【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 契約者さん1]

>>94 匿名さん

私もシスコンに見積依頼しましたが、少し高い印象です、、
特にエアコンは、家電量販店モデルと、住宅設備モデル(シスコンなどが紹介するもの)は、仕様が異なりようですが、今のご時世住宅設備モデルの型番で検索すればいくらでも直接購入できます、、笑
シスコンは割引率を明示していますが、ネットでも大体同じ金額で買えますね、、
とはいえ、逆に信頼できる外部業者も見つからず、、どうしたら良いか困ってます。

外部業者を検討されているはどういった方法で見つけましたか？ぜひ教えていただきたいです！

[102: 匿名さん]

>>101 契約者さん1さん

食器棚、エアコンは同じ物を比較するとシスコンの方が少し高かったですね。家電量販店は、時期によって価格が動くので、価格が事前に確定する外部業者の方が、他の注文品とまとめて手配できる点からも楽かなと思いますが、いざ購入決定する時期には、一応家電量販店も見積もりだけ立ててもらおうかなとは思っています。微々たる差なら、外部業者にお願いするとは思います。

エコカラットで検索すると様々なリフォーム業者が出てくるのですが、私がお願いした会社は、HPのブログで、大手ブランドマンションなどの施工事例を日々アップされていて、エコカラットの参考価格も掲載してくれていたので、ユーザー目線だなぁ、と感じたのがきっかけですかね。最初、繁忙期なのか、メールのレスポンスが少し遅かったのには焦りましたが(笑)恐らく業界的には、グッドライフという会社が規模は大きそうではあります。後は各々の肌感覚ですかね。

我が家は内覧会同行もお願いしています。もし内覧会同行もご検討でしたら、新築マンションは内覧会が多数の世帯で同時期に殺到するので、早めに内覧会同行の予約を確保をおすすめします、と説明を受けました。外部業者をご検討でしたら、早めにご相談しておく方が良さそうです(^^)

https://www.freshroom-coating.com/

[103: 契約者さん4]

>>102 匿名さん
私もここにしようかと思っていました。
実際の展示場にも行きましたが、その他諸々まとめてお願
いする予定です！

[104: てぃむたむ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[105: 契約者さん1]

>>104 てぃむたむさん
うちは駐車場はなくて、駐輪場の申し込みだけですがまだきてないですね！入居の件は検討板にこのあと契約する人は2023年4月入居になると書いてありました！

[106: てぃむたむ]

>>105 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます！私もそちらを拝見し、重複してしまうのでコメントを削除しましたが、引き渡しが伸びることは無さそうで安心しています…！笑

[107: 契約者さん5]

>>100 匿名さん
内覧会の後の確認会は、いつ頃になるのですかね。

[108: 匿名さん]

>>107 契約者さん5さん

内覧会の案内書には、指摘事項があった場合は、内覧会当日、施工担当者から日時を案内する、となっていますね。指摘内容によって修繕に必要な期間は異なるかも知れないので、当日、施工担当者と相談する形になるのかな？とイメージしていますが、実際にはどんな流れになるのでしょうかね。

[109: 匿名さん]

内覧会の持ち物

・住友不動産から案内されているもの
・LEDペンライト
・メジャー
・ポストイット
・間取り図コピー&敷地図
・ペン&クリップボード(間取り図挟む&書き込む)
・新聞紙(家具替わりにして、置いた時のスペース確認)

その他、持っていくもの、ありますか？(^^)踏み台あると、高いところもチェックしやすいらしいですが、どうしようかな…。

大型テレビお考えの方は、ソニーがテレビ実寸用紙を提供してくれていて、設置イメージを確認できますよ～。クーポン使うと無料で手に入ります。

https://www.sony.jp/bravia/store/campaign/actualsize-sheet_2104/

[110: 住民板ユーザーさん3]

住友の大規模マンションの内覧会について、友人に参考までに聞きました。
結構まとめた人数でやったようで、内覧担当は、当たり外れがあるかもとのことです。営業担当が同席するわけでもなく、わかってるのかわかってないのかよくわからない担当がついたらしく、指摘しても、仕様です。と言うだけだったらしく、納得いかないままサインを求めてきたそうです。
納得いかない場合は、サインはしてはダメ、営業担当もしくは、内覧会の責任者にしっかりと確認した方がいいそうです。その友人は，サインは当日しなかったそうです。
再確認の時に、指摘したところは、やはり仕様ではなく、施工不備だったそうで、営業担当、施工会社責任者から謝罪があったそうです。
ようやく中が見れて、ウキウキしてしまいますが、落ち着いて少しドライな感じで内覧会に臨んだ方がいいかもしれないと思いました。

[111: 契約者さん2]

>>108 匿名さん

私は窓ガラスにあったキズ、換気扇フードの板金の凹み、を見つけてしまったため次回確認までに3週間くらいかかりました。
ほかは壁紙の浮きやメーターBOXの塗料汚れ（共有部ですが）でした、これらだけなら1週間程度かと。
ただすみません契約者ではないです笑、ご参考まで。

[112: 住民板ユーザーさん3]

110です。
追記です。
建築前オプション入れてる方は、仕上がりがちゃんと綺麗確認も大事らしいです。
ダウンライトの図面通りの間隔やそれに対してのクロスの仕上げが雑ではないとかも見た方がいいそうです。
目線より上の傷など見落としがちですので注意した方がいいそうです。

[113: 契約者さん5]

>>107 契約者さん5さん

内覧会で、床にビ?玉ころがして、床か斜めではないかと言う人もいるみたいです。

[114: 匿名さん]

>>111 契約者さん2さん

経験談を教えていただき、ありがとうございます。
キズや凹みは目立つので、しっかりチェックしたいと思います。思いの外、早く確認会は設定されそうですね。
共有部の確認は、頭の中に入っていませんでした。メールコーナーのポストも見といた方が良さそうですね。

[115: 契約者さん5]

>>109 匿名さん
いよいよ今週末内覧会です。いろいろと準備しなくてはいけませんね。高いところも図るので、やっぱり脚立も持参するようです。
もう内覧会された方いかがでしたでしょうか？

[116: 住民板ユーザーさん3]

>>115 契約者さん5さん
脚立持ち込みは、任意ですけど、下に柔らかい布なのど敷いて使われた方がいいですよ。
ちなみに、脚立持ってる方は見かけませんでした。

[117: 匿名さん]

内覧会参加してきました。準備して行ったつもりですが、浮かれてしまい、落ち着いてチェックできなかったです(笑)細かく見ると、汚れや傷、コーキングの乱れなどがありました。脚立を持ってる方は私も見かけなかったですね。

中庭が予想以上に良かった！今はまだ葉は少ないですが、入居の頃には豊かになっていると思います。夜間のライトアップされた中庭も早く見てみたいです。ここを通るのが楽しみです。グランドエントランスは言うまでもなく、めちゃくちゃ立派です。正式な住所も決まったみたいです。

[118: 住民板ユーザーさん8]

>>117 匿名さん
浮かれてしまいましたね。チェックリストを持参しましたが、結局使いませんでした。

[119: 匿名さん]

皆さん、天井照明はどうされますか？業者に頼むと設置してくれて楽ですが、ニトリとかで安いシーリングライトを買うのに比べて、設置費含めて、予算が２倍くらいになりそうです。天井の照明って、自分で取り付けれる高さなんですかねぇ…。本格的な脚立がないと届かないのかなぁ…。

[120: 入居予定さん]

>>119 匿名さん
設置される方の身長にもよりますが、三段くらいのでも届くかと思いますよ。
うちは、目線より高いところは、入居後面倒なので、シスコンにお任せすることにしました。

[121: 匿名さん]

>>120 入居予定さん

おはようございます。返信ありがとうございます。三段くらいでも届きそうですかね。やはりシスコンにお任せした方が便利ですよねぇ…。考えてみます！ありがとうございます！

[122: 契約者さん1]

皆さまの中で、トイレを変更する予定の方いらっしゃいますか、、？
どうしても、タンクレスのトイレにしたいのですが、やはり入居後に変更する他ないのでしょうか、、。

[123: 契約者さん8]

内覧会に業者の同行をお願いされる方や同行された方はいますか？

[124: 契約者さん3]

>>123 契約者さん8さん

先日、内覧会に業者同行をお願いしました。
内覧会の100分後に待ち合わせてきてもらいました。
チェックにどのくらい時間割くか次第ですが、最低60分はかかると思った方が良さそうです。
うちはサインまで含めると110分ほどかかりましたのでロビーで待ってもらいました。

[125: 契約者さん7]

>>101 契約者さん1さん
私もシスコンが何から何まで高いので、外部業者を探しました。参考になるか分からないですが私が考えている業者はエコカラット＋鏡で8万円くらい金額が違かったです笑
エアコンも、数万円差があったのでシスコンの恐ろしさを知りました。依頼する方がいるのが驚きますよね。横浜にモデルルームがある業者なので打ち合わせするといいかもしれないです。安い買い物ではないので、一度も会わないのは怖いので…

[126: 匿名さん]

>>122 契約者さん1さん

トイレはたしかに分譲マンションの中では一番下のグレードかもしれませんね。ウォシュレットも最低ランクですよね。タンクレスなどにするのでしたら、引き渡し後のリフォームになるのではないでしょうか。もう建物は完成済表記に変わりましたし、つまりは各部屋の設備も設置済ということでしょうしね。

[127: 匿名さん]

>>123 契約者さん8さん

外部業者に同行してもらいました。住友不動産から送られてきた内覧会の開始日時と同じ時刻に業者に来てもらい、長谷工との出来上がりチェックに同行して、見つかった不備事項を全て、長谷工側に申告してもらいました。素人の私には「到底気づかない」「こんなもんだろう」と終わらせてしまいそうな部分まで指摘してくれました。マンションに入れたことで嬉しくなってしまい、落ち着いてチェックできなかったので、やはり慣れている業者の方の力を借りたのは正解だと感じました。長谷工と不備事項に対する相互確認サインまで、だいたい90分近くかかりました。その後は、部屋に戻って個人的な採寸をしたり、写真を撮ったり、共用部を歩いて見学したりしました。トータルで5時間半くらい滞在しました。

[128: 匿名さん]

>>125 契約者さん7さん

我が家も外部業者にエコカラット+鏡、エアコン、食器棚、バスルーム鏡曇り止めフィルムをお願いする予定です。逆にシスコンには、表札、玄関電子錠、玄関人感センサー照明をお願いする予定です。人感センサー照明は私の場合はシスコンの方が安かったですが、総合的には外部業者の方が安い印象ですね。

[129: 9]

我が家はエアコン全部シスコンさんにお願いしました。正確な相場こそ調べてないですが、比較的いい部材をリーズナブルに提供してくれているみたいでした。
本体代金は外部の方が安かったですが、エアコンの化粧カバーは内観を結構左右するかな…と悩み、結局お願いすることに。。あとは立会不要という時間とめんどうを金で買った感じですかね…。人それぞれのポイントがありそうですね。綺麗に仕上がるといいなと思います。
あとは電子錠とキッチン換気扇のフィルターもお願いしました。エコカラットと玄関姿見は我が家も外部に発注予定です。それでも値が張るので玄関だけですが?
それにしても立派な仕上がりで、お友達や家族を呼ぶのが楽しみです。説明が超絶早口でしたが、ハイスペックの宅配ボックスにも感動しました。

[130: 契約者さん1]

>>126 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、
入居して使用する前に交換して、元のトイレは売ろうかな、とも考えています。
ご返信ありがとうございました！

[131: 匿名さん]

>>129 9さん

エアコンの化粧カバーがポイントですよね。リビングの室外側の壁がグレーだったので、カバーもグレーかブラックにできるのか業者に問い合わせしています。立ち会い不要は本当便利ですよね。

玄関の姿見は、スポットライトを中心に設置すると、鏡に映ったときに綺麗に見えます、と業者に言われて納得しました。業者に頼らず自分で設置する方もいらっしゃると思いますので、シェアリングしておきます。

換気扇フィルター、手配してないのですが、市販のものだと対応できない感じなんでしょうか？(というか内覧会で見てこなかったので確認会でチェックしないと…。)

家族や友人、職場の同僚に内覧会時の写真を見せましたが、皆揃って、早く遊びに行ってみたいと言ってくれますね。楽しみですね！スタディールームの個室鍵の管理方法は意外すぎて驚きました(^_^;

[132: 匿名さん]

内覧会の時に、共用部の設計変更が結構ありましたが、バスラウンジに窓を多数追加してくれたのは良改善ですね。それに、ブログに、バスラウンジのモニターに時刻表を表示してくれると記載がありました。西武バスのロケーションシステムと連動してくれないと正直意味はないのですが、連動するとしたら超絶便利ですね。あと何分の表示があれば、それこそ本当にギリギリまでバスラウンジで待機できそうですし、バスラウンジの意味が出てくるな～と思います。

[133: 契約者さん8]

>>124 契約者さん3さん

詳しいご説明ありがとうございます。
チェック時間などとても参考になりました。
ありがとうございました！

[134: 契約者さん4]

>>125 契約者さん7さん

水回りのコーティングは他社でフロアコーティングするとサービスになったりしますね。

[135: 契約者さん1]

フロアコーティングすると長谷工の床の保証が受けられないと長谷工から聞いたので迷ってます。
またコーディングが床なりの原因にもなるとか言われたので…

[136: 契約済みさん]

>>135 契約者さん1さん
コーディングしなくても床鳴りはしますよ。
新築マンション2回目ですが、使用されている床材によります。床の伸縮が1年くらいかけて起こるので、床材と床材の間に隙間があいたり、いろいろ出てきます。
最悪、張替になる可能性もあるので、我が家は、フロアコーディングはしないことにしました。
たしかに、強度や見栄えなどは、ガラスコーティングなど興味はありましたが・・・

[137: 契約者さん4]

当初は考えていなかったのですが、内覧会で床の補修となり、傷口を見て簡単に傷付きそうだなと感じました。また、シスコンはシリコン？のコーティングしか対応していないとの話と保証の話で相反するような感じもしたので、結果ガラスコーティングをすることにしました。

[138: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。西武新宿線は今までユーザーでは無かったので、世間の声を聞けて参考になりました。花小金井、なかなかの人気みたいですよ(^_^)やっぱり、都心までの距離感と、落ち着いた(落ち着きすぎてる？笑)街並みと、緑の多さと、バランスが良いですよね(^^)b

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/596794/vote_result/#votew...

[139: 契約者さん1]

玄関のスマートロックを検討してるのですが、シスコンのスマートロックじゃないといけない、ということありますか？
例えばシスコン取扱ではない他社製とかにしても、ラクセスキーを登録さえすれば問題なく使用できる認識でよかったでしょうか。

[140: 契約者さん8]

>>127 匿名さん

やはり何かしらの不備は見つかるものなんですね。
それを自分で見つけられるかどうかが問題ですが。。
業者の同行をお願いしようか迷っていたのでとても参考になりました。
ありがとうございました!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[141: 9]

>>139 契約者さん1さん
シスコンに頼んで電子錠を玄関に付けた者です。
実はよく比べずにお願いしてしまったのですが、
鍵を変えると管理組合かなにかに申請の手続きが必要らしく、シスコンに頼むと①入居前に設置完了してくれる②各種手続きを処理してくれる③鍵交換なのでセキュリティ的に未知の業者よりは安心…？という感じでシスコンにお願いしました。もし認識違ってたらどなたか補足いただけると嬉しいです。
せっかく建物玄関はハンズフリーなので、部屋まで鍵を出さずに行けたらいいなと思い決めました。

[142: 匿名さん]

>>139 契約者さん1さん

シスコンで電子錠申込む予定です。ラクセスキーは、ネットで検索すると美和ロックという会社の商品のようで、そこが販売している電子錠の導入になるようです。シスコンから送られてきた資料と同じタイプの電子錠がネットでも掲載あります。(セキュリティのお話はこの掲示板ではご法度のようですが、シティハウスHPにはラクセスキー導入の記載、およびラクセスキーで検索すると美和ロックの検索結果が出るので、記載しました。)

ただ、他社製のスマートロックで、ラクセスキーが登録出来ない場合(というかメーカーが違うと登録できなさそうではあります…。)だと、エントランスなど共用部通過はラクセスキー、玄関ドアは別途スマートロック用鍵と、鍵を2つ所持することになるのかな？と思いましたが、どうなるのでしょうかね。

あと、シスコンで申し込める電子錠には、カラーバリエーションがいくつかあるのですが、希望の色で設置できるか、シスコンに聞いたところ、玄関ドア外側は共用部に面するため、他の住戸と同じ標準色に合わせる必要がある、との回答でした。

玄関外側は共用部に影響する、という視点だと、そもそも、シスコンが案内する以外の電子錠を導入できるのか？という部分が気になってきますね。引き渡し後は管理組合経由になりそうな気がします。シスコンに問い合わせすれば、教えてくれるかと思います。

ただ、エントランスなどの通過にはラクセスキーは必須だと思われるので、他社製のスマートロックを玄関につけて、鍵を2つを持たないといけないとなった場合は、本末転倒のような気もするので、慎重に考えた方が良さそうですね。

[143: 住民板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
そうですね。いい情報ありがとうございます。
ドアに限らず、どこからが共用部なのか入居前までにしっかりと理解しないといけないですね・・・
いろいろ資料読み返してみます。

[144: 契約者さん8]

>>143 住民板ユーザーさん

基本的に野外は共用部ですね。ベランダ、玄関が該当します。

[145: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん

私も家を買ったのは初めてなので、玄関ドアの色の選定で制限があるとは思ってもみませんでした(^_^;)勉強になりますね。また何か知った情報がありましたら、共有しますね。

[146: 契約者さん5]

>>129 9さん
エアコン選びも大変ですよね。ダイキン、パナソニック、日立、三菱電機など、沢山比較しながら決められたのでしょうか？

[147: 契約者さん8]

>>128 匿名さん

エコカラット+鏡、エアコン、食器棚、バスルーム鏡曇り止めフィルムはそれぞれ別の業者になりますか？

外部業者も色々ありすぎてうちはまだ何も決まっていない状況です…

[148: 匿名さん]

>>147 契約者さん8さん

それら全てを、外部業者1社にまとめて注文します。施工品ごとに複数業者になると、支払い、スケジューリング、アフターフォローなども面倒なので、シスコンと外部業者1社だけで手配することにしました。

業者、たくさんありますよね。シティテラスの過去の投稿を参考にしたり、外部業者HPのブログの更新度、内容を見て、判断しました。引き渡しまでまだまだ時間はあるとは思いつつも、シスコンからは7月下旬には発注確定の予定と言われたので、そろそろ動き出してもいいかもしれませんね(^_^)

[149: 契約者さん8]

先日内覧会に行きまして、G棟を購入したのですが、ゴルフ場のネットの支柱が窓枠内の位置にありました、、。
購入時に支柱が見えないところを選んだのに、、(営業さんからは、図面は完璧に正確な位置で支柱が描かれている訳ではないのであくまで参考程度に　とはおっしゃっていましたが、、)
少しテンションが下がるというか、残念な気持ちになりました、、、、
同じ気持ちになった方いませんか、、？

[150: 契約者さん8]

>>148 匿名さん

全てまとめられるところがあるんですね！
匿名さんが以前リンク貼られてた業者を詳しく見てみようと思います。

シティテラスの過去の投稿を参考にするのもいいですね。それは気づきませんでした。
チラッと見てみたところ同じ業者にお願いしている方が何人かいらっしゃいましたね。
そういうのも参考にしてみます。

またまた参考になる情報ありがとうございました！