【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[501: 契約者さん1]

>>499 契約者さん7さん

いえ、主にプライベートフォレストでの事です。

[502: TOTO]

トイレの容疑者わかりました！

覚悟しなさい！

お仕置きするわよ！

[503: 住民板ユーザーさんＡ]

>>501 契約者さん1さん
別の者です。フォレストもそうですが、共有内で挨拶が返ってこなかったことないですよ！
私もG棟前のバスラウンジ付近はよくスルーされますね。そういう人はだいたいH棟の方に行って変な通り方するなーとはよく思ってましたが、通り抜けなのね。

[504: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[505: 契約者さん8]

>>504 契約者さん8さん

私もです。

ルールは守らないと

[506: 住民さん4]

>>504 契約者さん8さん
ん？
ハウスの掲示板？？
ここですよね？それって。
テラスの掲示板見てきたってことですかね。
テラスの方は、ハウスの決まったエリアだけですけど、徒歩は禁止されてませんよ。自転車は、ダメですけど。
たぶん、それ勘違いです。

[507: 契約者さん4]

>>506 住民さん4さん
購入の際に、聞いたのは車の通り抜けだけと聞きましたが、詳しく決まりごとは見覚えないですね。
ふと思ったのですがリモコンでC棟側からも
テラス車入れますよね。
交通は少ない方がいい。

[508: 住民さん4]

>>507 契約者さん4さん
管理会社へ問い合わせてみました。
地役権についての契約書があるようです。
自転車を除く車輌と歩行者が通行可能とのことです。
地役権の認められている場所も限定的でGとHの前の通路のみ通行可能とのことでした。
ご参考までに。

[509: 契約者さん3]

>>508 住民さん4さん

ハウスが建つ前はバス停まで通れていたようです。
そのときに合わせたような感じのようですね。

[510: マンション住民さん]

>>509 契約者さん3さん
いろいろ調べてみたら、テラスが販売している時から、通行できる予定と提示して販売していたみたいですよ。
しかし、挨拶の押し付けをしたい人がいるみたいですけど、テラスからの住民まで文句つけなくてもいいんですけどね・・・

[511: 契約者さん5]

>>510 マンション住民さん

調査！ご苦労様です！

[512: ( *´艸｀)]

もうね。
面倒だから通行禁止にしちゃえばいいよね。

[513: 契約者さん3]

>>512 ( *´艸｀)さん
挨拶しないから通行禁止？
んな、アホなww

[514: 契約者さん6]

>>513 契約者さん3さん

こんな議論になるなら
メンドーサなので( *´艸｀)
ハウスもテラスも通行禁止(笑)

[515: 春の訪れ]

D棟も引っ越し養生始まりましたね。

近隣住人ガチャ当たりますように！

騒がしいご家族や、文化の違う外国の方だと。、

前のマンションは、インドかなぁ？パーティーの賑やかさと、スパイの香りが近隣まで、届いていたなぁ

[516: 契約者さん8]

>>506 住民さん4さん

打ち間違いでした。失礼しました。
徒歩は禁止されてないのですね！それでは心置きなく挨拶していきます！！

[517: 契約者さん6]

5月から入居予定の者です。
テラス通り抜けの件で感じましたが、住民の方で重要事項説明書及び管理規約集に目を通してない方がいるとは驚きでした。
共同生活をする上での最低限のルールが記載されてますので、一通り読まれた方がよいかと思います。
決められたルールを守らなかったり、ありもしないルールを押し付けられるのは勘弁してほしいので…。

[518: 契約者さん8]

>>517 契約者さん6さん

お待ちしておりまーす！

[519: 入居済みさん]

>>517 契約者さん6さん
740戸もあれば、適当な人いますよ。
読まない人はホント読まないでしょうね。
地役権なんて、なかなか遭遇しない例ですから、理解していましたけど、まさかね・・・って感じですよね。
入居住戸が増えると、もっといろんな問題起きそうですね・・・

[520: 契約者さん1]

皆さん、3月18日の臨時総会出席しますか？
結構会場離れてますね...駐車場どれくらいあるんでしょうね...

[521: 契約者さん3]

>>520 契約者さん1さん

出席予定です。
小平駅前なので電車ですかね。
駐車場も無いようなので。

[522: 契約者さん7]

>>521 契約者さん3さん

ちょっと遠いし、リモートもお願いしたいですよね。

バス増便(朝6:00マンション発と16:00駅発)をお願いします。

[523: 入居済み66]

>>520 契約者さん1さん

予定があり行けないのですがもう少し行きやすい場所なかったのかなと思っちゃいましたね。
docomo以外の電波が弱すぎる問題(そのせいでカーシェア中々開かない)とバスの停留所(武蔵小金井駅側)がシティテラスのバスと比べて離れすぎていることを意見したかったです。。

[524: 契約者さん6]

>>523 さん

同意

[525: 投稿者]

今朝、C棟のごみ置き場に捨てにいったんですが、燃えるゴミに、有料ゴミ袋ではなく透明のビニール袋でコンビニ容器が捨てられてました。。。
イヤな感じですね。

[526: 入居済みさん]

>>523 入居済み66さん
バスの停車場所、テラスの場所は、運用時に小金井市議会でちょっとクレーム的な議論が議事録にあがったようですので、ハウスもあそこに停車するのがいいですけど、小金井市から、ワーワー言われるのも困るので、現状の位置になったのではないでしょうか・・・総会質問で何か返答あればいいですけど、バスの増便交渉もそうですが、なかなか時間がかかりそうな問題かと思います。

[527: 住民さん1]

>>526 入居済みさん

テラスよりも管理費たかく！
しかも有料バスなのに！

追伸　　たまに見るのですが、C棟で降りてテラスの中に入っていくご婦人がいます。
あれはなんなんだろう？
ハウスの友人からチケットを購入？けど駅遠のハウスバスに乗るかね？

また、住不の営業がチケット入れずに乗り込むのはすごく不快！

[528: テラス住民]

こんにちは。お隣住民です。
ビックリする投稿でしたので、つい書き込み失礼いたします。
C棟ですと、公園側のエントランスですよね。あそこで降りて、テラスの中に入っていくというのは、どういう経路で入っていくのでしょうか。
ちょっとビックリしてます。

[529: 匿名さん]

>>527 住民さん1さん

失礼ながら…。

重要事項説明のシャトルバスの項目に、「全戸引き渡し完了まで～、売主及び指定する者(モデルルーム来訪者含む)は～、従業者証明書を提示により～、乗車することができるものとします。」って書いていますが、お読みになられていますか？

つい先日の投稿でもありましたけど、重要事項説明や細則に目を通していない方がいることに驚きです。10000円やそれ程度の買い物をした訳ではないのに…。

あらかじめ、説明を受けているのに、不快になられるんですか？まさか、個人的な物差しだけでのお話ですかね？

きちんと学んでいない人の声なんか、賛同してくれる人なんかいないと思いますけどね。きつい言い方ですけど、共同で生活していくわけですから、基礎となるルールは理解されることをオススメします。

[530: 匿名さん]

なぜ住友不動産が、始発を6時35分発からにしたのか、と言うと、nonowa改札が6時45分から運用だからなのかな、と個人的に思いました。それより以前の発車だと、現状の乗降場所だと、中央改札まで、ぐるっと回らないといけないんですよね。

なので、もし6時35分より前の発車を希望するのであれば、乗降場所を、テラスと同じ、ふれあい通りにしないと、すこぶる利便性は低いと感じます。少しハードル高さそうですね。

シャトルバス、増便されて利便性が上がるのは嬉しいですけど、それによって運行委託費があがるのは、私は反対ですね

[531: 管理の問題について]

>>529 匿名さん

そうですね。管理の問題は、管理規約に基づく住民と管理組合の問題なので、極力住民対住民の問題にしない方が共同でうまく生活していけそうですね。

[532: 匿名さん]

>>531 管理の問題についてさん

いや…住民対住民の問題にしない…とかって話ではなく…。

単純に、重要事項説明や細則をまず読んでいただかないと、議論する土俵にも上がれていませんよ、って話です。

[533: 入居済み]

>>527 住民さん1さん
管理費が高いのは、また別の理由では？
住戸数も違うし、そこで比較するのもどうかと。
ついでに、C棟で降りて、テラスに本当に入って行ったんですか？テラス側のポストに投函にでも行ったとかではなくてですか？

[537: 管理担当]

[NO.534～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[538: 契約者さん]

>>529 匿名さん

そんなのいちいち読まないでしょね。
書いてあっても乗るのがイヤなのでは？

[539: 入居済みさん]

>>537 (／▽＼)♪(／▽＼)♪さん
時間あるないの問題ではないかと。

[540: いちいち読まないさん]

>>538 契約者さん

いちいち読まないんですね。

[541: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: カントリー]

中学校側は、グランドの砂ぼこりらしきものが、ベランダやベランダに置いたテーブルに積もりますが、小金井カントリー側はどうなんですか？

小金井カントリーの駐車は高級車ばっかりですね。

[543: 獅童]

中学校側の私道は、テラス前は、宅配便とテラス来訪者であろう車がびっしり停ってまんなぁ。
ハウスもあんな感じになるんかな。
ちょっと徒歩、自転車、車でも通るの怖いわ。

[544: 契約者さん1]

>>542 カントリーさん

G棟ですが、ベランダ砂埃すごいです
洗濯物を外に干すのを躊躇います

[545: 契約者さん8]

>>544 さん

>>544 契約者さん1さん
そうなんですね。
折角な南向きなのに。。
E棟は中学校のグランド要因で、ベランダの手摺や床面結構積もっています。
砂か花粉か、夏場は湿気も多くなるから落ち着きますかね｡

[546: 契約者さん1]

シャトルバス、定常的に使ってる人いるんですかね？いつみても、ガラガラ。管理費から支払われてると思うと、早く廃止して欲しいという気持ちしか湧かない。。

[547: 契約者さん7]

>>544 契約者さん1さん
G棟側の黄色い粉は、砂埃ではなくスギ花粉ですよ。

[548: 匿名さん]

>>546 契約者さん1さん

シャトルバス、使ってます。

というか、今までの荒らしの全てが、シティテラスの掲示板と全く同じ流れで笑えます。シャトルバス廃止論、唱え始めるところが。荒らしさん、お疲れ様。ひとつ、ここは契約者専用掲示板なので、それ以外の方が書き込むのはルール違反です。悪しからず。

荒らしじゃないとしたら、同じ住民として話しますけど、



なんで、このマンション買ったんですか？シャトルバス運行すること分かっていたのに？まだ全住戸住み始めていない今の時点で、毎回満員になることなんかないことは、素人でも分かりますし。別にガラガラでいいじゃないですか。ゆったり座れるんだから。毎回満員で座れないバスを好まれるんですかね…。なんか不思議。

月あたりの運行委託費を、一住戸あたりで割ったら出てくる、たったあれだけの月額料金さえも惜しい、なんて思うようでしたら、早々に売却して、他の家を探されては？家計的に、そもそもこのマンションが相応じゃなかった、ってことじゃないですか？共用設備もサービスも一切ないマンションがおすすめです。

まぁ…この投稿は、荒らしでしょうから、少しキツめで意見させていただきました。

[549: 契約者さん1]

>>547 契約者さん7さん

やっぱり花粉なんですか～涙
過去書き込みでは、ゴルフ場の芝の粉という話もあったので、少し安心していたのですが、、、

[550: マンション住民さん]

>>548 匿名さん
それ、正解！おっしゃる通りです。
ついでに廃止にするには、だいぶ時間と労力を使います。
人任せでは、無理ですよ。その時間と労力を使うくらいなら、売却して他へ移った方がいいですよね。