【契約者専用】ブランズタワー芝浦

[匿名]

ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。

住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/

契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。

[52: 契約済]

オプション会でメンテナンスフリーだからコーティング不要と言われました。

[53: マンション検討中さん]

シートフローリングなので基本不要です

[55: 住民板ユーザーさん5]

ブリヂストン跡地はスミフのマンションで坪600はくだらない価格になるらしいですよ

[56: 契約者さん3]

さすがに住友さんでも芝浦で坪600万はあり得ません。

[57: 契約者さん9]

皆さん購入するときに何か値引きもらったことありますでしょうか

[58: 契約者さん3]

>>57 契約者さん9さん
私は企業割引きしてもらいました。

[59: 契約者さん3]

>>57 契約者さん9さん

>>57 契約者さん9さん
私は企業割引きしてもらいました。

[60: 契約者さん8]

提携企業割り引きはどのくらい安くなりますか

[61: 内覧前さん]

>>60 契約者さん8さん
ここは契約者版、検討版にどうぞ。

[63: 匿名さん]

>>60 契約者さん8さん
通常は、物件価格の0.5%です。1億なら50万円。大手企業勤務なら、使わない手はないですね。

[64: ななしの契約者さん]

エントランス周辺は水が流れ始め、竣工を感じさせますね。写真ありませんが、廊下には内覧会用と思われる机などが用意されていたようです。

[66: 契約済みさん]

内覧してきました。１?２階はさすがの仕上がりでしたね、石垣も立体感ありましたし、ライブラリーもよかったです。２９階のラウンジは大人数のグループが２組くらいきたらかなり窮屈になる感じですね。占有部はほぼMRを買ったので特に驚きもなく。。。。ちょっと気になったのは、エレベーターと内廊下のカーペットですかね。ちょい安っぽい。皆さんの感想も聞かせてください。

[67: 契約済みさん]

>>66 契約済みさん
結構本格的なジム機器が揃っててマッチョが増えそうー！港区スポーツセンターも近くて、健康的。
ラウンジ、椅子の多さにびっくり^ ^
屋上、今日みたいな日、あの木製イスに寝転んだら日焼けしまくりですね。

[68: 住民板ユーザーさん5]

エントランス入った廊下の広さにびっくりしました。共有施設は総じていい感じでした。特に2階のラウンジスペースは贅沢な空間です。
宅配ボックスは少なめ、ゲストスイートはコンロ1つに見えました。遠目からしか見えませんでしたが。

[69: 契約済みさん]

確かにジムマシン本格的でしたね。もはやマンションのジムではない。初期入居者は共用施設当面つかいまくれますね。うちは車使わないので駐車場は見ませんでした。屋上は確かに炎天下でしたね。風が強いので何も置けないのかもしれませんが、もう少しなんかおしゃれ感が欲しい。

[70: 契約者さん]

検討スレに眺望写真あがってますね

[73: 住民板ユーザーさん5]

>>56 契約者さん3さん
取得坪単価が550万円だそうなので、600はくだらないと思います。

[76: 購入者]

内覧してきました。
皆さんおっしゃる通り共用部は総じていいですね。
宅配ボックスが99まであったように思うのですが住戸に対して少ないのでしょうか？
クラウンラウンジからの眺めは、ホームページなどのCGより実際の方が良いので驚きました。レインボーブリッジやお台場が大きく見えました。
全て完璧ではないですが概ね満足しています。入居がより楽しみになりました！

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 契約者さん7さん
カップボードは標準付いてたのですが、なかったら付けてますね。
エコカラットはデザイン的に付けたいので検討中です。
機能的にはどの程度効果が期待できるのでしょうか。体感できるほどですかね。それだと価格的には納得ですが。

[79: 入居済みさん]

>>66 契約済みさん
内廊下のカーペットが...というので恐る恐る内覧会に行きましたが(そういえば廊下のパース見たことがなかったので)、シックでとてもいいなと思いました。カーペットもとてもいいと思います。(※写真はちょっと明るくて、実際はもっと落ち着いた感じです)

[80: 契約者さん8]

>>79 入居済みさん
素晴らしい！

[82: 契約者さん1]

ブリヂストンと森永芝浦ビルの跡地はどうなるんだろう

[84: 契約者さん1]

天気良くて　きれいに見えました
特に神奈川方面　海がキレイです

[85: 住民板ユーザーさん8]

>>84 契約者さん1さん
今日は気持ちよかったでしょう！うらやましい。
早く内見したいです。
入居する頃は寒いでしょうから貴重ですね。
写真ありがとうございます！！

[87: 住民さん3]

>>82 契約者さん1さん
ブリヂストンはマンションとの噂もあるけどどうですかね

[88: 契約者さん1]

>>87 住民さん3さん
スミフのマンションらしい
さらに　近隣の森永ビルが解体してます
ポートボールのビルと一緒に開発したら大規模マンション可能ですよ。
まーどちらもここより高いでしょうけど

[90: 契約者]

>>88 契約者さん1さん
スミフなんですね。森永ビルも跡地がマンションだと供給過多な気がしてならないですね

[91: 契約者さん3]

>>82 契約者さん1さん
ブリヂストンは○友さんが、押さえましたのでマンションにしてもらいたいですね。

[92: 住民板ユーザーさん2]

北向きはガラスフィルムを付ける必要はありますか？

[94: 契約者さん8]

先日ここの1LDKを契約をしました。HP初めて見た時にここがいい！と思い、すぐに内見して、10日後には契約していました（笑）衝動買いのようですが、運命を感じたくらいです。内見と実際の入居が今から楽しみで仕方ないです。一人暮らしなので親を安心させることもできました(^_^)
海外駐在していた頃、こんなマンションにはもう2度と住めないと思っていましたがブランズタワーはそれ以上のスペックだと思いました。
皆様よろしくお願いいたします！

[97: 契約者さん8]

>>96 契約者さん5さん
私も外注にしようと思っていました。その方が安いですよね。どこがいいんでしょうね。

[98: 契約済みさん]

はじめまして。

検討用の掲示板で見つけました。

芝浦再開発計画のお知らせ

三菱倉庫

港区海岸3丁目5番地

コンピューターセンター

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル

延べ床34950平方メートル

[99: 契約済みさん]

>>98 契約済みさん

もしかして、東側の住戸からレインボーブリッジが見えなくなってしまいませんか？

65mは結構高いイメージがあります。

[100: 入居済みさん]

>>99 契約済みさん

尚、レインボーブリッジの橋げたは海面から52mです。

10m以上も高い建物がレインボーブリッジの前に立ちはだかるのですね・・・

[101: 契約者さん1]

>>98 契約済みさん
あの敷地がそのままとは思ってませんでしたが、
65mとはかなり高いですね。
まぁ最悪は100mクラスのタワマンと想定してたので
それよりはいいかと思います。

[103: 契約済みさん]

>>98 契約済みさん
これ本当でしょうか？どこにも情報が見つけられないのですが...

すみません、港区海岸3丁目5番地ってどこですか？Googleマップで見つけられないのですが。詳しい方よろしくお願いします。

[104: 契約済みさん]

ヨコソービルの隣、三菱倉庫の敷地ですね。

検討用スレで位置関係のわかるグーグルマップの写真がアップされています。

情報は・・・ブランズの販売担当に聞いてみるといいですよ、知っていると思います。

知っていなかったら悪質極まりないですよね、流石に。

[105: 住民さん7]

>>84 契約者さん1さん
ヨコソーがな。。

[106: 契約者さん1]

ブランズ芝浦の検討スレが大荒れしていますね。

[107: 契約者さん8]

高層階は影響ありませんね。中層階の方でレインボーブリッジビューにそこまでの価値を感じている方は少ないような

[114: 契約者さん6]

お向かいが白系なので北向きでもそれほど暗くはならないかなとは思ってましたが、暗くないどころかお向かいのダイレクトウインドウに反射して陽が入ってきますね。

[116: 匿名さん]

同じ質問について、書き込み→削除をくりかえしてませんか？

[117: 契約者さん3]

>>114 契約者さん6さん
北向き低層階が安くて、お買い得でしたね。

[118: 契約者さん1]

先日内見をしてきましたので、個人的感想をお伝えします。今までニューヨークとサンフランシスコのタワマンと都内では2棟ラトゥールに住んできました。
色々なマンションに住んできましたが、ここの満足度は90点です。購入して本当によかったと思っています。
【良かった点】
1. 私は中層階ですが景観が良いです。マンションギャラリーで見せてくれるシュミレーションがありますがあれは実際の階数?2階程度と思ってもらった方がいいと思いました。要は想像より良かったです。
2. 間取りによって異なりますが、自分の部屋はバルコニーが広かったです。ここまで贅沢な作りは都内のタワマンでも多くはないと思いました。
パンフレットや映像で見せていただいたものと大差はなく、思っていた通りの物件でした。
3. 29階のラウンジはNYのハイライズなタワマンの住民ラウンジでもないような造りで、非常に贅沢な空間でした。ワークスペースやカフェを頻繁に利用したいです。ライブラリーも然り、共有施設に充実度は総じて高いと思います。
【若干難色な点】
1. エレベーターが狭い、エレベーターのボタンが高級感に欠ける
2. 廊下が狭くて暗い、と言っても両手広げても両サイドの壁には手はつきません。(アメリカやラトゥールと比較するとなので通常の広さなのではとは思います。)
3. ジムがイメージ図で見ていたより狭く感じました。まぁ徒歩5分で区民センターがあるので、マンションのジムは補助的ですかね。でもあるだけとても助かります。
というところです。
いくつか写真貼っておきます。全体的には満足度高いです！

[119: 契約者さん1]

上記投稿者です。文字化けしてしまった箇所があったので訂正いたします。
訂正前　実際の階数?2階程度
訂正後　実際の階数マイナス2階程度
マンションギャラリーの各階の景観イメージはコンサバに作られており、個人的感想ですが実際はイメージのプラス2階の景観とほぼ同等ということになります。

[122: 住民板ユーザーさん6]

>>118 契約者さん1さん
カウンターに座りながらレインボーブリッジを楽しめそうですね。贅沢ですね！

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん4さん
>>122 住民板ユーザーさん6さん
コメントありがとうございます。そうなんですよね。ここからの景観は格別だと思いました！在宅勤務の息抜きになりますね。大衆化しないことを祈るばかりです（笑）
せっかくなのでここの住民の方とも29階で顔見知りになれて挨拶できる程度になれたらいいなと思い、入居がさらに楽しみになりました。

[124: 住民板ユーザーさん8]

>>118 契約者さん1さん

写真ありがとうございます。
私も感想としては実際の眺望のほうがはるかに良かったので安心しました。

ラウンジは素敵でしたね！
お手洗いの前の壁は格子ではなく向こうが見えない壁が良かったかなとも思いましたが、統一感も大切なので良いかと思いました。
あと、カウンターのイスが低すぎたのは気にならなかったでしょうか。天板が胸のあたりまで来ます(笑)
確認してもらうよう要望はしておきました。

[125: 契約者さん5]

>>124 住民板ユーザーさん8さん

同じくカウンターのイスの低さについて指摘しました。笑

[126: 契約者さん1]

なるほど、これでは食事が難しいですねw

[130: 契約者さん1]

内覧残念だったのはエレベーターです。想像以上に小さい上、今時あの窓はないでしょう、、。あとオートロックもハンズフリーじゃないんですよね。その他は満足しています。

[133: 契約者さん2]

>>132 契約者さん6さん
そんなに気になってるなら入れたらいい

[134: 住民板ユーザーさん6]

わたしも内覧会のときカウンターのイスの低さについて気になりましたが、担当の方に笑いながら軽く伝えたに過ぎなかったのですが、その後どうなったかご存知の方いませんか？取り替えなど改善されたのでしょうか？

[136: 契約者さん5]

>>135 契約者さん2さん
カウターは普通の高さですが、椅子が低すぎて普通の人が座ると肩位の高さでとても食事ができません?

[138: 匿名さん]

>>136 契約者さん5さん
クラウンランジのカウンターのイスが低すぎる件、東急も対応してくれるでしょうから、みんなで声を上げていきましょう！

[139: 住民板ユーザーさん8]

>>138 匿名さん
現地確認がまたあるので、その時に担当に確認してみます。
確認後に結果報告しますね。

[140: 契約者さん5]

>>139 住民板ユーザーさん8さん
何卒よろしくお願いします。

[142: 契約者さん6]

>>138 匿名さん

現地にて担当の方に確認をしました。今週には適切な高さのイスに交換されるそうですよ?

これで景色を見ながらゆっくりできますね。
良かったです。

[143: 契約者さん6]

>>142 契約者さん6さん

特殊文字なんですかね。？は気にしないでくださいませ。

[144: 契約者さん1]

>>142 契約者さん6さん
ご連絡をどうもありがとうございました。住民の意見を取り入れてくださって対応くださり、とても助かりますよね！

[145: 住民板ユーザーさん6]

>>142 契約者さん6さん

よかったですー。連絡ありがとうございます！

[147: 契約者さん5]

>>15 マンション比較中さん
4月開校予定なので、間に合うと思います。ちなみに指定校区は芝浜小になるので、他の隣接校への入学希望がない限り、絶対的に入れるはずです。

[148: 住民さん8]

>>147 契約者さん5さん
一月から入居で今ある芝浦小には入れば、新小学校が出来ても今の小学校にそのまま行けますよ

[150: 契約者さん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[151: 契約者さん1]

ブリヂストン跡地は住友さんのマンション決定みたいです。坪単価600万予想。