Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://fujimino.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152232

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設（ヤオコー）と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他（地番）
交　通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区：2022年11月上旬（予定）
　　　　 2街区：2023年9月中旬（予定）
　　　　 3街区：2024年10月中旬（予定）

入居開始時期 1街区：2022年12月中旬（予定）
　　　　　　 2街区：2023年10月下旬（予定）
　　　　　　 3街区：2024年11月下旬（予定）

駐車場 490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
駐輪場 1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

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[2636: 匿名さん]

最終的に自分の基準で決めれば良い話であり、
ディスポーザーがなくても
床暖房がなくても問題がない人は検討するでしょうし

駅から少し離れていても、
スーパーなどが近いのが決め手の方も沢山いると思います。

実際に住んでいますが、
若い世代が多くて活気もありますし、
スーパーや病院、市役所も近くて大変助かっています。

あまりにも見下す発言が多いので残念ですが、
他のスレッドも同じような人はいるので
気にしなくて良いかと思います

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
私もさほど気にしすぎる必要はないと思いますよ。
ただし三十年前の物件ならともかく今どき700戸規模でディスポーザー付いていないというのは痛すぎると思います。しかも駅から遠いというのに。
床暖については他の暖房器具でも代用がきくので問題ないのかもしれませんが。
いずれにしましても最近よく見かけるコストカットマンションの良い例となってしまっている気がします。

[2638: 匿名さん]

ディスポーザーは各住戸のシンクに設けた生ごみ粉砕機で、砕いた生ごみを専用配管で地下に設けた専用の浄化槽に流し、バクテリアに食べさせるという方式の優れものです。これを止めれば、粉砕装置だけでなく、専用の排水管も地下の浄化槽もいらなくなるので、数千万円から数億円のコストカットができるのです。

[2639: 評判気になるさん]

>>2638 匿名さん
ディスポーザーは便利なだけでなく、生ゴミの量が激減するので、ゴミ置き場のスペース縮小にも繋がりますよね。小規模ならともかく700戸クラスともなると、相当大きなゴミ置き場スペースが必要になるでしょう。ディスポーザーさえあれば管理も楽になるところでしたのにね。

[2640: 匿名さん]

ただ、ここのように1次取得者が多いマンションだとディスポーザーの使い方を知らずに壊したり浄化槽をダメにしたりというトラブルが多いのも事実。なければ無いできちんとゴミ出ししますから不便はないかと。
もちろん既にディスポ有りのマンションからの住み替えは勧めませんけど。

[2641: eマンションさん]

みなさんとても丁寧に説明してくださり、分かりやすいです。ありがとうございます。

今までディスポーザーと無縁の生活だったので、なくても困らないという感覚でしたが、確かに以前から使用している人なら無くては困るのかもしれませんね。
食洗機なども同じような感覚ですよね。

[2642: eマンションさん]

>>2640 匿名さん
それはディスポーザーの使い方を守れば良いことですし、万が一不手際で故障させてしまった場合の修理は個人の責任です。ディスポーザー付きのマンションに何度か住んだことがありますが、大きなトラブルに遭遇した経験はありません。
ゴミ出しの頻度が増えるのが不便なだけではありませんよ。
これだけ大規模ですとゴミ庫が生ゴミで溢れかえるのでゴキブリやネズミが発生し大変不衛生となります。管理人の苦労も相当なものになるでしょう。
おっしゃる通りディスポーザーありの物件からの住み替えはかなり辛く感じることは確かですね。
ディスポーザーを一度でも経験すると二度と手放せなくなるとよく言われている通りです。

[2643: 匿名さん]

買ってよかったと思います。
駅までは微妙に遠いですが慣れれば大丈夫です。
ヤオコー、イオン、市役所が近いので私はトータルで見たときにコスパ良いなと思いました。

[2644: マンション検討中さん]

沿線のマンションを見学したきた中で、最もコスト削減された物件で付加価値までも削ぎ落としたのはこのマンションぐらいでした。

「コストカット物件」で調べてみると良いと思います。細かな部分をコストカットされているのに呆れてしまいました。

[2645: 匿名さん]

総戸数　　708戸
先着順　　 35戸
次期以降　181戸

残り216戸ですね。
周辺の新築価格が上がっている中でこちらの値段は目立って安いです。
来年半ばくらいに完売する・・・かも知れません。

[2646: マンション比較中さん]

>>2645 匿名さん
このペースでうまくいけば来年半ばには残り150戸くらいまでは減っているかもしれませんね。あくまで希望的観測にすぎませんが・・。

[2647: マンション検討中さん]

国土交通省が打ち出している「新下水道ビジョン加速戦略」の中でもディスポーザーの活用が出ていますね。

新下水道ビジネス加速戦略
https://www.mlit.go.jp/common/001197455.pdf

[2648: 名無しさん]

>>2644 マンション検討中さん

御自身の身の丈に合った物件を検討されれば良いのです。皆が高級物件買えるわけではないですので。競争社会の厳しい現実です。

[2649: マンション掲示板さん]

残り216戸、年間72戸のペースで順調に売れれば、完売までには3年かかりそうだな。だが、金利上昇、経済状況が良くなければ完売までもっとかかるかもしれ

価格の安さが売りだが、設備などでコストを削減しているだけで、コストパフォーマンスが良いとは言えない。



総戸数　　708戸
先着順　　 35戸
次期以降　181戸

[2650: 評判気になるさん]

>>2649 マンション掲示板さん
初め順調でも後半からペース落ちることがよくあるから、金利も上がるし年間36戸くらいのペースに落ち着くんじゃないかな？
そうなるとあと6年はかかりそう、、、

[2651: マンション掲示板さん]

実際にマンションの内見をしてきましたが、価格が安いだけあってそれなりにチープ感はありました。
間取りも個人的にはいまいち…。シューズインクローゼットもありません。

ただそれは置いといて、ブランドマンションなので将来あまり価格が下がらずに売却できそうなこと、充実した共有スペース、棟と棟の間隔もそれなりに開いているので圧迫感もないこと、植栽が豊かであること、眺望が良いこと。
上福岡という立地に関してはいろいろ言う人もいますが、住んでいる分には飲食店も多いし買い物も便利なので全く問題ないです。
ちなみに、購入者は20代から90代まで幅広く、そのうち単身者は1割位。
東京23区内から移り住んでくる人もたくさんいるようです。
現在販売されている部屋は、Ａ棟残り4戸、Ｂ棟21戸、Ｃ棟13戸。
9階以上だと南または南西向きの棟から富士山も見えたりするらしいので、個人的には気に入りました。

[2652: 通りがかりさん]

>>2651 マンション掲示板さん
コストカットと駅力がマイナスだけどブランドマンションで敷地クソ広いし眺望は保証されてるしスーパーも近いから住みやすさはあるだろう。
というか上福岡だと駅前のプレシスが明らかにぶっ飛んだ価格設定だから滅茶苦茶お得に思える(笑)

[2653: マンコミュファンさん]

>>2651 マンション掲示板さん

各駅停車のどうしようもない街だからな。
生活保護受給者もふじみ野駅エリアは少ないが、上福岡駅エリアは多い。低学歴も多い。

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンコミュファンさん
典型的な例が君というわけか。
どうせ君はこのマンションに住めないから気にならないよ。

[2655: eマンションさん]

>>2651 さん

木を見て森を見ず