トヨタホームのアネシア栄 THE CITYってどうですか？

[匿名さん]

アネシア栄 THE CITYについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anesia-s.jp/
物件概要：https://www.anesia-s.jp/outline/

所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目1613番
交　通：
（1）名古屋市営地下鉄東山線･名城線「栄」駅徒歩14分（8番出入口）
（2）名古屋市営地下鉄東山線･鶴舞線「伏見」駅徒歩10分（5番出入口）
（3）名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩9分（4番出入口）
（4）名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩8分（2番出入口）
総戸数：69戸
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：37.79㎡～59.82㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上15階地下1階建て
売　主：トヨタホーム株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
完成時期：2022年12月下旬予定
入居時期：2023年1月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問13】アネシア栄 THE CITY（眺望は名古屋で一番良いかも）
https://www.sumu-lab.com/archives/22292/

[76: マンション住民さん]

>>75 マンコミュファンさん
はい、両方のギャラリーには伺い、予算にあうお部屋で費用は比較しました。
10年以内には売却を検討すると思います。グラメのほうが総コストもグレードも高いように思いましたが、駅は近いですが商店街立地なのが懸念材料で売却の時にもそれが影響するのではと思った次第です。かといってプラウドタワー大須は待てないので、アネシアと比較をしておりました。
アネシアがおもったよりもみなさんの評価が低くて、、他にもアドバイスいただければ幸いです。

[77: マンション住民さん]

すみません、グラメのほうが総コストが安く、かつグレードも高いっていう意味です。

[78: マンション掲示板さん]

まず隣のタワマンが人気無いです。

大須グラメタワーも属性がごっちゃになって自分は外しました。
10年住んで売却予定ならここもスルー。

ここ近辺ならやっぱり大須プラウド待ちますね。

[79: 通りがかりさん]

アネシアと言うけど、ここは苦戦するね。おまけに、これからSEIWAやプレサンスといった賃貸向けが、この周辺にニョキニョキ建つとのこと。

[80: 匿名さん]

栄マンションも多いので、競合は多そうな気がしました。

Aタイプの間取りを見ています。2LDK、家具の配置だと主寝室＋子供1人の家族を想定しているみたいです。
永住向け、賃貸としての投資向け、どちらの購入者層もいそうです。LDKを見る限り、ダイニングスペースはかなりコンパクトです。

[81: 匿名さん]

マンションの設備とかを見ていると、分譲マンションならではっていう感じがします。
かなり充実。
２LDKだけどどういう人達がターゲットなのかが
所持機、よくわからないです。
DINKSとかですかね？？

[82: 通りがかりさん]

ターゲット不明。何もかも中途半端。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん

僕にはターゲットが明確に映るけどなぁ。
賃貸派の君には不明確に見えるのかな。
購入出来る積もりで検討してみ。僕からのアドバイスだよ。

[84: 匿名さん]

DINKSで子供が将来的にできるかもしれない夫婦でしょうか。
既に子供がいる家庭、2LDKは狭いです。

パワーカップルは住みやすそうなところですね。
出勤があっても通勤時間が短ければ楽に違いありません。
残業が多い人は特に。

[85: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
>ターゲット不明。

マジで？

>>83 マンコミュファンさん
同感。場所といい、間取りといい
こんな分かりやすいターゲットないですねｗ

[86: マンション掲示板さん]

立地も良くない割高な定借に住むならグラメ大須買う層の方が多いでしょうね。

[87: マンション検討中さん]

大須タワーとここを比べて、ここが良いところは若宮北側の栄アドレスってところと、閑静な場所ってくらい。大須タワーは、駅歩・物件グレード・ブランド・価格全てにおいて劣ってる。大須タワーも万人にうける立地じゃないけど、ここと大須タワーを比べたときに、こっち買うメリットは何もないと思うけど。グレードは大須タワーのほうが比べられないほどすごいのに、立地の問題から積水もすごく弱腰な価格設定。

[88: 匿名さん]

マンションオタクばっかじゃないからな

[89: マンション検討中さん]

木下サーカスが近いのがメリット

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

無料券は日にち過ぎちゃったけど割引券ならあるで

[91: 匿名さん]

再開発エリアで住みやすそうな便利そうなところですからパワーカップル向けなのかなという印象を受けました。
複数路線が利用できるのがメリットになりそうですし、
公園が隣で静かそうですね。
例えばお子さんが生まれてある程度大きくなったら売却して広いところに住むと計画されている方にも
良い場所かなと思います。

[92: 職人さん]

>>91 匿名さん
現地の場所しってる？どの駅からも遠いよ。
これで複数路線使えるとか表現するのはどうかと思うよ。
上前津5分の大須タワーなら複数路線使えるっていってもおかしくはないけど。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん

複数路線ってどこ？
もしかして伏見と大須駅？

借地だけどそんな都合よく売れるかな？

ここら辺の事詳しくないでしょ？
目の前の賃貸タワマンも人気ないぞ

[94: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
再開発エリアとは？ここは都市再生緊急地域には近いけどエリア外だし、実際に再開発と言えるような工事も無い場所。駅距離が遠いから、目的地に応じて路線（駅）を選ぶ結果として、複数路線利用ということになるけど、売り文句としては無理。街中を活動範囲とする夫婦二人の住処と言うのわかるけど、スレ間違いなのか？

[95: 匿名さん]

現地、確かに駅から微妙に遠い気も・・・。

一番近い駅は大須観音駅のよう。
地図で見ると近く見えても大型公園1個をこえて信号渡っていくわけなので。
現地を歩くのがいいかもしれません。

むしろ、自転車で栄や矢場町、大須まで縦横無尽に遊びに行けるのがいいと感じます。
伏見、丸の内くらいなら自転車で行けそう。勤務先まで電車なしで行けるのはメリットあります。

[96: マンション掲示板さん]

借地権付きマンションのイメージは、立地がめちゃくちゃ良くてお手頃なイメージ

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ならグラメ大須タワーかタワーザファーストでいいんじゃないの

[98: マンション掲示板さん]

残念ながらめちゃくちゃ厳しいと思うよ。
値下げしそう

[99: マンション検討中さん]

現地にモデルルームできたとのことで行ってきました。
白川公園側のお部屋を見ましたが2階でも全然景色ひらけてて想像よりずっと良かったです。何よりも若宮大通が近いのでうるさいかなと思ってましたが、すごく静かでした。都心部で緑に囲まれて落ち着いた暮らしがしたい人にはいいんじゃないでしょうかね。

[100: 匿名さん]

私も大通りの音が気になっていたのですが、気にならない程度だったら良かった。窓を開けていてもそんなに気にはならないですかね？
低層でも景色が開けているのはいいなぁ。
そういうのは実際に現地モデルルームに行かないとわからないので、ありがたい情報です。
高層だったらより遠くを見通せそうですね～

[101: 匿名さん]

現在第三期の予告物件概要が出ていますが地代、解体準備金が未定となっています。
こちらのマンションをはじめからチェックしていなかったもので教えていただきたいのですが、これらの費用はどのくらいの設定になっていますか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

あくまで未定ですよ。
ここを買える位の人なら気にするレベルにはならないから大丈夫。

[103: ご近所さん]

徒歩３分程度だった大通り挟んだセブンイレブンは閉店してしまったようですね
残念

[104: 匿名さん]

>>解体準備金
私も気になりました。どのくらいの金額になるのか気になってしまいます。
1万円程度ですか？

このあたり、思ったよりもお店少ないですよね・・・コンビニ閉店、寂しいです。

[105: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
地代等が未定なのは、販売住戸が未定だからです。個々の部屋単位では、決まってますよ。物件概要で第二期先着順の住戸を見れば、大凡の目処となります。

[106: 検討板ユーザーさん]

駅から遠く、スーパーも近くにない
見た目も賃貸マンション
それで定借？
売れないだろうな

[107: 匿名さん]

なんとセブンイレブンが閉店してしまったんですか？
公式サイトによればファミリーマートがマンションから徒歩2分にあるようなので
一番近いコンビニがなくなった訳ではないようですがコンビニ閉店は寂しいですね。

[108: 匿名さん]

販売会社トヨタホームと管理会社のトヨタすまいるライフの対応は冷たく最悪でした。マンション前の電柱が傾いてても、駐車場入り口をジャマしてても敷地外だから対応しないという態度。不親切なので極まりなかったし、購入後も思いやられます。販売代理会社は一生懸命で親切ですが、購入見送りが正解です。

[109: 匿名さん-戸建て全般]

売主トヨタホームと管理会社トヨタすまいるライフは対応が悪く不親切です。マンション前の電柱が傾いてるし、駐車場入口の障害になっているにもかかわらず、問い合わせたところ、敷地境界なので対応策しないとの返答でした。販売代理会社は親切ですが、売主と管理会社がお客をお客と思わないところは購入見送りが正解です。おすすめしません。

[110: 検討板ユーザーさん]

名古屋市に言えよ笑

[111: 通りがかりさん]

え？そうかな？ 中電かNTTあたりじゃないの？ 市ではないでしょ。でもね、それは施工業者か管理会社から言ってくれて良いんじゃない。個人で言う？

[112: 匿名さん]

>>109　匿名さん
>>マンション前の電柱
これはトヨタホーム管轄外なの、納得です。

トーエネック？？
どこだろ。
電柱に名前が書いてありませんか？

純粋に危険だから早く対応してほしいです。

[113: 匿名さん]

定期借地権付のマンションって市内ではよくあるの？

[114: 匿名さん]

定期借地権付のマンション、最近、ちらほら見るようになってきました。
よくあるというよりか、ちらほら、が個人的感想です。

定期借地権、老後に住宅を売らなくてもいい心配がないのはいいかも。
あとUターンやIターンならいいと思います。
でも、そうではないなら、どうなんだろうと思ったりもします。

>>2090年2月28日
67年後ですもんね。ギリギリ生きてるかもしれない年齢というのが・・・

[115: 匿名さん]

【第3期予告広告物件概要】
販売予定開始時期 2023年5月上旬予定
販売予定戸数 5戸
間取り 1ＬＤＫ・2ＬＤＫ
専有面積 37.79㎡～56.15㎡（宅配ボックス0.23㎡～0.26㎡含む）
バルコニー面積 9.94㎡～11.00㎡（サービスバルコニー含まず）
販売予定価格 2,600万円台～4,100万円台(100万円単位)
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
地代（月額） 未定
解体準備金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定

[116: マンション検討中さん]

最近のトヨタホームは、立地で不戦勝だった覚王山以外は、どこも苦戦していますね。名古屋市外も散々なようですが、ここも東西向きの定借で、初めから？でした。土地を取得する力と、企画力が弱過ぎる。覚王山は社宅の跡地ですからね。

[117: 匿名さん]

販売戸数 6戸
販売価格 2,850万円～4,030万円
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 37.79㎡～56.15㎡(宅配ボックス面積0.23～0.26㎡含む)
バルコニー面積 9.94㎡～11.00㎡
管理費（月額） 7,200円～10,700円
修繕積立金（月額） 2,900円～4,300円
地代（月額）　 8,268円～12,284円
解体準備金（月額） 3,500円～5,100円
修繕積立一時金（引渡時一括） 203,000円～301,000円
管理準備金（引渡時一括） 46,404円～68,952円
その他費用 テレビ・インターネット利用料（月額）：1,650円

[118: 匿名さん]

MR使用に拘りのない方チャンス！

[119: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年経過。めちゃくちゃ苦戦してますね。やっぱり定借は人気ないのかな。

[120: 匿名さん]

今は最終分譲でモデルルームに使われている部屋が2,690円、3,480円にプライスダウンしていますね。
なんだかんだ言って残りはあと3戸なのでこのまま値引き推しすれば近々完売するのではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

間取りに載ってる価格を見る限り、全然残り3戸じゃなさそうだけど。

[122: 匿名さん]

駅からけして近い立地ではないので、
定借で、この価格となると、購入検討は躊躇うかなと思います。
それでも、あと３邸のみとなっているので売れているほうなのではないでしょうか。
ただ。この分だと年内に完売は厳しいのかなぁ。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん

売れてないでしょ。
いつまで経ってもあと3邸。
なんのこだわりで3をキープしてるのか理解できませんが、
1邸売れても、1邸補充してるっぽい。
ひょっとしてまだ10以上残ってたりして。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
間取り見ても残り3邸ではなさそうですよ。

[125: 匿名さん]

1邸売れても1邸補充しているなんてことあるんですか？
キャンセルが発生しているのではなく延々と残り3戸の状態が続いているんですか？
今公式サイトを見に行ったところ、最終分譲としてモデルルーム住戸が1戸と2LDKが2戸残っているようでした。

[126: 匿名さん]

トップページを開くとお得な情報が出てくるんですけど読んでるうちに消えちゃいます。
家具付き分譲と100万円補助？ともひとつあったような・・・

先着順3戸がずっと続く・・・という投稿が見られますが、いまは4戸になってます。
モデルルームの分が増えたのかしら？

物件価格と修繕積立金（月額）は安く感じますが、地代（月額）と解体準備金（月額）がかかってくるのですね。
トータルで長い目で見ていくとどうなのかが気になりました。