【契約者専用】ブランズタワー芝浦

[匿名]

ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。

住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/

契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。

[122: 住民板ユーザーさん6]

>>118 契約者さん1さん
カウンターに座りながらレインボーブリッジを楽しめそうですね。贅沢ですね！

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん4さん
>>122 住民板ユーザーさん6さん
コメントありがとうございます。そうなんですよね。ここからの景観は格別だと思いました！在宅勤務の息抜きになりますね。大衆化しないことを祈るばかりです（笑）
せっかくなのでここの住民の方とも29階で顔見知りになれて挨拶できる程度になれたらいいなと思い、入居がさらに楽しみになりました。

[124: 住民板ユーザーさん8]

>>118 契約者さん1さん

写真ありがとうございます。
私も感想としては実際の眺望のほうがはるかに良かったので安心しました。

ラウンジは素敵でしたね！
お手洗いの前の壁は格子ではなく向こうが見えない壁が良かったかなとも思いましたが、統一感も大切なので良いかと思いました。
あと、カウンターのイスが低すぎたのは気にならなかったでしょうか。天板が胸のあたりまで来ます(笑)
確認してもらうよう要望はしておきました。

[125: 契約者さん5]

>>124 住民板ユーザーさん8さん

同じくカウンターのイスの低さについて指摘しました。笑

[126: 契約者さん1]

なるほど、これでは食事が難しいですねw

[130: 契約者さん1]

内覧残念だったのはエレベーターです。想像以上に小さい上、今時あの窓はないでしょう、、。あとオートロックもハンズフリーじゃないんですよね。その他は満足しています。

[133: 契約者さん2]

>>132 契約者さん6さん
そんなに気になってるなら入れたらいい

[134: 住民板ユーザーさん6]

わたしも内覧会のときカウンターのイスの低さについて気になりましたが、担当の方に笑いながら軽く伝えたに過ぎなかったのですが、その後どうなったかご存知の方いませんか？取り替えなど改善されたのでしょうか？

[136: 契約者さん5]

>>135 契約者さん2さん
カウターは普通の高さですが、椅子が低すぎて普通の人が座ると肩位の高さでとても食事ができません?

[138: 匿名さん]

>>136 契約者さん5さん
クラウンランジのカウンターのイスが低すぎる件、東急も対応してくれるでしょうから、みんなで声を上げていきましょう！

[139: 住民板ユーザーさん8]

>>138 匿名さん
現地確認がまたあるので、その時に担当に確認してみます。
確認後に結果報告しますね。

[140: 契約者さん5]

>>139 住民板ユーザーさん8さん
何卒よろしくお願いします。

[142: 契約者さん6]

>>138 匿名さん

現地にて担当の方に確認をしました。今週には適切な高さのイスに交換されるそうですよ?

これで景色を見ながらゆっくりできますね。
良かったです。

[143: 契約者さん6]

>>142 契約者さん6さん

特殊文字なんですかね。？は気にしないでくださいませ。

[144: 契約者さん1]

>>142 契約者さん6さん
ご連絡をどうもありがとうございました。住民の意見を取り入れてくださって対応くださり、とても助かりますよね！

[145: 住民板ユーザーさん6]

>>142 契約者さん6さん

よかったですー。連絡ありがとうございます！

[147: 契約者さん5]

>>15 マンション比較中さん
4月開校予定なので、間に合うと思います。ちなみに指定校区は芝浜小になるので、他の隣接校への入学希望がない限り、絶対的に入れるはずです。

[148: 住民さん8]

>>147 契約者さん5さん
一月から入居で今ある芝浦小には入れば、新小学校が出来ても今の小学校にそのまま行けますよ

[150: 契約者さん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[151: 契約者さん1]

ブリヂストン跡地は住友さんのマンション決定みたいです。坪単価600万予想。

[152: 契約者さん1]

ブリジストン跡地の情報がここからしか分からない

[153: 契約者さん1]

1/11からいよいよ引き渡しですね。
楽しみです！

[154: 住民板ユーザーさん6]

>>153 契約者さん1

楽しみですね！

カフェの決済方法どうなったのかなあ？Suica対応して欲しいのですが笑

[155: 契約者さん6]

来週引っ越しです！すでに入られた方は住み心地いかがですか？
宜しくおねがいします！！

[156: 契約者さん10]

昨日撮った共用部の写真です。

[157: マンション検討中さん]

自販機現金のみ、図書室のコーヒーも現金のみとか、ちょっとダメダメですねここ
いつの時代なんだろう

[158: 契約者さん]

>>157 マンション検討中さん

それはひどいですね…これから管理組合で改善することになりそうですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 契約者さん
純粋に、なんで電子マネーOKな自販機入れなかったんだろうって思いますよね、このご時世。
売る気ないのかなって思っちゃいます。

[160: マンション検討中さん]

ラウンジの椅子の高さは、いい感じの高さの椅子の高さに改善されてました。

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
べつに？１００円入れればいいのに。

[162: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん　
コーヒー飲んでみましたか？味の感想お願いします。

[163: 契約者さん1]

カフェの支払いはPayPay対応されるとのことです。

[164: 契約者さん8]

>>156 契約者さん10さん
並のタワマンって感じですね。

[165: 契約者さん1]

>>164 契約者さん8さん
並以下ですね。

[166: 契約者さん2]

新聞受けが玄関ドアに付いているのに、ポストにしか投函されないってすごい不便…

[167: 契約者さん1]

先日より入居しました！それにしても廊下暗くないですか？？子供が怖がる始末で、、ここタワーで5軒目ですが最暗廊下ですww

[168: 住民板ユーザーさん6]

>>167 契約者さん1さん

落ち着いたホテルっぽい雰囲気で個人的にはいいと思いましたが、確かにお子さんだと怖がるかもですねw

[169: 契約者さん1]

>>168 住民板ユーザーさん6さん

内覧の時に聞いたら高齢者の方や子持ちの方から安全面で指摘が続発したと聞きました。たしかに暗さがカッコいいのは理解できる部分でもあり、管理組合や住民の間でも賛否ありそうなところですね、、
廊下でコイン落としてもどこに落ちたか、拾う時わからないくらいなので、、

[170: 匿名さん]

>>167 契約者さん1さん
廊下の質感を隠すために年々廊下が暗くなってるよね。

[171: 入居済みさん]

内廊下なんだからあんなもんじゃないかな。外廊下から越してきたらそりゃ暗く感じるだろうけど。管理組合で金出して全取っ替えする？　瑕疵ではないからデベに交換要求するのは難しいと思うけど。

[172: 契約者さん2]

ジムのマシーンが全体的に少ない気がする。まだ入居してない人多いから混雑してないけど、1ヶ月後のジムが怖いww
ロッカーとかいらんからスペースを広く設けて、その分マシーンを多く置いて欲しい。

[173: 住民板ユーザーさん5]

>>172 契約者さん2さん
完全に同意です。スミスとかパワーラックがあればかなり汎用性増しますよね。ダンベルも20kgまでしかないので増やしてほしいです。

[174: 契約者さん2]

>>173 住民板ユーザーさん5さん
仰るとおりです。あくまで住居環境に付随するぐらいの認識で設置しているジムだと思うので、通常のジムと比較した時に劣るのは仕方ないにしろ、需要はかなりあると思うので、どうにかしていただきたいですよね…。

[175: 入居済みさん]

筋トレ上級者が多いですね。普通の人はあのマシン群で大抵満足すると思いますが。。レッグプレス、ラットプルダウン、チェストプレス、そしてダンベルとトレーニングベンチ。

スミスマシンがあったらわたしも嬉しいですが、バーベル系を置いてあるマンションなんてあるんですかね？GFTのは見たことありますがマシンゼロだった気がします。

[176: 契約者]

>>162 マンション検討中さん
飲んでみましたが、酸味強めの豆であまり好みの味ではなかったです。
セブンイレブンのコーヒーの方が美味しいレベルです。

[177: 入居予定さん]

入居前にお手洗いのドアが施錠できないことに気づきました。よく見ると施錠する側のドア枠が外に歪んでいるせいでラッチがラッチ受けに届かずに空回りしている状態でした。長谷工さんに問い合わせましたが入居日が近いこともあり、入居後にドア枠全体の取り替えを行うとのことでした。ただ工事は丸一日かかるそうなので、入居後にわざわざ時間を作って対応せざるを得ない状況についてクレームを入れると、内覧時に発見できなかったこちらにも非がある旨の返事をされ、正直驚きました。皆様は同様のケースに遭遇していませんか。

[178: 入居済みさん]

>>177 入居予定さん
まーちゃんと対応してくれるんだからいいじゃない。

[179: 契約者さん1]

フィットネスジムの壁、傷というか穴あいてません？早速誰かやってしまいましたかね。

[180: 契約者さん3]

マシンは充実してるに越したことはないですが、ジムをほとんど使わない人からしたら、このようなだれがやったかもわからない壁の穴を治す費用とかもかかるのにごく一部の人しか使わないマシンとかにお金かけないで欲しいでしょうね。
近くに港区スポーツセンターあるのでそっちに行けば色々あるんじゃないでしょうか。

[181: 契約者さん1]

各階ゴミ置場に段ボール置けないのですね…

[182: 住民板ユーザーさん6]

>>181 契約者さん1さん

引越し時期の今だけと思っていましたが。。もし違うなら要望出したいですね。

[183: 匿名さん]

>>181 契約者さん1さん
ダンボール1Fは、管理会社からの資料に引越時期だけと明記されていますね。もうちょっとの辛抱です^^。

[184: 契約者さん1]

共用部の傷は仕方ないにせよ、監視カメラとかないんですかね。
今の時期誰でも入れてしまうので、ちょっと怖いです

[185: 契約済みさん]

ディスポーザーの使い方がよくわかんないんですけど、説明書ってありました？

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>185 契約済みさん

ブランズサポートアプリで各設備の説明書見れますよ

[187: 匿名]

中層階の部屋で楽天モバイル繋がりません。
他の格安会社もだめですか？

[188: マンション検討中さん]

賃貸で入りたいと思っているのですが、Nuro光は導入されていませんよね？

[189: 契約済みさん]

>>186 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。助かります。
しかし、どうも蓋が見当たらない。。。問い合わせるか。。。

[190: 契約者さん1]

ブランズサポートアプリの取扱説明書読んでいると、ラクサスキーを普通に注文出来ること発見！
早速注文することにしました。
小さい不満だったところが解消されて良かったのですが、こんな事今まで説明受けたことなく。。。皆さん、ご存知の事なんでしょうか。いずれにせよ、ご参考まで。

[191: 入居済みさん]

>>190 契約者さん1さん
取扱説明書を読むといろいろ出てきますね笑。住民掲示板あったよなあと思っていたらサイバーホームというところにアクセスするんですね。

ラクセスキーといえばDTRSオプションがあるのはみなさんご存知ですか？住戸の玄関ドアを電子錠に変更できるオプションです。我が家では検討中です。(※この申込書はなぜかサポートアプリ内に見つかりませんでした)

[192: 契約者さん1]

>>191 入居済みさん

住戸玄関ドアの電子錠オプションはどこで申し込めますか？
サポートアプリでラクセスキーの申請については見つけたのですが…。

[193: 契約者さん6]

>>192 契約者さん1さん

DTRSとラクサス両方やりました。

申請書で指定されている業者さんに連絡したらDTRSの申込み用紙がもらえました。

[194: 契約者さん1]

>>193 契約者さん6さん

ありがとうございます！問い合わせてみます。

[195: 入居済みさん]

>>192 契約者さん1さん
営業や管理会社の方に聞いてももらえると思いますよ。

[196: 入居済みさん]

やっぱり電子錠(DTRS)っていいんですかね？10万円くらいするので迷っています。

https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_dtrs.html

[197: 契約者さん4]

ジム使う人頼むからマスクして。
ランニングマシーンがんがん走ってるおじさん、マスクしないのは何で…

[198: 入居済みさん]

>>197 契約者さん4さん
ルールを掲示すべきですね。英語併記で。

いやはや、入居ガイダンスを希望制ではなく強制にしたほうがよかったでしょうね。ダンボールの件といい。

[199: 契約者さん6]

>>197 契約者さん4さん
ここで書くのは卑怯すぎる

[200: 契約者さん4]

>>199 契約者さん6さん
卑怯だと思う理由があまり分からないのですが…全ての人類がみんな直接注意できると思ってますか？
このご時世、マスクせずに複数人いるジムでランニングマシーン走りこく人の方がどうかと思いますけど。
ルール化や、現状改善のために書き込んでます。事実、僕以外にも参考になるを押されてる方がいらっしゃるということは、みんな思ってたりするんですよね。

[201: 住民板ユーザーさん6]

>>200 契約者さん4さん

物件を貶めたい人は常にいます。相手にしないことです。

[202: 契約済みさん]

ライブラリー、文喫のセレクションが良くて１日過ごせます。本の入れ替えも定期的にしてくれるのかな？

[203: 契約者さん1]

駐車場の利用者、ドア閉め忘れないようにお願いします...。

[204: 契約者さん8]

>>202 契約済みさん
私も同感です！以前担当の方に聞きましたら、入居開始後1年間は4回(四半期ごと)には変わることにはなっているのですが、2年目以降は決まっていないそうです。それは管理組合で決めることらしいです。サービス継続していただきたいと今から思っています。

[205: 契約者さん8]

>>187 匿名さん
中層階で、ワイモバイルでしたら大丈夫でした。

[206: 契約済みさん]

>>204 契約者さん8さん
202です。情報ありがとうございます！みんなでルール守って（そこそこの値段の本多いからここ大事かと）綺麗に使っていけるといいですね。

[207: 契約者さん2]

>>205 契約者さん8さん
情報助かります！
部屋と共用部はWi-Fiこそあるものの、楽天モバイルは通話もSMSも利用出来ず困っていました。
恐れ入りますが、クラウンラウンジでの通信状態もご教示頂けるとありがたいです。

[208: 住民板ユーザーさん3]

>>198 入居済みさん

中国語併記もお願いします。

[209: 契約者さん6]

>>207 契約者さん2さん

クラウンラウンジからのYmobileでのフェースブック投稿スムーズでした。

[210: 入居前さん]

>>207 契約者さん2さん
205です。クラウンラウンジでワイモバイルの携帯の電波は2つしか立たないのですが、WiFiのネットワークが非常に強いので、全然不便はありませんでした！

[211: 職人さん]

エントランスの木調（？）のテーブル、
なんだか山中の温泉旅館みたいと感じるのは、
私だけですかね…

[212: 住民さん2]

>>211 職人さん
あれ、私は好きですよ

[213: 契約者さん1]

楽天モバイルの投稿みて驚き。
自分もそうなんです（泣）
高層階だとSMSも通話も不安定で、現在楽天に確認してます。
楽天リンクをアンインストールして再インストールしたら、多少マシになったかも？

[214: 契約者さん1]

共用部について、今後お金かけてでも良くしていきたい部分とかありますか？

例
セキュリティを強化したい
内装や外装を変更したい
コンシェルジュのサービスレベルを強化したい
エレベーターを変更したい

[215: 契約者]

>>214 契約者さん1さん
理事会委員さんでしょうか。そこまでお金をかけずに出来そうな気になってることを挙げておきますねm(_ _)m

ラウンジ
・会話が響きやすく、近くの席でトイレの音が聞こえるのでBGMを流してはいかがでしょうか。
・コーヒーカップ用のゴミ箱もほしいです。
エントランス
・ポスト付近にチラシ専用のゴミ箱がほしいです。

[216: 住民板ユーザーさん5]

>>214 契約者さん1さん
ジムをもう少し充実させて欲しいです。意外と高くないので。
アジャスタブルベンチ、スミスマシン追加

[217: 住民さん4]

>>214 契約者さん1さん
エレベーターなんとかしてほしいです。
狭いし、窓いらない。億越えなのにそこが残念

[218: 契約者さん8]

ブランズ芝浦の公式ホームページにインフォメーションサロンの従業員がコロナに感染したと掲載されてました。インフォメーションサロンとはどこかご存知の方いらっしゃいますか？

[219: 契約者さん1]

>>218 契約者さん8さん
インフォメーションサロンは21階です。
住民向けにブランズサポートのアプリやエレベータ内の貼り紙でお知らせしてほしかったです…

[220: 契約者さん8]

>>219 契約者さん1さん
情報ありがとうございます！21階にあるのですね。
住民の方にも教えてほしかったですよね。。
気をつけて過ごしていきましょう。。