トヨタホームのアネシア栄 THE CITYってどうですか？

[匿名さん]

アネシア栄 THE CITYについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anesia-s.jp/
物件概要：https://www.anesia-s.jp/outline/

所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目1613番
交　通：
（1）名古屋市営地下鉄東山線･名城線「栄」駅徒歩14分（8番出入口）
（2）名古屋市営地下鉄東山線･鶴舞線「伏見」駅徒歩10分（5番出入口）
（3）名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩9分（4番出入口）
（4）名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩8分（2番出入口）
総戸数：69戸
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：37.79㎡～59.82㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上15階地下1階建て
売　主：トヨタホーム株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
完成時期：2022年12月下旬予定
入居時期：2023年1月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問13】アネシア栄 THE CITY（眺望は名古屋で一番良いかも）
https://www.sumu-lab.com/archives/22292/

[1: マンション検討中さん]

優秀マンション

[2: 匿名さん]

トヨタホームのマンションだとトヨタ社員の方も多くなるんですかね。

内廊下、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOK、シャッターゲートと色々あるので
マンションの価値としてはそれなりに上がりそうです。
どの駅もちょっと離れているのが難点ですが、栄や伏見辺りに勤務するなら歩いて行っても良い距離かと思いました。
シングル、ディンクスさんには良い立地なんじゃないでしょうか。

[3: マンション比較中さん]

借地期間が2020年～2090年までなんですね
定借70年って入居後(2022年)からカウントされると思ってましたがすでにスタートしてるってことですかね

[4: マンション検討中さん]

タワー・大規模じゃない定借はダメだね

[5: 匿名さん]

定借って、地主さんからしたら、とにかく事業者に渡ったときからのカウントになるっていうことなんでしょうね。
きっちりマンション住民は70年じゃないっていうのもなぁ。
ただ、その分金額がガッツリお得感があれば
話は違ってくるとは思います。
今、結構どこもマンション高いですが、所有権よりもお得感をどれだけ出すのか。

[6: マンション検討中さん]

定借は所有権より販売価格が1割位安く設定されてるけど、地代と解体積立金の毎月維持費入れると割高。長く住むと売りにくくなりそうだな。

[7: 匿名さん]

定借のメリットって、どこにあるんでしょうね。
老後は別のマンションに住むならアリ・・・？
老人ホームに入るならアリ・・・？

安いと聞きますが、リセールはしにくいのでしょう。
管理費も高いといいますし。

70年なのか68年はそこまで気にしていなくて、今から住むなら〇歳だから・・・の計算をしています。

[8: 匿名さん]

定借のメリットがあるとするならば、おしまいがきっちり決まっていることだと思います。
所有権の物件だと、大規模修繕を繰り返しても、結局はいずれは壊して建て替えるときがくる。
その時、所有権者も高齢になっているし、解体費用自体をプールしていない場合も多いからどうにもならなくなってしまう可能性も。
そう考えると、
子供や孫の世代に迷惑はかけにくいのかな、と感じます。

[9: 匿名さん]

定借だと一般の分譲よりお安いと聞いています。そのお得感がどれほどなのかによるのではないでしょうか、売れ行きなどは。
8さんに同じく、子供や孫が遺産相続などでもめることも無さそうな点は良いのではと思います。
あとは、立地やマンションそのものの魅力があれば、検討する人もそれなりにいそうに思います。

生ごみディスポーザー設置とありますが、それって普通にシンクに付いているディスポーザーのことでしょうか？
それと同時に24時間ゴミ出しステーションがあるとのことなので、室内は常に快適に保てそうに思います。

[10: 口コミ知りたいさん]

定借でシングル、ディンクス用だと永住よりも投資用として買われますよね。
半数以上は賃貸でしょうね。

[11: 匿名さん]

定借、最近、ちらほらマンションで聞くようになってきました。
メリットがよくわからなかったので、コメントありがたいです。

69戸、ファミリー向けかと思ったら「1LDK・2LDK」中心でした。
投資用として購入する人が多いでしょうか。
自分は住まずに投資用にして、自分が亡くなる前に手放すメリットがあるということですよね…？

金額が安く、分譲賃貸で一定期間の利益を上げる。
目的がはっきりしているならよさそうと言えるかな。

[12: 職人さん]

知合いの不動産屋さんに聞くと、定借は絶対買わないとの事でした。

[13: eマンションさん]

>>12 職人さん

定借は嫌ですよね。
相当安いならともかく。

[14: 匿名さん]

場所としてはすごくいいんですよね。
白川公園が借景になっていそうで。
都会住みでも緑があるところと考えると、白川公園ってすごくいい場所と思います。
ただ、買い物施設が少なそうです。
松坂屋などデパート行くにもちょっと距離があります。
大須で外食する人ならいいのかもしれませんが。

[15: 匿名さん]

日常的な買い物、かなり重要だと思います
ネットスーパーとか、通販とかで普段から済ませている人ならば大丈夫かもしれないが。
このあたりに住まわれている方は
どのあたりで買い物をされているのだろうか？
特に生鮮食品が良い所があればいいのだけど。

[16: 評判気になるさん]

定借で狭いって、無いですね。
白川公園なら伏見からも矢場町からも栄からも中途半端に遠いし。
栄でマンション買いました、的な自慢したい層にのみヒットするのかな。

[17: 匿名さん]

近くにサンエースがあるみたいです。野菜や肉はそこで買えると思います。地味なスーパーですけどね。。
伏見店には行ったことがありませんがサンエースは基本的に安いのでここも安いんじゃないかなあと思います。
それ以外だと松坂屋、三越といったところのデパ地下に行くしかないかも…。場所柄、手頃なスーパー過疎地なのはしょうがないですけどね。

[18: 匿名さん]

隣のオフィスビルが風俗情報誌の事務所というのがネック。

出入り業者？とか撮影とか？
色々心配してしまう。

[19: 匿名さん]

>>7 匿名さん
>定借のメリットって、どこにあるんでしょうね。

田舎の田んぼや空き地を改良してアパートを建てて大家が老後の暮らしに備える、的な定借がなんとか建託さんみたいな会社によって少し認知されました。
田舎の場合は子・孫もその地で暮らすのが前提である事が多い為、そういう提案がなされてきました。

で、今回の様な都心の定借のマンションの場合は、定借の期間も長く、都心に住もうとする購入者にとっては50年後、70年後等の自分が死んだ後の事なんか定借だろうがどうでもいい。ってタイプが一定数いるため成り立つわけです。

[20: 匿名さん]

よく分かります