パークリュクス清澄白河ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス清澄白河についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T1811/

所在地：東京都江東区三好４丁目５番１８（地番）
交　通：東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩10分、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅　徒歩10分
総戸数：54戸
間取り：1R～2LDK
専有面積：25.03㎡～54.83㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定
完成時期：2021年3月下旬
入居時期：2021年7月中旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

シックな印象を受けますよね。
あと、人に説明しやすいかも。「黒っぽいマンションです」って。
宅配の人とか、お客さんとか、
電話で人に説明しやすいのは楽だと思います。
断熱しっかりしているから中身は大丈夫だろうけど、夏場はなんとなく外壁触ると暑そう。

[42: 匿名さん]

ワンルームでもまあまあな金額がしてきてしまいますね。城東エリアもマンション価格が上がってきているというふうには聞きますが
このあたりでもそうなんだなぁ。
静かな普通の閑静な住宅街だけど、大手町まで乗換なしっていうのが強気になるポイントなのでしょうか汗

[43: 匿名さん]

ここは物件自体の価格の高さというよりランニングコストの高さだよな。25平米の部屋で管理費と積立金で毎月2万は高いわ。積立金は今後もっと上がっていくわけだし。

[44: 匿名さん]

マンションのランニングコストはどのように決められるのでしょうね。
一般的に販売価格が高額であれば管理費も高くなるようですが
共用施設の内容を見て明らかに釣り合っていないようであれば
管理会社の変更もできますか？

[45: 匿名さん]

管理会社のへ変更は賛同者が多ければ、契約更新の段階で更新はやめるなど、できるかとおもわれます。
なかなか思うようにはいかないように思うけれど…。

修繕罪積立金が高いのはいいのだけど、純粋に管理費が高いのはううむ…。
中身を見て、つかわないサービスは省くなどしていくのも大切かも。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

江東区の条例か何かの関係で高くなってるって三井の人が言ってたから、管理会社変えてもそんなに変わらないんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

ちょっと細かいところで気になるところがあって、
例えばAタイプとBタイプでバルコニーの窓の開け方って違うんですかね。
Bタイプは引き戸になっているようにみえて、Aは扉になっているようにみえたので。

[48: 匿名さん]

AタイプとBタイプ、確かにバルコニーのところの開き方、違いますね。
Aタイプは柱があるのが片開き戸になっている理由じゃないかと思います。
あまり広く開口部を取れないという感じで。
間取りは見ていると、似ているようで差異があるので面白いです。

[49: 匿名さん]

全然空室埋まらないけどオーナーさん生きてるかな。埋まったとしてもあの賃料じゃ厳しいだろうに。