Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
ディスポーザー無し設定の大規模マンションなので、ゴミ置き室の換気はしっかり対策されると思いますが、懸念はそこに住人が持ち込む導線の方でしょうね。これだけの規模なので結構な頻度になるでしょうし。
ゴミ置き場近くとそうじゃない部屋、エントランホール上とそうじゃない部屋と価格差無ければどちらを選びますか？というお話ですね。
たとえ実害は僅かだとしてもネガティブ要素あれば、そこを売るための魅力として価格差を付けるという事になります。
(あとはこれだけの規模物件なので、物件全体の客寄せとしてそういう部屋は販売は後半に持って行くとしても宣伝上必要)

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
安いのはそれなりの理由がありますね。
パンダ部屋とか

[225: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の上の部屋が臭くなることは考えづらいです。ただ、換気して臭いがバルコニー側にくるような配置だと気になるかもですね。
あとは、気持ち的にゴミ置き場の上に住んでいるという感覚の問題でしょう。
私は安くても絶対に買いません。

[226: マンコミュファンさん]

北口出て右のローソンの隣にモデルルーム作ってましたー！楽しみです。

[227: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

そもそもここのA棟とC棟はゴミ置場が別棟に見えますけど。
動線的なことはありますが、直上とかの問題はないと思います。

[228: 検討板ユーザーさん]

元福小学校までは徒歩何分くらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[229: 通りがかりさん]

>>228
大人や子供で歩幅やペースが違うので何分かはわかりませんが、公式サイトに970mと出てますね

[230: 周辺住民さん]

ここは元福小なのか。上野台だったら３，４分で行けたのに・・・元福は先の台風で大変なことになってたけど、市も内水対策に取り組んでるようなのでもう大丈夫ですかね。

[231: 匿名さん]

考え方次第ですが、家から学校まで距離あった方が力付きますよ。

[232: 匿名さん]

建設反対は3棟建つまで続きそうですかね。
1棟目に入居した場合、子供が数年間建設反対ののぼり等の中、小学校に登校しなければならないのかと少し気になっています。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

続きませんよ。べつに違法建築してるわけじゃないんだから。
ふじみ野市大原は1丁目2丁目全部合わせても世帯数は800ちょい（アパートを除く）。このマンションの影響を多少なりとも受けるのはその10分の1くらい。
子供の学区も違う（大原2丁目でも既存の戸建ては上野台小、こちらは新参者なので元福小へ追いやられた）から、大人同士が関わることも少ないんじゃないかな。

[234: 233]

追加。
追いやられたと書いたけど、現実には大野台の児童数がこんな具合に急増してて、ここの700戸分の児童を受け入れる余裕がないのが本当の理由ね。
（画像出所：ふじみ野市HP）

[235: 検討板ユーザーさん]

元福小学校の評判分かる方、いらっしゃいますか？
いじめ問題や、荒れているかどうか等、、、
まぁ、どこでも多少あるとは思いますが^ ^

[236: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
このご時世マンションが3,000万円台とかは、なかなかかと思いますよ。
地方ならいざ知らず。
埼玉あたりでも、そこそこ利便性の良いところであれば4、5,000万円台位しちゃってますよね…。

[237: 匿名さん]

それにしても駅前でもなく、住宅街の暗く細い道を通っての10分の立地で、しかも上福岡で6千万台まで上げるって凄いね。イオンとヤオコー隣接にほぼ集約される売り文句で700戸が捌き切れるか楽しみね。因みにブックオフ前の元ビッグA跡地に業務スーパーが出来るみたいよ。

[238: 匿名さん]

イオンの周り夜歩いてみましたが本当綺麗ですよね。あそこにヤオコーやブリリアができるのが楽しみです。

[239: 買い替え検討中さん]

>>237 匿名さん
6000万円台は83m2の一番条件良い部屋でしょうから坪240万なら今の相場考慮したらこのエリアでも妥当じゃないですかね。

[240: 匿名さん]

確かに購入しやすい価格帯にはなっていると思いますが、通勤に関しては利便性はあまりよくないです。
池袋までいくだけでも遠いですし、上福岡駅はふじみ野駅の先の駅ですが、
急行が止まりません。
準急は結局各駅と変わりませんから、池袋に行くにも時間がかかります。

それほど利便性を重視しない、車移動が多い、低価格で購入したいという方向けになるのかな

[241: マンション検討中さん]

>>235 検討板ユーザーさん
台風で浸水したイメージしかないですが、特に荒れている学校ではないですよ。
ただあそこは水の被害には本当に注意が必要なので、子供には避難意識付けさせたほうが良いです。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

＞準急は結局各駅と変わりませんから

準急も各停もほとんどがふじみ野駅か志木駅で急行に接続します。各駅と変わらないという意味が掴みきれませんが、さほど不便ではないと思います。
もちろん急行停車駅のほうが便利ですし、急行通過駅なら徒歩5分程度までが快適かなという感覚もあります。ですがもしこのマンションが「ふじみ野駅徒歩10分」だったら、ずっと高い値段になっていたと思います。