【契約者専用】メイツ西白井

[匿名]

メイツ西白井の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657900/

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 住民板ユーザーさん4]

>>20 匿名さん
ありがとうございます。最初の役員は3ヶ月程度なのでラッキーとも思いました

[22: ご近所さん]

>>18 メイツ西白井さん
間違いました。
縦でなく横で27世帯ごとに役員を決めるんでした。

[26: 契約者さん8]

フロアコーディングみんなどうしていますか？

[27: 住民板ユーザーさん4]

>>26 契約者さん8さん
本日説明を受けました。3人に1人はされているとの話でしたが、みなさんのご意見お伺いしたいです。

[28: 契約者]

水回りのコーティングもご意見伺いたいです！
やった方がいいとは思うのですが、予算もあって悩んでます…

[29: アンパンマン]

私はフロアコーティングをする予定だったのですが、コーティングすると、床が剥がれたりとかした場合に長谷工の長期アフターサービス(床は確か5年)の対象から外れてしまうためやめました。水回りはお掃除が絶対楽になると思うのでコーティングする予定ですが、どこに依頼するのかは決めていません。

[30: 契約者]

>>29 アンパンマンさん
なるほど！長谷工のアフターサービスとの兼ね合いもあるんですね。ありがとうございます。
水回りのコーティングはやっておくべきですかね。
検討します。

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>26 契約者さん8さん
私はフロアコーティング契約しちゃいました！犬を家族に迎える予定なのもあって気になってたので
確かに床暖房の保証もなくなりますが10年で壊れることもないかなと思ってます。
剥離できるのもいいなと思ったポイントです。
シートフローリングの品番との相性もわかってる筈なので外注よりかは安心かなとも思うんですが、外注の方がきっと安いとは思います。

[32: 入居済みさん]

>>31 住民板ユーザーさん8さん
私も犬を飼いたいので、フロアコーティング考えました。ただ、仕事の関係で長期出張とかも時々あるので当分は無理かな、と。うらやましいです。わんちゃん迎えるのであれば、フロアコーティングはしておいたほうが絶対いいですよね！そのままだと滑るのでわんちゃんの体にもよくないですし、汚れもつきにくいと思います。

[33: 入居済みさん]

>>30 契約者さん
お掃除大好きな方ならそれほど必要じゃないかもですが、私は出来れば楽をしたいので。ただ水回りのコーティングも種類が色々あるみたいで、効果の持続期間もまちまちなので迷い中です。コーティング剤を買って自分でやれば安上がりなので、入居前だけ業者さんにお願いして、それ以降のメンテナンスは自分でやろうかとも考えています。でもその前に使われているバスタブとか設備の確認しないとですね。最新のものは色々防カビ、抗菌、撥水とかの加工がすでにされているものも多いみたいです。

[34: 契約者]

内覧会はじまっていますが、すでに参加された方いらっしゃいますか？
指摘したポイントなどありましたでしょうか？

[35: アンパンマン]

>>34 契約者さん
内覧会行きました。
ご参考になるか分かりませんが、私が指摘した事は
1)玄関ドア(木枠)が一部削れてささくれだっていました。
2)オプションで壁をクロスからホーローにしたところがありましたが、一部小さな穴があいていました。
3)床に1センチくらいのへこみ、その他目立つ凹み
4)納戸内のクロスが一部破れていました
5)引き戸の枠の凹み
6)浴室の壁の大きめのキズ
7)天井のクロスが少し膨らんでいました(接着剤の固まり？)
8)洗面台コーキングの汚れ
9)バルコニー外壁の角の凹み
10)クロスについた汚れ(しみ)
11)天井と壁の境のクロスの剥がれ、隙間、汚れ　
(接着剤か分かりませんが木枠に何箇所か白く汚れがついてました)
内覧会は初めてだったのですが、インターホンやディスポーザーの使い方など、別の担当の方が入れ替わり立ち替わりで入ってこられるので、とても1時間では足りず延びてしまいました。
ネットで新築マンション内覧会チェックリスト、等で検索すると、たくさんチェックリスト形式になったものがあるので持参しました。写真付きで確認方法が載っているものもあり便利です。あと、YouTubeにも建築士の方が新築マンション内覧会でのチェックポイントを解説した動画もたくさんあるので参考にしました。

[36: 契約者]

>>35 アンパンマンさん
かなり具体的にお教え頂きありがとうございます！
来週内覧会なので大変参考になります。
YouTubeの動画は私も視聴して参考にしていました。
アンパンマンさんのご指摘内容をみると、まさに動画にある内容ですね。
気持ちよく入居するためにも、しっかりと確認することが大切ですね。

[37: 契約者さん8]

>>35 アンパンマンさん
こんなに不具合があるとは驚きです。
しっかり見て、チェックしないといけませんね。
詳しく教えて頂きありがとうございました。

[38: アンパンマン]

>>36 契約者さん

来週なんですね！出来上がった部屋に入った時はテンションがとても上がりましたが、嬉しい気持ちを抑えて地味なチェック作業に専念しました。

住宅取得コンサルティングのアネストというところで掲載している写真付きのチェック方法も見ておくと参考になると思います。(この物件はクッションフロアなので、巾木と床の隙間は少し開いていても大丈夫らしいですが)。
時間が足りずにカーテン等の採寸が出来なかったので、直していただいた箇所の確認時(2週間後)に採寸です。

[39: アンパンマン]

>>37 契約者さん8さん
もうすぐ入居で楽しみですね。
私の部屋の場合は、天井との境のクロス(特に角)の処理が雑なところが多い印象でした。今住んでる賃貸は新築で入居したのですが、クロスの処理が綺麗に出来ていないところは時間の経過とともに剥がれてきたりするので、気づいたら指摘されたほうがいいと思います。

あと、嫌がられるとネットで書かれていましたが、水は全て出してチェックしたほうが良いとあったので、内覧会前(受付時)に水を出していいか許可を取り、トイレの水を流したり、洗面所、バスタブの水を溜めてから流して配管の水漏れがないか、キッチンのディスポーザーと食洗機が動くか、等もチェックしました。本当はバルコニーの溝も水を流してちゃんと溝に流れるか確認したかったのですが、これは入居後ですね。

水を流してそのままにしておくと水滴が染みになるので内覧会で水を流すのは嫌みたいですね。担当者の方が、内覧会前に水回りは全てチェック済とおっしゃっていたので神経質になる必要はないのかもしれませんが、購入者としては、小さなキズとかと違い、入居後の水回りのトラブルはストレスになるのでチェックさせていただきました。

[40: 契約者]

>>38 アンパンマンさん
初めて部屋に入るのは楽しみでもありますが、
しっかりチェックできるか緊張しております（笑）
内覧会では時間をオーバーした、というのはよくネットであがっていますが、今回は時間でキッチリ切られる感じですかね？
アネストさんのサイト拝見しました。写真付きで詳しく記載されていて、大変参考になります。
諸々ご丁寧にありがとうございます！

[41: 住民板ユーザーさん4]

>>40 契約者さん
我が家は指摘箇所が多すぎて3時間くらい滞在してました。

[42: 住民板ユーザーさん4]

>>39 アンパンマンさん
水流して良いかは当日に受付で言えば対応可能なのでしょうか？

[43: 契約者さん7]

>>41 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考になります。
設備の使用方法の説明、指摘箇所の確認、採寸など含めると、それぐらいは普通にかかりそうですね。

[44: アンパンマン]

>>40 契約者さん
一級建築士が新築マンションを内覧する場合でも2時間半はかかるらしいので、素人であれば時間オーバーは当然かと思い、内覧スタート前に時間オーバーすると思うと担当の方に伝えておきました。

私は最後の時間枠だったため、５時以降は建物を閉めるのでそれまでには終わらせるようにと言われました。内覧中に受付から、お時間過ぎてます、と2回くらいプレッシャーがかかりました(笑)。ただ、担当の方は、後から指摘するより今日中にしっかり見つけてください、とおっしゃって下さったので、５時少し前まで見せていただきました。受付に降りて行ったら、私より遅くまで内覧していたらしい方々が後から結構降りて来られたので、皆さん結構時間オーバーになっていたと思います。

あと、私は３０分くらい早くについて、最初椅子にかけて待っていたのですが、担当者の方を待たずに先に見せていただけないかな、とダメ元で受付のかたにお聞きしたところOKだったので、内覧時間より少し早目に担当者の方がいらっしゃるまで見る事が出来ました。それでも時間足りなかったですけどね(笑)

[45: アンパンマン]

>>42 住民板ユーザーさん4さん

担当者の方に聞いても大丈夫だと思いますけど、多分権限がなさそうなので、担当の方が水の件でも、他の事でも毎回電話して他の方に確認していました。なので先に許可取っておくと時間のロスが少なくてすむと思います。受付で許可取ったと言っても、実際は受付の方が他の方に確認しに行っていたので待たされます。お時間に余裕があるのでしたら、当日は早目に到着する事をおすすめします。

[47: 住民板ユーザーさん4]

>>46 契約者さん5さん
傷や汚れは多いなと感じました。立て付けも完璧ではないかなと。

[48: 契約者さん3]

>>47 住民板ユーザーさん4さん
建て付けはどの辺が気になりました？次回指摘項目を確認するついでに、先日確認出来なかったところもザッと見てこようかと思ってるのですが。

[49: 住民板ユーザーさん4]

>>48 契約者さん3さん
全体的に雑な感じです

[50: 契約者]

>>44 アンパンマンさん
たびたびご丁寧にありがとうございます。
みなさん時間過ぎてらっしゃるんですね。
安心しました。多くの方にとって人生で一番大きな買い物になりますから、可能な限りしっかり確認したいですよね。
私も後悔のないよう隅々まで確認しようと思います！

[51: 契約者さん1]

この掲示板を見てから内覧会に行けば良かったです。サラッと確認しただけで帰ってきてしまいました…。これからの方はじっくり確認してきて下さい。

[52: 契約者9]

内覧会、14時30分からだったんですが床コーティング等の説明もあり私も17時には終わりませんでした。
アンパンマンさんのように早めに入ることができるか確認するべきでした。
確認会も行くので、採寸等気になるところを見てきます!!

[53: アンパンマン]

>>51 契約者さん1さん
アフターサービスもあるので、自分や引越業者さんがつけたキズ、汚れ等は無理ですが対応していただけるものもたくさんあるのではないかと思います。内覧会で1つも指摘していなかったのであれば、鍵受け取り後で引越し前に物件の確認をして写真や動画を撮って依頼する事が出来るのではないかと思いますので、長谷工さんにご確認したらいかがでしょうか？

[54: 契約者]

本日内覧会参加してきました。
クロスはある程度キレイに張り付けてありましたが、コーキングのはみ出しや荒いところ、糊汚れ、細かなキズは結構ありました。
この辺は気にし出すとキリがないですね。
その他パッキンの潰れ、木枠のささくれなどがちょいちょいあり、指摘させて頂きました。
ドアや収納の扉、お風呂、洗面の排水など基本的な設備関係の動作は全く問題ありませんでした。
長時間お付き合い頂いた担当の方に感謝です。

[55: アンパンマン]

>>54 契約者さん
お疲れ様でした。大きな不具合なくて良かったですね！

[56: 契約者]

>>55 アンパンマンさん
アドバイス大変参考になりました。
ありがとうございました！
入居がとても楽しみです。

[57: 住民板ユーザーさん6]

内覧会で初めてマンション内に入りましたが、エントランスを抜けてエレベーターまでの間にも緑があり嬉しかったです。
また、完成した平面駐車場も確認できて、やはりここに決めて良かったなと思いました！
明日引越し日が決まりますね。
引越し準備は大変ですが、私も入居がとても楽しみです。

[58: ご近所さん]

昨日内覧会に行ってフロアコーティングの説明を受けました。
早速、他の業者にも見積もりしたところ

●内覧会の業者（ヒュージョン＆カンパニー）
　価格　38万円
　仕様　フロアマニュキアナノ（水性）

●A社
　価格　236,527円
　仕様　UVフロアコーティング（油性）
　特典　収納フルセットに防カビ無料
　　　　トイレ壁クロスコーティング無料

●B社
　価格　194,000円
　仕様　UVフロアコーティング（油性）
　特典　キッチン・トイレ・浴室・洗面所に防汚＆防カビコーティング無料
　　　　下駄箱・各収納に防カビコーティング無料

A社・B社ともに見積もりだけで施工を頼んだことがありませんので、信頼性等は
わかりません。
また、UVコーティング→ガラスコーティング→シリコンと使用を下げれば、
更にお安くなります。

　

[59: 住民板ユーザーさん4]

>>58 ご近所さん
水性が特徴と言ってたような気がしてます。

[60: 契約者さん7]

コメント失礼します。
フローリングの床材のメーカーご存知の方、いらっしゃいますか？
フロアコーティング検討中です。

[61: アンパンマン]

入居日決定しましたね!
フロアコーティングの説明聞いていたら頼みたくなってしまいました。よく考えないと、既にかなりオプション頼んでしまってるので(泣)。オプションで頼むと料金はとんでもなく高いですが、業者選びしなくていいのは楽ですね。オプション金額がもう少し安いといいんですけどね。

[62: 契約者さん8]

ウチは年寄りネコを連れて行くので、やはり滑りにくいコーティングを考えてます。まさか内覧会で今更こういう提案をされるとは思ってなかったので驚きましたが、聞いてみるとコーティングしたくなりました。。思う壺ですよねw
でもやはり他社を探すと多少安くなるだけでなく、保証も長く、また水回りのコーティングもサービスしてくれたり、色々選べるとわかりました。というわけで、他社で見積もりもらって検討中です。

[63: アンパンマン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: アンパンマン]

>>62 契約者さん8さん
オプションと同じものと思われるフロアコーティングを検索してみましたが、オプションの金額だと同じ面積のクッションフロア張替えとあまり変わらないかも、と思いました。(床暖房のところの張替えはもっと高いですが)。
私ももう少し探してみます！

[65: ご近所さん]

>>60 契約者さん7さん
メーカー：永大産業

商品名：シートフローリング

品番：TFP-SN501

[66: 契約者さん1]

引越しの日時が決まりましたね。幹事会社であるサカイの見積もりはもうお済みになりましたか？

[67: 住民板ユーザーさん4]

>>66 契約者さん1さん
済みました。サカイさん安いですね。

[68: アンパンマン]

>>67 住民板ユーザーさん4さん
私は明日見積にきてもらいます。サカイさん安いんですね！引越しに伴い家具、家電の買い替えや、その他の施工で大幅に予算オーバーしてるので、引越し料金が安い時ありがたいです。

[70: アンパンマン]

>>69 契約者さん7さん
UVコーティングでしょうか？
私はかなり先になりますが、犬を飼おうと思っているので、ペット用に良さそうなフロアコーティングをしようかな、と思っていますが今検討しているところは20年保証です。かなりピカピカのコーティングなので、もう少しツヤを抑えたコーティングで滑らないものがあるといいなと。