【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 住民板ユーザーさん6]

>>79 ご近所さま

いつも情報提供ありがとうございます。
せっかくのご縁ですのでテラスの方々とも仲良くお付き合いできるよう努めたいと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。

もしよろしければ教えていただきたいのですが、ゴルフ場は夜間は照明が消えていますか？
G棟なのでカーテンは薄いものを検討していますが、親戚が泊まる場合にリビング横の部屋で休んでもらう予定なので、ゴルフ場側が夜も明るいのなら遮光性があるものの方が良いかと迷っています。

[82: ご近所さん]

>>80 匿名さん
自販機は、電子マネー対応ですよー。
おそらくそちらも、そうなるのではないですかね！
買い物は、うちは、共働きもあるのでネットスーパーで結構まとめ買いしてます。特に重いものなどは。
ミニショップの電子マネー対応の方が、どうなるかですね。

[83: 匿名さん]

>>82 ご近所さん

すいません(^_^;)
現金払いだから、自販機を見ていない、と、勘違いしてしまいました。
電子マネーだから、金額を見ていない、ということだったんですね！
こちらも電子マネー対応になってくれたら、嬉しいです。

ネットスーパー、まとめ買いすれば送料無料になるところもあるみたいですし、うまく活用するのが良さそうですね！

ミニショップも電子マネーに対応してくれたら、本当に便利ですよね！

[84: ご近所さん]

>>81 住民板ユーザーさん6さん
ご返信遅くなり申し訳ございません。
また、お邪魔いたします。

私がそちら側の棟ではないのですが、おそらく小金井カントリーは、照明自体がないと思います。ゴルフ場は、基本、日没後は、営業しませんからね・・・
小金井公園と小金井カントリーの間の、林道みたいな道があるのですが、夜間は、そこは真っ暗でしたので暗いと思います。（営業さんへ確認してみるのもアリでは？）
ただ、前の木々がどう配置されるのかわかりませんが、また、階層にもよりますが、それなりに日が入りますので、ある程度は遮光性はないよりは、あった方がいいかもしれませんね。シスコンの営業担当の方へ相談されてみてはどうでしょうか。
ゲストルームも快適ですのでそちらと併用されるといいかもしれませんね。
あ、でもG棟ですと、ゲストルームは少し遠いですかね・・・

[85: 住民板ユーザーさん6]

>>84 ご近所さま

お忙しい中詳しく教えてくださいましてありがとうございました。
そうですよね、小金井カントリーの営業時間はナイター営業がなく早い時間に終わるようですので、夜は静かに過ごせそうですね。
なるべくカーテンはまめに自宅で洗いたいため薄手を希望しています。
アドバイス頂いたようにシスコンにも相談してみます。
新生活の準備が楽しみです。
ゲストルームは快適そうですね。
私自身も泊まってみたくなりました。

[86: 匿名さん]

駐車場抽選会の案内、届きましたね。レターパック開けるまで、もしかして、内覧会の案内？！と、期待しちゃいました(笑)住友不動産からの封筒、届く度に、ワクワクしちゃってます。先日は、重要事項説明の変更点、届いていましたね。ドコモのアンテナが屋上に設置されるのは、ドコモユーザーにとっては嬉しいですね。賃貸契約で管理組合の収入にもなりますし。

駐車場、駐輪場は、動線を想定しながら、敷地図とにらめっこですね。無駄のない場所に3箇所に分けて設置されているので、棟によって、自然と分散しそうですね。

[87: 9]

案内来ましたね！ワクワク分かります！
重要事項の改定より、こういう案内が来るといよいよ現実味を帯びてきたなぁと昂っております！笑
抽選会参加は出来ないですが、ちゃんと日時や場所まで決めているのでライブ配信とかあるんですかね？？笑
私は車を持たないので専ら興味は駐輪場なのですが、電動アシスト自転車なので、あれだけ沢山あっても意外と選択肢は少ない…です…。スライド式の上段には危なくて載せられないので、下段か(高いけど)平置きか…室内は風雨も避けられそうですね。

[88: 匿名さん]

>>87 9さん

抽選会、自分もライブ配信とかあるのかなー？なんて、思ってしまいました(笑)

こちらも車は持たないので、駐輪場のみです。花小金井近辺は平坦ですが、マンションから小金井公園にかけて少し下ってるので、電動アシストの方がいいのかなぁ、と思っていますが、そうなると、スライド下段か平置きになるんでしたっけ？個人的には、スライドになるなら、上段を使用しなくとも、上下で契約しようかなと思っています。上段に別の方が止めるとなると、止め方で揉めたりしたら嫌だな…と思い…(^_^;)

室内駐輪場、雨風避けれて良いですよね。G棟の方には便利な位置ですよね。

[89: 匿名さん]

そういえば、皆さん、住宅ローンは、もう本審査→契約、決められましたか？ネットでは色々調べていますが、住友不動産の営業さんからは、金融商品なので、急がずじっくり決めてもらって大丈夫とのことで、まだどこの銀行にするか、決めていません。

[90: 9]

>>88 匿名さん
アシストに慣れちゃうと、道が平坦でも辞められない説もありますよね…。ネットスーパー使えるとはいえ日々の買い物もありますし！

そうですね。サイズや重量的にアシストは下段か平置きで、平置きは台数も少なくコストも高めですね。動線的に1番便利な平置きと下段を優先順位高くして提出しましたが、あとは運…。

まだ入居してない住戸の分は、住友不動産が代わりに回すそうですね。まだまだ入居者少ないしラッキー！と思ったのも束の間でした。笑

あの希望用紙、1台目の自転車をどこに停めたいかってことだと理解してまして、2台目は1台目の結果に準じるって書いてあったような…？とすると1台目が下段で当選すると、2台目も下段になるんですかね？確かに家族で上下で停められたら平和ですよね…。

[91: 9]

>>89 匿名さん
我が家はまだです～。
100%と私見なのですが、金利は結局来年の引渡し時の適用金利で決まるので、今焦る必要はないと思います。ただ、金融の手続きは書類も多いし、コロナでどこもスムーズに行かない状況かと察しますので、早めに動いて損は無いと思います！我が家ではいくつかの銀行とウェブ面談しましたが、説明はどこもほとんど同じでした。違うのは金利の引き下げ幅と団信ですかね？

固定か変動かは好みとはいえ正直悩みますね…。
原油価格が世界的に上がっているせいでガスや電力も値段が上がってきていて、来年は日本でもようやく物価が上がり始める、という分析も目にしましたが、物価が上がれば日銀も利上げを意識するかもしれないですね。

住宅ローン減税改革が昨日ニュースになってましたが、私たちには関係ないですね、滑り込みセーフです！笑

あんまり答えになってなくてすみません！

[92: 匿名さん]

>>90 9さん

希望用紙、たしかに、1台目、2台目に分けての記入はないので、2台目って、どうなるのかなー？と思っちゃいました(^_^;)まぁ、停められる台数的に、平置きはかなり厳しいので、スライド下段が当選すればまぁいいか、って感じなんですが、2台とも上段になったら、泣きそうです…(>_<)

[93: 匿名さん]

>>91 9さん

融資実行時の金利になるので、本当、先がなかなか読めないですよね。こちらは、ネットでは調べていましたが、来週、初めて、銀行にお話を聞きに行ってみます。違いは、金利、団信特約あたりですね。

まだ焦る必要は無さそうなんですね。状況をお伺いできて参考になりました。ありがとうございます。

住宅ローン減税の改革、何かしらの手は加えられそうですね。滑り込みセーフです(笑)ただ、来年12月31日までに入居しないと13年適用にならないので、10月下旬引き渡しから12月31日まで、引っ越しラッシュになるんでしょうね…(^_^;)希望の日にちで引っ越し日が取れるのか、心配です。

[94: 匿名さん]

>>68 9さん

先日、エコカラットとか、メーカー食器棚、エアコンなどをまとめて手配できる外部業者に見積もりお願いしたんですが、意外にも、食器棚もエアコンも、シスコンよりも安かったです(^_^;)エコカラットは、シスコンに見積もりお願いしてないですが、まぁ、たぶん、外部業者の方が安いのかな…と。

まとめて手配するとなぜ安くなるか教えて下さり、エコカラット設置の為にトラックに乗って、施工員が来てくれる訳ですが、そのトラックに食器棚なりエアコンなり載せて運んで来てくれるので、トラック代、人件費が抑制できるから、より安く提供できます、というお話で、納得しました。シスコンと違い、立ち会いは必要になりますが、おそらく一日で設置が終わるので、まとめて手配する予定です。

あと、エアコンを家電量販店か、シスコンや外部業者にするかを悩まれると思いますが、量販店との違いは、まずポイント還元の有無ですよね。それ以上に気になるのが、設置工事の出来上がりですね。

私が相談した外部業者は、配管をモデルルームみたいな綺麗な仕上がりにできるようです。家電量販店は、通常設置工事費無料の場合は、一般的に配管は剥き出しのようで、化粧カバーなりをするのには追加料金がかかります。で、化粧カバーを見ると分かりますが、配管が直角に曲がっていますが、あのように曲げるのは配管に熱を与えながら曲げるようで作業に時間がかかるようです。

一般的に家電量販店で購入したエアコンの設置は、施工員が一日数軒回るスケジュールで、設置を手早く終わらせる必要があります。綺麗な設置をするには、材料費は元より、作業時間が長くなることにより、一日に回れる軒数が減ってしまうようです。その減少分=売上減を補う為に、設置工事費が少し高くなりがち、とのお話をお聞きしました。

家電量販店はポイント還元があるので、どちらが安いかは状況次第ですが、綺麗な設置をしたい場合は、追加手数料を含めた上で、家電量販店に見積もりをお願いした方が良さそうです(^_^)勉強になったので、お伝えしてみました。

[95: 匿名さん]

不動産業界と癒着してそうな(笑)、眉唾物としては見ていますが、今年も花小金井、ランクインしたんですね(^_^)評価点は、私の感覚とほとんど一致してました。というか、花小金井の新築マンションって…ここくらいしか？なんだかんだ、選ばれると嬉しい。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4765/

シティテラスの掲示板に華屋与兵衛の跡のマンションの一階、ローソンが１月にオープンと書かれていますね。かなり近い距離にコンビニができるので、ありがたいです。

[96: 契約者]

内覧会の案内が届きました。
皆さんも届きましたか？？
まだ先ですが、とてもワクワクしています。

[97: 匿名さん]

>>96 契約者さん

書き込みみまして、郵便ポスト覗いたら、届いてました！
ありがとうございます！
ついに！って感じですね。

[98: 匿名さん]

>>93 匿名さん

皆さま、住宅ローンはどこの銀行にされましたか！？

私はじぶん銀行の変動金利が
一番良かったと思ってます。

SBIも良かったのですが、
あそこは審査が厳しいので、
所得が安定していないと
難しいようでした。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

auじぶん銀行の変動は金利が安いですよね。3月末まで金利引き下げキャンペーン、金利上乗せ団信特約も4月下旬まで金利引き下げキャンペーンやっているので、とにかく金利優先で、auじぶん銀行にするなら、キャンペーン期間内に契約するのが良さそうな感じですね。

先日、三菱UFJに相談に行ったところ、HPでは公開していない優遇金利の話があり、全て適用すると、auじぶん銀行より低い金利を提示されました。(auのでんき&携帯利用割引を適用した場合はauの方が安い。)なので、都市銀行も相談には行った方がいいかもしれません。ネット銀行台頭で焦っているのでしょうか。

個人的には、auのがん100%団信特約のがん以外の補償(全ての怪我病気入院180日でローン0円)の部分がイマイチかな、と…。今の時代、入院180日はあり得ないかな、と。入院31日から毎月のローン返済免除は始まるのですが、それさえも適用になることは稀なのかな、と。

死因上位3位=罹患しやすい=罹患すると大変な、【がん】【脳卒中】【心筋梗塞】の補償を希望していて、がん→ローン0円は前提で、脳卒中・心筋梗塞を理由に入院→0円の三菱UFJか、手術→0円のりそなを検討してます。ただ、脳の手術はリスクが高いようで、脳卒中=手術でもないようなので、入院だけで0円になる三菱UFJの方が安心かなと感じています。

もちろん、とてもじゃないがしばらく仕事はできず、1か月以上入院するような大ケガ、病気にかかった場合に対応できる、という視点から見ればauも魅力なんですけどね～。そのレベルの大ケガなら、生命医療保険の方からも保険金はおりてくるので、当面の生活には困らないとは思いますが。こればかりは、どこまで想定するのか、という話になってきますよね…。

先日、SBIもスゴ団信という新しい団信特約を発表しましたね。40歳未満の人は上乗せ金利が優遇されるので、若い人は検討の価値あるかもしれません。ただ、たしかにSBIは審査厳しめですね。通りましたが、唯一条件が付帯してきました。大した条件でもなかったですが。

低金利戦争で、だんだん横並びになってきているので、各社、団信特約の内容で違いを出してきている印象ですね。住宅ローンの情報、こちらの掲示板で情報交換したいです！

[100: 匿名さん]

いよいよ来月、内覧会ですね。浮き足立つと思いますが、チェックもしないといけないので、心のバランスを取るのに大変そうです(笑)部屋に照明がないと思うので、明るい内にチェック、計測など、しないといけないですね。メジャー、懐中電灯以外で、何か持って行かれますか？

他の物件の掲示板で、内覧会のチェックリストを掲載しているHPへのリンクを見つけましたので、こちらにも投稿しておきます！

https://00002.sakura-his.com/expert/listmn.php

[101: 契約者さん1]

>>94 匿名さん

私もシスコンに見積依頼しましたが、少し高い印象です、、
特にエアコンは、家電量販店モデルと、住宅設備モデル(シスコンなどが紹介するもの)は、仕様が異なりようですが、今のご時世住宅設備モデルの型番で検索すればいくらでも直接購入できます、、笑
シスコンは割引率を明示していますが、ネットでも大体同じ金額で買えますね、、
とはいえ、逆に信頼できる外部業者も見つからず、、どうしたら良いか困ってます。

外部業者を検討されているはどういった方法で見つけましたか？ぜひ教えていただきたいです！

[102: 匿名さん]

>>101 契約者さん1さん

食器棚、エアコンは同じ物を比較するとシスコンの方が少し高かったですね。家電量販店は、時期によって価格が動くので、価格が事前に確定する外部業者の方が、他の注文品とまとめて手配できる点からも楽かなと思いますが、いざ購入決定する時期には、一応家電量販店も見積もりだけ立ててもらおうかなとは思っています。微々たる差なら、外部業者にお願いするとは思います。

エコカラットで検索すると様々なリフォーム業者が出てくるのですが、私がお願いした会社は、HPのブログで、大手ブランドマンションなどの施工事例を日々アップされていて、エコカラットの参考価格も掲載してくれていたので、ユーザー目線だなぁ、と感じたのがきっかけですかね。最初、繁忙期なのか、メールのレスポンスが少し遅かったのには焦りましたが(笑)恐らく業界的には、グッドライフという会社が規模は大きそうではあります。後は各々の肌感覚ですかね。

我が家は内覧会同行もお願いしています。もし内覧会同行もご検討でしたら、新築マンションは内覧会が多数の世帯で同時期に殺到するので、早めに内覧会同行の予約を確保をおすすめします、と説明を受けました。外部業者をご検討でしたら、早めにご相談しておく方が良さそうです(^^)

https://www.freshroom-coating.com/

[103: 契約者さん4]

>>102 匿名さん
私もここにしようかと思っていました。
実際の展示場にも行きましたが、その他諸々まとめてお願
いする予定です！

[104: てぃむたむ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[105: 契約者さん1]

>>104 てぃむたむさん
うちは駐車場はなくて、駐輪場の申し込みだけですがまだきてないですね！入居の件は検討板にこのあと契約する人は2023年4月入居になると書いてありました！

[106: てぃむたむ]

>>105 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます！私もそちらを拝見し、重複してしまうのでコメントを削除しましたが、引き渡しが伸びることは無さそうで安心しています…！笑

[107: 契約者さん5]

>>100 匿名さん
内覧会の後の確認会は、いつ頃になるのですかね。

[108: 匿名さん]

>>107 契約者さん5さん

内覧会の案内書には、指摘事項があった場合は、内覧会当日、施工担当者から日時を案内する、となっていますね。指摘内容によって修繕に必要な期間は異なるかも知れないので、当日、施工担当者と相談する形になるのかな？とイメージしていますが、実際にはどんな流れになるのでしょうかね。

[109: 匿名さん]

内覧会の持ち物

・住友不動産から案内されているもの
・LEDペンライト
・メジャー
・ポストイット
・間取り図コピー&敷地図
・ペン&クリップボード(間取り図挟む&書き込む)
・新聞紙(家具替わりにして、置いた時のスペース確認)

その他、持っていくもの、ありますか？(^^)踏み台あると、高いところもチェックしやすいらしいですが、どうしようかな…。

大型テレビお考えの方は、ソニーがテレビ実寸用紙を提供してくれていて、設置イメージを確認できますよ～。クーポン使うと無料で手に入ります。

https://www.sony.jp/bravia/store/campaign/actualsize-sheet_2104/

[110: 住民板ユーザーさん3]

住友の大規模マンションの内覧会について、友人に参考までに聞きました。
結構まとめた人数でやったようで、内覧担当は、当たり外れがあるかもとのことです。営業担当が同席するわけでもなく、わかってるのかわかってないのかよくわからない担当がついたらしく、指摘しても、仕様です。と言うだけだったらしく、納得いかないままサインを求めてきたそうです。
納得いかない場合は、サインはしてはダメ、営業担当もしくは、内覧会の責任者にしっかりと確認した方がいいそうです。その友人は，サインは当日しなかったそうです。
再確認の時に、指摘したところは、やはり仕様ではなく、施工不備だったそうで、営業担当、施工会社責任者から謝罪があったそうです。
ようやく中が見れて、ウキウキしてしまいますが、落ち着いて少しドライな感じで内覧会に臨んだ方がいいかもしれないと思いました。

[111: 契約者さん2]

>>108 匿名さん

私は窓ガラスにあったキズ、換気扇フードの板金の凹み、を見つけてしまったため次回確認までに3週間くらいかかりました。
ほかは壁紙の浮きやメーターBOXの塗料汚れ（共有部ですが）でした、これらだけなら1週間程度かと。
ただすみません契約者ではないです笑、ご参考まで。

[112: 住民板ユーザーさん3]

110です。
追記です。
建築前オプション入れてる方は、仕上がりがちゃんと綺麗確認も大事らしいです。
ダウンライトの図面通りの間隔やそれに対してのクロスの仕上げが雑ではないとかも見た方がいいそうです。
目線より上の傷など見落としがちですので注意した方がいいそうです。

[113: 契約者さん5]

>>107 契約者さん5さん

内覧会で、床にビ?玉ころがして、床か斜めではないかと言う人もいるみたいです。

[114: 匿名さん]

>>111 契約者さん2さん

経験談を教えていただき、ありがとうございます。
キズや凹みは目立つので、しっかりチェックしたいと思います。思いの外、早く確認会は設定されそうですね。
共有部の確認は、頭の中に入っていませんでした。メールコーナーのポストも見といた方が良さそうですね。

[115: 契約者さん5]

>>109 匿名さん
いよいよ今週末内覧会です。いろいろと準備しなくてはいけませんね。高いところも図るので、やっぱり脚立も持参するようです。
もう内覧会された方いかがでしたでしょうか？

[116: 住民板ユーザーさん3]

>>115 契約者さん5さん
脚立持ち込みは、任意ですけど、下に柔らかい布なのど敷いて使われた方がいいですよ。
ちなみに、脚立持ってる方は見かけませんでした。

[117: 匿名さん]

内覧会参加してきました。準備して行ったつもりですが、浮かれてしまい、落ち着いてチェックできなかったです(笑)細かく見ると、汚れや傷、コーキングの乱れなどがありました。脚立を持ってる方は私も見かけなかったですね。

中庭が予想以上に良かった！今はまだ葉は少ないですが、入居の頃には豊かになっていると思います。夜間のライトアップされた中庭も早く見てみたいです。ここを通るのが楽しみです。グランドエントランスは言うまでもなく、めちゃくちゃ立派です。正式な住所も決まったみたいです。

[118: 住民板ユーザーさん8]

>>117 匿名さん
浮かれてしまいましたね。チェックリストを持参しましたが、結局使いませんでした。

[119: 匿名さん]

皆さん、天井照明はどうされますか？業者に頼むと設置してくれて楽ですが、ニトリとかで安いシーリングライトを買うのに比べて、設置費含めて、予算が２倍くらいになりそうです。天井の照明って、自分で取り付けれる高さなんですかねぇ…。本格的な脚立がないと届かないのかなぁ…。

[120: 入居予定さん]

>>119 匿名さん
設置される方の身長にもよりますが、三段くらいのでも届くかと思いますよ。
うちは、目線より高いところは、入居後面倒なので、シスコンにお任せすることにしました。

[121: 匿名さん]

>>120 入居予定さん

おはようございます。返信ありがとうございます。三段くらいでも届きそうですかね。やはりシスコンにお任せした方が便利ですよねぇ…。考えてみます！ありがとうございます！

[122: 契約者さん1]

皆さまの中で、トイレを変更する予定の方いらっしゃいますか、、？
どうしても、タンクレスのトイレにしたいのですが、やはり入居後に変更する他ないのでしょうか、、。

[123: 契約者さん8]

内覧会に業者の同行をお願いされる方や同行された方はいますか？

[124: 契約者さん3]

>>123 契約者さん8さん

先日、内覧会に業者同行をお願いしました。
内覧会の100分後に待ち合わせてきてもらいました。
チェックにどのくらい時間割くか次第ですが、最低60分はかかると思った方が良さそうです。
うちはサインまで含めると110分ほどかかりましたのでロビーで待ってもらいました。

[125: 契約者さん7]

>>101 契約者さん1さん
私もシスコンが何から何まで高いので、外部業者を探しました。参考になるか分からないですが私が考えている業者はエコカラット＋鏡で8万円くらい金額が違かったです笑
エアコンも、数万円差があったのでシスコンの恐ろしさを知りました。依頼する方がいるのが驚きますよね。横浜にモデルルームがある業者なので打ち合わせするといいかもしれないです。安い買い物ではないので、一度も会わないのは怖いので…

[126: 匿名さん]

>>122 契約者さん1さん

トイレはたしかに分譲マンションの中では一番下のグレードかもしれませんね。ウォシュレットも最低ランクですよね。タンクレスなどにするのでしたら、引き渡し後のリフォームになるのではないでしょうか。もう建物は完成済表記に変わりましたし、つまりは各部屋の設備も設置済ということでしょうしね。

[127: 匿名さん]

>>123 契約者さん8さん

外部業者に同行してもらいました。住友不動産から送られてきた内覧会の開始日時と同じ時刻に業者に来てもらい、長谷工との出来上がりチェックに同行して、見つかった不備事項を全て、長谷工側に申告してもらいました。素人の私には「到底気づかない」「こんなもんだろう」と終わらせてしまいそうな部分まで指摘してくれました。マンションに入れたことで嬉しくなってしまい、落ち着いてチェックできなかったので、やはり慣れている業者の方の力を借りたのは正解だと感じました。長谷工と不備事項に対する相互確認サインまで、だいたい90分近くかかりました。その後は、部屋に戻って個人的な採寸をしたり、写真を撮ったり、共用部を歩いて見学したりしました。トータルで5時間半くらい滞在しました。

[128: 匿名さん]

>>125 契約者さん7さん

我が家も外部業者にエコカラット+鏡、エアコン、食器棚、バスルーム鏡曇り止めフィルムをお願いする予定です。逆にシスコンには、表札、玄関電子錠、玄関人感センサー照明をお願いする予定です。人感センサー照明は私の場合はシスコンの方が安かったですが、総合的には外部業者の方が安い印象ですね。

[129: 9]

我が家はエアコン全部シスコンさんにお願いしました。正確な相場こそ調べてないですが、比較的いい部材をリーズナブルに提供してくれているみたいでした。
本体代金は外部の方が安かったですが、エアコンの化粧カバーは内観を結構左右するかな…と悩み、結局お願いすることに。。あとは立会不要という時間とめんどうを金で買った感じですかね…。人それぞれのポイントがありそうですね。綺麗に仕上がるといいなと思います。
あとは電子錠とキッチン換気扇のフィルターもお願いしました。エコカラットと玄関姿見は我が家も外部に発注予定です。それでも値が張るので玄関だけですが?
それにしても立派な仕上がりで、お友達や家族を呼ぶのが楽しみです。説明が超絶早口でしたが、ハイスペックの宅配ボックスにも感動しました。

[130: 契約者さん1]

>>126 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、
入居して使用する前に交換して、元のトイレは売ろうかな、とも考えています。
ご返信ありがとうございました！

[131: 匿名さん]

>>129 9さん

エアコンの化粧カバーがポイントですよね。リビングの室外側の壁がグレーだったので、カバーもグレーかブラックにできるのか業者に問い合わせしています。立ち会い不要は本当便利ですよね。

玄関の姿見は、スポットライトを中心に設置すると、鏡に映ったときに綺麗に見えます、と業者に言われて納得しました。業者に頼らず自分で設置する方もいらっしゃると思いますので、シェアリングしておきます。

換気扇フィルター、手配してないのですが、市販のものだと対応できない感じなんでしょうか？(というか内覧会で見てこなかったので確認会でチェックしないと…。)

家族や友人、職場の同僚に内覧会時の写真を見せましたが、皆揃って、早く遊びに行ってみたいと言ってくれますね。楽しみですね！スタディールームの個室鍵の管理方法は意外すぎて驚きました(^_^;

[132: 匿名さん]

内覧会の時に、共用部の設計変更が結構ありましたが、バスラウンジに窓を多数追加してくれたのは良改善ですね。それに、ブログに、バスラウンジのモニターに時刻表を表示してくれると記載がありました。西武バスのロケーションシステムと連動してくれないと正直意味はないのですが、連動するとしたら超絶便利ですね。あと何分の表示があれば、それこそ本当にギリギリまでバスラウンジで待機できそうですし、バスラウンジの意味が出てくるな～と思います。

[133: 契約者さん8]

>>124 契約者さん3さん

詳しいご説明ありがとうございます。
チェック時間などとても参考になりました。
ありがとうございました！

[134: 契約者さん4]

>>125 契約者さん7さん

水回りのコーティングは他社でフロアコーティングするとサービスになったりしますね。

[135: 契約者さん1]

フロアコーティングすると長谷工の床の保証が受けられないと長谷工から聞いたので迷ってます。
またコーディングが床なりの原因にもなるとか言われたので…

[136: 契約済みさん]

>>135 契約者さん1さん
コーディングしなくても床鳴りはしますよ。
新築マンション2回目ですが、使用されている床材によります。床の伸縮が1年くらいかけて起こるので、床材と床材の間に隙間があいたり、いろいろ出てきます。
最悪、張替になる可能性もあるので、我が家は、フロアコーディングはしないことにしました。
たしかに、強度や見栄えなどは、ガラスコーティングなど興味はありましたが・・・

[137: 契約者さん4]

当初は考えていなかったのですが、内覧会で床の補修となり、傷口を見て簡単に傷付きそうだなと感じました。また、シスコンはシリコン？のコーティングしか対応していないとの話と保証の話で相反するような感じもしたので、結果ガラスコーティングをすることにしました。

[138: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。西武新宿線は今までユーザーでは無かったので、世間の声を聞けて参考になりました。花小金井、なかなかの人気みたいですよ(^_^)やっぱり、都心までの距離感と、落ち着いた(落ち着きすぎてる？笑)街並みと、緑の多さと、バランスが良いですよね(^^)b

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/596794/vote_result/#votew...

[139: 契約者さん1]

玄関のスマートロックを検討してるのですが、シスコンのスマートロックじゃないといけない、ということありますか？
例えばシスコン取扱ではない他社製とかにしても、ラクセスキーを登録さえすれば問題なく使用できる認識でよかったでしょうか。

[140: 契約者さん8]

>>127 匿名さん

やはり何かしらの不備は見つかるものなんですね。
それを自分で見つけられるかどうかが問題ですが。。
業者の同行をお願いしようか迷っていたのでとても参考になりました。
ありがとうございました!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[141: 9]

>>139 契約者さん1さん
シスコンに頼んで電子錠を玄関に付けた者です。
実はよく比べずにお願いしてしまったのですが、
鍵を変えると管理組合かなにかに申請の手続きが必要らしく、シスコンに頼むと①入居前に設置完了してくれる②各種手続きを処理してくれる③鍵交換なのでセキュリティ的に未知の業者よりは安心…？という感じでシスコンにお願いしました。もし認識違ってたらどなたか補足いただけると嬉しいです。
せっかく建物玄関はハンズフリーなので、部屋まで鍵を出さずに行けたらいいなと思い決めました。

[142: 匿名さん]

>>139 契約者さん1さん

シスコンで電子錠申込む予定です。ラクセスキーは、ネットで検索すると美和ロックという会社の商品のようで、そこが販売している電子錠の導入になるようです。シスコンから送られてきた資料と同じタイプの電子錠がネットでも掲載あります。(セキュリティのお話はこの掲示板ではご法度のようですが、シティハウスHPにはラクセスキー導入の記載、およびラクセスキーで検索すると美和ロックの検索結果が出るので、記載しました。)

ただ、他社製のスマートロックで、ラクセスキーが登録出来ない場合(というかメーカーが違うと登録できなさそうではあります…。)だと、エントランスなど共用部通過はラクセスキー、玄関ドアは別途スマートロック用鍵と、鍵を2つ所持することになるのかな？と思いましたが、どうなるのでしょうかね。

あと、シスコンで申し込める電子錠には、カラーバリエーションがいくつかあるのですが、希望の色で設置できるか、シスコンに聞いたところ、玄関ドア外側は共用部に面するため、他の住戸と同じ標準色に合わせる必要がある、との回答でした。

玄関外側は共用部に影響する、という視点だと、そもそも、シスコンが案内する以外の電子錠を導入できるのか？という部分が気になってきますね。引き渡し後は管理組合経由になりそうな気がします。シスコンに問い合わせすれば、教えてくれるかと思います。

ただ、エントランスなどの通過にはラクセスキーは必須だと思われるので、他社製のスマートロックを玄関につけて、鍵を2つを持たないといけないとなった場合は、本末転倒のような気もするので、慎重に考えた方が良さそうですね。

[143: 住民板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
そうですね。いい情報ありがとうございます。
ドアに限らず、どこからが共用部なのか入居前までにしっかりと理解しないといけないですね・・・
いろいろ資料読み返してみます。

[144: 契約者さん8]

>>143 住民板ユーザーさん

基本的に野外は共用部ですね。ベランダ、玄関が該当します。

[145: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん

私も家を買ったのは初めてなので、玄関ドアの色の選定で制限があるとは思ってもみませんでした(^_^;)勉強になりますね。また何か知った情報がありましたら、共有しますね。

[146: 契約者さん5]

>>129 9さん
エアコン選びも大変ですよね。ダイキン、パナソニック、日立、三菱電機など、沢山比較しながら決められたのでしょうか？

[147: 契約者さん8]

>>128 匿名さん

エコカラット+鏡、エアコン、食器棚、バスルーム鏡曇り止めフィルムはそれぞれ別の業者になりますか？

外部業者も色々ありすぎてうちはまだ何も決まっていない状況です…

[148: 匿名さん]

>>147 契約者さん8さん

それら全てを、外部業者1社にまとめて注文します。施工品ごとに複数業者になると、支払い、スケジューリング、アフターフォローなども面倒なので、シスコンと外部業者1社だけで手配することにしました。

業者、たくさんありますよね。シティテラスの過去の投稿を参考にしたり、外部業者HPのブログの更新度、内容を見て、判断しました。引き渡しまでまだまだ時間はあるとは思いつつも、シスコンからは7月下旬には発注確定の予定と言われたので、そろそろ動き出してもいいかもしれませんね(^_^)

[149: 契約者さん8]

先日内覧会に行きまして、G棟を購入したのですが、ゴルフ場のネットの支柱が窓枠内の位置にありました、、。
購入時に支柱が見えないところを選んだのに、、(営業さんからは、図面は完璧に正確な位置で支柱が描かれている訳ではないのであくまで参考程度に　とはおっしゃっていましたが、、)
少しテンションが下がるというか、残念な気持ちになりました、、、、
同じ気持ちになった方いませんか、、？

[150: 契約者さん8]

>>148 匿名さん

全てまとめられるところがあるんですね！
匿名さんが以前リンク貼られてた業者を詳しく見てみようと思います。

シティテラスの過去の投稿を参考にするのもいいですね。それは気づきませんでした。
チラッと見てみたところ同じ業者にお願いしている方が何人かいらっしゃいましたね。
そういうのも参考にしてみます。

またまた参考になる情報ありがとうございました！

[151: 匿名さん]

3月12日のダイヤ改正で、平日7:24発、武蔵小金井駅始発快速東京行き、誕生したんですね！！平日7時台は始発が無かったので、めちゃくちゃありがたい。三鷹駅で総武線始発に乗り換えするつもりでしたが、これを使って座って通勤が叶いそうです。まー、早めに並ばないといけないとは思いますが(^_^;)

[152: 匿名さん]

最近、検討板はくだらない投稿が増えたので、まともな情報交換ができなくなってしまいましたね～。

先般の内覧会で、携帯電話の電波状況確認してきました。D棟ですが、ドコモはリビング、廊下側洋室とも繋がりました。やはり敷地内屋上に設置された基地局が効いてそうです。楽天モバイルは部屋内全て圏外でした(-_-)HP見るとカバーエリアには入ってますが、やっぱり楽天モバイルはまだまだ信頼性は低いですね～。

そういえば、シャトルバスの武蔵小金井駅発着場所は結局どこになったのでしょうかね？時刻表の話も聞いてないんですよね～。

[153: 住民の人に質問したいさん]

>>149 契約者さん8さん
営業の方からは、支柱の位置とネットの高さを教えていただき、完璧に正確だったかまではわかりませんが、ほぼその通りでしたよ。マンションギャラリーの模型も同じだったと思います。

[155: 匿名さん]

私はいち契約者で、業者ではありません。同じマンションに住むことになる方へ、よい情報が共有できれば…との思いで、リンクを掲載しましたが、そういう風に捉えられるとは思ってもいませんでした。ちょっぴり残念です。

[156: 契約者さん2]

10月入居の予定ですが、まだ住宅ローンについて何も進めていません、、皆様はもう決められていますか？

[157: 住民板ユーザーさん8]

>>156 契約者さん2さん

まだですね。以前もらった入居流れの資料を見たら、6月ぐらいに案内が来るかと思います。

[158: 契約者さん3]

>>156 契約者さん2さん
自分はとある銀行で事前審査とシミュレーション作成はお願いしました。これを軸にあと1～2件ほどシミュレーション作ってもらって比較検討を5月中に決めようと考えてます。

[159: 契約者さん1]

シスコンから食器棚の見積が上がった連絡来た。
相見積を取らざるを得なくなった。

[160: 契約済みさん]

>>159 契約者さん1さん
シスコンに頼むと、カップボードとかは、いいお値段しますよね・・・
造作になるのでそれなりになるのはわかりますけど、悩みどころですね。

[161: 契約者さん8]

>>156 契約者さん2さん

私も住宅ローンまだです。
早く進めたいのですが省エネ住宅対象かの確認中です。
4月中に決まるとのことですが連絡来た方いらつましゃいますか？

省エネ住宅かどうかで大分変わるので。

[162: 住民さん2]

7時半くらいに東京駅に向かう電車で通勤したいと思ってます。
西武バス利用だと駅までどれくらいかかりますか。
前の道ってやっぱり朝は激混みでしょうか？

[163: 匿名さん]

HPに竣工後ギャラリー追加されていますね。G棟の、木々の緑が生い茂っているのも癒されますし、H棟の、木々の隙間からカントリー倶楽部の芝生の一面が見晴らせるのも素敵ですね。リゾート地のホテルから見えるような景観に思えました。我が家はG棟H棟は手が届きませんでした(笑)

[164: 匿名さん]

リビングの照明を、シーリングライトにするか、ダクトレール+スポットライトにするか、悩んでいるのですが、ダクトレール+スポットライトでも、明るさは大丈夫なもんなのですかね～。もともと明るすぎる部屋が苦手なので、スポットライトでもいけるのかな？と思っているのですが。皆さんはどうされますか？

[165: 契約者さん1]

照明悩みますね。できるのかわからないですが、リビング全体をダウンライトにできないかとか、聞いてみたいと思っています。

[166: 住民板ユーザーさん]

>>165 契約者さん1さん
うーーん、できるかもしれませんが、標準のシーリングを取り付けるところがあると思うので、天井の見た目がイマイチな感じになるのではないでしょうかね。
あとは、お値段ですね・・・

[167: 契約者さん3]

>>165 契約者さん1さん
シスコンや工務店で対応できますよ。
既存シーリングの取り付け部も外せるので大丈夫ですよ。
お値段はシスコンで50万だった気が。
工務店ならもっと安いです。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん3さん

どうもありがとうございます??シスコンの担当の方に相談してみたいと思います。

スポットライトの光量の話ですが、モデルルームにダクトレールとスポットライトが付いていた記憶がありまして、カーメン閉めさせてもらって確認してみることができればイメージしやすそうな気がします?

[169: 匿名さん]

>>168 契約者さん1さん

なるほど～。そういった確認方法もあるのですね。インターネットで画像検索したりして、雰囲気を確かめたりしていました。モデルルームに入ったのはもう一年も前なので、あまり記憶が残っていません…(笑)HPの3Dモデルルーム見てみようと思います。ありがとうございました。

[170: 契約者さん8]

23年春に入居と言われている者です、ネット回線をとても気にしています。みなさんは入居時からフレッツを契約しますか？

住人の方が増えるとやはりsuisuiは繋がらなくなることもあると思いますが、インターネットは私にとってつながらないと厳しいところなのです。

でもあわよくば管理費に入っているsuisuiで済ませたいと考えてもいます。

入居時に安全を取るか、博打でsuisuiにするか。。。フレッツは共用部までは引かれるらしいので、博打した時はフレッツを使えるまでのリードタイムも確認していきたいと思います。

suisuiは毎月1000円くらいのようですが、固定費にかかるところなので使えればお得は間違い無く、フレッツにするか悩みます。

[171: 契約者さん1]

>>170 契約者さん8さん
今年入居予定の者ですが、今契約しているNuroを解約して再度のときのキャンペーンで再度Nuroを契約しようと思っています。
基本自宅でテレワークとなった為、ネットが繋がらないと厳しいものがあります。
Suisuiの中身はフレッツだと思います。以前所有していたマンションはそうでした。異なっていたらすみません。

[172: 契約済みさん]

>>171 契約者さん1さん
NUROの配線の引き込みって、現状はできているんでしょうか。
ある程度の需要とNURO導入の要望などを管理組合で検討して、管理会社へ引き込みの打診をする流れになるのと、だいぶ待たされそうですね・・・
（ひょっとすると管理規約を変更する必要で、総会決議も必要？）
最初の入居のころは、入居が少なめですし、ネット環境への不満もあがってこないでしょうから、検討も数年後になる可能性もありそうですね。

[173: suisuiいきたい]

光コラボですと、フレッツ網に直で繋がるONUが自宅に置かれてそこからLANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

suisuiはフレッツ網に繋がるONUが共用部に置かれ（※1）→各戸へはVLANでLANケーブル接続し（※2）→各戸既設のHUB→LANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

になると思います。

管理組合の冊子を見ると、※1ではフレッツ直の1GBpsが7本引かれてこれは700世帯当たりで7GBpsを共有するもの。さらに※2で各戸向けに100MBpsに制限されてユーザーへの案内としては100MBpsのペストエフォートという事と予想します。しかし全戸が一斉に使うと計算上10MBpsになるという代物で、100MBpsベストエフォートとはこのような仕組みと思われます。

光コラボは契約によりますが一戸当たりで1GBpsと思われます。実際設置されないとわからないのが怖いですが。

[174: suisuiいきたい]

10MBpsもあれば一端末でFULL HD画質動画みたりビデオ会議テレワークあたりなら余裕なのですが、10MBpsという数字は計算上、またそれらが滞らないのは暗黙の仮説であって、実態としては各戸で家族それぞれ通信したりで※2でボトルネック、次に各戸同時に使う事でVLANルーターあたりの処理にボトルネックが来て「繋がらない」ことが予想されます。

上記のボトルネックは住人の増加率と使い方に依存しますが、当然予測不能なので、回線が心配なら対策しておくのが吉。

フレッツもあり、NUROを早々に入れるように動くのもありかと。

[175: お隣さん]

>>170 契約者さん8さん
お隣のものです。当初suisuiでは回線速度が非常に遅いことがあり、かなり苦情が噴出しました。
その後管理規約の改正によりNuroも個別契約で使えるようになりましたが、あわせてsuisuiも根本的に改善されました。
Fast.comでやると現在の時間で92mbpsほど出ており、平日日中も特に不都合を感じたことはありません。
シティハウスではシティテラスの二の舞は踏まないと思います。ご参考まで。

[176: 契約者さん８]

>>175 お隣さん
貴重な情報をいただきましてありがとうございました。

シティテラスでそのようなことがあったとは、しかも良いお話で嬉しい限りです！遅くなったら光コラボ使うとか、多分入っていませんが組合と相談しつつNUROを入れるとかしてもいいですが、入居すぐはsuisui信じてみようと思います！

suisuiが改善するとかあるんですね！何も言わなければ変わらなかったでしょうし、理事会の方々が頑張ったんでしょうか、いいお話だと思います。

[177: 契約者さん5]

>>158 契約者さん3さん

皆さん住宅ローン会社と審査は終わりましたでしょうか？変動から固定は可能ですが、固定から変動は難しいと言われ悩んでます。一旦変動で審査しようかと思ってます。

[178: 入居予定さん]

>>177 契約者さん5さん
変動から固定は可能ですが、固定が先に上がっていきますので、固定に切り替えることもなかなか難しいです。
先行きが心配であれば、固定（まだ低いうちに・・・）、とにかく目の前の支払いを抑えたいのであれば、変動でと考えていますが、金利を定期的に見て心配するくらいなら、固定で組んでしまおうかと思っています。

[179: 契約者さん2]

建物内のモデルルームがオープンしたみたいですね！

[180: 契約者さん1]

皆さま
エアコンはシスコン経由で買われるご予定でしょうか？
少し高い気がしていて、、もし別業者で買われる方がおりましたら、情報を教えていただきたいです。
また、リビングは何畳用のエアコンがいいんでしょうか、、。
いろいろ調べたら6畳のエアコンでも十分らしいのですが、少し不安で迷っています。