【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[162: 住民さん2]

7時半くらいに東京駅に向かう電車で通勤したいと思ってます。
西武バス利用だと駅までどれくらいかかりますか。
前の道ってやっぱり朝は激混みでしょうか？

[163: 匿名さん]

HPに竣工後ギャラリー追加されていますね。G棟の、木々の緑が生い茂っているのも癒されますし、H棟の、木々の隙間からカントリー倶楽部の芝生の一面が見晴らせるのも素敵ですね。リゾート地のホテルから見えるような景観に思えました。我が家はG棟H棟は手が届きませんでした(笑)

[164: 匿名さん]

リビングの照明を、シーリングライトにするか、ダクトレール+スポットライトにするか、悩んでいるのですが、ダクトレール+スポットライトでも、明るさは大丈夫なもんなのですかね～。もともと明るすぎる部屋が苦手なので、スポットライトでもいけるのかな？と思っているのですが。皆さんはどうされますか？

[165: 契約者さん1]

照明悩みますね。できるのかわからないですが、リビング全体をダウンライトにできないかとか、聞いてみたいと思っています。

[166: 住民板ユーザーさん]

>>165 契約者さん1さん
うーーん、できるかもしれませんが、標準のシーリングを取り付けるところがあると思うので、天井の見た目がイマイチな感じになるのではないでしょうかね。
あとは、お値段ですね・・・

[167: 契約者さん3]

>>165 契約者さん1さん
シスコンや工務店で対応できますよ。
既存シーリングの取り付け部も外せるので大丈夫ですよ。
お値段はシスコンで50万だった気が。
工務店ならもっと安いです。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん3さん

どうもありがとうございます??シスコンの担当の方に相談してみたいと思います。

スポットライトの光量の話ですが、モデルルームにダクトレールとスポットライトが付いていた記憶がありまして、カーメン閉めさせてもらって確認してみることができればイメージしやすそうな気がします?

[169: 匿名さん]

>>168 契約者さん1さん

なるほど～。そういった確認方法もあるのですね。インターネットで画像検索したりして、雰囲気を確かめたりしていました。モデルルームに入ったのはもう一年も前なので、あまり記憶が残っていません…(笑)HPの3Dモデルルーム見てみようと思います。ありがとうございました。

[170: 契約者さん8]

23年春に入居と言われている者です、ネット回線をとても気にしています。みなさんは入居時からフレッツを契約しますか？

住人の方が増えるとやはりsuisuiは繋がらなくなることもあると思いますが、インターネットは私にとってつながらないと厳しいところなのです。

でもあわよくば管理費に入っているsuisuiで済ませたいと考えてもいます。

入居時に安全を取るか、博打でsuisuiにするか。。。フレッツは共用部までは引かれるらしいので、博打した時はフレッツを使えるまでのリードタイムも確認していきたいと思います。

suisuiは毎月1000円くらいのようですが、固定費にかかるところなので使えればお得は間違い無く、フレッツにするか悩みます。

[171: 契約者さん1]

>>170 契約者さん8さん
今年入居予定の者ですが、今契約しているNuroを解約して再度のときのキャンペーンで再度Nuroを契約しようと思っています。
基本自宅でテレワークとなった為、ネットが繋がらないと厳しいものがあります。
Suisuiの中身はフレッツだと思います。以前所有していたマンションはそうでした。異なっていたらすみません。

[172: 契約済みさん]

>>171 契約者さん1さん
NUROの配線の引き込みって、現状はできているんでしょうか。
ある程度の需要とNURO導入の要望などを管理組合で検討して、管理会社へ引き込みの打診をする流れになるのと、だいぶ待たされそうですね・・・
（ひょっとすると管理規約を変更する必要で、総会決議も必要？）
最初の入居のころは、入居が少なめですし、ネット環境への不満もあがってこないでしょうから、検討も数年後になる可能性もありそうですね。

[173: suisuiいきたい]

光コラボですと、フレッツ網に直で繋がるONUが自宅に置かれてそこからLANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

suisuiはフレッツ網に繋がるONUが共用部に置かれ（※1）→各戸へはVLANでLANケーブル接続し（※2）→各戸既設のHUB→LANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

になると思います。

管理組合の冊子を見ると、※1ではフレッツ直の1GBpsが7本引かれてこれは700世帯当たりで7GBpsを共有するもの。さらに※2で各戸向けに100MBpsに制限されてユーザーへの案内としては100MBpsのペストエフォートという事と予想します。しかし全戸が一斉に使うと計算上10MBpsになるという代物で、100MBpsベストエフォートとはこのような仕組みと思われます。

光コラボは契約によりますが一戸当たりで1GBpsと思われます。実際設置されないとわからないのが怖いですが。

[174: suisuiいきたい]

10MBpsもあれば一端末でFULL HD画質動画みたりビデオ会議テレワークあたりなら余裕なのですが、10MBpsという数字は計算上、またそれらが滞らないのは暗黙の仮説であって、実態としては各戸で家族それぞれ通信したりで※2でボトルネック、次に各戸同時に使う事でVLANルーターあたりの処理にボトルネックが来て「繋がらない」ことが予想されます。

上記のボトルネックは住人の増加率と使い方に依存しますが、当然予測不能なので、回線が心配なら対策しておくのが吉。

フレッツもあり、NUROを早々に入れるように動くのもありかと。

[175: お隣さん]

>>170 契約者さん8さん
お隣のものです。当初suisuiでは回線速度が非常に遅いことがあり、かなり苦情が噴出しました。
その後管理規約の改正によりNuroも個別契約で使えるようになりましたが、あわせてsuisuiも根本的に改善されました。
Fast.comでやると現在の時間で92mbpsほど出ており、平日日中も特に不都合を感じたことはありません。
シティハウスではシティテラスの二の舞は踏まないと思います。ご参考まで。

[176: 契約者さん８]

>>175 お隣さん
貴重な情報をいただきましてありがとうございました。

シティテラスでそのようなことがあったとは、しかも良いお話で嬉しい限りです！遅くなったら光コラボ使うとか、多分入っていませんが組合と相談しつつNUROを入れるとかしてもいいですが、入居すぐはsuisui信じてみようと思います！

suisuiが改善するとかあるんですね！何も言わなければ変わらなかったでしょうし、理事会の方々が頑張ったんでしょうか、いいお話だと思います。

[177: 契約者さん5]

>>158 契約者さん3さん

皆さん住宅ローン会社と審査は終わりましたでしょうか？変動から固定は可能ですが、固定から変動は難しいと言われ悩んでます。一旦変動で審査しようかと思ってます。

[178: 入居予定さん]

>>177 契約者さん5さん
変動から固定は可能ですが、固定が先に上がっていきますので、固定に切り替えることもなかなか難しいです。
先行きが心配であれば、固定（まだ低いうちに・・・）、とにかく目の前の支払いを抑えたいのであれば、変動でと考えていますが、金利を定期的に見て心配するくらいなら、固定で組んでしまおうかと思っています。

[179: 契約者さん2]

建物内のモデルルームがオープンしたみたいですね！

[180: 契約者さん1]

皆さま
エアコンはシスコン経由で買われるご予定でしょうか？
少し高い気がしていて、、もし別業者で買われる方がおりましたら、情報を教えていただきたいです。
また、リビングは何畳用のエアコンがいいんでしょうか、、。
いろいろ調べたら6畳のエアコンでも十分らしいのですが、少し不安で迷っています。

[181: 匿名さん]

>>180 契約者さん1さん
エアコンは外部業者で購入する予定です。シスコンと見積もり比較しましたが、配管化粧カバーなど、同じ設置工事内容で、外部業者の方が少し安かったですね。ただ、シスコンは最新機種が出ていた場合は、契約時価格のまま最新機種設置になりますが、外部業者は、その場合は見積もりし直しとのことでしたので、そのあたりは注意して契約確定しようと思っています。

リビングの畳数、悩みますよね。ウォールドア、洗面所ドアを開けた場合、リビング＋隣の洋室＋キッチン＋洗面所が同一空間になりますが、およそ20畳だからといって、エアコン20畳タイプというのはあきらかに能力オーバーで電気代が逆にかさむようですね。今のところ、14畳タイプの設置で見積もりを出しています。（外部業者との相談時、間取り図を見て、「12畳か、14畳あたりですかね…。」と、こちらが話を出す前に、そのようなにお話をされたので、もしかしたら、一般的に、このあたりの畳数で設置される方が、多いのかもしれません。）

[182: 契約者さん1]

>>181 匿名さん

ありがとうございます。
12畳は、10畳と理論上の出力パワーは同じらしいですよ！
(受け売りの情報ですが)

今の畳数表示の基準は40年前の木造住宅が基準だそうで、
機密性の高い現代のマンションであれば、理論上は
表示畳数×5 の広さをカバーできるとのことです。

ただやはり小さめのエアコン買うのは勇気が入りますよね、、とはいえ10万近く値段が変わるので、迷います。

[183: 契約者さん1]

>>182 契約者さん1さん
エアコンは11月に新機種がでるようです。
少し遅らせて最新機種にするか…
11月なら多少エアコンなくても頑張れるので11月入ってから買うか悩みます。

[184: 匿名さん]

>>183 契約者さん1さん

ちょうど11月に発売なんですね…。ありがとうございます。11月ならまだエアコンなくても、大丈夫そうですね。それに床暖房もありますし。ただ、半導体不足を理由に購入しても納入まで時間がかかる場合もあるので、そのあたりも難しい判断になりますね。今、住宅ローンの本審査中なので、本審査が完了すれば、家具など、色んな物の手配を開始しようかなと思ってます。

[185: 契約済みさん]

まだ入居まで時間あるのですが、早い方はいつごろから入居のご予定なんでしょうか。
引っ越しのスケジュールで入居日（引き渡し）の調整をしているような話は聞いてはいたのですけど・・・。
早い方いつごろからなのかなぁ～ってふと思いました。
近々ご入居の方いらっしゃいますか？？

[186: 契約者さん5]

>>185 契約済みさん
6月に案内が来て、10月引き渡しと聞いておりますが。

[187: 契約済みさん]

>>186 契約者さん5さん
あ、そうなんですね。
知り合いにお隣のマンションの方いるのですけど、似たような時期に竣工して春には入居してたよ～って聞いたもので、早い方は、もう入居されるのかな～って思った次第です。
我が家は、11月を予定しています。決めることいろいろあってあっという間でしょうね・・・

[188: 入居予定さん]

今後内覧会を迎える者です。既に内覧会を終わられている皆様にアドバイス頂きたいのですが、実際に指摘を出した箇所や留意してみた方がよい場所等があれば教えて頂けないでしょうか。ネットに落ちてた他社の内覧会用チェックシートは確認しましたがよりイメージを沸かせたく、実際のお声をお聞かせ頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

[189: 契約者さん2]

>>188 入居予定さん
具体的な箇所を書くと、できる人は個人特定できてしまう気がしたので差し控えます（なのでレスないのかな、と思ったり）

チェックしたところはよくあるページのチェックリストを参考にしました。気をつけたいのは時間指定は目安として案内されますが、あまり気にせず納得するまで見る事だと思います。

[190: 匿名さん]

>>188 入居予定さん

初めて部屋に入れた嬉しさから、浮かれてしまい、あまり落ち着いてチェックできず、あっち見たりこっち見たり、みたいな動きになってしまいました。チェックリストを参考に、間取り図に、チェックするルートを一本道ので書き、「ここで○○をチェックする！」のように書き込んで、それに従って周るようにすれば、無駄なく効率よくチェックできたかなぁと思いました。長谷工の担当者がいるので、なんとなく、待たせてはいけない気持ちにもなりがちなので、効率よく周れることで、時間が生まれ、落ち着いてチェックできそうな気がします。思いの外、傷やコーキングの乱れなどはありました。

内覧会自体は午前中スタートでして、まずは部屋のチェックをやったあと、一旦昼食のために外に出て、午後は部屋の写真撮影や、採寸などを行い、15時くらいに退館しました。内覧会、楽しんできて下さいね！

[191: 匿名さん]

>>187 契約済みさん

我が家も11月を予定しています。契約したタイミングの影響で、12月末までに入居しないと、住宅ローン控除13年が適用にならないので、11月、12月に引っ越しは多くなりそうだなと予想しています。

初めて家を購入したのですが、これから色んな手続きがあるようで、忙しくなりそうで大変そうだなと感じていますが、でも、やっぱり、早く引っ越したいですね！(笑)

[192: 入居予定さん]

>>189 契約者さん2さん
ご返信ありがとうございます！
たしかに詳細情報は個人の特定に繋がりますよね。
ご指摘ありがとうございます。
時間の案内ありました。あの枠で収めた方が良いのかなと思ってましたが、納得できるまで十分に確認してこようと思います！

>>190 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
私も浮かれてしまいそうです。チェック漏れのないよう、確認ルートを決めてからチェックしていきたいと思います。
コーキングの乱れ等問題ないか、確認してきます！
お昼ご飯のこと考えてませんでした。。確かに午後も残ると思うので、お昼ご飯どうするかも計画して臨みます。
内覧会楽しんできます、ありがとうございます！

[193: 匿名さん]

マンションブログにペアレンツサロンの写真が掲載されていました。いや～今時のキッズルームは、お洒落なものに仕上がってるんですね(@_@)内覧会では見ることができなかったので、ブログで見ることができて良かったです。マンションブログ、ちょこちょこ更新されるので、見ていて楽しいです。

[194: 契約者さん1]

契約者です。ブログやTwitterやインスタの更新がそこそこあって、入居はだいぶ先ですが楽しみが膨らんでいます。

SNSの発信は契約者には意外な発見に繋がるでしょうし、これから検討する方には雰囲気の盛り上がりが背中の一押しに意外に効くと思いますので、すみふ営業さんにはご負担にならない範囲で情報をアップしていただけないかと期待しています。

写真は過日、夜に花小金井付近を訪ねた事がありまして、その時に撮った写真です。めちゃくちゃカッコよかったです。

[195: 匿名さん]

>>194 契約者さん1さん

写真ありがとうございます！内覧会で訪れたのは日中だったので、夜の雰囲気を知ることができて嬉しいです。やっぱり、かっこいいですよね、このマンション。

先程、YouTubeに、建物紹介動画が新たに公開されていました。内覧会以来、引越までは中は覗けないので、本当に嬉しいです。すみふの営業さんに期待ですね！

[196: 契約済みさん]

私も夜、見に行きました。
ここの通りもう少し電灯がつかないですかね・・・
若干、暗かったです。安全面など考えるともう少し明るい方がいい気もしました。

[197: 匿名さん]

>>196 契約済みさん

北側の道路は私道みたいですし、もし、街灯をつけるとしたら、設置費、電気代、維持管理費は、マンション管理組合からの拠出になりそうですかね。小平市のHP見ると補助制度もあるようですが、よく読んでも分かりにくく…(^_^;)シティテラスと合わせて5000人近くの人口規模になりますし、安全性が高まると安心ですね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/008/008147.html

[198: 契約済みさん]

北側の道路は、たしかに私道扱いですが、小平市も少し介入しているような話をチラッと聞いたような気がします。（勘違いなら、すみません。）
目の前の中学校の通学路にもなっていますし、市側と交渉できるといいのですけどね。

[199: 匿名さん]

中古マンション値上がり率2位は、まさかの小平市鈴木町らしいです(笑)これは、意外でした(^_^;)でも、武蔵小金井駅までのバス利用を評価されています。花小金井駅と武蔵小金井駅の２駅が利用できるのは、やはり便利ですよね。普通のサラリーマンには、都心のマンションは、高すぎて買えません。やはりシティハウス小金井公園を選んで、良かったなーと思えました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220608-00299658

[200: 契約者さん8]

>>199 匿名さん
パークハウスの中古の販売があったから、今までより単価上がっただけどしか考えられないのだが。

何も評価はされてな～い。

[201: 契約者さん5]

>>186 契約者さん5さん

そろそろ引き渡しの日程のごれありますかね。
引っ越しまで、今年の夏は、忙しくなりそうです。

[202: マンション検討中さん]

ローンは固定、変動どちらにしましたか？

[203: 契約者さん6]

>>202 マンション検討中さん
固定があがっているので、メリットが薄くなってるので、変動ですかね。
金利上昇に備えて現金の貯蓄も必要だなぁとおもいますが。提携ローンだとかなり下がりますし、早めに残債減らしたいですね。

[204: 契約者さん5]

10月引き渡し予定の方に質問です。
入居案内って届きましたか？

[205: 匿名さん]

>>204 契約者さん5さん

我が家もまだ来てません！
まだかな～と待っているのですが…。

[206: 契約者さん1]

>>204 契約者さん5さん

さっきレターパックきて登記やらの書類などを提出して、ときてたので、みんなそろそろじゃないですか。

[207: 入居済みさん]

>>205 匿名さん


私も今日届きました。

[208: 契約者さん5]

>>206 契約者さん1さん
返事ありがとうございます。
気長に待ちます。

[209: 匿名さん]

朗報です。小金井街道側のGoogleストリートビューが更新されて、竣工後のビューに変わりました＼(^o^)／これで、引っ越しまでの間、ちょっとだけ外観を眺めて、待ちわびることができるようになりました(笑)

[210: 契約者さん5]

>>207 入居済みさん

7月15日までに様々な資料送付する必要がありますね。取り揃える資料も含め、融資先との日程調整や勤務先との日程調整などやることが多く大変じゃないですか？

[211: 匿名さん]

>>210 契約者さん5さん

提携ローンを利用したので、融資関連の手続きは、結構楽な印象だったんですが、管理費引き落とし口座の申込書、銀行届け出印がどれか分からなくなっちゃったので、銀行に確認行かないといけなくなりました…。たくさん書類の提出があって、これから忙しさのピークを迎えそうですね。

[212: 匿名さん]

新しい建物内動画公開されましたね(^^)すみふの営業さんに感謝です。

そろそろ家電などを購入検討する時期に入ってきましたが、神奈川県施策のかながわpay第二段が始まるので、シェアリングです。前回、ビックカメラも参加されていたので、今回も参加されると思われます。神奈川県在住じゃなくても、利用できます(^^)ビックカメラは10%還元になるかと思いますが、30000円還元は、デカイです。大型家電、テレビなど買う方も多いと思うので、10%還元でも、すぐに上限までいくと思います。マイナポイント第二段も始まりましたし、うまく活用して、家計負担を減らしたいところですね(^^)

https://kanagawapay.pref.kanagawa.jp/

[213: 契約者さん1]

駐車場の抽選があるということで、希望を出しました。内覧の時に紅白のバーゲートを見かけたのですが、E棟南やG棟北の駐車場はアレを開けないと出られませんよね。どうやって開くのか、ハンズフリーキーで開くんですかね。

[214: 匿名さん]

>>213 契約者さん1さん

セキュリティーのお話は、こういった掲示板でお話しない方が安全だと思われますが、詳細は、住友不動産から配布される取扱説明書に記載されていますので、一度ご確認されることをオススメします。バーゲートがあると安心ですよね。

[215: 契約者さん1]

>>214 匿名さん

ありがとうございます、取扱説明書ですか。まだ手元にないように思いますので、入居が近くなると貰えるものですかね。貰えたら見てみます！

このマンションは広いですし、あのような設備があるとむやみやたらに車を入れる事はできなくなるので良いですね

[216: 匿名さん]

>>215 契約者さん1さん

入居が近くなると、配布されるかと思います(^_^)部屋についてる様々な設備の簡易的説明が書いてあります。貰えるのが待ち遠しいですね！

バーゲートがあれば、誤侵入を防げますし、速度も落とすことになるので、事故防止にも繋がりますよね(^^)YouTubeやストリートビューを見て気づいたのですが、敷地北側の私道や、Ｇ棟方面へ抜けるピロティにも、車侵入防止ポールが設置されていたので、より安全になって良かったと感じました。

[217: 匿名さん]

食器棚をお手配する方に、どうされるか、お聞きしたいのですが、食器棚スペースの背面に、コンセントがあるかと思います。食器棚スペースの奥行が50cm程度なので、食器棚も50cmの奥行で検討していたのですが、ふと、コンセントのための隙間のことが気になりまして。

パモウナの食器棚だと、食器棚背面が凹面になっていない可能性があるようでして。(近々、お店に背面を見に行こうと思います。)この場合、スペースの奥行が50cmで、食器棚自体も50cmにしちゃうと、コンセントが挿せなくなるのかな？と思いまして、奥行を45cmのタイプに変更した方がいいのか、悩んでいます。食器棚をお手配される方は、この部分はどうされていますか？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

内覧会の時に撮影した写真見直したら、コンセントの位置、足元じゃなく、腰高の位置ですね汗。隙間うんぬんじゃなく、食器棚の背面当該位置に穴を開けないといけないのかもしれません…。

[219: 契約者さん3]

連休、夜に歩いてみたんですけど、もう入居始まってます？？
一部屋、カーテン越しに電気が点いてるお部屋があったので・・・
でも、エントランスはポールで封鎖されてるし、まだ敷地内に資材も置いてあるし、あれは、なんだったのだろう。

[220: 契約者さん1]

>>219 契約者さん3さん

モデルルームではないですかね？
最初の入居は10月上旬のはずですし。
(もしくは、これから売りに出す部屋のレイアウト写真撮影？)

[221: 契約者さん1]

>>218 匿名さん

私の手元のパモウナ既製品は「建築側コンセントは食器棚で隠れます」という記載がありますね。おそらく食器棚からコンセントを指して、コンセントの口は食器棚側から出る感じかと。ちなみに、奥行きは450を提案されてますね。


その辺が不安だったのもあり、自分は造作家具にしました。

[222: 契約者さん1]

カーテンサイズはインテリア業者さんにお任せするつもりであまり気にしていなかったのですが、リビングの開口部になるサッシは高さ2.2mあるのでしょうか。

モデルルーム動画で「部屋によっては」との事でしたからばらつきがあるのかと思います。2.2mあるとだいぶ開けていいですよね。

営業さんに聞いたほうが早いかもと思いましたが、2.2mになっている条件などがわかる方いたら教えていただければ幸いです。

[223: 匿名さん]

>>221 契約者さん1さん

返信ありがとうございます！

そうですよね…やっぱり隠れてしまいますよね…。パモウナのホームページには、出荷後、納品後の穴開け加工はお受けできません、と書いてあるので、手配前なら開けられるのか、手配業者通じて確認してもらっています。開けられるのなら、心配ごとは減るのですが、引き渡し後にコンセントの位置採寸してもらって、対応可能かどうか確認してから発注なので、入居時と同時の納品には間に合わなくなりそうです(;_;)内覧会の前に気づいておけば、採寸できたのですが、そこまで頭が回っていませんでした…。まぁ、発注前に気づけただけでもヨシとしようかと思います。造作家具はその点、いかようにもできるので、安心ですね！

契約してから引き渡しまで、ずいぶん時間があったので、余裕をもって検討してきたので、万全のつもりでしたが、少し悔しいです(笑)

[225: 契約者さん1]

>>222 さん

確かフロアによって天井高さが異なるはずです。
（2パターンですが、、、）
確認された方が良いかと思います。
カーテンレールが天井からとなっています。
窓枠の上部はそれよりかなり下ですが。

[226: 契約者さん1]

>>225 契約者さん1さん
ありがとうございます。カーテンのサイズの心配なら天井の高さが確認できれば良さそうですね。とすると、サッシの高さは興味本位になるので営業さんに聞いてみたいと思います！ありがとうございました

[227: 契約者さん1]

ほんと、トイレだけはなんとかしたいんですけど、手洗い場つけるの無理ですよね。なんでトイレこんなにグレード低いんでしょう…

[228: 契約者さん1]

>>227 契約者さん1さん

LIXILとかTOTO、Panasonicとかで手洗い付きトイレにリフォームしたら手洗い付けられますよ。部屋（トイレ）の大きさで付けられる便器のシリーズは変わるけど、いくつか取り付けられるのがありましたよ。

[229: 匿名さん]

提携ローン利用されている方で、金銭消費賃借契約の手続きがまだの方、いらっしゃいますか？引き渡しスケジュールを見ると、日程は7/31までで、手続きについては金融機関よりご案内します、となっているんですが、全く音沙汰無く…。こちらから問い合わせした方がいいのかな？と悩んでます。

[230: 契約者さん1]

>>228 契約者さん1さん
手洗いカウンターの話ですかね。水道から水が出るとなると、戸建の場合は固定資産税が増える要素になりますけどマンションってどうなんですかね。まぁトイレの手洗い場で増える金額ってたかが知れてる気はしますけど気になります。

あとは、私も手洗いカウンター欲しいと思いましたけど、果たして１日どのくらいトイレにいるのかと想像したり、たまの来客のために持つ資産でもないと思い、捨てポイントと思って諦めています。

いろいろありますよね、一長一短は。ここだとトイレの他にはリビングのフレキシブルウォールドアは反対も開いて欲しいなとか（笑

[231: 契約者さん1]

>>230 契約者さん1さん
そうです。手洗いカウンターの件です。
ただ、配管を増やすのは現実的ではないので、同じ配管から手洗いカウンターを設置できるセットがあります。
その場合、配管増えないので、固定資産税も変わりません。

ただトイレごと変える必要がありますので、費用は高くなります。アラウーノとかグレードの高いトイレでの設定しかなった気がします。

おっしゃる通りトイレをどこまで居心地よくするのか、それにお金をかけるのか、は悩むところです。

[232: 住民板ユーザーさん8]

>>229 匿名さん

わが家来月上旬に契約します。だいぶ余裕のあるスケジュールなので、多少遅れても大丈夫です。念の為、提携住宅ローンの担当と話したほうがいいかもしれません。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん8さん

おはようございます。返信ありがとうございます。ローンの担当と連絡とりまして、今月上旬に案内予定とのことでした。不安が解消されて一安心です。ありがとうございました！

[234: 契約者さん1]

引越し日程の連絡来ました。
14候補のうち、13番目で来るとは、トホホ。
それにしても検討板は荒れてますね。
どうでも荒らしたいって人が定期的に来るようですね。

[235: 匿名さん]

>>234 契約者さん1さん

こちらは第2希望で確定でした。平日希望だったからですかね。殺到している日にちがあるのかもしれませんね。

検討板はくだらない投稿が延々続いてますね～。でも、くだらない投稿にはクリックがされないので、閲覧者はまともな人が多いのかなと思ってます(笑)

あと2ヶ月ちょっとですね。楽しみですね。

[236: 契約した人]

>>234 契約者さん1さん

自分は平日の朝便になりました。前日積み込みで前泊が必要です…。昼便が人気なのかなと思いました。(自分は1～3希望を昼便にしてました)

その日のうちに片付けが進むとポジティブに捉えることにしました笑

検討掲示板、機能しなくなりましたねー。ちょうど購入検討してた時はお世話になってたんですが(；´Д｀)

[237: 隣接さん]

>>231 契約者さん1さん
テラスの住民です。ハウスとほぼ同仕様と思われるリクシルのタンク式トイレを4年ほど使っていましたが、先般、トイレをアラウーノV（手洗い付）にしましたのでご参考です。

交換の理由は、タンク式だとハンドソープが使えないこと、テラスの既設トイレはフチが深く汚れが掃除しにくく悪臭を放つこともあったためです。
交換費用は14万円ぐらいでした。ご参考まで。

[238: 237]

>>237 隣接さん
ちなみに補足しますと、手洗いカウンター付き（排水は便器用の排水に流すもの）も検討しましたが、費用が高いこと、壁の既設のタオル掛けやトイレットペーパーホルダーの位置変更が必要であること、また手洗器がわりと小型で水でびしゃびしゃになりそうなものが多いため、あえて手洗い付きのタンクレスにしました。
ご参考となれば幸いです。

[239: 契約者さん1]

>>238 237さん
ありがとうございます。
私が工務店に言われたものは下記になります。
トイレ部屋の大きさ的にできるものとできないものがあるらしいです。
LIXILの下記のはできるそうですが、トイレ本体が高く悩んでました。
手洗いの大きさもそうですよね。大きいものとか自由度が高いのは、独立した手洗い用の水栓がある場合らしく、今回のように排水をトイレの排水と同じにする場合は選択肢が少なかったです。
またPanasonicアラウーノはどうしてもプラスチックの質感が好きになれず、陶器を求めてしまいます。


https://www.lixil.co.jp/lineup/toiletroom/satis/variation/satis-retoil...

[240: 契約者さん8]

エコカラットを外部に依頼する予定の方、どこの業者にしたか教えていただきたいです。

[241: Y]

私も10月土曜日に引っ越し予定です。
引っ越される方の情報共有みたいな掲示板欲しいですね。。。

[242: 匿名さん]

>>240 契約者さん8さん

こちらは、ライフタイムサポートさんでお願いしています。ブログがあるんですが、シティハウスも投稿があったので、何軒かライフさんでお願いしているようですね。最近受注が多いみたいで、大規模マンションだと入居時期が重なるので、早めに施工日を確保するのが良いみたいです。ライフさんのHPは、他の物件の施工事例と金額を載せてくれているので、とても参考になりましたよ。ただ、どこかのクチコミで見ましたが、たしかに、最初の問い合わせからのレスポンスが遅いです…。話が進んでいけば、そんなこともないのですが、最初は返信が遅かったので、不安がありましたね汗。

[243: 契約者さん8]

>>242 匿名さん
コメントありがとうございます！
住友と比べておいくらくらい安くなりましたか？

[244: 9]

我が家はオータスケットさんにエコカラットお願いしました。姿見鏡込みでもシスコンさんの半値より安いくらいで済みました。ライフさんに頼むと5年の品質保証なんてあるんですね！せっかくのエコカラット、ひび割れや欠けが心配ですよね。

我が家は11月の平日引越しにしました。
しかも朝イチの枠なので競争率1倍ってとこでしょうか…笑。前泊も前夜祭のノリで楽しもうと思います。

あとは引渡し日から通電させる電気等の公共料金をどこと契約するか吟味しています。世界情勢的に電気代が高くなりそうなのと（ロンドンは冬に計画停電が既に予定されているとか。）、人生初の床暖房の使用でガスの使用量が増えて電気使用量が減るかな？とか考えると、電気代が多少割高でもガスとセットにしてトータルが安くなるようにした方がいいかな…などなど。最近は電気不足でどこも値上げしてますし、なんなら新規契約受付してないところすらありますから、早め早め、が吉なようですね。

[245: 匿名さん]

>>243 契約者さん8さん

シスコンに頼むとほぼ100%レベルで、外部業者より高いのかな、と、様々な情報の書き込みを見て感じてたので、シスコンには最初から見積もりお願いしませんでした(笑)でも、玄関センサー照明なんかは、シスコンの方が安かったので、ものによりけりなんでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>244 9さん

電気、ガス！悩んでます！

我が家も床暖房初めてなのですが、東京ガスに、浴室乾燥機+エコジョーズを利用してる場合、暖らんぷらんセット割っていうのがあるんですよね。これって、冬期にガス使用量が20㎡を超えた場合に、お得な料金が自動的に適用になるようです。その他の時期や、20㎡超えなかった場合(それはありえないのかもですが)は通常の料金のままのようで、特にデメリットが付加されるような条件がないので、暖らんぷらんにしとくのが安心なのかなと思ったのですが、どうなんでしょうね？そして、ガスを東京ガスにするなら、電気も東京ガスにしようかな？という、思考回路に傾きかけてます(^_^;)

https://home.tokyo-gas.co.jp/gas/ryokin/danran/index.html

[247: 契約者さん3]

>>244 9さん
あのー、ふと思ったのですが、引っ越しの前泊でゲストルーム予約ってできたりしないのですかね？

[248: 契約者さん6]

>>247 契約者さん3さん
たしかに。すでに鍵引き渡されてれば権利としてはできるんじゃないでしょうか？同じ条件の人もいらっしゃるのでご希望される場合は対応可能かを鍵引き渡し時に確認ってところですかね。

[249: 契約者さん1]

検討版、複垢使ってポチコントロールしている人いますね。
あそこまで露骨だとバレちゃうのにね。
心が荒んでいる人とは同じ住人にはなって欲しくないなぁ。

[250: 契約者さん6]

>シティテラスの方(も見ているようなのでダメ元で…)

冷蔵庫を引越しと合わせて買い替え予定なのですが、幅と奥行きは何センチ×何センチのものをつかってますでしょうか？

>シティハウス入居予定の皆様

何センチ×何センチの冷蔵庫を購入済or予定でしょうか？

ちなみに内見時の測定結果として、冷蔵庫エリア自体は幅約80×奥行72で、廊下からリビングにでるところの幅はドアノブ考慮して約68センチだったので、
幅か奥行きのどちらかが60or65であれば入るのか？と考えています。

[251: 匿名さん]

現在在住している地域の粗大ゴミ回収が、直近だと9月半ばまですでに埋まっている状態でして、10月なら現時点なら日付は選べる感じです。10月引っ越しの方で、引っ越しと同時に粗大ゴミを排出&回収を計画されている方は、どれを捨てるか選定して、早めに予約を取ることをオススメします(^^)

[252: 契約者さん3]

>>250 契約者さん6さん

うちは幅65cm、容量500リットルを検討しています。
68.5cmのもっと容量の大きな機種と比較してました。
68.5の方がスペースへの収まりは良さそうと思ったのですが、そんなに容量いらないしなあ、と思って。

ドアノブは一時的に外せると思いますよ、多分…
うちは猫を飼う予定なので、ドアを開けられないように向きを付け替えようと目論んでます。なので、もし外せなかったら困る…

[253: 契約者さん2]

>>252 契約者さん3さん

ドアノブの外し方、何かの説明書に書いてあったと思います。いつもらった文書か思い出せないけど内覧会の時にもらったものと思います。

[254: 契約者さん6]

>>252 契約者さん3さん

ありがとうございます！参考になります！

ドアノブ外せられるかかなり気になりますね。

[256: 契約者さん8]

火災保険皆様どうしましたか？
地震保険はつけましたか？
どこの会社で申し込むと安いとか特約何をつけた、
販売価格に対してのどの程度の保険料で契約したとか教えて欲しいです。、

[257: 契約者さん8]

エコカラットの施工業者について、教えていただいた方々ありがとうございました！
いくつか見積もりを取ってみました。
もっと早くここを知って動けばよかったです。。
いくつか、すみふさんで買ってしまったのもあったので…。
本当にありがとうございました！

[258: 匿名さん]

>>256 契約者さん8さん

住友グループのいずみ保険サービスから、火災保険の案内来ましたね。

というか、10月から法改正で10年契約ができなくなるので、少し残念ですね(T_T)これから保険料なんか上がる未来しか見えないので、できれば10年契約でコミットしたかったんですけどね～。

地震保険は、付ける予定です。不注意による火災に加えて、地震による火災はありえると思うので、地震保険つけておかないと心配かな、と…。

建物に対する保険金額は、ネット系損保で見積もりいくつか作っても同じ金額提示してきたので、㎡数で提示されてくる標準的な金額でいいのかなと思います。

家財保険は、再度購入するためにかかった金額しか支払われないみたいで、500万円でかけたからといって、火災があったから500万円くれる、ということではないみたいです。なので、多めにかけすぎても意味がないので、実際に所有する家財を、再度取得するためにいくらくらいになるのか想定して、そこから保険金額を導き出すのが良さそうですね。

[259: 契約者さん5]

初心者質問なのですが、外部の業者に頼むと、入居してから後付けで工事してもらう形になるのでしょうか？
入居前に、指定の業者に入ってもらって工事してもらうのは厳しいですよね？

[260: 契約者さん7]

>>259 契約者さん5さん
引き渡し後から引っ越しまでの間に依頼すれば、入居前に施工は完了しますよ。

[261: 契約者さん3]

>>260 契約者さん7さん
そうなんですねー、ありがとうございます。