ル・サンク津田沼ってどうですか？

[販売関係者さん]

ル・サンク津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsudanuma.jp/

所在地：千葉県船橋市前原西5丁目226番1（地番）
交　通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗入れ）
「津田沼」駅 徒歩14分
新京成線「前原」駅から徒歩13分
新京成線「新津田沼」駅から徒歩16分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.77㎡～86.21㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上7階建
売　主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
完成時期：2022年9月下旬（予定）
入居時期：2022年10月下旬（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: ご近所さん]

船橋市より、洪水・内水・土砂災害ハザードマップ（南部）
ttps://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/kouzui_manbu.pdf
を参照すると、近くで浸水被害実績　H25～H29に床下浸水　□（赤色）がある。

[52: 匿名さん]

プランの種類が多いと感じたのが第一印象。

同じプランでも、各家庭の人数や希望に合わせて
リビング横の引き戸を開けたり部屋の変化ができるのも嬉しいですね。

リビングも広く、陽当たりも良さそうかなと思いました。

[53: 匿名さん]

ファミリー向けだと、リビングが使いやすいのがやはり一番いいかなと思う。
最近の傾向だと、
子供もリビングで勉強をしたりするらしいので
子供部屋の居心地の良さとかも大切だけど、
とにかく人が集まる場所が快適であるのは重視される傾向にあるんでしょうね。

[54: 通りがかりさん]

やはり目の前の更地、駐車場の今後が気になりますね…
あの敷地で戸建ての区画は考えにくいので、
同規模のマンションとなれば、当物件より高台になるので陰ってしまいそうで心配。

[55: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん
日影の規制がどこまでかかるかにもよりますよね。。

[56: 匿名さん]

うちの子供はもう中学生ですけどご飯食べたらすぐ自室に行っちゃいますね。
リビング学習をしていたのも小学校低学年までくらいだったかな。
ですが勉強の合間にはリビングにやってきてくつろいでいたりするので
リビングはやっぱり居心地良い方が良いのかなと思ったりもします。ある程度広いのが条件かもしれませんが。
こういう生活になると二人掛けのソファがあると良いのかも。

[57: eマンションさん]

駅、遠いいし、
水害ハザードだから
無理。

[58: 匿名さん]

５６サマの書かれているように
リビングで勉強するのは小学校までですね。
特に高学年になってくると、自分の部屋で。。。となるバターンも多いと思います。
そう考えると、子供部屋もある程度の広さがないと難しいですよね。

[59: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
小学校高学年になってくると、勉強好きな子は集中した環境がほしいでしょうし、
勉強中も親のアドバイスは不必要になってきますからね。
いずれにせよ、子供部屋にも机は必要ですし、
柔軟性を持ってやっていけたらとは思います。

[60: 匿名さん]

小中学校もスーパーも近くて、子育てとか生活をこの辺りで完結させるだけだったら、とてもいい環境だと思います。
テレワークが中心であまり通勤しないタイプの人だったら
これくらい駅が離れていても、あまり気にならないだろうなとは感じます。
あと車通勤の人ですか。
こどもが公共の交通機関を利用するようになるときが、というところですねぇ

[61: 通りがかりさん]

皆さんが言うように、生活環境はとても良いと思います。
駅からマンションまで15分以上歩くわけでもないですし。
いずれ電動自転車を買えば完璧かと。

[62: ご近所さん]

マンション前の傾斜に「マンション建設予定地」の看板が設置されていました。

[63: マンション検討中さん]

>>62 ご近所さん

それは本当なんでしょうか…その場合ルサンクの方が下がってますし目の前の景観、日当たりがかなり心配です…

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
マンション建った方が空き地からの砂埃減るし、ルサンク買うなら初めから景観なんてそれほど期待してないですよ。太陽当たればOK！
成田街道からの車エンジン音を遮断してくれる程度に考えましょ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりですね。
ただ一つだけ望むなら低いマンションが建って欲しいですね笑

[66: 口コミ知りたいさん]

南面マンションによる日照の影響がないといいですね～

当物件なぜかマイナス要素にひっぱられて
まだ完売していないようですが、販売もっと頑張らないと～。
価格は安価で平均点な設備、立地、総合的にバランス結構良きとみてます。

後々、結果的に満足する購入者様が多い優良物件だと思いますよ♪
信じるか信じないかはあなた次第です。

[67: 匿名さん]

引き渡し1週間前のこのタイミングで公表されるの、闇を感じます

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
建設看板ならともかく、広告看板のように大きな文字。
バス通りでなく、ルサンク側に立ててあることに業界の怖さを感じます
アーネストワンということはサンクレイドルでしょうか

[69: 匿名さん]

空き地はずっと空き地であることは今どきはないですし、
何かが建つことは予想されていた方は多かったんじゃないかなと思います。
他の方が書かれていましたが
今のままでいるよりは砂埃に悩まされることはないでしょうし、
大通りの音を防いでくれるでしょうし、前向きな要素もあるかと。

[70: マンション比較中さん]

気になる方は、
目の前の建設予定のマンション建設を待って検討したらいいと思います。
ルサンクより高台で日当たり良好。駅も1分ぐらい近いです。
仕様もルサンクより気持ち豪華で坪215万でしょうね。一長一短ですよ。

[71: 匿名さん]

こちらのマンションの前に建設予定のマンションですが、
営業さんに訊ねれば詳細情報を教えていただけるのではないでしょうか。

後から建設されるマンションであるとは言え、情報は確実に入っていますよね。

[72: 匿名さん]

現地に行けば、もしかしたら看板が出ているかもしれませんし、
とにかく実際に行ってみたり、話をここに聞きに行ったときに情報収集するしかないかな。
入居時期のこともありますし、
正直ここまで駅まで離れていると1分2分くらいちがうだけだったら
あまり選択を変更する理由にはなりにくいかな。

[73: マンション比較中さん]

前の建設予定マンションは７階建て予定で約６５世帯規模のようです。年明けには建築看板が現地に立つのではないでしょうか。2024年秋竣工予定。
ルサンク南向き住戸への日当たりへの影響はさほどないかと。
もうルサンクも完売間近ですかね？

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション比較中さん
近くの新築マンションに住んでいますが週に1回は広告が入ってきて必死感が伝わります(笑)
完売間近なら良かったです。

[75: eマンションさん]

>>73 マンション比較中さん
どこにその情報載っているかわかりますか？

[76: マンション比較中さん]

>>75 eマンションさん
現地看板に記載の連絡先に聞いたら、ある程度の計画内容を聞けましたよ。あくまで計画段階だとは思いますが。

[77: マンション比較中さん]

>>74 通りがかりさん
近隣にお住まいですと、同エリアのマンションの動向も結構気になりますよね。

[78: 匿名さん]

公式サイトの「購入者の声」も増えていないので、完売間近ではなくまだ半分くらいじゃないかなぁ

[79: eマンションさん]

かつての検討者ですが、もう入居済み？ですよね。ここが本当に静かなのでどうなんでしょ。もう少し入居者様の、入居してみての生の声があれば、検討してる方のイメージも湧きやすく盛り上がるのでしょうけど

[80: 匿名さん]

ちょうど本日から建物内モデルルームがオープンしたもようです。
部屋の内部もだけどマンション全体の雰囲気も感じられて良いのではと思います。
タイミングが合えば住民さんの様子も感じられるかもしれませんから現地モデルルームは良いなと思います。
先着順が9戸で次は第2期2次とのことでほとんど竣工後販売のような感じかなと思いました。
駅から10分を超えているだけに価格と広さの面ではバランスが取れているように思います。

[81: マンション掲示板さん]

ここのマンションの住環境等は落ち着いていてとても気に入っています。
駅周辺には、生活に全く困らないほどのお店があるので買い物が楽しいです。
入居する前は設備云々を気にしていましたが、結果住んでみれば何も気になりませんね。
10分前後で駅までは行けますし、少し疲れますがトレーニングだと思えば、、という感じです。笑
マンションの成約は9割程度と聞いていますよ～

[82: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むとなると３ＬＤＫで７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれませんね。

[83: 匿名さん]

部屋数を取るかどうかが結局はここのポイントなんでしょうね。今はかなりテレワークが進んできているので、感覚としては２LDKに書斎がついているみたいな感覚だと、ここの場合は特にニーズに合っているんじゃないかなと思います。そういう場合だったら、特に広さは求めていないですから。

[84: 匿名さん]

ここって駅まで結構遠いですよね。
そういう意味でも、毎日電車に乗って通勤する方向けというよりは、テレワークの方の方が立地的には合っているように思う。
だからこその部屋数多めみたいなかんじなのだろうなぁ。

毎日電車通勤が必須な方の場合は
駅まではどうされるのが一番いいんだろう。
本当は自転車がいいのだろうけど、駐輪場の確保がまず大変そうです。

[85: 匿名さん]

現地を見ましたが、駅までの歩行時間はほぼ謳われている通りでしたが、歩道の幅がかなり狭いのが気になりました。特に成田街道は歩行者1人分の幅しかなかったと思います。
裏道があったりするのでしょうか？

[86: 匿名さん]

私有地を通れば12分で着きます。実際通る人結構います。

[87: 匿名さん]

>>私有地を通れば12分で着きます。実際通る人結構います。

私有地って通っても問題ないのでしょうか？
車だと目立つけど、歩くなら大丈夫ということかな。
毎日通るのはちょっと気が引けますし、
2～3分のことなら、避けたいかなと思いますね。

[88: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ。
7分以内じゃないと、中古でかなり安くされる。

[89: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

私有地を通れば12分ですか。
駅までの距離は10分だと思い込んでおりましたが実際歩くと15分くらいですか？
そうなると通勤は自転車になるかと思いますが、駅の駐輪場に空きはありそうですか？

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
私有地通過　は監視カメラあり？
また　雨　駐車場　？

[92: 匿名さん]

インターネットについてですが、UCOM光は必須の固定金額のプランの他に何か契約してる方いますか？
Wi-Fi遅くなるのが嫌なので、どこか他のも契約するか迷ってます。

[93: マンション検討中さん]

なぜこんな長期間売れなかったのでしょう？
駅から15分以内で新築この値段の所はない様に思いますが、、、バス停も徒歩3分の所にあります。

先日ガーラ船橋も見ましたが、周辺環境と、駅からあまりにも遠いので辞めて、こっちが本候補になってるのですが、長期間売れなかった理由が知りたいです。何かあるのか心配です。

因みにガーラ船橋は半年で完売間近です！

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
周辺の中古相場からみると単純に割高な印象があるからではないでしょうか。マンションマニアさんの記事の10年後予想をみてもそんな感じがします。
近隣の築浅だと今ウェリスが売りに出ているみたいですが、どうせ成田街道を越えるのならあちらの方まで行った方が周辺環境もよい、というのも影響している気もします。

[95: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

内装は同意です。あとは立地でしょうか。谷になっており土地が低く浸水の懸念と、駅までのUpDownでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

浸水は、船橋市で出してるハザードマップに認定はされてますが、それはあくまで1000年に一度の水害に見舞われる可能性がある。程度との説明を受けました。

[98: 契約済みさん]

平成25-29の間に近隣で床下浸水。盛り土してあるので、浸水することはないのかな。
（ただ、陸の孤島になるかも）

[99: 匿名さん]

浸水するとすれば1000年に一度の水害云々は営業さんによる説明なのですよね。
本気で検討される方は98さんのように直近の水害履歴を調べてみるのがいいかもしれません。
マンションは無事でもインフラがダメになる可能性もありますよ。

[100: 通りがかりさん]

盛り土はしてないですよ