【契約者専用】シティハウス小金井公園

[匿名]

シティハウス小金井公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線 「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[162: 住民さん2]

7時半くらいに東京駅に向かう電車で通勤したいと思ってます。
西武バス利用だと駅までどれくらいかかりますか。
前の道ってやっぱり朝は激混みでしょうか？

[163: 匿名さん]

HPに竣工後ギャラリー追加されていますね。G棟の、木々の緑が生い茂っているのも癒されますし、H棟の、木々の隙間からカントリー倶楽部の芝生の一面が見晴らせるのも素敵ですね。リゾート地のホテルから見えるような景観に思えました。我が家はG棟H棟は手が届きませんでした(笑)

[164: 匿名さん]

リビングの照明を、シーリングライトにするか、ダクトレール+スポットライトにするか、悩んでいるのですが、ダクトレール+スポットライトでも、明るさは大丈夫なもんなのですかね～。もともと明るすぎる部屋が苦手なので、スポットライトでもいけるのかな？と思っているのですが。皆さんはどうされますか？

[165: 契約者さん1]

照明悩みますね。できるのかわからないですが、リビング全体をダウンライトにできないかとか、聞いてみたいと思っています。

[166: 住民板ユーザーさん]

>>165 契約者さん1さん
うーーん、できるかもしれませんが、標準のシーリングを取り付けるところがあると思うので、天井の見た目がイマイチな感じになるのではないでしょうかね。
あとは、お値段ですね・・・

[167: 契約者さん3]

>>165 契約者さん1さん
シスコンや工務店で対応できますよ。
既存シーリングの取り付け部も外せるので大丈夫ですよ。
お値段はシスコンで50万だった気が。
工務店ならもっと安いです。

[168: 契約者さん1]

>>167 契約者さん3さん

どうもありがとうございます??シスコンの担当の方に相談してみたいと思います。

スポットライトの光量の話ですが、モデルルームにダクトレールとスポットライトが付いていた記憶がありまして、カーメン閉めさせてもらって確認してみることができればイメージしやすそうな気がします?

[169: 匿名さん]

>>168 契約者さん1さん

なるほど～。そういった確認方法もあるのですね。インターネットで画像検索したりして、雰囲気を確かめたりしていました。モデルルームに入ったのはもう一年も前なので、あまり記憶が残っていません…(笑)HPの3Dモデルルーム見てみようと思います。ありがとうございました。

[170: 契約者さん8]

23年春に入居と言われている者です、ネット回線をとても気にしています。みなさんは入居時からフレッツを契約しますか？

住人の方が増えるとやはりsuisuiは繋がらなくなることもあると思いますが、インターネットは私にとってつながらないと厳しいところなのです。

でもあわよくば管理費に入っているsuisuiで済ませたいと考えてもいます。

入居時に安全を取るか、博打でsuisuiにするか。。。フレッツは共用部までは引かれるらしいので、博打した時はフレッツを使えるまでのリードタイムも確認していきたいと思います。

suisuiは毎月1000円くらいのようですが、固定費にかかるところなので使えればお得は間違い無く、フレッツにするか悩みます。

[171: 契約者さん1]

>>170 契約者さん8さん
今年入居予定の者ですが、今契約しているNuroを解約して再度のときのキャンペーンで再度Nuroを契約しようと思っています。
基本自宅でテレワークとなった為、ネットが繋がらないと厳しいものがあります。
Suisuiの中身はフレッツだと思います。以前所有していたマンションはそうでした。異なっていたらすみません。

[172: 契約済みさん]

>>171 契約者さん1さん
NUROの配線の引き込みって、現状はできているんでしょうか。
ある程度の需要とNURO導入の要望などを管理組合で検討して、管理会社へ引き込みの打診をする流れになるのと、だいぶ待たされそうですね・・・
（ひょっとすると管理規約を変更する必要で、総会決議も必要？）
最初の入居のころは、入居が少なめですし、ネット環境への不満もあがってこないでしょうから、検討も数年後になる可能性もありそうですね。

[173: suisuiいきたい]

光コラボですと、フレッツ網に直で繋がるONUが自宅に置かれてそこからLANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

suisuiはフレッツ網に繋がるONUが共用部に置かれ（※1）→各戸へはVLANでLANケーブル接続し（※2）→各戸既設のHUB→LANケーブル→個人で購入するWi-Fiルーター

になると思います。

管理組合の冊子を見ると、※1ではフレッツ直の1GBpsが7本引かれてこれは700世帯当たりで7GBpsを共有するもの。さらに※2で各戸向けに100MBpsに制限されてユーザーへの案内としては100MBpsのペストエフォートという事と予想します。しかし全戸が一斉に使うと計算上10MBpsになるという代物で、100MBpsベストエフォートとはこのような仕組みと思われます。

光コラボは契約によりますが一戸当たりで1GBpsと思われます。実際設置されないとわからないのが怖いですが。

[174: suisuiいきたい]

10MBpsもあれば一端末でFULL HD画質動画みたりビデオ会議テレワークあたりなら余裕なのですが、10MBpsという数字は計算上、またそれらが滞らないのは暗黙の仮説であって、実態としては各戸で家族それぞれ通信したりで※2でボトルネック、次に各戸同時に使う事でVLANルーターあたりの処理にボトルネックが来て「繋がらない」ことが予想されます。

上記のボトルネックは住人の増加率と使い方に依存しますが、当然予測不能なので、回線が心配なら対策しておくのが吉。

フレッツもあり、NUROを早々に入れるように動くのもありかと。

[175: お隣さん]

>>170 契約者さん8さん
お隣のものです。当初suisuiでは回線速度が非常に遅いことがあり、かなり苦情が噴出しました。
その後管理規約の改正によりNuroも個別契約で使えるようになりましたが、あわせてsuisuiも根本的に改善されました。
Fast.comでやると現在の時間で92mbpsほど出ており、平日日中も特に不都合を感じたことはありません。
シティハウスではシティテラスの二の舞は踏まないと思います。ご参考まで。

[176: 契約者さん８]

>>175 お隣さん
貴重な情報をいただきましてありがとうございました。

シティテラスでそのようなことがあったとは、しかも良いお話で嬉しい限りです！遅くなったら光コラボ使うとか、多分入っていませんが組合と相談しつつNUROを入れるとかしてもいいですが、入居すぐはsuisui信じてみようと思います！

suisuiが改善するとかあるんですね！何も言わなければ変わらなかったでしょうし、理事会の方々が頑張ったんでしょうか、いいお話だと思います。

[177: 契約者さん5]

>>158 契約者さん3さん

皆さん住宅ローン会社と審査は終わりましたでしょうか？変動から固定は可能ですが、固定から変動は難しいと言われ悩んでます。一旦変動で審査しようかと思ってます。

[178: 入居予定さん]

>>177 契約者さん5さん
変動から固定は可能ですが、固定が先に上がっていきますので、固定に切り替えることもなかなか難しいです。
先行きが心配であれば、固定（まだ低いうちに・・・）、とにかく目の前の支払いを抑えたいのであれば、変動でと考えていますが、金利を定期的に見て心配するくらいなら、固定で組んでしまおうかと思っています。

[179: 契約者さん2]

建物内のモデルルームがオープンしたみたいですね！

[180: 契約者さん1]

皆さま
エアコンはシスコン経由で買われるご予定でしょうか？
少し高い気がしていて、、もし別業者で買われる方がおりましたら、情報を教えていただきたいです。
また、リビングは何畳用のエアコンがいいんでしょうか、、。
いろいろ調べたら6畳のエアコンでも十分らしいのですが、少し不安で迷っています。

[181: 匿名さん]

>>180 契約者さん1さん
エアコンは外部業者で購入する予定です。シスコンと見積もり比較しましたが、配管化粧カバーなど、同じ設置工事内容で、外部業者の方が少し安かったですね。ただ、シスコンは最新機種が出ていた場合は、契約時価格のまま最新機種設置になりますが、外部業者は、その場合は見積もりし直しとのことでしたので、そのあたりは注意して契約確定しようと思っています。

リビングの畳数、悩みますよね。ウォールドア、洗面所ドアを開けた場合、リビング＋隣の洋室＋キッチン＋洗面所が同一空間になりますが、およそ20畳だからといって、エアコン20畳タイプというのはあきらかに能力オーバーで電気代が逆にかさむようですね。今のところ、14畳タイプの設置で見積もりを出しています。（外部業者との相談時、間取り図を見て、「12畳か、14畳あたりですかね…。」と、こちらが話を出す前に、そのようなにお話をされたので、もしかしたら、一般的に、このあたりの畳数で設置される方が、多いのかもしれません。）