パークリュクス清澄白河ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス清澄白河についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T1811/

所在地：東京都江東区三好４丁目５番１８（地番）
交　通：東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩10分、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅　徒歩10分
総戸数：54戸
間取り：1R～2LDK
専有面積：25.03㎡～54.83㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定
完成時期：2021年3月下旬
入居時期：2021年7月中旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

清澄白河に土地勘はないのですが、美術館前のコンパクトマンションということで住環境良さそうだなと思いエントリーしました。googlemapで見ると、まわりにスーパーやコンビニがたくさんあり、利便性良さそうです。

[2: 匿名さん]

公式サイトからすると独身女性をターゲットにしてるイメージです。
こういう場所だと住んでるだけで満足感高そうですもんね。
結婚や家族が増えた時にリセールや賃貸部屋として出す案内も一緒に付いてるところが良いです。
地図を見たらすぐ近くに交番があったので（常時人がいるかどうかは分かりませんが）
治安面ではここが一役買ってそうですね。

[3: 匿名さん]

値段が気になるところ。
1Rだと30Mから32Mくらいかな。
この位置だと木場の駅近とかの方が良い気がするんですけどどうですかね。

[4: 匿名さん]

ファミリー向けの三井物件、清澄白河周辺で出るといいのになぁとずっと待ってる近隣住民です。予定ないですよね…

[5: 匿名さん]

「資産を持つ・つくる」ページが気になりました。
「長期的な利回りと現物資産としての価値が魅力」とあり、不動産投資について書いてあります。マンション経営される方も狙っているんでしょうか。
「自分で住んだ後に貸して運用」もできると書いてあります。

間取りを見てみたら、1R、1LDK、2LDKがあり、2LDKなら結婚後も住み続けられそうな印象でした。
1LDKは廊下キッチンなので冬は寒そうです。料理をあまりしない人向けなのかと思いました。
1Rは廊下キッチンではなかったんですよね…なぜでしょう。

[6: 匿名さん]

部屋の作りが謎ですね。
1Rだと部屋が狭いので極力広く見せるために室内にキッチンを入れたくらいの理由が思い浮かびますが
それだとKタイプがね…。水回りの位置を変えられずにこんな感じになってるんでしょうか。
部屋も斜めにするのではなく、もう少し四角に近付けてもいいのになと思いますし。

2LDKの間取りが1パターンしか掲載されてないですが他にもあるんでしょうか。

[7: 匿名さん]

住環境は良いところですが、賃貸に出すにはちょっと駅距離弱いし、独身に売りたいなら設備仕様が弱いし、ちょっとコンセプトが迷子な感じですね

[8: 匿名さん]

コンセプトが迷子ってたしかに^^;
１LDKと２LDKもありますが、メインはワンルーム。
基本的には投資用にというふうにデベ側は作っているんですよね。
投資用って初期投資をいかに抑えるかってとこにもあるので、
値段をこの辺りにしては控えめにしたら、ニーズはあるのかなとは思うけれど
パークシリーズで安いっていうのはないのかな。

[9: 匿名さん]

前面道路かなり広くて低層階でも良さそうな感じですね。
価格も3000万円切ってきそうですね。

[10: 匿名さん]

「ワンルームから2LDKまで」「多彩なプランバリエーション」とありますけど…
コンセプト迷子ですよね
一番いいと思うのは2LDKです。ただ、3.7畳の部屋はウォールドアにしてもよかった気がしますし……。

>>価格も3000万円切ってきそう
価格が安いならいいなと思います。いくらになるでしょうか。

[11: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12: マンション検討中さん]

2ldkはあの間取りで7000万円台ですか...高いですね。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

[14: 匿名さん]

キッチンなどの標準装備は女性目線で考えられているなと感じました。
シンクにプレートが置けるので調理スペースが広がるし、目隠しにもなります。
ちょっとした料理ならさっと作れそうですね。
その他ピクチャーレールがついていたり室内干しがついていたり、配慮されていると感じます。
エアコンもついているのですぐ生活できそうですね。

[15: マンション検討中さん]

説明会参加された方いますか？
とりあえず今回は内部は見れませんでしたが次回は見れるみたいです。

でも高いですね…
2LDKであの立地では…

[16: 匿名さん]

予想通り相当強気な価格ですね。なんだかんだで売れそうだけど、出物も多いし投資用で検討してる人は厳しいですね。

[17: 買い替え検討中さん]

地元民だけど、この位置は清澄白河ではない
清澄白河、菊川、木場、どこに行くにも遠い空白地帯。

[18: 匿名さん]

単身者をターゲットにしてる間取りを見るとバカにしてるの？？？？って思ってしまう…
駅は遠い、部屋は極狭、これなら賃貸でいいって感じちゃう。個人の感想だけど。

[19: 匿名さん]

1Kの部屋は説明会の価格からは値下げすると思います。あの価格は無理がありすぎる。

[20: 匿名さん]

価格設定に関してはやはり強気な価格になってしまっているというところはみなさん気になっているのかな？
投資用としてとなると、それなりに利回りが良くないと利益率が悪くなりますから魅力が半減してしまいます。
値下げするのであれば、購入したいという方が多そうですね。
自分で住む分にはいいですが。投資用ローンは金利が高いので、利益が出ないと意味がないです。