【契約者専用】ブランズタワー芝浦

[匿名]

ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。

住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/

契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。

[525: 契約者さん1]

エントランスの水場の緑の藻みたいなのが綺麗になくなってますね。清掃員の皆さんに感謝！

[526: マンション住民]

管理スタッフの方、基本的にはよくやってくださっていると思いますが、SDGｓ（および政府の要請）に鑑み、節電対応にもより配意いただきたいですね。

例示：
①ライブラリーの夜間閉館時の照明はもう少し落とした方がよいのでは
②フィットネスのロッカールームは不使用時消灯すべきでは
③共用部エアコンの温度設定を季節や天候にあわせ適切に調整いただく。エレベーター内と内廊下の温度差が気になったこともある（これは個人差があって難しい面もあるので、必要により住民アンケートを取るなどしていただく）

なお、夏になっても共用部各所の便座が高温設定のままでしたので、コンシェルジュカウンターに申し上げたら翌日には是正されました。

[527: 契約者さん1]

お聞きしたいのですが、歩くたびに床がミシミシなるのですが、皆様の部屋はどうですか？床を見てもらったのですが、様子を見て下さいとのことで、ちょっと困ってます。。よろしくお願いします。

[528: アスリート住民]

ルームランナーの件、理事会でどのような審議がなされているか、役員の方、または内容ご存じの方、差し支えない範囲で教えていただけませんでしょうか。
（※理事会議事録WEB公開拝見しましたが、開示が非常に遅く、要点のみ）

[529: 契約者さん6]

>>528 アスリート住民さん
理事の人がここに書き込むことはないと思いますので、正式な形で要望を出された方がよいかと。

[530: マンション住民さん]

ジムのランニングマシンとバイクの交換の告知をエレベーターで見ました。交渉に当たられた理事会役員の皆様お疲れ様でした。

どなたかのご指摘どおり、やはり「家庭用」だったのですね。天下の東急さんらしくない少々お粗末な話です。

本件に宅建業法上その他の法令上の問題点はないか、また、この間利用できなかった損害賠償責任を追及できる余地はないか、知り合いの法律家に聞いてみたいです。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション住民さん
豊洲はどうだったのか気になりますね
ここだけ、家庭用？

[532: マンション住民さん]

>>531 マンション検討中さん
豊洲はプロ仕様（入居中の友人情報）。

[533: 契約者さん6]

>>532 マンション住民さん
貴殿が事実だとすると、
なぜ、ここだけ家庭用にしたのか。
ここが追求されるべきポイントだと思います。
交換したらokではないですね

[534: 契約者さん5]

パーティルームっていつから夜はパーティ禁止になったんでしょうか。昼の2時間しか使えないってかなりの不利益変更だと思います。そこを重視して決めた人もいるにのに。
相当非常識な時間までバカ騒ぎをした人でもいたのでしょうがだからといって一律禁止にして夜間に3人以上入れなくするのは極端すぎる。あんなに広くて調理道具も食器もあって準備時間含め2時間でなにができるのか。これをパーティルームとして販売時にその事実を告げずに売るのは詐欺に近いレベルだと思う。
10時以降は静かに使うとかで守らない人がいてクレームがきた人だけ利用制限するとかやりようは考えてほしい。理事会が特定の住民の要求聞きすぎでの全体ルール変更が多すぎ。安直すぎる。

[535: じゅうにん]

換気口フィルターの現地販売会についでです。いろいろ種類がありましたがみなさん申し込みされましたか？

[536: 住民A]

キッチンカー反対の意見多いんですね？意外です。

[537: 契約者さん6]

キッチンカーに反対する理由はちょっとわからない。収益が確保できるのに。

[538: 契約者さん1]

12/3の総会に対して、管理費値下げ交渉を議題にしませんか。
下記の文章を参考に
高額化するタワマンの管理費、放置しておくとこんなに資産価値が下落する！
https://gendai.media/articles/-/102344?page=3

[539: 契約者さん8]

>>538 契約者さん1さん

高くても第三者管理にするのが流れになっているなかで、管理費値下げなんてしたら誰も管理してくれなくなりますよ。
軽々に値下げとか言うのはやめませんか？

[540: 契約者さん9]

>>539 契約者さん8さん
管理費を下げなくても、あなたの自由;下げたくのも人の自由。お互い議論して、多数決ではないの?
文章を読んだのですか?　一理があります。

[541: 契約者さん1]

修繕積立金はどうにもならん、というかむしろ上げないとダメだけど管理費は下げる余地多いにあるね。まずあんなに清掃員いるのか、と思うわ。議論することは賛成！

[542: 契約者さん7]

>>541 契約者さん1さん
BTS以前の芝浦タワーマンは平米200円台から301円(ＧＦＴ)、BTSは412円、資産価値の観点から不利ですね。

[543: 住民でない人さん]

>>539 契約者さん8さん
さすがに自主管理になるレベルまで管理会社をいじめ抜くことはないでしょう 笑　ここは庶民のマンションなので「お金払うから面倒くさくなくあとはやってよ」というマインドの人はいないです．

[544: 契約者さん5]

>>543 住民でない人さん

周辺マンションより管理費が高いとか、掃除の人はあんなにいらないと軽々に言えるのは、庶民じゃなくて何も考えていないだけ。もうちょっと大人になりましょうよ。
大体、総会を議論の場と考えているのが滑稽。変えたいことがあるなら自分が理事になるところから始めましょう。

[545: 契約者さん3]

29階のラウンジ、周囲への配慮がないリモートワーク勢が複数名いらっしゃいますね。今日は巨大ディスプレイを持ち込んでいる方も。困ったものです。

[546: 契約者さん8]

>>544 契約者さん5さん
上から目線、人の発言を封じ込めような言い方をやめてもらいますか。それとも109の関係者?

[547: 契約者さん2]

>>545 契約者さん3さん
蛍光灯を煌々とつけて（それだけでもやめてほしい気がするのですが）参考書を大量に机いっぱい広げたまま、椅子をひいたまま、人が長い時間座っていないのを見るときもよくありますよ。せめて席を外す時ぐらい消してほしい。

[548: 契約者さん2]

前から不思議なんですが、入口すぐの受付の人って必要なんですか？あの方々の人件費って管理費からでてるんでしょうか。。

[549: 契約者さん2]

清掃員さんはみんな丁寧でいい人、すぐに回収してくれてゴミ置き場はいつも悪臭がしないので助かっています。あれだけ階数あればそれなりに人は必要かと思っています。でも受付の人は一本道なのになんの受付だろうと素朴に思ってしまいます。実際に受け付けているところを目撃したこともないし、2名座っている時もありますので余計に。。

[550: 契約者さん8]

>>549 契約者さん2さん

それは、マンション販売の受付と思う。うちの管理費からではないと思う

[551: 契約済みさん]

>>545 契約者さん3さん
この方はディスプレイ持参の上しょっちゅうノーマスクでリモート会議をされています

[552: 契約者さん7]

今日は盛り上がりましたね。役員の皆さんお疲れ様でした。

[553: 住民さん8]

>>551 契約済みさん
こういうところに書くんじゃなくて、直接言ってきなさいよ

[554: 契約者さん3]

>>553 住民さん8さん
そんな怒らなくても...。みんな言いたくても、直接言ってトラブルに巻き込まれたくないから我慢してるだけだと思います。

[555: 契約者さん1]

>>553 住民さん8さん
直接言ったら、逆ギレされそうです。

[556: 契約者さん1]

ノーマスクは嫌だけど、ディスプレイ持ち込みもダメなんだ？

[557: 契約者さん8]

一人で黙って仕事してるだけなら別にノーマスクでもそろそろいい気がします。
ディスプレイ持ち込みは、見たことないですが、ちょっと引きますね。ラウンジの雰囲気が壊れる気がします。。ルールというか価値観とかマナーの範疇かとは思いますけど。

[558: 契約者さん1]

タオルをトイレに流すのは流石に引いた

[559: 契約者さん2]

引きましたね。悲しい、、、。ご本人は絶対わかっているはずなのでちゃんと名乗り出て費用払ってほしいです。（管理組合に）

[560: 入居予定さん]

>>555 契約者さん1さん
前にあまりにもうるさくラウンジでTV会議している人いたので、（静かな中で1人で大声でTV会議していると相当響きます。）ポストイットで、「声が響きすぎで企業情報も駄々洩れですよ」と、机の上に置いたら、すぐにいなくなりました。
でもその人次の日にまた29階に行ったら同じようにTV会議していましたが。
本当に29階のあの環境の中で1人TV会議（しかも自分主導）のを実施している人の神経には驚かされます。
現在は街中のカフェでもTV会議禁止になっています。
12/3はどうしても出席できなかったのですが、次回の総会では29階の使用について提議したいと思っています。

[561: 契約者さん3]

>>560 入居予定さん
最近その人いますよね..。ほんとずっとテレビ会議して、しかも、ラウンジのはじまでしっかり響き渡る声で話していて、企業名もご自身のこともだだ漏れで。なんで本人が気にならないのかマインドが全く理解できないです.. コンサルの人みたいですが、ほんと声だけ大きくて、頭が悪そうで、マジでうるさいので、部屋でやってほしい。

[562: 契約者さん5]

>>558 契約者さん1さん
こんなことするのは賃貸の人じゃないかな。いい加減にしてほしい。

[563: 契約者さん8]

その方がわかりました。確かに。。とはいえ、そういう特殊な人のせいで、窮屈なルールが増えるのは勘弁してもらいたい。。ルールが多いって住民の民度が低い証拠みたいなもんですし。ルールは作るのは簡単だけど廃止するのは大変。
リモート会議が完全に禁止だと、急に電話がきたり、呼び出しがある可能性もあるから29階で仕事しづらくなってしまう。短時間のmeetとかで、周りに配慮しながら小さめの声で少し話すくらいなら良いと思う。本来はコミュニケーションしていいラウンジなわけですし。
個人的には蛍光灯はやめてほしいし、巨大ディスプレイも、カッコ悪いなとは思います。声は、あまりに長時間大きな声で話していたら、カフェとかでも、店員さんが、他のお客様にご迷惑なので、静かにしてください、と言ったりしますよね。なんか、リモート会議禁止、みたいな安易なルールじゃなくて、騒音とかの注意と同じような注意喚起で一旦は収めてほしいかもです。

[564: 契約者さん1]

>>561 契約者さん3さん
そうです。あのコンサルの人です。クライアント企業の課題まで如実にダダ漏れです。さらにうるさいし。
またお見かけしたら注意ですかね。。。

[565: マンション検討中さん]

ここで晒してあげればいいじゃないですか
「○○社の○○さんが、お客様と想定される○○社とよく話してますね
今、○○案件でこんな課題あるんですねぇ」
で一発で黙るかと思いますが

[566: 契約者さん1]

タバコの吸い殻がベランダに落ちていました。そこそこの高さなので風に流されてきたとは考えづらく、上階から降ってきたのかなと思います。先日のタオルの件といい良識のない人がいるもんですね。

[567: 契約者さん4]

>>564 契約者さん1さん
仕事を中断して大声で雑談開始。雑談後はまた大声会議。

リモートワークが迷惑なだけでなく個人情報、子供の名前、年齢がわかる話を全体に響き渡る大声でされていてとても迷惑でした。本当非常識だなあと思いましたが
直接文句を言ってとばっちり、仕返しをされるのも怖いので黙ってました。
ラウンジを自分の家だとでも思っているのでしょうか。

[一部テキストを削除しました。]

[568: 契約者さん1]

タオルは外国人の方かなって思った。
日本人ならトイペ以外は流さないってのは常識なので。

[569: 入居予定さん]

29階の件ですが、確かに特定の人の利用方法が迷惑なため、全員に厳しいルールを入れるというのは皆さんのコメントを拝見して、行き過ぎなのではと思いました。ただ、「30分以上の会議は禁止」、にしてもよいのではないかと思います。
30分であれば大声であっても我慢はできますので。時々仕事や勉強の気分転換で29階を利用しているので、快適な環境だとありがたいです。

[570: マンション住民さん]

賛成ですな。
五月蝿くなけりゃ別にディスプレイだろうがなんだろうが持ち込んでいても全然気にならない。

[571: 契約者さん3]

個人的には、30分でも大声は嫌です..。逆に、普通の声などで会議してる人であれば別に30分超えててもいい。

[572: 契約者さん1]

個室ブースのテレワークスペースみたいなのがあればよかったんだけどね。やっぱりラウンジにってなると色々な用途の人が集まるからなかなかかっちりした規約みたいのを決めるのも難しいかも。みんなで示し合わせて本人に「あなただけのスペースではない。いつも大声で周りが迷惑しているので話すなら自分の部屋に行って欲しい。」というのがいい気がする。

[573: 契約者さん5]

>>562 契約者さん5さん
みんなで、マイクに向かって大声で会話しましょ。
仕事にならなくて退散するかもです。

[574: グローバル市民]

>>568 契約者さん1さん
その可能性が高いと思ってます。先進国＆発展途上国に合計数年住んでおりましたが、日本人の常識では考えられないものが流されるのを見聞きしました。勿論、日本人の子供のいたずら等も否定できませんが。

他の掲示同様、多言語表示すべかと…