ル・サンク津田沼ってどうですか？

[販売関係者さん]

ル・サンク津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsudanuma.jp/

所在地：千葉県船橋市前原西5丁目226番1（地番）
交　通：JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗入れ）
「津田沼」駅 徒歩14分
新京成線「前原」駅から徒歩13分
新京成線「新津田沼」駅から徒歩16分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.77㎡～86.21㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上7階建
売　主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
完成時期：2022年9月下旬（予定）
入居時期：2022年10月下旬（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

これから在宅勤務が多くなるとこういう駅から離れたマンションもいいですね。
ただし、マンション周辺が便利であることが条件になりますが。
値段が安いなら考えてみたいかも。
みんなのマンションに対する優先順位が変わってきそうですね。

[2: マンション検討中さん]

近所で土地勘ありますが、駅から登り坂で道も狭くアクセスははっきり言って悪い。一方でマンション周辺は落ち着いた住環境で気に入る方も多いのでは。公園も多く評判のいい児童ホームが近いので子育て世代にも嬉しい環境だと思う。あとは値段。坪単価180万前後なら本気で購入したい。

[3: マンション検討中さん]

今後の事を考えると駅～多少離れていますがJR津田沼駅に近い事がいいと思い検討しています。価格が安い事と騒音が気になります。クリアすれば買う予定です。

[4: 匿名さん]

>1

リモートワークでも通勤なしってことにはならないからね。コロナで売れてるのは都心の駅近物件と新幹線通勤できるリゾート地。郊外はスルーされてる上に駅遠はきついでしょ。

[5: 匿名さん]

駅までの徒歩14分、こういった距離だとバス乗るほどでもないですが歩いて行くのもちょっと、とどちらも微妙です。
毎日のことなら駐輪場を確保して自転車で往来するのがベターでしょうかね。
駅前にイオンモールとヨーカドーとパルコがあって買い物でも暇つぶしでもちょうど良い施設が集まってるのは評価できます。
値段その他は期待したいですね。

[6: マンション比較中さん]

立地は少し周辺よりも低い(坂の下？)場所ですが特に問題ないんでしょうか？先行き不透明な地合いなので様子見ながら検討したいと思いますが、津田沼駅まで徒歩15分圏内は個人的には魅力的なのでやはり価格次第ですね。周辺の築10年前後ぐらいのマンションは管理費や修繕金が値上げしてたりで買い替えや売却等でこれから物件が出てきそうな気がするので築浅中古マンションも同時検討してます。

[7: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたが、ここって北傾斜って言うんでしょうか？どこに出るにも登りになるのでちょっと...地図ではわからなかったですね。すり鉢型の立地なので雨の時、大丈夫なのでしょうか

[8: マンション検討中さん]

モデルルームができてましたね。
場所は北口のコナミの向かいです。

[9: マンション検討中さん]

周辺住民です。駅徒歩14分とのことですが、裏道を通れば12分くらいでいけるかと思います。ただ坂が多いのと道が狭いので通勤、通学で駅を利用するのは体力がないと厳しそう

[10: マンション検討中さん]

立地・設備仕様の割に高いので売れないと思う。真剣に検討していただけに残念。仕様が悪すぎる。

[11: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
モデルルーム行かれましたか？
差し支えなければ南向きの2階以上のお値段教えて頂くことは可能でしょうか。

[12: マンション検討中さん]

三井と仕様は大差ない？

[13: マンション検討中さん]

マンマニさんきました
https://manmani.net/?p=37854

[14: 匿名さん]

建物としては中くらいの評価でしょうか。
価格帯も相場に比べれば多少高めですが周辺環境が気に入ったり永住を目的とするなら良いという感じで。
ディスポーザーがあるともうちょっと価格が上がりそうですから、無くて良かったというところかな。
南向きは自分もやっぱり望ましいと思います。ここは光を通しやすいガラスでベランダも明るくなりますしね。

[15: 匿名]

第二期販売が９月下旬から１０月上旬に変わってますが、こういうことはよくあるのでしょうか

[16: 匿名さん]

今見たら10月下旬に更に変更されてますね。
こういった変更はたまに見ます。
今だと緊急事態宣言の関係とかがあるのかもしれません。
完成時期については変更がないならいいのですけど。
一期については特に書かれてませんが完売したんでしょうか。
13に紹介されてるブログだと特に悪くない感じなので（価格帯も）
人気は出そうですが。

[17: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうね？

[18: 評判気になるさん]

津田沼、というか前原ですよね?。前原にしては割高な気がします。津田沼駅から遠い。
自転車は必須ですかねぇ

[19: マンション掲示板さん]

現地だいぶできてきましたね
あと何戸くらいなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

こないだの週末、駅前でここの看板を持ったおじさんがいた。
苦戦してるのかな？

[21: マンション掲示板さん]

南側の茂みが更地になっていましたが、
なにかできるのでしょうか？

[22: 名無しさん]

競合の業者が急にネガレスしだしましたねw静観

[23: 匿名さん]

不動産の表記で駅まで徒歩15分となっているということは、
信号やら徒歩速度などを考えると実際は20分を超えてきてしまいますよね。
駅までの距離もあるので、動きはゆっくりなのだと思います。
駅までは自転車が現実的でしょう。
月極の駐車場が確保できればマイカーもあり？

[24: 通りがかりさん]

ヤブだった目の前の傾斜は何になるのでしょうか。マンションに関連した工事なんですか？

[25: 口コミ知りたいさん]

マンション前の土地ですが、ついこの前通った時は、整備されていて車両の区画のようなものが設けられていたので、駐車場になるのではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には公園があったり、

教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。

のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場が設備としてありますが、工事の資材、廃材？などでドロドロです。
新築！なのに？それって普通の事？
施工会社に申し入れした方がよいですか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
>>工事の資材、廃材？などでドロドロ
想像しにくいですが、掃除などすればいいんでしょうか？
新築だと、駐車場も新しくてキレイだといいですよね…

契約者の声では、かなり人気物件のようでもあったので、いいなと思ったんですが…
環境いいですよね？

[29: 周辺住民さん]

どんな物件でも契約者の声って、ポジティブ情報しか記載しないでしょうから。
また人気物件かどうかについて、デベや情報誌の情報は・・・・・
それぞれライフスタイルも異なるのでその方々のニーズ
に合致していればよいと思います！

[30: 匿名さん]

機械式駐車場が建築資材置き場になっているのは今だけですよね？
今はそのような状態でも入居が始まるまでに片づけていただければ
問題がないと思いますが目に余るほど汚れているんですか？

[31: 匿名さん]

１０月から入居開始なので、２か月くらいあるとはいえ
今からそんな駐車場が汚れているって大丈夫なのか心配ですね。
掃除をすれば良い程度なのかどれくらいにもよりますけど。
問い合わせがあったら、営業さんも回答に困りそうですね。

[32: 住民さん2]

今の段階でキレイにしてもまた汚れるので入居前に掃除していただければ問題ないと思います
売れ行きの方が心配ですよ、、、

[33: 通りがかりさん]

駅前は便利だけど、日常使い出来る近さにスーパー出来ないかなぁ、小さくてもいいから

[34: マンコミュファンさん]

数年前に100円ローソンが撤退してました。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンコミュファンさん
住宅街で駅前まで少し距離あるので需要ありそうですが、とはいえやっぱり皆駅前まで出ちゃうんですかね。まいばすけっととかできるとすごい便利そうだなと思うのですが。

[36: 匿名さん]

買い物に関しては、車で大きめのところにいくみたいな感じになっていくのかな。
近所にあれば本当に嬉しいのですが。
ここは駅から遠いから、いずれにしても大人の普段の足は車になりそうだし、
となれば、車が停めやすい大きめのスーパーが理想かも。

[37: マンション掲示板さん]

駅遠とはいうものの、個人差はありますが10分程度で駅前まで着くことができますね！
自転車があれば尚のこと便利かもしれません。

[38: 検討板ユーザーさん]

リブレ京成は何かダメなんでしょうか？今の家は徒歩圏にスーパーが無いので十分近いと思ってました。100円ローソンが残っていれば更に良かったんですが(;_;)

[39: 匿名さん]

9月下旬には第2期2次が始まるそうで、戸数は未定。同じく9月下旬には竣工予定。現地モデルルームを見れるようになるのでしょうか。お値段も先着順より安めの部屋もありそうです。
気になったのが先着順の9戸です。第2期2次より若干高めの部屋が多いのかもしれません。10月には入居も始まるので、早めに完売するといいなと思います。

[40: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさん
近くに住んでますが高いし品揃えも悪いです。
結局ネットスーパーか駅前まで行きますね。

[41: 匿名さん]

イオンモールもありますが距離があるので日ごろ使いで使うには少し遠いですね。
車で週末買い物に行くのに利用するというなら距離的には良いですが、
リブレ京成はあまり有名なスーパーではありませんが、品数が少なくお値段も少し高いのでしょうか？
普段使いするには少し物足りないのかな？

[42: 検討板ユーザーさん]

そうだったんですか。
情報ありがとうございます！
イオンかネットスーパーが良さそうですね。

[43: 口コミ知りたいさん]

マンション前の傾斜に草花を植えている人がいましたが、上は駐車場っぽいですし、結局どうなるんですかね？

[44: 匿名さん]

近くに買い物がしやすいスーパーがないのはちょっと困りますね。
ネットスーパーも確かに便利ではありますが
ちょっとしたものをささっと買ったり、自分の目で見て買いたいものもあります。
今後、スーパー建設の予定とかあればいいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
多少高くてもサッと買う分にはリブレでも全然いいと思いますよ！
でも品揃えやお値段を考えるとイオンか東船橋のワイズマートまでいってます(^_^;)

[46: 匿名さん]

リブレ、確かに高いけど生鮮食品が高いかなぁくらいで
日配品はそこまですごく高すぎるわけじゃないから、そういうときには使いやすそうですよね。
高いだけあって、生鮮の品質はいい方だと思う。
ただ確かにワイズマートがメイン使いにはなりそうだなぁ。
店も広いからか品揃えいいですよね。

[47: 匿名さん]

その時時によってお店を使い分けられるっていうところがいいんじゃないですか？
イオンもプライベートブランドのものもいいものが多いし（冷食とかがオリジナリティがあっていいなと思う）、
お惣菜とかがオリジンの物があったりして、
けっこういろいろと使えるんじゃないかな。

[48: 評判気になるさん]

７０平米前後の３LDKマンションで実際の室内家具配置どうするのかめっちゃ気になります。
３人掛けカウチソファにダイニングテーブルは生活同線狭すぎですかね？
やっぱり新築だとテンション上がって物も増えるし、観葉植物やら間接照明なんておいたら部屋パンパンになりません？ペットのゲージとか、子供のおもちゃ箱とかもあるし。
ほんとに悩んでます笑

[49: 評判気になるさん]

>>48 評判気になるさん
生活動線でした！誤字失礼いたしました。

[50: 気に成る]

地盤や水害び危険が気になります。ここは周辺と比べ低い位置にあるので、過去に浸水はしていないのでしょうか。