バウス湘南台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shonandai/
所在地：神奈川県藤沢市湘南台４丁目8-1他（地番）
交 通：小田急電気鉄道榎島線、相模鉄道線、横浜市地下鉄線「湘南台」駅出口A表徒歩4分
総戸数：97戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：50.85m2～71.04m2
構造/階建：鉄筋は地上10階建て
売 主：日本土地建物株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
管理会社：三信住建株式会社
完成時期：2022年5月上旬予定
入居時期：2022年7月上旬予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[一部テキストを編集しました。R4.11.26 管理担当]
[スレ作成日時]2021-01-16 23:28:24
バウス湘南台ってどうかな？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-04-28 11:42:22
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削除依頼
自分も玄関丸見えは防犯上敢えてそうしているのだと思います。
内廊下のマンションは防犯上問題があると言いますし、 強盗や窃盗を防ぐには人の目が届く法が絶対いいと思います。 |
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| No.102 |
防犯対策は玄関ドアも含め設備上しっかりしてるので大丈夫だと思ってますが、プライバシー問題のほうに影響は出ないのでしょうか。
外から見てたら、あの住人が今どこの部屋に入っていったと丸分かりということですよね？ |
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| No.103 |
何もつかないことで犯行の対象に選びにくい、また、トラブルが起きていても外から発見しやすいという点が大きいので違う面での防犯対策になると思います。
借りに下半身だけ隠れても見ている人は観ているので結局誰がどこに入ったかはわかりますし、 ただ気持ち的にあった方が何となく安心できる気がするというのはわかります。 |
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| No.104 |
半身分だけでも目隠しあれば３階以上の人達は下から見るとほとんど隠れるので半身分だけでもあると良いですけどね！ただやはり犯行はやりやすくなる笑
バウスに決めた方達で湘南台の他のマンションと比較しての決め手みたいのがあれば知りたいです。 ゴールデンウィーク中に決めたいのですが新築マンション多すぎてずっと悩んでいます。 |
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| No.105 |
この付近ですと、
立地 ランカ＞サンクレイドル＞バウス＞ブランズシティ 設備 ブランズシティ＞バウス＞サンクレイドル＞ランカ 価格 ランカ＞サンクレイドル＞バウス＞ブランズシティ 共用部 ブランズシティ＞ランカ＞バウス＞サンクレイドル 敷地面積 ブランズシティ＞バウス＞ランカ＞サンクレイドル 駐車場 ブランズシティ＞バウス＞ランカ＞サンクレイドル になるんですかね。 |
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| No.106 |
他にも会社やら色々ありますね。ディスポーザーあるないとか、共用部は植栽等も含めるとランカより上という印象ですね。
自分は単純に徒歩5分県内で、静かなところが良かったのでここにしましたよ |
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| No.107 |
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| No.108 |
ディスポーザーはないけど専有部の設備はランカが一番良かったと思う。
キッチン天板フィオレストーン標準、水栓、シンク。スロップシンク、lowe複層ガラス、エントランス自動解錠。 あと抜け間のある眺望も、徒歩２分でも静かだけどその分価格も高いので、バランスを取ってやはりここなのかな？ |
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| No.109 |
バウスは何でもオプションですよね笑
エントランス自動解錠、食洗機、等々。 別で業者に頼んだ方が安いので、後付け出来るなら最初から無くても良いかな。とはなりますが。 ランカはそんなに凄いのですね！ |
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| No.110 |
専用部はいいかもしれないですね。
このあたりの一番だと専用部でみるとブランズシティがいいような気がしますね。 ランカ静かですかね。直ぐ横の駐輪場朝に使っていますが人は多いですし、直ぐ近くに保育園もあって活気がある方だと思いますが。 |
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| No.111 |
バウス湘南台のシンクってグレード的にはあまり高くないんでしょうか？
キッチン周りに磁石が付く壁はありますか？ ご教授お願いします。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！ 磁石付けられるんですね！ シンクもグレード高いんですね！ HPの写真だと他のマンションに比べて豪華そうでは無かったので。 検討の材料にさせて頂きます！！ |
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| No.114 |
>>110 マンション検討中さん
湘南台に15年住んでおり、最近、バウスを契約しました。 ランカにしなかった理由は、駅方向2軒先に飲み屋ビルがあり、コロナ前は夜中に酔っ払いグループが騒ぐエリアだったからです。大声で歌ったり、かなりの騒音でした。コロナ禍に入ってから2年くらい静かですが、最近、復活の兆しもあり... まぁ、サッシの防音がしっかりしていれば、気にならないかも知れませんが。 |
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| No.115 |
>>114 ご近所さん
114です。補足です。店からの騒音ではなく、騒がしいのは路上です。飲み終えたグループが、解散せず、路上に溜まって続きをやっていたのですよね... |
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| No.116 |
湘南台に15年住んでいた方が決めたのなら凄く良いのでしょうね！
過去の投稿にもありますが、やはりブランズシティとは悩みますねー。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
114です。 深夜の酔っ払いグループ問題さえなければ、街の雰囲気はランカが１番です。駅にも近いし、立地は最高かと思います。 ブランズシティも迷いましたが、目の前が大型トラックがガンガン通る幹線道路なのでやめました。(西側が1ブロック先から工業地区です。) そして、その道路が幅員25メートルの4車線に拡幅される予定ですし。まぁ、南側が幅員25mの幹線道路というのは、考え方によっては「日照が半永久的に約束される」という長所にもなりますが... |
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| No.118 |
玄関です。
多分湘南台に長く住んで湘南台でマンション探してる人は湘南台の田舎っぽいところが好きなので、ランカはイメージと少しずれるんだと思います。 なのでランカ良くないかと言われると凄くいいと私も思います。 
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| No.119 |
ランカがバウス同じ値段ならランカ買いますね。
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| No.120 |
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| No.121 |
エントランス自動解錠と食洗機はオプションなのですか？
ディスポーザー、床暖房など必要な設備が揃っていると 感じましたが当然ついていそうな食洗機がオプションとは思いませんでした。 |
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| No.122 |
初期の設備面に重きをおいているのであればブランズシティがいいと思いますよ。
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| No.123 |
駅近マンションは資産性も高いので何の情報もなければそれだけで飛びついてしまいそうですが、深夜、酔っぱらいによる騒音やカラスの鳴き声があるのですね。
こういった情報は現地見学だけでは知り得ないものなので教えていただけて良かったです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
食洗機が標準でついているマンションで深型タイプを希望する場合
オプションを申し込むので結局無駄になるのですか？ それなら初めから食洗機がついていない方がいいのかもしれませんね。 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
写真を見る限りサンクレイドルとブランズシティはリンナイ、ランカはパナソニックの浅型ぽいな こだわりないならなんでもいいだろうけど サンクレイドルはもう工事終わってるしブランズシティもそろそろ期限じゃないか？ それにオプションで頼むと倍はするから自分で業者探した方がいいですよ |
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| No.127 | ||
| No.128 |
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| No.129 |
>>128 評判気になるさん
コストカット良いのでは？ 変えてしまう設備をつけて価格が上がるのであれば、無しで良いでしょう。 浅型の食洗機で我慢できる人なら標準で付いていても良いと思いますが、、 最近、コストカットでないことが多い、ベランダのスロップシンクの方が、後から付けられないので削って欲しくないです。 |
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| No.130 |
どうして食洗機オプションにしたんですかねー
売主元でまとめて入れれば10万もかからない気がしますが。 たかだかこれっぽっちのコストカットで得する人誰もいない気がするんだけどなー |
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| No.131 |
ディープタイプにしたいから望む製品じゃないなら付いてないほうがありがたいけどな
リンナイのやつはかごが錆びやすいし どういう製品とかわからない人ばかりだろうし、付いてりゃいいって人も多いだろうけどね 逆にランカやサンクレイドルはディスポーザーや植栽がないし他のマンションだって何かが無かったりするもんさ これは個人ではできない部分だしな |
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| No.132 |
自分は入れたい食洗機がもともとオプション外のやつだったのでそこにコストさかれなく良かったですよ。
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| No.133 |
間取りを見るとリビングは11畳となっておりますが、デッドスペースを除いて10畳のリビングは確保出来ていそうですか？
間取りを見てもイマイチ分からず… もし分かる方いましたら宜しくお願い致します。 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
何畳ってのがそもそも目安の数字ですし、部屋のタイプによっても広さは異なってくるのでその回答難しいと思いますよ リビングはデッドスペースあまりないと思うので確保できているとは思いますけど 後はどういう目的でその数字が必要なのかがわかるともっと答えやすいかと |
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| No.135 |
>>134 購入検討者さん
ありがとうございます。 あるホームページで、マンションを購入する時はデッドスペースを入れないで10畳確保出来てると良いとの記載がありまして… 間取りを見たら確保出来てるか出来てないか判断が付かなかったので質問させて頂きました。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
実際にものが入るかどうかといった確認ではないんですね でしたら11畳のリビングは11畳だと思います 隣接する洋室は引き戸なのでデッドスペースはないです 湘南台の他の新築マンションもリビング横の洋室は引き戸だったのでほぼそのままの数字で受け取って良いかと 一つの基準ではあると思いますがあまり10畳に固執しなくてもよいと思いますけどね あとバウスは他のマンションと比較して洋室やクローゼットに引き戸が多いのでデッドスペースが一番少ないです 柱が住居の外に配置されるようになっているので部屋も広く使えます |
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| No.137 |
135さんが言っているデッドスペースはキッチン横にある長方形のスペースの事でしょうね。
リビングの11.○畳の表記は上記スペースを含んでいますので差し引くと10畳無いのでは？って事だと思います。 家具屋さんとかで部屋の大きさを聞かれた時にこのスペースを差し引いた畳数を伝えないとキツキツになったりする事が良くあります。 実際に何畳になるかは私には分かりませんが知ってて損は無さそうです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
湘南台に14年住んでおり、新築マンションをすべて見てきました。
どこも良し悪しあると思いますので何を優先するのかは人それぞれだと思います。 バウスの良いところと無いものをまとめたのでご参考ください。 あまり取り上げられていませんが、特に良いと思っているのは設備機器の10年保証と24時間電話対応、無料修理対応ですね。 こういうアフターサービスが付いているのは非常に安心です。 駅から4分ですし、すぐ隣にドラッグストアもあり、大通りからも離れており非常によいマンションだと思います。 良い点 無人コンビニあり 宅配ボックスから宅配便の発送やクリーニングの依頼ができ、書留の受け取りも可能 ほぼ完全なアウトポール設計 洋室すべて引き戸 連窓サッシ 10年の設備機器保証、24時間の電話対応サービス、無料の出張修理対応 無いもの スロップシンクなし 食洗機なし エントランス自動解錠は2万円ほどの鍵が必要 |
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| No.140 |
>>135 マンション検討中さん
デッドスペースは>137さんが書かれている様な、キッチン脇のスペースですね。 ここの様な田の字レイアウトのマンションでは、キッチン脇のスペースは避けられないですが、中には数字上のLDKを大きく見せるために、廊下との扉を廊下側に寄せてこのスペースが大きくなっているマンションがあります。 ホームページで書かれていたのは、上記の様な数字に騙されない様にということだと思います。 ただ、実際には10畳という数字より、キッチンのキッチンボードを置くスペースが十分か（お持ちの食器などが入るか）とか、予定するダイニングテーブルが置けるか（キッチン前のスペースが狭くて大きなダイニングテーブルが置けない）など、数字より形を確認して、実際に寸法入りの図面をもらって、ダイニングテーブルやソファーが置けるかシミュレーションしてみた方が良いと思います。 特に、ここは狭小の3LDKがメインなので、住んでから狭くて問題ないか確認が必要だと思います。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
無人コンビニ、使った方いますか？
あと、私も宅配ボックスの機能、そこまで知りませんでした。 書留も不在でいいなら、忙しい人も助かりそうです。宅配ボックス、知られざる機能がありそうですね！ |
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| No.143 |
売れ残ってるねー
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| No.144 |
どこが最初に完売するでしょうねー
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| No.145 |
ブランズシティもっと売れると思ったんだけどな。
ここは売りにくい部屋が残ってるだけなんだろうけど。 |
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| No.146 |
ここ第二期販売で既に値引き提示ありましたけど、それでも高いと思ったので買いませんでした。
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| No.147 |
7月に人入れたいから焦ってるんでしょうね。
まあ新築立ちすぎですよね。 |
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| No.148 |
あれ？今が第2期一次販売？
であれば一次2期だったかな。2月ぐらいの話です。 |
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| No.149 |
200万くらい値引きされそうですか？
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| No.150 |
角部屋は全て埋まっているみたいですしね。
あと10数部屋位あるんですかね？？ 湘南台は新築2軒位だと良い感じバランスとれて値段も上目線だったのに完全選ぶ方が有利ですね。 部屋選ばなければ |
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| No.151 |
もう完成していそうですが、入居はまだ出来ないのですか？
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| No.152 |
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| No.153 |
これから手続きする方々の入居は8月下旬になるようです
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| No.154 |
スロップシンクがついていないのはマンションの規模から仕方がないとして
食洗機がついていないのは残念ですね。 好きなメーカーやサイズを自分で選んで導入できると考えれば 逆によかったと考えるべきなんでしょうか。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
人によると思いますよ 何でもいいって人にはついてるほうがありがたいけど、別メーカーや深型やもっとグレードの良いものがいいって方は付いてないほうがいいですね 付いてるのは浅型のエントリーモデルなので 後から買えるし食洗機の有無はマンション選びを悩むほどのポイントでもないかと ケチってるて話も出てましたけどバウスの設備機器保証は金額にしたらそれこそ食洗機何台も買えるくらいになるのでそれぞれのマンションであるものと無いものがあるってだけですよ |
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| No.156 |
湘南台の新築マンションの中でエントランスが1番ショボイのはここですかね。
どこも豪華な写真だけど、ここは… 写真の撮り方のせいですかね… |
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| No.157 |
サンクレイドル湘南台ステーションウィズとかエントランスしか無いけどなぁ
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| No.158 |
確かに…
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| No.159 |
営業さんの偉い人っぽい人がエントランスにはやたらとお金かけてる物件って言ってましたよ！
写真じゃ分からないところでお金使ってるのかもしれませんね！ |
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| No.160 |
ここの駐車場はまだ空いていそうですか？既に抽選は終わったと聞いたのですが。
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| No.161 |
平置きの駐車場は満杯でしたが、機械式の駐車場でしたらまだ空きあったと思います。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
確かにですね。
エントランスよくをいえばあとちょっとだけ天井を高くして欲しかったです。が入口の雰囲気と緑の感じはかなり満足感ありますね。 |
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| No.165 |
私が言いたかったしょぼさはまさにそこ！
エントランスの天井！ そこらのアパートより低いんじゃないか。 入る前と、入った後は確かに悪くない。 |
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| No.166 |
ここマンションギャラリー土日いつも埋まってますね！1階が全部売れてるマンションは珍しい！
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| No.167 |
>>166 検討板ユーザーさん
1階全部、ということは専用庭付きの部屋が完売したのですね。 専用庭付きの物件は人気あるのでしょうか。 湘南台駅付近だとランカ湘南台にも専用庭付きの部屋がありましたが、 専用駐車場も付いてきていいお値段する物件でした。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
入居を決められた皆さん、どれくらいオプションつけてるんでしょうかね。
フロアコーティングとかした方がいいんでしょうか。 バウスのフローリングでは、小さいお子さんかペットを飼われている方々には必要かもしれませんが、 大人だけが住む分にはいらないかなぁと迷っています。フローリングには既にワックス不要なコーティングがされていようですので。 |
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| No.172 |
自分はオプション0ですよー子供いますが。
コーティングも自分で簡易的なのでやってしまいます |
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| No.173 |
>>172 名無しさん
オプション０はすごい。自分でも精査すればもっとオプション減らせるかもしれませんね。やはりオプションは高いのでできるだけ減らしたいです。 |
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| No.174 |
何か観ると何でもやるべきですよと言われるが嫌だったので全て興味ないと断りました。最初にやらないと面倒なのは床コーティングだけなのでそこだけ迷いましたが、業者に聞いたら定期メンテを本当ならしたほうがいいと聞きやめました。
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| No.175 |
うちもオプションゼロです。
コーティングに関しては、 バウスのフローリングはシートフローリングになるのでコーティング無くてもキズが付きにくいみたいです。(調べるとコーティングした方が良い派としなくて良い派は半々くらい) ワックスも指定以外のワックスをするとかえって劣化するとの事です。 こちらは営業さんにでも聞いてみると良いと思います。 |
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| No.176 |
バウスのフローリング、オリエントというメーカーのエポルカフロアという製品だそうで、
建材屋のHPに記載されている内容を見ると、傷などを防止するコーティングが既になされているようですね。 ノンワックス仕様であることも記載されています。 https://www.2kenzai.com/shopdetail/000000000007/ |
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| No.177 |
バウス藤沢もできすが、ここより少し高めの設定になりそうですかね？？
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| No.180 |
[No.178～本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
駅に近くて便利な立地ですね。
家族で住みやすそうな環境も魅力を感じます。 もうすぐ入居開始ですが、 まだサイクルポートの空きはあるでしょうか。 家族で住むとやっぱり自転車は2～3台必要ですし、 駐輪場の確保が気になりますね。 |
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| No.182 |
１F平置きのサイクルポートは１Fの住民の方専用スペースですが、
駐輪場は各部屋２台ずつのスペースを確保してあるという話が営業からあったかと思います。図面集でも台数の確認ができます。 ２～３台でしたらたぶん確保できるのではないでしょうか。 |
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| No.183 |
サイクルポートいいなと思ったけど、そうですよね・・・1階の方専用ですよね。
子どもさんがいらっしゃる方が1階は多いだろうから そういう意味でもサイクルポートは重宝しそうです。 キッズサイクル・ジュニアサイクルって自転車ラックに入れにくい物が多いですから。 |
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| No.184 |
マンションの1階はあまり人気がないと聞いたことはありますが、
ここの場合はむしろ付加価値があるというか あえて1階を選択したいっていう感じにはなりやすいですね～。 子供用のストライダーだって、そこに置けそうだし。 あと電動自転車の方もポートはいいと思います。 ラックに重量の関係で置けないこともあるらしいんで。 |
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| No.185 |
食器棚、エコカラット、玄関鏡、TVボードを外注でお願いする予定の方いますか？
業者でおすすめとかあれば知りたいです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
これまで売り出していた庭など付いてる一階は売り切れたと思いましたので、
これから検討される方は注意が必要かもですね。 今残っている一階の部屋は、モデルルームと事務所になっている２室のはず。 |
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| No.188 |
子供が小さいうちは１階は遊具なども置けるし良いのかもしれません
専用サイクルポートがあるのは魅力的です。 子供が足音を気にせず遊べるのでお子さんがいると暮らしやすそうです。 ただ、マンションの１Fは虫が結構入ってくるし、上から物が落ちてきたりということもあるようで、 善し悪しが分かれるそうですよ。 湿気ぽくなるので、湿気対策も必要かな 子供が大きくなると、上の階の方がよかったと後悔する方も多々いらっしゃるそうなので、 世帯状況によって考えないといけませんね |
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| No.189 |
過疎った掲示板はどこもこの匿名おじさんの書き込みで埋め尽くされる。。
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| No.190 |
まだ空いてるんですかね？
空き部屋情報とかわかる方いますか？ |
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| No.191 |
>>190 名無しさん
居住者です。未入居は20戸程度に見えます。中には「契約済・引っ越し前」も含まれていると思いますが、ご参考まで。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
小さいお子さんは転落事故も怖いですし1階がよろしいんじゃないでしょうか。
考え方は人それぞれですが、お子さんが小さいうちは賃貸の1階に住み、成長に応じて好みの階で分譲を購入するのが合理的かもしれません。 |
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| No.195 |
３LDKの部屋売れちゃったんですかね。
サイトから消えてる気がします。 狙ってたのですがどなたか分かる方いますか？ |
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| No.196 |
今現在、公式サイトを見る限りでは３LDKありましたよ。
販売期が変わった、とか 商談中から戻ってきたとか諸々理由はあるかと思います。 いいなと思ったら早めに動くのもいいと思いますし、 なくてもダメ元で聞いてみてもいいかも？ |
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| No.197 |
suumoでも3LDKの間取り新たにでてました
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| No.198 |
プラン内容を見ると、少し面積が狭いかなと感じたのですが
部屋の配置が良いのか、アウトフレーム設計だからなのか 割とお部屋が使いやすそうですし、収納スペースもしっかり設計されています。 家事動線も考えられているのかなと感じました。 |
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| No.199 |
内覧した率直な感想ですが、夫婦子供2人で3LDK専有平米70以下は手狭と感じました。子供が小さいうちは良いですが将来的な事を考え決断には至りませんでした。狭くても駅から徒歩5分圏内という立地を最優先する方なら良いかもしれません。
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| No.200 |
先着分１邸ということは、この物件のみとなったということでしょうか？
いろんなご意見はあるようですが、完売目前ですね。 ２ＬＤＫという間取りなので、ファミリー層には厳しいですが 二人暮らしなら十分な広さかと思いました。 |
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