購入して、余裕が出てきたらあとで食洗器とか追加したり自分好みに仕上げて行きたいと思ってます。 なのでこの規模の長谷工設計&仕様なので無理だと思いますが、後からは変えようのない床だけは二重床だったら嬉しいです。 |
80:
匿名さん
[2021-01-27 12:30:28]
|
81:
匿名さん
[2021-01-27 12:31:20]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
82:
匿名さん
[2021-01-27 20:59:35]
アパート暮らしの俺からしたら、RC造、ディスポーザー付きってだけで神なんやが
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83:
匿名さん
[2021-01-27 22:30:37]
志木のブリリアはディスポーザーがないんですね
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84:
eマンションさん
[2021-01-27 22:44:33]
>>83 匿名さん
ディスポーザーって有れば便利なのでしょうが、我が家では必須条件から外れますね。 ゴミ出し制限が無ければそれで十分事足ります。 小銭と言われるかも知れませんが、その分の管理費と定期的な更新費用を考えると割に合わないという考えです。 |
85:
マンション検討中さん
[2021-01-28 00:06:02]
ディスポーザーのあるところに住んだこともあるけと、意外とデリケートだし音も大きいので、無いなら無いで別に構わないですね。
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86:
匿名さん
[2021-01-28 12:03:11]
志木は知らないけど、ここはディスポーザー付くんじゃない?
700世帯あるのにディスポーザー無しで24時間ゴミ出しOKだったら管理人さんが頑張ってもゴミ置き場が大変な事になるよ。 100世帯以上の大規模でディスポーザー無しなら24時間ゴミ出し不可の方がマシだよ。夏の生ゴミの汁なんて臭うし虫わくよ。マナー悪い人もいるかもしれないし。 |
87:
マンション検討中さん
[2021-01-28 12:35:59]
>>86 匿名さん
そうですね。あったほうがいいと思います。 ただブリリアは埼玉県だと露骨に仕様を落とすので・・・たとえ浦和でもアレですから。 それと、マナー悪い人はディスポーザーでも問題を起こすと思います。 |
88:
周辺住民さん
[2021-01-28 17:01:31]
最高の立地だと思います。
こんなマンションには出会えないと思っています。私は立地で迷わず購入することを決めています。 早く住んでみたいです。 |
89:
eマンションさん
[2021-01-28 17:19:54]
>>86 匿名さん
なるほど!これまで100戸程度のマンションしか住んだ事なかったので考えが及びませんでした。 確かに700世帯分のゴミだとディスポーザーで各自減らさないとスゴい量になりそうですね...。 |
90:
匿名さん
[2021-01-28 18:04:51]
規模からしてさすがにディスポーザーは付くんじゃないですか。新築マンションの、せっかくのぴかぴかのシンクに三角コーナーとか置きたくないですね。
|
91:
匿名さん
[2021-01-28 18:31:53]
早く住みたいブリリアふじみ野
|
92:
匿名さん
[2021-01-28 19:36:34]
皆さんはABC棟のどこを狙ってますか?
|
93:
マンション検討中さん
[2021-01-29 09:46:38]
こんなに条件の良いマンションは他にはないかと思います。
近くにイオンがあって役所も近いです。駅も徒歩10分以内で行けて治安も良いです。 朝霞やふじみ野は価格が高いので、もうここに決めようと思っています。 |
94:
匿名さん
[2021-01-29 10:10:54]
まだ予定販売価格も出てないのによいしょの投稿の連投、
逆に検討する気失せるわ 営業マンも分かっているから最初から全力でネットで宣伝活動、 苦戦を強いられる物件であることが目に見えているから |
95:
匿名さん
[2021-01-29 10:53:42]
|
96:
マンション検討中さん
[2021-01-29 12:53:19]
|
97:
周辺住民さん
[2021-01-29 13:04:05]
>>94 匿名さん
私も肯定的なコメントを書き込みましたけど営業じゃないですよ。期待してるんです。ふじみ野駅や川越駅の新築は恐ろしい値段でとても手が出ません。上福岡駅はたしかにえー?という部分もありますがイオンやヤオコーが隣で700戸の大規模なら検討したいと思います。 肯定的なのは営業マンで否定的なのはライバル物件の営業マンと邪推してたら掲示板を見る意味なんてなくないですか? |
98:
マンション検討中さん
[2021-01-29 17:03:02]
>>94 匿名さん
なぜ苦戦が強いられるのでしょうか?根拠を聞きたいです。 |
99:
マンション検討中さん
[2021-01-29 18:14:44]
根拠がないと風説の流布とか営業妨害になっちゃうかもね。
|
100:
匿名さん
[2021-01-29 20:38:09]
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駐車場棟と合わせて巨大なお店でした。
閉店しましたが隣接地にイオンタウンができて活気が戻ってます。
現地周囲には赤い幟がはためいてますが、完成すれば多勢に無勢。気にしなくて大丈夫でしょう。