ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/
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本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。
住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/
契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。
[スレ作成日時]2021-01-15 13:16:48
【契約者専用】ブランズタワー芝浦
| No.1 |
by 契約済みさん 2021-03-05 17:52:37
投稿する
削除依頼
まーいろいろ言われていますが契約しました。よろしくお願いします。
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| No.2 |
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| No.3 |
半分は冷やかし。半分は近所もしくは他湾岸地域からのネガでしょうね。おらが一番的な。まー高いのは事実ですが、お互い悩んで買ったのですからポジティブにいきましょう！ これからも情報交換お願いします！
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| No.4 |
こんばんは、一期一次で契約しました。
後から、色々情報出てますが、早めに希望戸契約できました。 今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.5 |
今日、現地見に行きました。
桜並木が?満開で美しかったです。 
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| No.6 |
現地に行くたびに思うのですが、西側の道路の交通量が少なくて、とても静か！
住環境としては最高だと個人的には思っています。 
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| No.7 |
来年は城壁のようなラウンジからこの桜が眺められますね 楽しみです
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| No.8 |
引き渡しが1/11か1/14か選べるようになりましたね！
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| No.9 |
ブランズタワー芝浦を購入した者です。
住宅ローン控除についてです。 2020年11月までに契約していると住宅ローン控除の対象にならないとのことでした。 2020年11月までに契約していて、同じ状況の方はいらっしゃいますか？東急不動産や国交省などに問い合わせされた方はいますか？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 住民板ユーザーさん2さん
東急不動産に確認したところ、当方は契約時期の関係で今年の税制での住宅ローン減税の対象外になると言われました。 去年の12月から今年の11月？までに契約した方は今年の税制での住宅ローン減税の対象になると思われます。当方の住宅ローン減税は今年の12月の税制改正大綱で決まるようです。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>12 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。 同じマンションなのに契約時期によって13年残高1%の控除が決まっている人がいるのと、まだ決まっていませんが10年利息だけになりそうな人がいるというのは悲しいですね… |
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| No.14 |
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| No.15 |
内覧までもう半年ですね。新設芝浜小学校に入れるのには来年1月入居・住所移動で間に合うのでしょうか？
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| No.16 |
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| No.17 |
小学校気になります。保育園も建物中で預けられたら最高ですが...
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| No.18 |
パン?好きです！
近所で美味しいパン屋さん有りますか？ 是非お薦め教えて頂きたいです。 |
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| No.19 |
>>18 住民板ユーザーさん
ビストロアラドゥマンドというフランス料理店はパン工房が有りパンだけを買うことも出来ます。 芝浦のパン屋ならココというぐらい人気があります。 http://bistrotalademande.com/ |
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| No.20 |
マンション至近ですね、最高です。ありがとうございます。
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| No.21 |
>>19 芝浦大好きさん
お店の姿勢、お金払わない客は扱い酷い感じするのは私だけですかね？モーニングもセットじゃなくてパンと飲み物だと粗末な席とか。ホスピタリティかなり微妙でしたが、今は改善されているんですかね。お金払えばいいのかもしれませんが。毎月維持費払ったらそんな贅沢もできないし。。。またパンと飲み物でイートインしたらゴミ扱いされてしまうのか。。。 |
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| No.22 |
>>21 住民板ユーザーさん7さん
失礼いたしました。 この店はパン購入しかしたことがなく、ランチは試したことはありませんでした。すみません。 あくまで近くのパンを買える店情報なのでご参考まで。 パン屋ではなくランチなら、こちらの店が個人的には気に入っています。 リストランテ ラ チャウ https://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13044737/ |
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| No.23 |
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| No.24 |
先月のインテリアオプション相談会のときに現地も見に行ったら、城壁もたいぶ出来てきてました。
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
検討スレのほうで、購入者と思われる方がだいぶ汚い言葉で書き込みをされていますが、もうやめませんか...？
私は人生で一番高い買い物をしています。資産価値の低下に繋がるようなことは控えていただきたいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.28 |
今日の北側の様子です。
緑が多くていい感じです。 
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| No.29 |
前建てとそこそこ距離はありそうですね。あと半年ほどで引き渡しですねー
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| No.30 |
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| No.31 |
パン屋さんなら４丁目のシロトイロイロの方が美味しいし、スタッフの感じもいいと思う。２丁目のパン屋はロケーションが良いのでそこそこ繁盛してるけど、ホスピタリティは良くないよね。あとはムスブのメゾンカイザーか、お散歩手柄や自転車なら増上寺横のテラスが売りのあのパン屋さんだよね。
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 契約者さん
恐らく、12月の改正でそうなるんでしょうが、 現時点においては、第1期契約者は、まだ10年も決まっていないというのが正確かなと（国交省に確認しました） ↓みても、そう読めますし https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm |
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| No.35 |
>>34 入居予定さん
そうでしたね、まだ確定はしてなかったですね |
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| No.36 |
この物件はグリーン住宅ポイントの申請は適用できますか？
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| No.37 |
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| No.38 |
昨日仕事終わった後現地を見てきました。
言われているほど安っぽくはなく、なかなかのものでした。 |
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| No.39 |
マンション外壁の色や市場価格による割高感はあれど、立地と間取りなど満足できる部分もあり購入しました！
ご購入者の皆様、よろしくお願い致します。 この市場価格でも購入できた購買層の入居物件であることに、一定の安心感を持ちつつ、これから安心して居住できるマンションだといいなと思います。 資産価値は市場に左右されますが、住む人にとって住みやすい物件になるよう協力していきましょう！ どうぞ、よろしくお願い致します！ |
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| No.40 |
アイランド(賃貸)からの住替えですが、この立地を気に入っている者からすると、様々物件を見た上で、こちらの物件が最善でした。
近隣なので物件を日々目にしていますが、近年の近隣物件でそこまで見劣りしないですし、マンション内設備も過不足ないレベルで満足できそうです。 何より購入の決め手は、都心部へのアクセス(在宅勤務終了後の利便性)を重視したのですが、その点では、手の届かない内陸よりも広めの間取りで購入できて満足しています。 懸念点としては、長期的な海面上昇くらいですw |
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| No.41 |
私は全然外見悪いと思っていません、もちろんベストではないかもしれませんが。なんといっても間取りと立地もいい。内覧会が楽しみです。
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| No.42 |
マンション群です
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| No.43 |
昨日の様子です
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| No.44 |
>>43 契約者さん1さん
お上手ですね 私も撮りましたが暗くなっちゃって全然ダメでした笑 クリスマスの時期に1Fにツリーを飾ったら映えそうだと思いました 冬の寒い日などは外からはすごく暖かそうに見えるでしょうね 
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| No.46 |
>>45 契約者さん6さん
カップボードは迷いに迷ったのですが、高いなと感じつつもキッチンと合わせる為に、結局オプション会で下だけ購入しました。床のコーティングは、どこかいいところがないか探しているところです！ |
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| No.47 |
業者に頼めば面材合わせてくれるらしいですけどね。最初に頼んじゃった方が楽ではありますが。
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| No.49 |
>>42 契約者さん1さん
ブリヂストンの跡地は何になるんでしょうね |
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| No.50 |
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| No.52 |
オプション会でメンテナンスフリーだからコーティング不要と言われました。
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| No.53 |
シートフローリングなので基本不要です
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| No.55 |
ブリヂストン跡地はスミフのマンションで坪600はくだらない価格になるらしいですよ
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| No.56 |
さすがに住友さんでも芝浦で坪600万はあり得ません。
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| No.57 |
皆さん購入するときに何か値引きもらったことありますでしょうか
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| No.58 |
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| No.59 | ||
| No.60 |
提携企業割り引きはどのくらい安くなりますか
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| No.61 |
>>60 契約者さん8さん
ここは契約者版、検討版にどうぞ。 |
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| No.63 |
>>60 契約者さん8さん
通常は、物件価格の0.5%です。1億なら50万円。大手企業勤務なら、使わない手はないですね。 |
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| No.64 |
エントランス周辺は水が流れ始め、竣工を感じさせますね。写真ありませんが、廊下には内覧会用と思われる机などが用意されていたようです。
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| No.66 |
内覧してきました。１?２階はさすがの仕上がりでしたね、石垣も立体感ありましたし、ライブラリーもよかったです。２９階のラウンジは大人数のグループが２組くらいきたらかなり窮屈になる感じですね。占有部はほぼMRを買ったので特に驚きもなく。。。。ちょっと気になったのは、エレベーターと内廊下のカーペットですかね。ちょい安っぽい。皆さんの感想も聞かせてください。
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| No.67 |
>>66 契約済みさん
結構本格的なジム機器が揃っててマッチョが増えそうー！港区スポーツセンターも近くて、健康的。 ラウンジ、椅子の多さにびっくり^ ^ 屋上、今日みたいな日、あの木製イスに寝転んだら日焼けしまくりですね。 |
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| No.68 |
エントランス入った廊下の広さにびっくりしました。共有施設は総じていい感じでした。特に2階のラウンジスペースは贅沢な空間です。
宅配ボックスは少なめ、ゲストスイートはコンロ1つに見えました。遠目からしか見えませんでしたが。 |
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| No.69 |
確かにジムマシン本格的でしたね。もはやマンションのジムではない。初期入居者は共用施設当面つかいまくれますね。うちは車使わないので駐車場は見ませんでした。屋上は確かに炎天下でしたね。風が強いので何も置けないのかもしれませんが、もう少しなんかおしゃれ感が欲しい。
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| No.70 |
検討スレに眺望写真あがってますね
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| No.73 |
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| No.76 |
内覧してきました。
皆さんおっしゃる通り共用部は総じていいですね。 宅配ボックスが99まであったように思うのですが住戸に対して少ないのでしょうか？ クラウンラウンジからの眺めは、ホームページなどのCGより実際の方が良いので驚きました。レインボーブリッジやお台場が大きく見えました。 全て完璧ではないですが概ね満足しています。入居がより楽しみになりました！ |
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| No.78 |
>>77 契約者さん7さん
カップボードは標準付いてたのですが、なかったら付けてますね。 エコカラットはデザイン的に付けたいので検討中です。 機能的にはどの程度効果が期待できるのでしょうか。体感できるほどですかね。それだと価格的には納得ですが。 |
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| No.79 |
>>66 契約済みさん
内廊下のカーペットが...というので恐る恐る内覧会に行きましたが(そういえば廊下のパース見たことがなかったので)、シックでとてもいいなと思いました。カーペットもとてもいいと思います。(※写真はちょっと明るくて、実際はもっと落ち着いた感じです) 
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| No.80 |
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| No.82 |
ブリヂストンと森永芝浦ビルの跡地はどうなるんだろう
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| No.84 |
天気良くて きれいに見えました
特に神奈川方面 海がキレイです 
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| No.85 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
北向きはガラスフィルムを付ける必要はありますか？
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| No.94 |
先日ここの1LDKを契約をしました。HP初めて見た時にここがいい！と思い、すぐに内見して、10日後には契約していました（笑）衝動買いのようですが、運命を感じたくらいです。内見と実際の入居が今から楽しみで仕方ないです。一人暮らしなので親を安心させることもできました(^_^)
海外駐在していた頃、こんなマンションにはもう2度と住めないと思っていましたがブランズタワーはそれ以上のスペックだと思いました。 皆様よろしくお願いいたします！ |
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| No.97 |
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| No.98 |
はじめまして。
検討用の掲示板で見つけました。 芝浦再開発計画のお知らせ 三菱倉庫 港区海岸3丁目5番地 コンピューターセンター 地上9階 塔屋1階 高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル 延べ床34950平方メートル |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.103 |
>>98 契約済みさん
これ本当でしょうか？どこにも情報が見つけられないのですが... すみません、港区海岸3丁目5番地ってどこですか？Googleマップで見つけられないのですが。詳しい方よろしくお願いします。 |
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| No.104 |
ヨコソービルの隣、三菱倉庫の敷地ですね。
検討用スレで位置関係のわかるグーグルマップの写真がアップされています。 情報は・・・ブランズの販売担当に聞いてみるといいですよ、知っていると思います。 知っていなかったら悪質極まりないですよね、流石に。 |
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| No.105 |
>>84 契約者さん1さん
ヨコソーがな。。 |
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| No.106 |
ブランズ芝浦の検討スレが大荒れしていますね。
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| No.107 |
高層階は影響ありませんね。中層階の方でレインボーブリッジビューにそこまでの価値を感じている方は少ないような
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| No.114 |
お向かいが白系なので北向きでもそれほど暗くはならないかなとは思ってましたが、暗くないどころかお向かいのダイレクトウインドウに反射して陽が入ってきますね。
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| No.116 |
同じ質問について、書き込み→削除をくりかえしてませんか？
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| No.117 |
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| No.118 |
先日内見をしてきましたので、個人的感想をお伝えします。今までニューヨークとサンフランシスコのタワマンと都内では2棟ラトゥールに住んできました。
色々なマンションに住んできましたが、ここの満足度は90点です。購入して本当によかったと思っています。 【良かった点】 1. 私は中層階ですが景観が良いです。マンションギャラリーで見せてくれるシュミレーションがありますがあれは実際の階数?2階程度と思ってもらった方がいいと思いました。要は想像より良かったです。 2. 間取りによって異なりますが、自分の部屋はバルコニーが広かったです。ここまで贅沢な作りは都内のタワマンでも多くはないと思いました。 パンフレットや映像で見せていただいたものと大差はなく、思っていた通りの物件でした。 3. 29階のラウンジはNYのハイライズなタワマンの住民ラウンジでもないような造りで、非常に贅沢な空間でした。ワークスペースやカフェを頻繁に利用したいです。ライブラリーも然り、共有施設に充実度は総じて高いと思います。 【若干難色な点】 1. エレベーターが狭い、エレベーターのボタンが高級感に欠ける 2. 廊下が狭くて暗い、と言っても両手広げても両サイドの壁には手はつきません。(アメリカやラトゥールと比較するとなので通常の広さなのではとは思います。) 3. ジムがイメージ図で見ていたより狭く感じました。まぁ徒歩5分で区民センターがあるので、マンションのジムは補助的ですかね。でもあるだけとても助かります。 というところです。 いくつか写真貼っておきます。全体的には満足度高いです！ 
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| No.119 |
上記投稿者です。文字化けしてしまった箇所があったので訂正いたします。
訂正前 実際の階数?2階程度 訂正後 実際の階数マイナス2階程度 マンションギャラリーの各階の景観イメージはコンサバに作られており、個人的感想ですが実際はイメージのプラス2階の景観とほぼ同等ということになります。 |
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| No.122 |
>>118 契約者さん1さん
カウンターに座りながらレインボーブリッジを楽しめそうですね。贅沢ですね！ |
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| No.123 | ||
| No.124 |
>>118 契約者さん1さん
写真ありがとうございます。 私も感想としては実際の眺望のほうがはるかに良かったので安心しました。 ラウンジは素敵でしたね！ お手洗いの前の壁は格子ではなく向こうが見えない壁が良かったかなとも思いましたが、統一感も大切なので良いかと思いました。 あと、カウンターのイスが低すぎたのは気にならなかったでしょうか。天板が胸のあたりまで来ます(笑) 確認してもらうよう要望はしておきました。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
なるほど、これでは食事が難しいですねw
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| No.130 |
内覧残念だったのはエレベーターです。想像以上に小さい上、今時あの窓はないでしょう、、。あとオートロックもハンズフリーじゃないんですよね。その他は満足しています。
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| No.133 |
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| No.134 |
わたしも内覧会のときカウンターのイスの低さについて気になりましたが、担当の方に笑いながら軽く伝えたに過ぎなかったのですが、その後どうなったかご存知の方いませんか？取り替えなど改善されたのでしょうか？
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| No.136 |
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| No.138 |
>>136 契約者さん5さん
クラウンランジのカウンターのイスが低すぎる件、東急も対応してくれるでしょうから、みんなで声を上げていきましょう！ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.150 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
ブリヂストン跡地は住友さんのマンション決定みたいです。坪単価600万予想。
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| No.152 |
ブリジストン跡地の情報がここからしか分からない
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| No.153 |
1/11からいよいよ引き渡しですね。
楽しみです！ |
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| No.154 |
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| No.155 |
来週引っ越しです！すでに入られた方は住み心地いかがですか？
宜しくおねがいします！！ |
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| No.156 |
昨日撮った共用部の写真です。
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| No.157 |
自販機現金のみ、図書室のコーヒーも現金のみとか、ちょっとダメダメですねここ
いつの時代なんだろう |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ラウンジの椅子の高さは、いい感じの高さの椅子の高さに改善されてました。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>157 マンション検討中さん
コーヒー飲んでみましたか？味の感想お願いします。 |
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| No.163 |
カフェの支払いはPayPay対応されるとのことです。
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| No.164 |
>>156 契約者さん10さん
並のタワマンって感じですね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
新聞受けが玄関ドアに付いているのに、ポストにしか投函されないってすごい不便…
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| No.167 |
先日より入居しました！それにしても廊下暗くないですか？？子供が怖がる始末で、、ここタワーで5軒目ですが最暗廊下ですww
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 住民板ユーザーさん6さん
内覧の時に聞いたら高齢者の方や子持ちの方から安全面で指摘が続発したと聞きました。たしかに暗さがカッコいいのは理解できる部分でもあり、管理組合や住民の間でも賛否ありそうなところですね、、 廊下でコイン落としてもどこに落ちたか、拾う時わからないくらいなので、、 |
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| No.170 |
>>167 契約者さん1さん
廊下の質感を隠すために年々廊下が暗くなってるよね。 |
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| No.171 |
内廊下なんだからあんなもんじゃないかな。外廊下から越してきたらそりゃ暗く感じるだろうけど。管理組合で金出して全取っ替えする？ 瑕疵ではないからデベに交換要求するのは難しいと思うけど。
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| No.172 |
ジムのマシーンが全体的に少ない気がする。まだ入居してない人多いから混雑してないけど、1ヶ月後のジムが怖いww
ロッカーとかいらんからスペースを広く設けて、その分マシーンを多く置いて欲しい。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 住民板ユーザーさん5さん
仰るとおりです。あくまで住居環境に付随するぐらいの認識で設置しているジムだと思うので、通常のジムと比較した時に劣るのは仕方ないにしろ、需要はかなりあると思うので、どうにかしていただきたいですよね…。 |
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| No.175 |
筋トレ上級者が多いですね。普通の人はあのマシン群で大抵満足すると思いますが。。レッグプレス、ラットプルダウン、チェストプレス、そしてダンベルとトレーニングベンチ。
スミスマシンがあったらわたしも嬉しいですが、バーベル系を置いてあるマンションなんてあるんですかね？GFTのは見たことありますがマシンゼロだった気がします。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
入居前にお手洗いのドアが施錠できないことに気づきました。よく見ると施錠する側のドア枠が外に歪んでいるせいでラッチがラッチ受けに届かずに空回りしている状態でした。長谷工さんに問い合わせましたが入居日が近いこともあり、入居後にドア枠全体の取り替えを行うとのことでした。ただ工事は丸一日かかるそうなので、入居後にわざわざ時間を作って対応せざるを得ない状況についてクレームを入れると、内覧時に発見できなかったこちらにも非がある旨の返事をされ、正直驚きました。皆様は同様のケースに遭遇していませんか。
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| No.178 |
>>177 入居予定さん
まーちゃんと対応してくれるんだからいいじゃない。 |
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| No.179 |
フィットネスジムの壁、傷というか穴あいてません？早速誰かやってしまいましたかね。
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| No.180 |
マシンは充実してるに越したことはないですが、ジムをほとんど使わない人からしたら、このようなだれがやったかもわからない壁の穴を治す費用とかもかかるのにごく一部の人しか使わないマシンとかにお金かけないで欲しいでしょうね。
近くに港区スポーツセンターあるのでそっちに行けば色々あるんじゃないでしょうか。 |
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| No.181 |
各階ゴミ置場に段ボール置けないのですね…
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 契約者さん1さん
ダンボール1Fは、管理会社からの資料に引越時期だけと明記されていますね。もうちょっとの辛抱です^^。 |
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| No.184 |
共用部の傷は仕方ないにせよ、監視カメラとかないんですかね。
今の時期誰でも入れてしまうので、ちょっと怖いです |
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| No.185 |
ディスポーザーの使い方がよくわかんないんですけど、説明書ってありました？
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| No.186 |
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| No.187 |
中層階の部屋で楽天モバイル繋がりません。
他の格安会社もだめですか？ |
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| No.188 |
賃貸で入りたいと思っているのですが、Nuro光は導入されていませんよね？
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| No.189 |
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| No.190 |
ブランズサポートアプリの取扱説明書読んでいると、ラクサスキーを普通に注文出来ること発見！
早速注文することにしました。 小さい不満だったところが解消されて良かったのですが、こんな事今まで説明受けたことなく。。。皆さん、ご存知の事なんでしょうか。いずれにせよ、ご参考まで。 |
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| No.191 |
>>190 契約者さん1さん
取扱説明書を読むといろいろ出てきますね笑。住民掲示板あったよなあと思っていたらサイバーホームというところにアクセスするんですね。 ラクセスキーといえばDTRSオプションがあるのはみなさんご存知ですか？住戸の玄関ドアを電子錠に変更できるオプションです。我が家では検討中です。(※この申込書はなぜかサポートアプリ内に見つかりませんでした) |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>192 契約者さん1さん
営業や管理会社の方に聞いてももらえると思いますよ。 |
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| No.196 |
やっぱり電子錠(DTRS)っていいんですかね？10万円くらいするので迷っています。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/smartlock/sl_dtrs.html |
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| No.197 |
ジム使う人頼むからマスクして。
ランニングマシーンがんがん走ってるおじさん、マスクしないのは何で… |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 契約者さん4さん
ここで書くのは卑怯すぎる |
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| No.200 |
>>199 契約者さん6さん
卑怯だと思う理由があまり分からないのですが…全ての人類がみんな直接注意できると思ってますか？ このご時世、マスクせずに複数人いるジムでランニングマシーン走りこく人の方がどうかと思いますけど。 ルール化や、現状改善のために書き込んでます。事実、僕以外にも参考になるを押されてる方がいらっしゃるということは、みんな思ってたりするんですよね。 |
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