ル・サンク津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsudanuma.jp/
所在地：千葉県船橋市前原西5丁目226番1（地番）
交 通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗入れ）
「津田沼」駅 徒歩14分
新京成線「前原」駅から徒歩13分
新京成線「新津田沼」駅から徒歩16分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.77㎡～86.21㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上7階建
売 主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
完成時期：2022年9月下旬（予定）
入居時期：2022年10月下旬（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-16 23:42:27
ル・サンク津田沼ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-12-18 15:52:05
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削除依頼
あとどれくらい残っているのでしょうか。
夏に完成してまだ販売中なんですよね。 価格はそんなに高いとは思いませんが 最寄駅が徒歩１０分以上かかってしまうというのは やっぱりネックなんでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
そうですね。確かにそれは大きいように感じられます。
これらの後天的な事情を加味して、値段にもそれが織り込まれていれば 納得感はあるのかなぁと思いますが…。 何かしらオマケとかそういうのがあると 心象は違ってくるように思います。 |
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| No.104 |
南面に立つマンションの工事期間中の騒音は少々我慢ですが、ルサンクと向き合う現状夜間薄暗い前面道路が程よく明るく綺麗になると思うので、といういい面もあるなと考えてます。
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| No.105 |
104さんの言われること、なんとなくわかります。
建物が建つと照明とか植栽とかで、それまでとは変わって明るくなったり気持ちの良い通りになったりとかあると思います。 植栽と照明が素敵なマンションの前を通ると、素直にいいなと思うので。 大きな建物が建つとなるとちょっと抵抗があったりもするのですが、完成後に雰囲気が良くなると良かったなと思うこともあります。 ル・サンク津田沼も植栽の木々が可愛らしく紹介されていて、素敵な通りになると良いなと思いました。 |
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| No.106 |
ご近所さんも喜んでそうですね。夜間でもある程度人通りが期待出来るし。
ストリートビューで確認できますけど、南側が鬱蒼としてたので夜は怖かったのではと感じました。 公式サイトに家具付き分譲の案内が出てますね。これ、いつからあったんでしょうか？ まだ二期販売中だったりして完売まで程遠いだろうし。モデルルームをいくつか作って順次売っていく流れなんでしょうか。 |
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| No.107 |
めずらしいですね、販売期間の中間地点で家具付き分譲とは。サプライズ感があって良いかもしれません。検討していても楽しみがあっていいなと思います。
今回の家具付きは2階の角住戸なのかな？201号室となってますね。家具は棟外モデルルームで使用したものと書いてありました。 売れにくい部屋をあらかじめお得に販売していくって感じかなとも思ったのですが、低層階好きの人もいますし角住戸なら売れそうですし、なんでかな？ |
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| No.108 |
販売中間なんですか！？不思議です。
目の前のマンション建築計画のせいですかね。 日中工事がうるさいのはちょっと嫌ですが。 差し引いても 実際いくらか値引きもあるだろうし、現在だと家具付き住戸など、結果的に条件結構良いと思うんですがこのマンション。 |
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| No.109 |
この辺ルサンクできるまでは雰囲気の暗い通りだったから、明るくなって良かった
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| No.110 |
正直４階より上ぐらいが良かったけど、同水準の中古いくなら新築ルサンクかなーと悩みちゅ
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| No.111 |
家具つきのモデルルームは201号室だそうですが間取りはどのタイプですか？
公式サイトのモデルルームではテイストが異なるインテリアが紹介されていますが、こちらで掲載されている家具が採用されているんでしょうか？ |
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| No.112 |
駅近に比べればそれは遠いと思いますが、普通に駅まで10分ちょいで行けますし、慣れればどうってことないな～というのが今のところです。
駅周りも充実していて、車があればオーケーやららぽーと、コストコ等もすぐ行けるので、住めばとても良い買い物をしたと思える場所だと思います。 今売りに出てる部屋も多少の価格変動はあると思うので、検討もありかと思います |
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| No.113 |
ふらっといったモデルルームで引くくらい値下げ価格を提示されたので逆に引いちゃいました。そんなに値引きしても売れないんだ、と思ってしまって、、
何が良くないんだろう、、と考えさせられてしまって |
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| No.114 |
車があれば◯◯っていうのは、言い出したらどこでも大抵そうなので結局駅近利便性が全てな気がしてます。
ここの代わりに隣駅の東船橋を検討したら、もう部屋が残ってなく泣く泣く諦めました。 かと言って奏の森は高すぎで無理だし、結局どこも変えずぐずぐすしています。こういう物件でも勢いで買える勇気が欲しいですね |
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| No.115 |
ルサンクいったい実際いくら値引きで提案してるんだｗ400とか500とか？
ありだなここｗｗｗ だれか残り販売情報あげてくれないかな 徒歩15分以内なら 安く買うことが全て派です まちがいにゃい 最終は売れ残り部屋をどこぞの法人か業者が買い叩いて終了です |
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| No.116 |
>>115 職人さん
同感です。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
中古で売れないとはどのくらいの目線で言ってるんだろう？
中古で売れない物件なんてないでっしゃろ 変な印象操作はよくないで さては目の前の物件建設業者さんやな！！笑 まちがいにゃい |
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| No.119 |
>>118 職人さん
または売れなくなったら安く買えると勘違いしている貧乏人 |
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| No.120 |
マンマニさんも指摘してましたが、安いとしても、決め手がない。これに尽きると思います。
・駅徒歩15分→車があれば便利→周辺超渋滞地域 ・歩いて駅まで→坂がきつい(行き帰り共に登りも下りあり） ・閑静な住宅街→周辺地域より低地→後発マンションの方が高台 ・ディスポーザ、顔認証などの付帯設備はなく、設備は標準的 ・南側は後発マンションの影になること確定 明らかに後発マンションの方にメリットがあるので見送るのが妥当かと。 |
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| No.121 |
>>120 マンコミュファンさん
駅徒歩15分前後のエリアなのに、駐車場の８割近くが機械式駐車場なのがネックでした 駅近なら敷地が確保できない等で仕方ないと我慢は出来ますが、駅遠のマンションなら自走式駐車場分の敷地は確保してほしいです |
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| No.122 |
将来、駅遠いと、売れないから
買うなら朽ちるまで住む予定です。 |
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| No.123 |
買いたい時に買いたいものを買えたんだから、それでいいんじゃん？
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| No.125 |
近くのルピアコートは完売したのにすごい差ですね
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| No.126 |
販売戸数のパイが違いますからね
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| No.127 |
>>124 マンション検討中さん
ありっとます！ スーモ上もすでに値引き後水準の価格表記になってましたね！ 坪180なら破格でっせ！ この先しばらくこんな価格帯の津田沼駅15分圏内の物件は出ませんで 目の前の新築後発高台物件でさらに地域相場釣り上げてくれることでしょう |
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| No.128 |
[No.124と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
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| No.130 |
こちらの掲示板を見るまで全く知りませんでしたが、そんなに値引きしているんですか？
公式ホームページでも価格改定のお知らせがないですし、ひっそりと販売し完売を待つ姿勢なんでしょうか～？ |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
マンションマニアさんの記事と、現在のSUUMOの記事を比較すると明らかに安くなっていますね 当時は70平米南側で4,000万円切ってなかったので。 竣工前は4,000万円切るなら東側しかなかったです。 |
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| No.132 |
中古が出ていますね。
高層階角部屋ですが、 販売時価格より高いのでしょうか。 |
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| No.133 |
新築物件かと思ってました。真新しい中古物件ですね。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
ここは船橋市前原町です。５０年位前に新京成線路を境に西東に名称変更。親子３代近所に住んでますが、「津田沼」と名のる事、不愉快です。ちなみに「マイハラ」と読むんが正解です。
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| No.137 |
中古出てますね。
間取り好きですが、あまりにも早いのでご事情が気になります。 住んでないんですかね？ |
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| No.138 |
確かに駅までショートカットで実測徒歩１０分で行けました。分譲は戸数もあり苦戦しているようですが、賃貸需要が非常に高そうな気がします。
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| No.139 |
中古物件、なんか変。長谷工系列の仲介不動産屋さんなの。家具・照明器具付きの写真。ビニル傘とか、トイレ洗浄ブラシまである。
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
初期費用と売却費用をカバーするためかなぁ |
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| No.142 |
ルーフバルコニー住戸気になる～
東、北採光だとちょっとこの時期寒そうなのと、 北側高台戸建てからの目線感どうなんだろう バルコニー広い場合は上半身裸でくつろげるかが個人的には大事 |
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| No.143 |
ルーフバルコニーで素っ裸でくつろぐ場合、軽犯罪でお巡りさん駆けつけますかね。
でも、あなたでは無く、奥様のビキニ姿（若い場合は）の方が魅力的です。ゴメン。 |
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| No.144 |
旦那素っ裸、嫁ビキニはレベル高いですね 笑 気を付けます
でも素っ裸でも行けるくらいルーフバルコニーは人目につかないと最高なんですよね～ ググったかんじ北側戸建てよりちょっと目線高そうなので気になってるんです |
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| No.145 |
北側戸建の後ろのマンション住民目線にくれぐれも注意してください。
津田沼コナミスポーツクラブで体型管理も大事です。 |
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| No.146 |
>>津田沼コナミスポーツクラブで体型管理
いいですね。 昼だと安いなどありそうです。 ご近所さんのアクの強さ…現地確認する時に見てみたいと思います。 |
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| No.147 |
最後の10戸のうち、モデルルームが4つも棟内に作られていますが
モデルルームで使っている物件は引き渡しが遅かったりするんですかね？ あと多少値引きがあるといいなとは思う。 色々と人が見て入ったということなので、気になる部分ではありますから。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
あと10戸になったんですか、結構売れてきましたね。検討者としてモデルルームまでいったのでなんとなく気になっていました
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| No.150 |
>>149
購入を見送った理由は何ですか? |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
個人のいち意見であまりにもネガるのは気が引けますが、簡単に言えば周辺環境や駅までの道のりが好きではなかった、という点が大きかったですかね。駅徒歩も含めてですが。細かいこと言えば色々ありますが、今となっては交通利便性だけ見ると同じような物件の相場が上がってきており、相対的にお買い得かな？と思いますよ。 |
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| No.152 |
駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、 駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。 もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら・・・という人多いかも。 |
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| No.153 |
今は何戸が残ってますかなぁ？
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| No.154 |
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| No.155 |
最寄駅が徒歩１３分以上とアクセス面は良いとは言えないですが
周辺は公園もあって、自然を感じられる静かな街並みですね。 小学校や中学校も徒歩圏内で、子育て環境を優先に考えると良い立地なのかなと感じました。 駐車場が総戸数の半数くらいなのですが、まだ空きがあるかどうかですね。 |
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| No.156 |
リセールとか賃貸には出しにくい立地なので、子育て環境を含めて実需で購入する人向けだと思います。
駅から遠い分、 きっちり物件価格に反映されているといいのだけど。 津田沼駅の周辺に簡単に自転車が置ける雰囲気がないので、 当面は駅までは歩くしかないでしょう。 |
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| No.157 |
＞実需で購入
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって詰んじゃう。 人生を全うできたとしても負動産を遺すことに。 |
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| No.158 |
新学期が近づき続々と引越トラックを見かけるように。
最近買ったのか、前から買ってたけど学校等の理由で今になったのかどっちなんだろう…(もう残り少ないのかな？) |
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| No.159 |
リセールバリューは高くなくても、負動産と言う程ではないと思いますがね。
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| No.160 | ||
| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
値段次第だと思いますね、駅から遠い築古物件すら市場で出回っている。 |
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| No.163 |
下げれば売れるは、オーバーローンは考えずにってことかな。
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| No.164 |
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| No.165 |
残りは3戸ようです。値下げ後、結構売られているみたいです。
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| No.166 |
お家の風通しは
構造的にとても良さそうだと感じています。 その一方で、 夏暑くて冬寒くないかを心配しているのですが どうなんでしょうか… |
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| No.167 |
ネガレスがたまにいるけど、わざわざここの掲示板にきて荒らしていくのはなんでだろう笑
結果売れてるからいいんじゃない？笑 良いも悪いも住む人が決めることだし！ |
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| No.168 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
早道で行くと、大体11分で駅に着けます。それと値段を含めて、先日に契約しました。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
入居者です。
ルサンク静かですし、なんかすべて良くも悪くも普通の感じが逆にいいです。 長谷工マンションは見栄張ってる感じがなくて、そこが好きって人結構多いと思います。 駅も個人的には余裕で歩ける距離ですし、 しいて言うなら玄関の人感センサー照明だけは正直欲しかったですが、 それ以外は全く文句ないです。コスパ良い優良マンションだと思います(^^♪ |
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| No.172 |
長谷工さんへ
完売して現地より撤退する前に、メインエントランスの造花をもうちょっと色見を抑えたおしゃれな感じか緑系に変更お願い致しますｍｍ |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
販売現地の営業さんはそれを教えます。 |
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| No.175 |
>>164 口コミ知りたいさん
今日時点でSUUMOから消えているので5階中古売れたみたいですね |
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| No.176 |
今は何百万円引きなのか、気になる～！(>_<)
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
実際に内見しに行くほうがよくない？ |
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| No.178 |
完売しました。おめでとう！！！
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| No.179 |
最初は高いと言われていましたが、販売開始から約2年経って、市況が高騰する中、徐々に津田沼徒歩圏内でこの価格が希少になっていきましたね。
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