【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: わんわん]

武蔵小金井駅北口の再開発準備組合が、
再度結成されたんですね(^^ゞ

ぜひ、路線バス乗り場前に、スーパーができて欲しいな～(^^ゞ
買い物して、目の前のバス乗り場からポンっと座って帰れたら最高です。

http://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/ek...

[42: マンション住民さん]

>>41 わんわんさん
これね～、なかなか進まないんですよね・・・
一度解散して、また再結成、再度、あ～でないこ～でないの話し合いが始まって、いつできるのやら・・・って感じです。
このマンション、武蔵小金井から帰る時は、バス停降りたら、小金井街道を渡らないといけないので、横断歩道まで少し歩いて戻るんですよね。
渡ったら、目の前エントランスだから、楽ですけどね。
シャトルバスと路線バスの使い分けるといいかもですね。

[43: 周辺住民さん]

>>41
最近のトレンドで行くなら、商業施設と一体のタワマンになるんでしょうね。前回の再開発コンセプトでは確かホテル開発も含まれた壮大なものでした。前回は住友不動産が仕切ってましたが、今回もそうなのかな。
ちなみに隣接マンションのふれあい通り発着シャトルバスで帰宅する人は、南口のフードウェイ、イトーヨーカドーで購入して帰るケースが多いように思います。ご参考まで。

[44: 匿名さん]

>>40 わんわんさん

デベは客の懐具合を見て、
値引幅を決めます。

金持ちには、値引額大。
逆もありき。

[45: わんわん]

>>42 マンション住民さん

活動の流れを拝見すると、
長い間協議されているみたいですね(^^ゞ
今回は是非とも前に進んで欲しいですね。

路線バスの到着、反対側ですよね。
シャトルバスの方がマンション内まで運転してもらえるから、
そこは便利ですね(^^ゞ

ただ、この前資料を読んで気づいたのですが、
シャトルバスステーションは乗車のみで降車はできない、と書いていることに気づきました。
ということは、シャトルバスの到着&降車は、C棟側の乗り場のみになるのでしょうかね…。
となると、西側の棟の場合は、シャトルバスだと降車場所から少し離れてしまいますね…。

[46: わんわん]

>>43 周辺住民さん

駅前一等地なので、
タワーマンションと商業施設一体になりそうですね(^^ゞ
外国人観光客が一時的に減ってる今だと、
ホテルはどうなるか…ってところですね。

シティテラスのバスはイトーヨーカドーの近くから発車しているみたいですね。スーパーの近くから発車してくれるのはありがたいです。
できれば、マンションの近くにスーパーが一軒でも開業してくれたら、ありがたいんですけどね～(^^ゞ

[47: わんわん]

>>44 匿名さん

なるほどー。
そういうのがあるんですね(^^ゞ

私は…一般のしがないサラリーマンなので…
値引きは期待できなさそうです…(笑)
まー、、、すでに契約しちゃったので、
金額は確定ですよね…(^^ゞ

[48: 匿名さん]

>>47 わんわんさん

値引なしで購入する人なんて
いるんでしょうか？

[49: 住民板ユーザーさん2]

>>44 匿名さん
無知で申し訳ないのですが、なぜお金持ちの方が大幅に値引きしてもらえるのでしょうか？？

[50: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん2さん

民度が高いから。

例えば、上場企業勤務者とか。

[51: 住民板ユーザーさん2]

>>50 匿名さん
ほーーーー
それは思いつかなかった！
ありがとうございます。
民度高い方がいいですもんね。

[52: わんわん]

Googleマップの航空写真が更新されて、
何もなかった土地の写真が、
建設中の写真に変わりましたね(^_^)
ワクワク感が高まってきました。

[53: 匿名]

>>51 住民板ユーザーさん2さん

信用があるヒトほど
お得なんですねん。

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>50 匿名さん

割引と言っても、大した金額ではないかと思いますね。

[55: 匿名さん]

民度が高ければ、
変動だと0，2%後半も
夢じゃないかも

[56: 買い替え検討中さん]

>>50 匿名さん
国家公務員は値引きありますね。住友不動産は1%ぐらいみたいです。4600万円なら46万円引きなのでオプションに回せそう。
https://www.kkr.or.jp/tokutei/jutaku-kyoutei.html
大手だともっと引いてくれるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

一部上場企業勤務してると
得することってありますか？

[58: 住民板ユーザーさん3]

>>56 買い替え検討中さん
検討スレでどーぞ。

[59: 住民板ユーザーさん8]

住友は値引きよりも値上げだから値引き交渉は難しそうだけどね、それこそ上場企業の社長ならわからんけどね。

[60: 匿名さん]

値引の際の念書って、
いつまで保管する必要があるのかな？

[61: 住民板ユーザーさん1]

もし念書あるなら、こういったところで言わない気がするけどねw

[62: 契約者さん1]

いまから決められるオプションはインテリアとかエアコンとかそこらへんだけなんでしょうか？　電源タップの増設とか、ダウンライトにするとかはもうおわっちゃったのかな？

[63: 匿名さん]

>>62 契約者さん1さん

建築オプションは、建設の進行具合で締め切りが決まっていくようで、一般的には、建設は下の階から作って行くので、下の階から早く締め切りになっていくようです。お部屋によって、締め切りの時期は違うので、希望があるようでしたら、早めに住友不動産に確認された方が良さそうですね。

無償の建築オプション(キッチンやドアの画材の色などの選択)は、私は下層階なので、すでに締め切りになっていて、選択できなかったですね。コンセント増設やダウンライトなどの有償建築オプションは、確認していないのですが、案外、締め切りは早いのかも知れません。

[64: 契約済みさん]

値引きの念書って他で公言しないって約束だと思いましたが…
匿名のネットなら良いということですか？

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>64 契約済みさん
匿名のネットをどこまで信用するか？ってことです。
あなたも念書書いたような書き方になってますよ。

[66: 匿名さん]

>>64 契約済みさん

念書のことは、ネットでその存在をバラしてはいけませんよ！
公言しないと、印鑑を押したはずでよね。
約束は守りましょう！

[67: 契約者]

住宅ローン控除、延長がほぼ確定しましたが、
%も1%の控除は確定なのでしょうかね、、？
営業さんのお話では、13年の部分は確定で、パーセンテージは来年変わるかもということだったのですが、色々ネットを見ても、明確にそのことがわかる資料がなくて(泣)

お詳しい方いたらご教示いただきたいです！

[68: 9]

他のご質問が出てるのに別スレ被せてすみません。先週シスコンさんの展示会に行って、色々見積もり出してもらったのですが、皆さんエアコンってどうされますか？シスコンさんは設置や配線を綺麗にしてくれるのがアピールポイントでしたが、エアコン本体は電器屋さんにオフシーズンに自分で仕入れに行った方が安いかなと思います。外部で調達したエアコンの「設置のみ」はシスコンさんは請け負っていないとの事でしたから、綺麗に設置する費用分割高と思えば腹を括るしかないかもなのですが…。あと全然関係ないのですが、ハンズフリーのドアキーに変えるか悩んでいます…。(結構高い…。)

[69: 匿名さん]

>>68 9さん

エアコンですが、お掃除機能がついてないタイプを希望していて、下位機種で検討しているのですが、検討しているPanasonicの下位機種だと、家電量販店よりもシスコンの方が本体代は安くて、シスコンの取り付け費を含めると、家電量販店とさほど値段が変わらない感じのような…。(家電量販店は標準取り付け費無料とかになってますが、化粧カバーなど、シスコンと同じレベルにすると追加代金がかかる。)

そんなに価格差がないようなら、手配の楽さを重視して、シスコンにお願いしようかなと考えています。

玄関ドアのハンズフリー！まさに最近検討始めてました！せっかくエントランス、共用ドアがハンズフリーで通過できるのに、ラストワンマイルでカバンから鍵を探すのは、本当にもったいない、と感じていて、毎日使う箇所なので、他のオプションよりも優先度は高いのではないか、と考えるようになりました。シスコンに問い合わせようと思ってたのですが、玄関ドアのハンズフリー(シスコンの案内に入ってたタイプ)って、いくらくらいするのでしょうか？

[70: 9]

>>69 匿名さん

そうなんですね…?計算が甘かったかもしれないです。お掃除機能がついていたとしても我が家も年に1回は業者さんに清掃をお願いするつもりなので、お掃除機能はなしでいいかな？と思っています。化粧カバーがポイントですよね…。大変参考になりました、ありがとうございます。

そうなんです。最後の最後鍵出すのが億劫で…。貰ったチラシには75,000ってなってました。背に腹はかえられぬって感じで、他のところをどう削ろうか思案中です…。

あとはフローリングですね。ワックスなのかフロアコーティングなのか…。新築ならではの施行が色々と出来るだけに悩みもつきませんね(><)

[71: 契約者さん]

前のマンションでシスコンを利用した経験があります。
エアコンは、家電量販店と比べられるのもいいですが、引き渡し後の取り付けになるので、めんどくさいですよ。
目線より高い位置のものは、引き渡し時に終わらせておく方が入居がすごい楽ですよ。
フローリングは、我が家は何もしないことにしました。引き渡し後、床鳴り釘鳴りなどで修繕が入る可能性も考え、やめておくことにしました。
新築でも、リスクはそれなりにあるので。

鍵は・・・
悩みどころですね。
あると便利そうですけどね。

[72: 匿名さん]

>>67 契約者さん

1%になるかどうかは、まだ何も書かれていないですよね。逆ざや状態が問題視されているので、1%から、1%もしくは実金利のうちの低い方の適用に変わるかもしるないですよね。逆ざや状態は、ある意味、儲けちゃってる状態ですもんね。もちろん、いち一般市民としては、逆ざや状態の方がありがたいところなんですけどね…。

詳しい内容ではないのに、返答してしまい、すいません…。

[73: 匿名さん]

>>70 9さん

我が家も全く同じで、業者クリーニングをお願いするつもりなので、お掃除機能いらないんですよね。業者さんは、お掃除つきエアコンはあまり取り扱いたくないみたいですし、清掃料金もあがりますしね。
71さんがおっしゃるように、目線より高い部分はあらかじめつけておくのが良いかもしれませんね。

玄関ドアハンズフリー75000円なんですね！ありがとうございます！10万円くらいするのかと思ってたので、我が家は決定になると思います。他に、玄関内LEDをセンサー照明にするつもりです。シスコンで、見積もりではなく、相談の中での概算ですが、30000円くらいとのことでした。

フローリングのコーティングは我が家もしない予定です。この記事読んだから、というのもあるのですが…。なんとなく、本当に痛んできたら、フローリングの張り替えをするのがいいのかな、と考えています。あと、コーティングしたら、住友のアフターサービスから対象外になるかもしれないみたいですもんね。

https://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

あとは…やっぱエコカラットですね、問題は(笑)たぶん、価格的に、シスコン以外にお願いすることになるとは思いますが。

[74: 9]

>>73 匿名さん

確かに、今住んでいる家は真冬に窓全開で取り付け3時間くらい見守っていたので凍え死ぬかと思いました…。笑
事前に綺麗に取り付け可能で立会不要のメリットを考えるとありよりのあり、ですね。

ハンズフリーについてはちゃんと見積書を貰った訳では無いのでご参考まで、ですが、取り付け費込みなので恐らくそのくらいの価格だと思います。玄関センサー便利ですよね。(参考価格もありがとうございます！)両手塞がることを想像したら鍵も照明もハンズフリーがスマートですね。両手塞がるといえば、ネットスーパー、イオンだけだと思い込んでたら結構色々利用できるみたいですね。ありがたいです。

フローリングの記事、ありがとうございます！フロアコーティングは値段が張るのと、いざ張替えとなった時フローリング全部剥がす=床暖房ごと剥がす可能性があるとの記事もどこかで読み、3桁万円の費用がかかることもあるとかで、やるとしてもワックスかなぁと思ってましたが、それすらも不要という考え方もあるんですね。勉強になりました。

エコカラット…！！笑
玄関につけたいなぁと思ってますが、あんなにお値段するんですね…。今から施行会社を探さないと…笑

洗濯機の上の棚は皆さん付けますか…？？

[75: 匿名さん]

>>74 9さん

床暖房があると、張り替えはすごい金額になるかもしれないんですね…。新築が故に、傷のことを考えてしまうので、なかなか悩んでしまいますね。

ネットスーパー、色々使えるんですね。公式HPにスーパー名が記載がなかったのは、そういう理由だったんですね。てっきり、利用できるのか未定なのかと思っていました。

エコカラット…自分でも貼れるみたいですが、やはりそこはプロにまかせたいですよね。その分高くなるのは仕方ないのかな、と…。我が家も玄関に設置を考えています。

洗濯機上の吊り戸棚は付けずに、市販のランドリーラックを設置する予定です。洗濯の際に、ネットに入れて洗うものを一時的にカゴに入れて、溜まったら、まとめてネットに入れてから洗濯する、という流れがありまして、その為には、吊り戸棚よりランドリーラックの方が便利なんですよね。価格も安いので、ある程度乱暴に扱って傷がついても気にならない、という視点もありまして(^_^;(画像は参考写真です)

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

ミストサウナいらないから、
洗濯機上の棚を付けて欲しい

[77: 9]

全然お返事出来ておらずすみません…！
洗濯機周りの収納は要検討ですね…。
確か、洗濯機上に棚設置するの、数万という値段で「えぇ…」ってなった記憶があります。帰ったら見積もり見直してみて、分かればまた共有します！

さて、、、、もし差し支えなければお伺いしたいのですが、皆さんのお買い物計画教えていただけないでしょうか…！

我が家は重たいものを中心にネットスーパーを活用して、生鮮食品など割引になってる広告の品を狙ってピーコックストアや西友、イトーヨーカドーに赴くことを想像しています。ネットスーパーを使ったことがないので、便利なのは間違いない一方でどのくらいコストがかさむのか、気になるところです。

地味に建物内のデイリーショップも気になりますね。笑

お手隙の際に教えてください～

[78: 匿名さん]

花小金井駅近辺だと、ピーコックよりも、西友の方が、距離はありますが、一本道で行きやすいのかな、と考えています。西友の方が安そうですしね。ちょっとしたものだったら、ローソンストア100でも良いかもしれませんね。

楽天西友ネットスーパーだと、(配送エリアによって配送料や送料無料ラインが異なるかも知れませんが)、配送料は330円、5500円以上購入で配送無料になるようです。小平市自体は全域配送対象エリアのようです。

ミニショップは公式ブログを拝見するに恐らく、飲料、お菓子、カップ麺、パン、日用品程度になると思われますが、契約の際に頂いたしおりによると、コンシェルジュがレジ対応するようで、店員の雇用がないので、コストがかからない分、多少は商品価格に反映されるのかな、と考えています。個人的には、ミネラルウォーターやお茶が、西友やローソンストア100より安いのであれば、ここで買いたいなと思います。シティテラスと似たような運用になるでしょうし、シティテラスの方からの情報があると嬉しいですね！

エントランスに設置される自動販売機の商品の価格が、しおりに記載があり、一般的な自動販売機より30円安くなるみたいです。

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん
お隣の者です。
多少ですが、ご参考になれば・・・・

・スーパー
西友：アクセスは、直線ですが、踏切にハマると、厄介なのでピーコックの方が使い勝手はいいかもしれません。
ネットスーパーは、イトーヨーカドー武蔵小金井店も配達に来てくれます。こちらは、ポイントやら配送料無料などで好みは分かれるかと思います。

・ミニショップ
ご想像のように、飲料、お菓子、カップ麺、パン、日用品程度です。
しっかりと値段までは比較したことはないですが、お菓子などは、安いものもあります。最初はいらないかな～って思いましたが、うまく活用してます。
パンは、2店舗が曜日で分けて来ています。総菜パンや菓子パンなどが主です。事前予約が必要ですが、食パンなども購入できますので、たまに利用しています。

・自動販売機
一般的な販売額より、安いです。100～130円あたりでしょうか。
最近、電子マネー支払いが多いものでしっかりと見なくなってますｗ
入居当初は、ダイドーでしたが、今はコカ・コーラに変わっています。個人的にはダイドー好きでしたが、いろいろな条件から、見直しがされ、切り替わりました。
そちらは、初回は、どちらの自販機になるんでしょうかね。


個人的な視点ですみません。素敵な建物が着々と建ってきましたね。
日々、どんな感じになるのかな～って見させてもらっています。
それでは、お邪魔いたしました。

[80: 匿名さん]

>>79 ご近所さん

シティテラス情報ありがとうございます！
たしかに、踏み切りにひっかかると結構時間が取られそうですね…。まとめ買いでネットスーパーを活用するのも良い方法ですね。

自販機は電子マネーに対応してくれると売上もあがりそうですが、業者側としては手数料を取られてしまう理由から、導入を渋る場合もありますよね…。その分、販売代金を安くしてくれてる、という感じですもんね。でも、電子マネー入れば、だいぶ売上あがりそうなんですけどね…。すみふpayみたいなの作って、スマホでQR決済、引き落としは管理費と一緒に…なんて、面倒だから作らないですよね～(笑)でも、あったら便利だなぁ～。

[81: 住民板ユーザーさん6]

>>79 ご近所さま

いつも情報提供ありがとうございます。
せっかくのご縁ですのでテラスの方々とも仲良くお付き合いできるよう努めたいと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。

もしよろしければ教えていただきたいのですが、ゴルフ場は夜間は照明が消えていますか？
G棟なのでカーテンは薄いものを検討していますが、親戚が泊まる場合にリビング横の部屋で休んでもらう予定なので、ゴルフ場側が夜も明るいのなら遮光性があるものの方が良いかと迷っています。

[82: ご近所さん]

>>80 匿名さん
自販機は、電子マネー対応ですよー。
おそらくそちらも、そうなるのではないですかね！
買い物は、うちは、共働きもあるのでネットスーパーで結構まとめ買いしてます。特に重いものなどは。
ミニショップの電子マネー対応の方が、どうなるかですね。

[83: 匿名さん]

>>82 ご近所さん

すいません(^_^;)
現金払いだから、自販機を見ていない、と、勘違いしてしまいました。
電子マネーだから、金額を見ていない、ということだったんですね！
こちらも電子マネー対応になってくれたら、嬉しいです。

ネットスーパー、まとめ買いすれば送料無料になるところもあるみたいですし、うまく活用するのが良さそうですね！

ミニショップも電子マネーに対応してくれたら、本当に便利ですよね！

[84: ご近所さん]

>>81 住民板ユーザーさん6さん
ご返信遅くなり申し訳ございません。
また、お邪魔いたします。

私がそちら側の棟ではないのですが、おそらく小金井カントリーは、照明自体がないと思います。ゴルフ場は、基本、日没後は、営業しませんからね・・・
小金井公園と小金井カントリーの間の、林道みたいな道があるのですが、夜間は、そこは真っ暗でしたので暗いと思います。（営業さんへ確認してみるのもアリでは？）
ただ、前の木々がどう配置されるのかわかりませんが、また、階層にもよりますが、それなりに日が入りますので、ある程度は遮光性はないよりは、あった方がいいかもしれませんね。シスコンの営業担当の方へ相談されてみてはどうでしょうか。
ゲストルームも快適ですのでそちらと併用されるといいかもしれませんね。
あ、でもG棟ですと、ゲストルームは少し遠いですかね・・・

[85: 住民板ユーザーさん6]

>>84 ご近所さま

お忙しい中詳しく教えてくださいましてありがとうございました。
そうですよね、小金井カントリーの営業時間はナイター営業がなく早い時間に終わるようですので、夜は静かに過ごせそうですね。
なるべくカーテンはまめに自宅で洗いたいため薄手を希望しています。
アドバイス頂いたようにシスコンにも相談してみます。
新生活の準備が楽しみです。
ゲストルームは快適そうですね。
私自身も泊まってみたくなりました。

[86: 匿名さん]

駐車場抽選会の案内、届きましたね。レターパック開けるまで、もしかして、内覧会の案内？！と、期待しちゃいました(笑)住友不動産からの封筒、届く度に、ワクワクしちゃってます。先日は、重要事項説明の変更点、届いていましたね。ドコモのアンテナが屋上に設置されるのは、ドコモユーザーにとっては嬉しいですね。賃貸契約で管理組合の収入にもなりますし。

駐車場、駐輪場は、動線を想定しながら、敷地図とにらめっこですね。無駄のない場所に3箇所に分けて設置されているので、棟によって、自然と分散しそうですね。

[87: 9]

案内来ましたね！ワクワク分かります！
重要事項の改定より、こういう案内が来るといよいよ現実味を帯びてきたなぁと昂っております！笑
抽選会参加は出来ないですが、ちゃんと日時や場所まで決めているのでライブ配信とかあるんですかね？？笑
私は車を持たないので専ら興味は駐輪場なのですが、電動アシスト自転車なので、あれだけ沢山あっても意外と選択肢は少ない…です…。スライド式の上段には危なくて載せられないので、下段か(高いけど)平置きか…室内は風雨も避けられそうですね。

[88: 匿名さん]

>>87 9さん

抽選会、自分もライブ配信とかあるのかなー？なんて、思ってしまいました(笑)

こちらも車は持たないので、駐輪場のみです。花小金井近辺は平坦ですが、マンションから小金井公園にかけて少し下ってるので、電動アシストの方がいいのかなぁ、と思っていますが、そうなると、スライド下段か平置きになるんでしたっけ？個人的には、スライドになるなら、上段を使用しなくとも、上下で契約しようかなと思っています。上段に別の方が止めるとなると、止め方で揉めたりしたら嫌だな…と思い…(^_^;)

室内駐輪場、雨風避けれて良いですよね。G棟の方には便利な位置ですよね。

[89: 匿名さん]

そういえば、皆さん、住宅ローンは、もう本審査→契約、決められましたか？ネットでは色々調べていますが、住友不動産の営業さんからは、金融商品なので、急がずじっくり決めてもらって大丈夫とのことで、まだどこの銀行にするか、決めていません。

[90: 9]

>>88 匿名さん
アシストに慣れちゃうと、道が平坦でも辞められない説もありますよね…。ネットスーパー使えるとはいえ日々の買い物もありますし！

そうですね。サイズや重量的にアシストは下段か平置きで、平置きは台数も少なくコストも高めですね。動線的に1番便利な平置きと下段を優先順位高くして提出しましたが、あとは運…。

まだ入居してない住戸の分は、住友不動産が代わりに回すそうですね。まだまだ入居者少ないしラッキー！と思ったのも束の間でした。笑

あの希望用紙、1台目の自転車をどこに停めたいかってことだと理解してまして、2台目は1台目の結果に準じるって書いてあったような…？とすると1台目が下段で当選すると、2台目も下段になるんですかね？確かに家族で上下で停められたら平和ですよね…。