【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[61: 住民板ユーザーさん1]

もし念書あるなら、こういったところで言わない気がするけどねw

[62: 契約者さん1]

いまから決められるオプションはインテリアとかエアコンとかそこらへんだけなんでしょうか？　電源タップの増設とか、ダウンライトにするとかはもうおわっちゃったのかな？

[63: 匿名さん]

>>62 契約者さん1さん

建築オプションは、建設の進行具合で締め切りが決まっていくようで、一般的には、建設は下の階から作って行くので、下の階から早く締め切りになっていくようです。お部屋によって、締め切りの時期は違うので、希望があるようでしたら、早めに住友不動産に確認された方が良さそうですね。

無償の建築オプション(キッチンやドアの画材の色などの選択)は、私は下層階なので、すでに締め切りになっていて、選択できなかったですね。コンセント増設やダウンライトなどの有償建築オプションは、確認していないのですが、案外、締め切りは早いのかも知れません。

[64: 契約済みさん]

値引きの念書って他で公言しないって約束だと思いましたが…
匿名のネットなら良いということですか？

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>64 契約済みさん
匿名のネットをどこまで信用するか？ってことです。
あなたも念書書いたような書き方になってますよ。

[66: 匿名さん]

>>64 契約済みさん

念書のことは、ネットでその存在をバラしてはいけませんよ！
公言しないと、印鑑を押したはずでよね。
約束は守りましょう！

[67: 契約者]

住宅ローン控除、延長がほぼ確定しましたが、
%も1%の控除は確定なのでしょうかね、、？
営業さんのお話では、13年の部分は確定で、パーセンテージは来年変わるかもということだったのですが、色々ネットを見ても、明確にそのことがわかる資料がなくて(泣)

お詳しい方いたらご教示いただきたいです！

[68: 9]

他のご質問が出てるのに別スレ被せてすみません。先週シスコンさんの展示会に行って、色々見積もり出してもらったのですが、皆さんエアコンってどうされますか？シスコンさんは設置や配線を綺麗にしてくれるのがアピールポイントでしたが、エアコン本体は電器屋さんにオフシーズンに自分で仕入れに行った方が安いかなと思います。外部で調達したエアコンの「設置のみ」はシスコンさんは請け負っていないとの事でしたから、綺麗に設置する費用分割高と思えば腹を括るしかないかもなのですが…。あと全然関係ないのですが、ハンズフリーのドアキーに変えるか悩んでいます…。(結構高い…。)

[69: 匿名さん]

>>68 9さん

エアコンですが、お掃除機能がついてないタイプを希望していて、下位機種で検討しているのですが、検討しているPanasonicの下位機種だと、家電量販店よりもシスコンの方が本体代は安くて、シスコンの取り付け費を含めると、家電量販店とさほど値段が変わらない感じのような…。(家電量販店は標準取り付け費無料とかになってますが、化粧カバーなど、シスコンと同じレベルにすると追加代金がかかる。)

そんなに価格差がないようなら、手配の楽さを重視して、シスコンにお願いしようかなと考えています。

玄関ドアのハンズフリー！まさに最近検討始めてました！せっかくエントランス、共用ドアがハンズフリーで通過できるのに、ラストワンマイルでカバンから鍵を探すのは、本当にもったいない、と感じていて、毎日使う箇所なので、他のオプションよりも優先度は高いのではないか、と考えるようになりました。シスコンに問い合わせようと思ってたのですが、玄関ドアのハンズフリー(シスコンの案内に入ってたタイプ)って、いくらくらいするのでしょうか？

[70: 9]

>>69 匿名さん

そうなんですね…?計算が甘かったかもしれないです。お掃除機能がついていたとしても我が家も年に1回は業者さんに清掃をお願いするつもりなので、お掃除機能はなしでいいかな？と思っています。化粧カバーがポイントですよね…。大変参考になりました、ありがとうございます。

そうなんです。最後の最後鍵出すのが億劫で…。貰ったチラシには75,000ってなってました。背に腹はかえられぬって感じで、他のところをどう削ろうか思案中です…。

あとはフローリングですね。ワックスなのかフロアコーティングなのか…。新築ならではの施行が色々と出来るだけに悩みもつきませんね(><)

[71: 契約者さん]

前のマンションでシスコンを利用した経験があります。
エアコンは、家電量販店と比べられるのもいいですが、引き渡し後の取り付けになるので、めんどくさいですよ。
目線より高い位置のものは、引き渡し時に終わらせておく方が入居がすごい楽ですよ。
フローリングは、我が家は何もしないことにしました。引き渡し後、床鳴り釘鳴りなどで修繕が入る可能性も考え、やめておくことにしました。
新築でも、リスクはそれなりにあるので。

鍵は・・・
悩みどころですね。
あると便利そうですけどね。

[72: 匿名さん]

>>67 契約者さん

1%になるかどうかは、まだ何も書かれていないですよね。逆ざや状態が問題視されているので、1%から、1%もしくは実金利のうちの低い方の適用に変わるかもしるないですよね。逆ざや状態は、ある意味、儲けちゃってる状態ですもんね。もちろん、いち一般市民としては、逆ざや状態の方がありがたいところなんですけどね…。

詳しい内容ではないのに、返答してしまい、すいません…。

[73: 匿名さん]

>>70 9さん

我が家も全く同じで、業者クリーニングをお願いするつもりなので、お掃除機能いらないんですよね。業者さんは、お掃除つきエアコンはあまり取り扱いたくないみたいですし、清掃料金もあがりますしね。
71さんがおっしゃるように、目線より高い部分はあらかじめつけておくのが良いかもしれませんね。

玄関ドアハンズフリー75000円なんですね！ありがとうございます！10万円くらいするのかと思ってたので、我が家は決定になると思います。他に、玄関内LEDをセンサー照明にするつもりです。シスコンで、見積もりではなく、相談の中での概算ですが、30000円くらいとのことでした。

フローリングのコーティングは我が家もしない予定です。この記事読んだから、というのもあるのですが…。なんとなく、本当に痛んできたら、フローリングの張り替えをするのがいいのかな、と考えています。あと、コーティングしたら、住友のアフターサービスから対象外になるかもしれないみたいですもんね。

https://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

あとは…やっぱエコカラットですね、問題は(笑)たぶん、価格的に、シスコン以外にお願いすることになるとは思いますが。

[74: 9]

>>73 匿名さん

確かに、今住んでいる家は真冬に窓全開で取り付け3時間くらい見守っていたので凍え死ぬかと思いました…。笑
事前に綺麗に取り付け可能で立会不要のメリットを考えるとありよりのあり、ですね。

ハンズフリーについてはちゃんと見積書を貰った訳では無いのでご参考まで、ですが、取り付け費込みなので恐らくそのくらいの価格だと思います。玄関センサー便利ですよね。(参考価格もありがとうございます！)両手塞がることを想像したら鍵も照明もハンズフリーがスマートですね。両手塞がるといえば、ネットスーパー、イオンだけだと思い込んでたら結構色々利用できるみたいですね。ありがたいです。

フローリングの記事、ありがとうございます！フロアコーティングは値段が張るのと、いざ張替えとなった時フローリング全部剥がす=床暖房ごと剥がす可能性があるとの記事もどこかで読み、3桁万円の費用がかかることもあるとかで、やるとしてもワックスかなぁと思ってましたが、それすらも不要という考え方もあるんですね。勉強になりました。

エコカラット…！！笑
玄関につけたいなぁと思ってますが、あんなにお値段するんですね…。今から施行会社を探さないと…笑

洗濯機の上の棚は皆さん付けますか…？？

[75: 匿名さん]

>>74 9さん

床暖房があると、張り替えはすごい金額になるかもしれないんですね…。新築が故に、傷のことを考えてしまうので、なかなか悩んでしまいますね。

ネットスーパー、色々使えるんですね。公式HPにスーパー名が記載がなかったのは、そういう理由だったんですね。てっきり、利用できるのか未定なのかと思っていました。

エコカラット…自分でも貼れるみたいですが、やはりそこはプロにまかせたいですよね。その分高くなるのは仕方ないのかな、と…。我が家も玄関に設置を考えています。

洗濯機上の吊り戸棚は付けずに、市販のランドリーラックを設置する予定です。洗濯の際に、ネットに入れて洗うものを一時的にカゴに入れて、溜まったら、まとめてネットに入れてから洗濯する、という流れがありまして、その為には、吊り戸棚よりランドリーラックの方が便利なんですよね。価格も安いので、ある程度乱暴に扱って傷がついても気にならない、という視点もありまして(^_^;(画像は参考写真です)

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

ミストサウナいらないから、
洗濯機上の棚を付けて欲しい

[77: 9]

全然お返事出来ておらずすみません…！
洗濯機周りの収納は要検討ですね…。
確か、洗濯機上に棚設置するの、数万という値段で「えぇ…」ってなった記憶があります。帰ったら見積もり見直してみて、分かればまた共有します！

さて、、、、もし差し支えなければお伺いしたいのですが、皆さんのお買い物計画教えていただけないでしょうか…！

我が家は重たいものを中心にネットスーパーを活用して、生鮮食品など割引になってる広告の品を狙ってピーコックストアや西友、イトーヨーカドーに赴くことを想像しています。ネットスーパーを使ったことがないので、便利なのは間違いない一方でどのくらいコストがかさむのか、気になるところです。

地味に建物内のデイリーショップも気になりますね。笑

お手隙の際に教えてください～

[78: 匿名さん]

花小金井駅近辺だと、ピーコックよりも、西友の方が、距離はありますが、一本道で行きやすいのかな、と考えています。西友の方が安そうですしね。ちょっとしたものだったら、ローソンストア100でも良いかもしれませんね。

楽天西友ネットスーパーだと、(配送エリアによって配送料や送料無料ラインが異なるかも知れませんが)、配送料は330円、5500円以上購入で配送無料になるようです。小平市自体は全域配送対象エリアのようです。

ミニショップは公式ブログを拝見するに恐らく、飲料、お菓子、カップ麺、パン、日用品程度になると思われますが、契約の際に頂いたしおりによると、コンシェルジュがレジ対応するようで、店員の雇用がないので、コストがかからない分、多少は商品価格に反映されるのかな、と考えています。個人的には、ミネラルウォーターやお茶が、西友やローソンストア100より安いのであれば、ここで買いたいなと思います。シティテラスと似たような運用になるでしょうし、シティテラスの方からの情報があると嬉しいですね！

エントランスに設置される自動販売機の商品の価格が、しおりに記載があり、一般的な自動販売機より30円安くなるみたいです。

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん
お隣の者です。
多少ですが、ご参考になれば・・・・

・スーパー
西友：アクセスは、直線ですが、踏切にハマると、厄介なのでピーコックの方が使い勝手はいいかもしれません。
ネットスーパーは、イトーヨーカドー武蔵小金井店も配達に来てくれます。こちらは、ポイントやら配送料無料などで好みは分かれるかと思います。

・ミニショップ
ご想像のように、飲料、お菓子、カップ麺、パン、日用品程度です。
しっかりと値段までは比較したことはないですが、お菓子などは、安いものもあります。最初はいらないかな～って思いましたが、うまく活用してます。
パンは、2店舗が曜日で分けて来ています。総菜パンや菓子パンなどが主です。事前予約が必要ですが、食パンなども購入できますので、たまに利用しています。

・自動販売機
一般的な販売額より、安いです。100～130円あたりでしょうか。
最近、電子マネー支払いが多いものでしっかりと見なくなってますｗ
入居当初は、ダイドーでしたが、今はコカ・コーラに変わっています。個人的にはダイドー好きでしたが、いろいろな条件から、見直しがされ、切り替わりました。
そちらは、初回は、どちらの自販機になるんでしょうかね。


個人的な視点ですみません。素敵な建物が着々と建ってきましたね。
日々、どんな感じになるのかな～って見させてもらっています。
それでは、お邪魔いたしました。

[80: 匿名さん]

>>79 ご近所さん

シティテラス情報ありがとうございます！
たしかに、踏み切りにひっかかると結構時間が取られそうですね…。まとめ買いでネットスーパーを活用するのも良い方法ですね。

自販機は電子マネーに対応してくれると売上もあがりそうですが、業者側としては手数料を取られてしまう理由から、導入を渋る場合もありますよね…。その分、販売代金を安くしてくれてる、という感じですもんね。でも、電子マネー入れば、だいぶ売上あがりそうなんですけどね…。すみふpayみたいなの作って、スマホでQR決済、引き落としは管理費と一緒に…なんて、面倒だから作らないですよね～(笑)でも、あったら便利だなぁ～。