【契約者専用】ブランズタワー芝浦

[匿名]

ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。

住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/

契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。

[405: 契約者さん6]

バーいいですね！賛成

[406: 入居済みさん]

もうすでに実質数千円のコーヒーとパンを食べているわけですから、この際バーで少しでも取り戻してもいいかも。リッツなみにチャージ2500円で！

[407: 契約者さん1]

綺麗な夜景なのにバーがないと損ですね

[408: 入居済みさん]

理事会の議事録はどこで確認できるかご存知でしょうか？

[409: 契約者さん2]

>>408 入居済みさん

まだ開催されていません。

[410: 契約者さん1]

>>409 契約者さん2さん

3ヶ月たつのにまだ開催されていないんですか？

[411: 契約済みさん]

図書室の有料コーヒーは味はいかがですか？

[412: 匿名さん]

屋上の開放時間をもうちょっと長くしてほしいです。せめて日没後の夜景が見たいです。

[413: 契約済みさん]

以前のマンションに納戸やトランクルームがあって、スーツケース、脚立、ホース、キャディバッグなどの細かい荷物の収納に活用してましたが、このマンションにトランクルームが付いていないので、大きい荷物の整理をどうされるか、ぜひみなさんのアドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします！

[414: 契約者さん1]

今日管理組合の総会でしたね。
皆さまお疲れ様です。

[415: 契約者さん1]

総会よかったですね。意見書をだせるなんて知りませんでした。

[416: 契約者さん1]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、このマンションはグリーン住宅ポイントを申請できますでしょうか？

[417: 契約者さん1]

>>416 契約者さん1さん
ブランズタワー芝浦はグリーンポイント対象外でした。ちなみに野村さんは対象との事です。

[418: 契約者さん1]

これって本当ですか？
https://twitter.com/tubby_tw/status/1527912278208950272?s=21&t=AXPi0b7...

[419: 契約者さん1]

>>414 契約者さん1さん
私自身、初めて参加したため参考にならないと思いますが、想像していたより質疑応答が活発な印象がありました。

次回も参加しようと思います。

[420: 購入経験者さん]

バーは反対。自宅マンションにバーなんか作っても同じマンションの住民と並んで頻繁に一緒に飲むとかありえんし１回行ったら２回は行かない。家で飲めばいいだけの話。

で、結局は家族だけじゃなくて知人や外部を呼ぶ人が多くなるので、酒飲んだら必ず大声で会話になる。なかには不特定多数を集めたパーティー紛いの利用も出てくること必至。

帰りも酒臭い息させながら酒飲んで気が大きくなって大声で会話しながらマンション内の共用部を歩く部外者とエレベーターで鉢合わせ。せっかくの静かなぶち壊し。

[421: 契約者さん1]

>>420 購入経験者さん
そうですね。バーはいらないです。
千葉のバーの無いマンションがいいですね。

[422: マンション検討中さん]

キッチンはタカラスタンダード製って事ですが使い勝手はどうですか？
今まで使った事のないので…
TOTO、LIXILと比べてどうですか？

[423: 住民]

>>422 マンション検討中さん
全く問題なしです。水栓はグローエ製で見栄えいいです。

[424: マンション検討中さん]

>>423 住民さん
ありがとうございます。

[425: 契約者さん1]

アプリにある玄関のラクサスキーもしくはDTRS付けた方いらっしゃいますか？
どちらが良いのかわからず。。

[426: 契約者さん7]

>>425 契約者さん1さん

どちらもつけました。
すごく楽になるのでおすすめします。

DTRSは、部屋の鍵穴にキーを刺さず、ラクサスキーを持っていればボタンで施錠解錠ができますので。

[427: 契約者さん1]

>>426 契約者さん7さん
早期に設置しようと思います。
ありがとうございました?

[428: 契約者さん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[430: 契約者さん6]

先日配布された「ゴンドラを使用した外壁メンテナンス工事のお知らせ」について詳しい事をご存知の方いらっしゃいますか？
西側の一部の外壁に、亀裂が入っていた箇所が見つかった為の点検確認作業の様ですが…
新築なのに外壁メンテナンス工事とは、かなり気になります。

[431: 住民板ユーザーさん6]

>>430 契約者さん6さん
違いますよ。コンシェルジュに確認しましょう。

[432: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[433: 契約者さん6]

>>431 さん

上記のお知らせの紙は確かにポストに配布されました。
どうやら該当する西側の住戸だけ配布した様です。

7月9日に外壁メンテナンス工事が実施されました。
コンシェルジュにも紙を受け取った時点で確認しました。
その時はっきりとした回答をいただけなかったので、こちらに質問したまでです。

[434: 住民板ユーザーさん6]

>>433 契約者さん6さん
「外壁の一部に亀裂」とはどこからの情報ですか？不確かな情報をインターネットの掲示板にアップするのは止めましょう。コンシェルジュにもう一度確認してください。よろしくお願いします。

[435: 契約者さん6]

外壁に亀裂がある為の確認工事というのは、コンシェルジュからの情報ですので、不確かな情報ではありません。
嘘だと思ったらご自身でも確認してみて下さい。

[436: 住民板ユーザーさん6]

>>435 契約者さん6さん
管理会社に確認済みです。外壁亀裂のためのメンテナンスではありません。あなたの書き込みから検討版でデマが飛んでいるのはご存知ですか？

[437: 住民板ユーザーさん6]

当マンションの評判を貶めたい輩がわんさかいますので、住民のみなさん、揚げ足を取られないように注意していきましょう。

[438: 契約者さん1]

西側の高層階だけ何やら作業していて疑問には思っていましたが、外壁亀裂ではないようで何より。

[439: 契約者さん7]

検討版からの投稿:

管理会社が東急コミュニティだからってぼったくりすぎ！ここは検討者から相当ツッコミ入るでしょうね。管理費と修繕積立金は再検討が必要では？もう少し管理の時間や人員を工夫して。恐らく入居者の大半は平日日中は仕事か学校など外にいる場合がほとんど。会えないコンシェルジュにいくら払わされるの？ここは麻布、青山と違い、手厚ければお金はいくらでも払うという層ではないよ。

管理組合は少し検討してくれないかね?

[440: 契約者さん6]

>>439 契約者さん7さん
思う事があれば正式なやり方で伝えれば良いと思いますよ。

[441: 契約者さん1]

>>439 契約者さん7さん
24hのコンビニか何かと勘違いしてるのかな？笑

[442: マンション住民さん]

ランニングマシン2台が半年以内に使用不能、しかも補償制度適用外は極めて遺憾。
せっかく系列スポーツジム仕様の製品を設置したのだから、売主・管理会社から強く善処を申しいれるべきではないでしょうか？

[443: 入居予定さん]

自然故障ではないということですか？

[444: 未入居さん]

>>442 マンション住民さん
年内の故障なら本来保証がついてると思うけど、付いてないってことかしら？

[445: 契約済みさん]

>>442 マンション住民さん
他マンションのジムで整備されているランニングマシンと比べてグレードが低すぎて、せめてテレビがデフォルトでついているものに変えて欲しいです。
３階の住民から騒音のクレームが来ているらしいのですが、明らかに設計上の問題ですので、売主の責任で防音対策をしてほしいです。
理事会で要望出してもいいですかね？

[446: 入居済みさん]

Rinnaiの食洗機ですが、騒音が大きく且つ洗浄後完全に乾燥できないから困っています。品質問題というか仕様？以前のマンションではPanasonic製の食洗機を使っていたのですが、全然違います。
これはアフターサービスでなんとかしてもらえるものでしょうか？
Panasonic製に変えてもらうのは現実的じゃないけど。

[447: 契約者さん2]

>>445 契約済みさん
2Fのジムの音が3Fにまで響いているということですか？
そんなの聞いたことないですね。徹底的に調べてもらうべきかと。

[448: 住民でない人さん]

ジムで使用後に除菌シートで拭かない人いますね。あなたのことですよ。

[449: 契約者さん8]

>>445 契約済みさん

コメントの趣旨とズレてしまいますが、一点ご教示下さい。
3階の住民からクレームが…という情報は、どちらで確認出来ますか？
1階ロビーで自転車・キックボード・キャスターボードに乗るお子さんを度々見かけ、先日はキックボードに乗ったお子さんがエレベーターから飛び出してきたため、さすがに危険なので注意喚起を依頼しようと考えており、既にどなたかご意見を提出済みであるか確認したいと考えております。

[450: 契約者さん4]

>>449 契約者さん8さん
ジムに紙が貼ってありますよ。それで確認できます。

[451: 住民板ユーザーさん3]

>>449 契約者さん8さん
別に子供をかばうつもりもないですけど、タワマンに住んでたらこれぐらいは許容できないと今後もっと辛くなりますよ。これだけの世帯数なら、いくら注意をしても限界はあります。

[452: 未入居さん]

>>451 住民板ユーザーさん3さん
普通にダメだろw
怪我してからでは遅いので注意し続けるのは必要かと。

[453: 契約者さん3]

>>452 未入居さん
注意する事も大切だと思います(親以外から言われると効果ある事が多い)。
ただ何千人も住んでいるので、民度が低い人も一定数いるのは仕方ない事かなと。タワマンとはそういう物だと思います。

[454: アスリート住民]

>>444 未入居さん
ジム機器は1年保証が通常である。

想定されるのは、家庭用、すなわち個人使用仕様機器が設置され、マンション共用施設での使用が目的外使用＝不特定多数使用と認定されたことが考えられる。

そうであれば、売主の機器選定が不適切であった訳で、売主責任を追及すべきだ。

いずれにしても、管理会社には何故、保証が適用されないか、詳しく開示いただきたい。