バウス湘南台ってどうかな？

[マンション検討中さん]

バウス湘南台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市湘南台４丁目8-1他（地番）
交　通：小田急電気鉄道榎島線、相模鉄道線、横浜市地下鉄線「湘南台」駅出口A表徒歩4分
総戸数：97戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：50.85m2～71.04m2
構造/階建：鉄筋は地上10階建て
売　主：日本土地建物株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
管理会社：三信住建株式会社
完成時期：2022年5月上旬予定
入居時期：2022年7月上旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[一部テキストを編集しました。R4.11.26　管理担当]

[81: 名無しさん]

>>79 マンコミュファンさん
この人ブランズシティの人だな、同じ文体だから分かりやすい
ひょっとして中小って日本中央土地建物の事を言ってるのか？無知を晒して憶測でものを言わないほうがいいですよ

[82: 匿名さん]

1階ならサイクルポートあり。これ、便利そうです。

実は、マンション1階に住んだことがないのですが、専用庭から家に入ることができるんですね？
朝のウォーキングやランニング、サイクリングによさそう。玄関から出なくていいから、子どもが自転車で遊びに行くのにも庭から出ていけるし・・・。
子どもは玄関からじゃなくて庭から出ていくのが多そうです。

販売会社が変わるんですか？
管理会社はそのままですか？変わることでどんな影響があるのか知りたいです。

[83: マンション検討中さん]

考えたら庭付きサイクルポートは今新築マンションでここだけですね。
ここのサイクルポートの良いところは出てすぐ道路じゃないので安全性もあるのが売りみたいですね。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
販売代理店が子会社じゃないときは変わること自体はよくある事ですよ。理由は売れないからだとか、事業主の要求が多いだとか、販売員の評判が悪かっただとか、会社都合だとか色々です。
影響としては引き継ぎがうまくいってないと話が食い違うことがあるとかそんなくらい。客の不利益になるかどうかはまた別の話。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>82
販売会社が変わる理由について確認しました。
今回は野村不動産が現在手掛けているプラウド等に力を入れるため売り主事業が縮小するとのことでした。
100信じるかは別として、一応理由としてトラブルではないようです。

[86: マンション掲示板さん]

結構完成してきていますね。
緑も大分植えられててちゃんとボリュームありそうですね。

[87: 匿名さん]

７１さん、写真の添付ありがとうございます。
本当に随分と出来上がってきましたね。
来月には竣工予定ですし順調に進んでいる証拠。
完売までもう少し。いよいよって感じですね。

[88: マンション検討中さん]

2月に撮ってもう2カ月立ちましたが順調みたいですね！サイクルポートが完成してました。ちゃんとプライバシーが確保できてそうですね。

[89: マンション検討中さん]

誰も待ってないかもしれませんが正面玄関もみえるようになったら載せたいと思います

[90: 口コミ知りたいさん]

欲しいなと思っているのですが、
朝新宿まで通勤するとした場合どこかで座ることは出来そうですか？

あと、まだ空いてる部屋ははありそうですか？

ご存知の方いましたら宜しくお願いします。

[91: マンション検討中さん]

まだ竣工前なので通勤状況について聞きたいのであれば他のマンション掲示板のほうが良いと思う。
HP見てもらえれば分かりますが、まだまだ残ってます。

[92: 検討板ユーザーさん]

相鉄は朝の乗る電車を直通にすれば100％座れます。
小田急は時間にもよりますが座れることが多いというイメージですね。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
相鉄を直通にするとはどういう事ですか？
相鉄線で直通で新宿に行くことが出来るのでしょうか。
調べても分からなかったのですいません。

[94: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい。
乗り換えなしが出てると思っていたのですがなさそうですね。
いずれにしても、相鉄は割高になってしまうので、小田急を使うのが良さそうですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり小田急線ですね。
参考にさせて頂きます。

[96: 匿名さん]

１Fだと専用庭＋サイクルポートが付いてきて、サイクルポート側から出入りができるようになっている
のがかなり便利そうだと思いました。
買い物して荷物をもってわざわざエントランスまで回らなくてもいいので、
そういうところは考えられているなと思います。
その他の駐輪場だとラック式なんですね。ラック式だと電動自転車を駐輪しにくいのがネックです。

[97: 知りたいさん]

裏(セイムス)から見ると全ての階の玄関が丸見えなのですが今後見えなくなったりするのでしょうか。

[98: 色々知りたいさん]

サイクルポート付きの部屋良さそうですね！
まだ空いてたりするんでしょうか？
空き状況とかがどこかで見れると助かるのですが。

[99: マンション検討中さん]

>>97さん
多分ですがつかないと思います。
防犯的な意味だとつかない方がいいといいますがー
私としては普通に磨り硝子でもついたほうが嬉しいです。東南のほうの部屋は目隠しがついている雰囲気なので気になるならそっちですね

[100: 知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはりそうなのですね！

磨り硝子とか付いてくれると嬉しいですよね！
防犯的な意味では無い方が良いという観点はありませんでしたが確かにそうですね。。
丸見えだと悪いことはしにくそうです。

[101: 匿名さん]

自分も玄関丸見えは防犯上敢えてそうしているのだと思います。
内廊下のマンションは防犯上問題があると言いますし、
強盗や窃盗を防ぐには人の目が届く法が絶対いいと思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

防犯対策は玄関ドアも含め設備上しっかりしてるので大丈夫だと思ってますが、プライバシー問題のほうに影響は出ないのでしょうか。
外から見てたら、あの住人が今どこの部屋に入っていったと丸分かりということですよね？

[103: マンション検討中さん]

何もつかないことで犯行の対象に選びにくい、また、トラブルが起きていても外から発見しやすいという点が大きいので違う面での防犯対策になると思います。
借りに下半身だけ隠れても見ている人は観ているので結局誰がどこに入ったかはわかりますし、
ただ気持ち的にあった方が何となく安心できる気がするというのはわかります。

[104: 欲しいな]

半身分だけでも目隠しあれば３階以上の人達は下から見るとほとんど隠れるので半身分だけでもあると良いですけどね！ただやはり犯行はやりやすくなる笑

バウスに決めた方達で湘南台の他のマンションと比較しての決め手みたいのがあれば知りたいです。
ゴールデンウィーク中に決めたいのですが新築マンション多すぎてずっと悩んでいます。

[105: 比較]

この付近ですと、

立地
ランカ＞サンクレイドル＞バウス＞ブランズシティ

設備
ブランズシティ＞バウス＞サンクレイドル＞ランカ

価格
ランカ＞サンクレイドル＞バウス＞ブランズシティ

共用部
ブランズシティ＞ランカ＞バウス＞サンクレイドル

敷地面積
ブランズシティ＞バウス＞ランカ＞サンクレイドル

駐車場
ブランズシティ＞バウス＞ランカ＞サンクレイドル

になるんですかね。

[106: マンション検討中さん]

他にも会社やら色々ありますね。ディスポーザーあるないとか、共用部は植栽等も含めるとランカより上という印象ですね。
自分は単純に徒歩5分県内で、静かなところが良かったのでここにしましたよ

[107: 比較]

>>106 マンション検討中さん

確かにそうかも知れませんね。
全体のバランスで見ると

バウス＞ブランズシティ＞ランカ＞サンクレイドル

になるのかもしれません。

[108: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはないけど専有部の設備はランカが一番良かったと思う。
キッチン天板フィオレストーン標準、水栓、シンク。スロップシンク、lowe複層ガラス、エントランス自動解錠。
あと抜け間のある眺望も、徒歩２分でも静かだけどその分価格も高いので、バランスを取ってやはりここなのかな？

[109: 比較]

バウスは何でもオプションですよね笑
エントランス自動解錠、食洗機、等々。

別で業者に頼んだ方が安いので、後付け出来るなら最初から無くても良いかな。とはなりますが。

ランカはそんなに凄いのですね！

[110: マンション検討中さん]

専用部はいいかもしれないですね。
このあたりの一番だと専用部でみるとブランズシティがいいような気がしますね。
ランカ静かですかね。直ぐ横の駐輪場朝に使っていますが人は多いですし、直ぐ近くに保育園もあって活気がある方だと思いますが。

[111: 匿名]

バウス湘南台のシンクってグレード的にはあまり高くないんでしょうか？

キッチン周りに磁石が付く壁はありますか？

ご教授お願いします。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

キッチン周りの壁は基本ホーローなのでタイル張り等でなければ磁石はつきます。
ここはたしかホーローでした。

シンクもユーティリティシンクなので、グレードは高いほうだと思います。

[113: 匿名]

>>112 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
磁石付けられるんですね！

シンクもグレード高いんですね！
HPの写真だと他のマンションに比べて豪華そうでは無かったので。
検討の材料にさせて頂きます！！

[114: ご近所さん]

>>110 マンション検討中さん
湘南台に15年住んでおり、最近、バウスを契約しました。
ランカにしなかった理由は、駅方向2軒先に飲み屋ビルがあり、コロナ前は夜中に酔っ払いグループが騒ぐエリアだったからです。大声で歌ったり、かなりの騒音でした。コロナ禍に入ってから2年くらい静かですが、最近、復活の兆しもあり... まぁ、サッシの防音がしっかりしていれば、気にならないかも知れませんが。

[115: ご近所さん]

>>114 ご近所さん
114です。補足です。店からの騒音ではなく、騒がしいのは路上です。飲み終えたグループが、解散せず、路上に溜まって続きをやっていたのですよね...

[116: 匿名]

湘南台に15年住んでいた方が決めたのなら凄く良いのでしょうね！
過去の投稿にもありますが、やはりブランズシティとは悩みますねー。

[117: ご近所さん]

>>116 匿名さん
114です。
深夜の酔っ払いグループ問題さえなければ、街の雰囲気はランカが１番です。駅にも近いし、立地は最高かと思います。
ブランズシティも迷いましたが、目の前が大型トラックがガンガン通る幹線道路なのでやめました。(西側が1ブロック先から工業地区です。) そして、その道路が幅員25メートルの4車線に拡幅される予定ですし。まぁ、南側が幅員25mの幹線道路というのは、考え方によっては「日照が半永久的に約束される」という長所にもなりますが...

[118: マンション検討中さん]

玄関です。
多分湘南台に長く住んで湘南台でマンション探してる人は湘南台の田舎っぽいところが好きなので、ランカはイメージと少しずれるんだと思います。
なのでランカ良くないかと言われると凄くいいと私も思います。

[119: マンコミュファンさん]

ランカがバウス同じ値段ならランカ買いますね。

[120: マンション掲示板さん]

>>117 ご近所さん
湘南台駅3分のマンションに住んでいます。
駅から近いのはとても便利ですが、居酒屋付近のカラスの鳴き声がうるさくてうるさくて、防音対策されてるとかも大事だと思います

[121: 匿名さん]

エントランス自動解錠と食洗機はオプションなのですか？
ディスポーザー、床暖房など必要な設備が揃っていると
感じましたが当然ついていそうな食洗機がオプションとは思いませんでした。

[122: マンション検討中さん]

初期の設備面に重きをおいているのであればブランズシティがいいと思いますよ。

[123: 匿名さん]

駅近マンションは資産性も高いので何の情報もなければそれだけで飛びついてしまいそうですが、深夜、酔っぱらいによる騒音やカラスの鳴き声があるのですね。
こういった情報は現地見学だけでは知り得ないものなので教えていただけて良かったです。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
標準だと浅型がほとんどなので、オプションで深型にした方が良かったりしますけどね。

[125: 匿名さん]

食洗機が標準でついているマンションで深型タイプを希望する場合
オプションを申し込むので結局無駄になるのですか？
それなら初めから食洗機がついていない方がいいのかもしれませんね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
写真を見る限りサンクレイドルとブランズシティはリンナイ、ランカはパナソニックの浅型ぽいな
こだわりないならなんでもいいだろうけど
サンクレイドルはもう工事終わってるしブランズシティもそろそろ期限じゃないか？
それにオプションで頼むと倍はするから自分で業者探した方がいいですよ

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん
検討した他のマンションですが、浅型から深型への変更は差額のみという感じではなく、新規に入れるのと変わらない感じだったので、食洗機なしで>126さんも書かれている様に、自分で業者探して入れるのが一番安いと思います。
ちなみに、私が今住んでいる所は、食洗機なしにオプションで深型を付けました。
少し高かったですが、業者の倍という感じではなかったので、引き渡し前に入れてもらえて楽なのでオプションにしました。
参考まで

[128: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
うまいように言ってるけど、ただのコストカットでは？
サンクレ、ブランズシティ、ランカ、ウエリスは当たり前についてる

[129: 通りがかりさん]

>>128 評判気になるさん
コストカット良いのでは？
変えてしまう設備をつけて価格が上がるのであれば、無しで良いでしょう。
浅型の食洗機で我慢できる人なら標準で付いていても良いと思いますが、、
最近、コストカットでないことが多い、ベランダのスロップシンクの方が、後から付けられないので削って欲しくないです。

[130: マンション検討中さん]

どうして食洗機オプションにしたんですかねー
売主元でまとめて入れれば10万もかからない気がしますが。
たかだかこれっぽっちのコストカットで得する人誰もいない気がするんだけどなー